OLINAPAL

Όντως λογικό ακούγεται και μακάρι να ισχύει γιατί μου λύνει μεγάλο θέμα, αλλά δυστυχώς δεν μπορώ ακόμα να το στοιχειοθετήσω.

Αν συμβαίνει αυτό, τότε οι δυσμενέστεροι συντελεστές δόμησης πότε εφαρμόζονται;

Το ξερω οτι το κανουν αλλα δεν εχω βρει νομο που να το δικαιολογει. Κανουν βιομηχανια με κυε αλλα που βασιζονται;;;

Μιλαμε παντα για διαθεση λιανικης με τραπεζοκαθισματα. Σωστα;

Σε παρακαλω αν την βρεις τελικα τη νομοθεσια παρεθεσε την γιατι εχω ψαξει πολυ αλλα δεν βρισκω κατι... Ευχαριστω εκ των προτερων

Ρώτησα στη Δ/νση ανάπτυξης και μου είπαν ότι δεν εγκρίνουν τέτοια περίπτωση και είναι δουλειά της πολεοδομίας. Υπάρχει νομοθεσία που να δίνει αυτή την παρέκκλιση;

Και πάλι ευχαριστώ για τη βοήθειά σου! Ισχύει λες και για τα κατά κανόνα άρτια αν προστίθεται μη άρτιο; Πάλι δεν βελτιώνεται η δόμηση;

Κι εγώ τέτοια περίπτωση έχω. Έκανε βιοτεχνικό κτίριο με 0,9 και μετά πήρε άδεια για ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα,Το ΚΥΕ  είναι το 1/4 του συνολικού εμβαδού. Όμως πως γίνεται αυτό αφού τα καταστήματα υπολογίζονται με 0,2 άρα όλο το κτίριο πάει με το δυσμενέστερο;;;;

Μακάρι να υπάρχει...

Αν θυμηθείς κάτι...

Σ' ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. Έχεις υπόψη σου νομοθεσία που να το βασίζει αυτό;

Δεν υπάρχει δηλαδή βελτίωση αρτιότητας;

Εννοείς ότι το ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα το πήγες με 0,9 σ.δ.;;

Καλημέρα. Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου και ο ιδιοκτήτης στο ίδιο κτίριο δημιούργησε και άλλη χρήση για την οποία ισχύουν δυσμενέστεροι όροι δόμησης. Βάσει ημερομηνίας δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αγοράσει όμορο και να κάνει συνένωση ώστε με βάση το νέο εμβαδόν να του "βγαίνει" το 0,2 δόμηση και για τις δύο χρήσεις; Εάν ναι, κάνει νομιμοποίηση αφού πληρώσει πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Να σημειώσω ότι το δομημένο γήπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα.

Αυτό ακριβώς ήθελα να διευκρινίσω: άρα τέτοιου χώροι συνάθροισης κοινού όπως ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο (όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής) και τραπεζοκαθίσματα πάει με τους γενικούς όρους του άρθρου 1 και όχι με το άρθρο 5 που αφορά σε γραφεία και καταστήματα και έχει περιορισμό δόμησης τα 600 τ.μ. Με λίγα λόγια η συνάθροιση κοινού πάει με 0,2

Αν δηλαδή έχω βιοτεχνικό κτίριο ζαχαροπλαστικής (άρθρο 4) και στο ίδιο κτίριο ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα θα πάει όλο το κτίριο με 0,2 και όχι με 0,9 (βιομηχανία). Σωστά;

Για ανεγερση π.χ. ζαχαροπλαστειου ή εστιατοριου χρησιμοποιουμε τη γενικη δομηση 0,2 ή μεχρι 600 τ.μ. οπως τα καταστηματα;

Καλησπέρα. Στο Π.Δ. 270 Δ, στο άρθρο 1 ορίζεται ότι:

3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυξης των γηπέδων ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας τους.

6. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης των γηπέδων ορίζεται σε 0,2

Κατόπιν αναφέρονται οι χρήσεις (κατοικία, βιομηχανία κ.λπ.) με τους αντίστοιχους συντελεστές. Τελικά τα γενικά μεγέθη σε ποιες περιπτώσεις εφαρμόζονται;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα.

