OLINAPAL

Καλύτερα να ζητήσεις το νόμο που αναγράφει κάτι τέτοιο. Εφόσον δεν υπάρχει, δεν απαγορεύεται. Κατά τα άλλα έλεγξε και τα παρακάτω: Άρθ.16 παρ.5. Ν.4067/12: Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται στις κύριες όψεις και εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακάλυπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. γ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων και πίσω, υποχρεωτικών ακάλυπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών.

Καλημέρα. Επειδή στα εκτός σχεδίου εντός ζώνης απαγορεύεται η κατάτμηση κάτω από 1000 τ.μ.,εμπίπτει και αυτή η περίπτωση στις απαγορεύσεις (ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ) ή μπορεί να γίνει ανώμαλη δικαιοπραξία σε κάτω από 1000 τ.μ. παρά την απαγόρευση; "ΝΔ 17.7.1923 ΦΕΚ 228/ Α άρθ.16 παρ.1: Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις της κυριότητος τμημάτων γης, επιφανείας κάτω των 1.000 τ.μ., αποτελούντων μέρος συνεχομένων γηπέδων εντός της κατά το άρθ.14 ζώνης. Η απαγόρευσις αύτη της τμηματικής μεταβιβάσεως της κυριότητος ισχύει και ως προς τα εμβαδού εν όλω κάτω των 1.000 τ.μ., συνεχόμενα γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτου, ων μόνον εν τω συνόλω των αδιαιρέτων, επιτρέπεται η μεταβίβασις. Εις τος συμβολαιογραφικάς πράξεις των κατά τα ανωτέρω μεταβιβάσεων δια να προσαρτάται πάντοτε και διάγραμμα, καθορίζον τα όρια του μεταβιβαζομένου τμήματος εν σχέσει προς τα γειτονικά και το όλον γήπεδον, ούτινος το μεταβιβαζόμενον τμήμα αποτελεί μέρος. Πάσα μεταβίβασις γιγνομένη παρά τας διατάξεις του παρόντος άρθρου είναι άκυρος (Σχετ. και άρθ. 7 Ν. 7 448/50)."

Καταρχήν δες αν το διάταγμα ισχύει εκτός σχεδίου ή μόνο εντός. Κατά δεύτερον καλύτερα να ρωτήσεις τον Εοτ για να είσαι σίγουρος/η

Ρε παιδιά μην τρελαθούμε! Το κλάδεμα μπορεί και πρέπει να γίνεται κάθε χρόνο εάν θέλουμε να έχουμε γερά και υγιή δέντρα και το βαθύ κλάδεμα ανά κάποια έτη. Αν ήταν έτσι όλοι θα έπαιρναν άδεια κάθε χρόνο για κλάδεμα. Δε νομίζω ότι απαιτείται άδεια. Θεωρώ ότι όταν ο νόμος μιλάει για κοπή, ουσιαστικά αναφέρεται στην αφαίρεση του δέντρου και ελέγχει και τη φύτευση του οικοπέδου, αλλιώς θα αναφερόταν και σε "κλάδεμα". Εννοείται πως εκτός σχεδίου εάν τα δέντρα είναι δασικά απαιτείται άδεια και για το κλάδεμα από το δασαρχείο.

Αν μείνει η περίφραξη και μετά από μερικά χρόνια υπάρξει χρησικτησία και απομειωθεί το γήπεδο και απωλέσει την αρτιότητα τι γίνεται;;;; Όσο για τις αποκλίσεις μου έχουν πει ότι και η γραμμή στο απόσπασμα 1:5000 μπορεί να έχει πλάτος 5 μέτρα

"Τότε στα 10 μ δεν επιτρέπεται καμία απολύτως επέμβαση" Που το λέει αυτό; Στο ΠΔ 270 αναφέρεται "γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή 15μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10μ. τουλάχιστον και 10μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης." Μιλάει για κτίριο όχι για άλλες κατασκευές.

Dimitris GM μιλάω για ιδιωτική έκταση με τμήμα χαρακτηρισμένο ως δασικό. Γιατί τονίζεις το "δημοσια δασικη εκταση";

Ο νόμος λέει το κτίσμα να απέχει 10 μέτρα από τη δασική έκταση. Μπορώ να δημιουργήσω τοιχείο διαμόρφωσης σε απόσταση< των 10 μέτρων; Θεωρώ πως ναι γιατί ο νόμος μιλάει για κτίριο και όχι για άλλα τεχνικά έργα. Καμία γνώμη;

Σε έκδοση άδειας δόμησης εκτός σχεδίου, σε περιφραγμένο κληροτεμάχιο, βάζουμε τα όρια διανομής που είναι 3 μέτρα έξω από την περίφραξη ή τα υλοποιημένα; Αν μετακινηθεί η περίφραξη καταλαβαίνεται τι έχει να γίνει.