Ξεκινώντας να αναφέρω ότι από όσα έχω διαβάσει, θεωρώ ότι στη ζώνη παραλίας δεν επιτρέπεται καμία απολύτως κατασκευή.

Σε ζώνη παραλίας που δεν έχει συντελεστεί ακόμα απαλλοτρίωση ο ιδιοκτήτης έχει κτίριο αναψυχής πίσω από τη ζώνη. Μπορεί μέσα στη ζώνη παραλίας να βάλει τραπεζοκαθίσματα; Να υποθέσω ότι εφόσον μπορεί, από τη στιγμή που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση δεν χρειάζεται σύμβαση παραχώρησης;;;

Υπάρχει περίπτωση με κάποιο τρόπο στη ζώνη παραλίας να μπορεί να δημιουργήσει προσωρινή κατασκευή όπως ξύλινο δάπεδο;

Terry μέσα στο φάκελο για την πολεοδομία βάζεις το έντυπο υπολογισμού αμοιβών από το ΤΕΕ;

Πάντως σε σχέση με τις αμοιβές που λέει το ΤΕΕ ότι ισχύει το άρθρο 3 του Β.Δ./30-5-56, ειλικρινά δεν το πιάνω, αφού το τελευταίο μιλάει για "κατάθεση των αμοιβών στο τεε" η οποία έχει καταργηθεί σύμφωνα με την παρ. 13 του αρθ. 7 του ν. 3919.

Πάντως σε γνωστό μου μηχανικό το ΤΕΕ του απάντησε ότι δεν παύει η υποχρέωση κατάθεσης της αμοιβής στην ΕΤΕ για εκπονηθείσα μελέτη στο ΤΕΕ γιατί αυτή αναφέρεται στο αρθ. 3 του  Β.Δ./30-5-56.

Θα ήθελα κάποιος αν θέλει να μου πει ποια έγγραφα βάζει στο φάκελο για την υπηρεσία (εκτός φυσικά τα των μελετών) π.χ. υπολογισμό αμοιβών από πρόγραμμα ή από ΤΕΕ κ.λπ.

Σας ευχαριστώ πολύ  για τις απαντήσεις . Panos-vicious, προφανώς εννοείς με απλό καταθετήριο και όχι με το ειδικό έντυπο;

Καλησπέρα. Για προσθήκη στον περιβάλλοντα χώρο διακοσμητικής λίμνης τι άδεια πιστεύετε ότι απαιτείται; 

Faethon11  τι είναι αυτό;;;

Πάντως μιλάμε για μεγάλο μπάχαλο. Αν η αμοιβή είναι 30.000 € και ο πελάτης δεν έχει ΕΤΕ θα πρέπει να αναγκαστεί να ανοίξει λογαριασμό στην ΕΤΕ για να καταθέσει στον μηχανικό;

Γενικά θεωρείτε ότι υπάρχει πρόβλημα αν γίνει η κατάθεση σε άλλη τράπεζα, αλλά η μελέτη έχει ανέβει στο σύστημα του ΤΕΕ;

Επίσης όταν καταθέτετε στον εαυτό σας το κάνετε από τον ειδικό μηχανικού στον ειδικό μηχανικού ή έχετε και άλλον λογαριασμό στην ΕΤΕ; Sorry αλλά έχω μπερδευτεί και δεν ξέρω τι τρόπο να ακολουθήσω και κυρίως για λήψη προκαταβολής!

Καλημέρα! Αν ο πελάτης καταθέσει προκαταβολή είτε στην ΕΤΕ ή σε άλλη τράπεζα θα πρέπει να έχουμε ήδη ανεβάσει το έργο στο ΤΕΕ για να πάρει κωδικό πληρωμής ή αύξοντα αριθμό, ή απλά μπορεί να γράψει αιτιολογία π.χ. "προκαταβολή για ανέγερση κατοικίας στην οδό τάδε". Αν ανεβάζουμε τα έργα στο ΤΕΕ και οι πληρωμές γίνονται σε άλλες τράπεζες τα έργα δεν θα φαίνονται στο σύστημα του ΤΕΕ απλήρωτα; Αυτό δημιουργεί πρόβλημα; Και τέλος, τι κάνετε με πελάτες που δεν έχουν λογαριασμό εθνικής για να κάνουν κατάθεση μέσω i-bank;