Λοιπόν: ο σύνδεσμος λειτουργεί για το έγγραφο σχετικά με τις αποθήκες, αλλά το έγγραφο έχει εξαφανιστεί από τη λίστα....... http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777&language=el-GR

Σχετικά με αγροτικές αποθήκες εντός ορίων οικισμών (άρθρο 30 του Ν. 4269/2014): http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=%2fKioVAoZVOA%3d&tabid=777&language=el-GR

Τελικά ο πελάτης θα πρέπει να έχει λογαριασμό και ο ίδιος στην ΕΤΕ για να γίνει η κατάθεση ή μπορεί να έχει Πειραιώς και να κάνει έμβασμα σε ειδικό λογαριασμό μηχανικού που διατηρείται στην ΕΤΕ

Vasili θα ανεβάσω στα downloads οδηγό Haccp. Μπορείς να το δεις από εκεί.

Σας ευχαριστώ...

Θεωρώ ότι στον αρχικό ιδιοκτήτη της έκτασης αν του έμειναν 2 στρέμματα, ναι είναι άρτιος κατά παρέκκλιση ως υφιστάμενου προ του 77. Δηλαδή από κάθε αρχικό κάτοχο τεμαχίου προ του 77> 2000 τ.μ. Η παραπάνω σκέψη μου δημιουργήθηκε όταν διάβασα το ακόλουθο κείμενο: Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86 "Περί της αρτιότητας γηπέδων". Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου) Σας κοινοποιούμε την Γνωμ-575/86 της Νομικής Διεύθυνσης Υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ την οποία και αποδεχόμεθα για την συγκεκριμένη περίπτωση, με τον περιορισμό να μη μεταβληθούν: α) τα όρια αρτιότητας του γηπέδου και β) το εμβαδόν του γηπέδου. αρ.Γνωμ-575/86. Επί του αρ.πρωτ.8611/1957/26-5-86 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής: Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακειμένων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στην σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ.2γ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτούμενου 45 μέτρα. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει, στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απωλέσει το ευεργέτημα αυτό. ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Ετσι με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο Αρθ-1 παρ.2 λεπτομερώς ποια γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω ΠΔ. και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφόσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ-326/77 ΝΣΚ). Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω ΠΔ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος, έχουμε τη γνώμη ότι, εφόσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμον καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο". Δείτε και μία απόφαση του ΝΣΚ του 2000. Γνωμ.-ΝΣΚ-248-2000.pdf

Καλησπέρα. Μπορεί να ακουστεί λίγο χαζή η ερώτησή μου, αλλά παρακαλώ να μου καταρρίψετε το παρακάτω επιχείρημα: Το ΠΔ 270 λέει: 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσιεύσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ΄) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Αν πριν τις 5.4.1977 υπήρχε αγροτεμάχιο 3000 τ.μ. και για κάποιο λόγο σήμερα είναι 2000μ2, δεν εξακολουθεί να τηρεί την παραπάνω προδιαγραφή; Ο νέος χρόνος δημιουργίας μπορεί να είναι πιο πρόσφατος, αλλά μπορεί να αναιρεθεί ότι και το 77 ήταν πάνω από 2000 τ.μ.; Άρα χρειάζεται να αποδείξει την παρέκκλιση; Αφού δεν έπεσε ποτέ κάτω από τα 2 στρέμματα;

Αυτό είναι το πρόβλημα.

Κι αν εγκριθεί από ΣΑ υψηλότερος τοίχος;

Pavlo την έχω υπόψη μου την εγκύκλιο, οκ συμφωνία τοπογραφικών, αλλά θα πρέπει να χαρακτηριστεί ολόκληρη η έκταση;Τότε γιατί το δασαρχείο χαρακτηρίζει και αποσπασματικά;

Συμφωνώ απόλυτα με τον Kan κι εγώ έτσι το εκλαμβάνω.

Καλημέρα. Η παρ. 5 του άρθρου 1 του Π.Δ 270 γράφει για τις αποστάσεις του κτιρίου. Μπορώ στο όριο με δασικά έκταση να κατασκευάσω τοίχο αντιστήριξης?