OLINAPAL
-
Περιεχόμενα
962 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από OLINAPAL
-
-
Η εγκύκλιος 7/92 ισχύει και για κληροτεμάχια στα οποία έχει γίνει άτυπη κατάτμηση;
-
δεν λες τι "δικαστικες διαδικασιες" ειναι αυτες....
αλλά
η ερωτηση ειναι
Εχεις ενα γηπεδο 2500 τμ
και ανεξαρτητα "δασικου" ή μή...
με βαση ποια παρεκκλιση του Δ 270 ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?
Ελάχιστο εμβαδόν>2000 τ.μ. πριν το 1977
-
Καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο 2500 τ.μ. που είχε αποσπαστεί ένα τμήμα του 500τ.μ. έγινε πράξη χαρακτηρισμού για το τμήμα των 2000 τ.μ., η οποία το χαρακτήριζε "ως διαιρετό τμήμα του τάδε κληροτεμαχίου μη δασικό", ενώ τα 500 τ.μ. του ίδιου τεμαχίου με τα οποία συνορεύει, ως δάσος. Μετά από δικαστικές διαδικασίες το γήπεδο επανήλθε στα 2500 τ.μ. Για να εκδοθεί έγκριση δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει πράξη ή μπορεί να πάει στην υπηρεσία διατηρώντας από το δασικό τμήμα απόσταση 10 μέτρων; Ρωτάω γιατί αν εξαρχής ήταν ενιαίο μπορεί να χαρακτηριζόταν όλο δασικό ή δασική έκταση, εξ αιτίας του δασικού τμήματος των 500 τ.μ.
-
Δυστυχώς για τις διαμορφώσεις λέει ότι το ΣΑ γνωμοδοτεί για ειδικά κτίρια, όχι για κατοικίες. Συζήτα καλύτερα μαζί τους μήπως και γνωμοδοτήσουν (απλά στην αίτηση ποιον λόγο υπαγωγής θα αναφέρεις
-
Το θέμα είναι ότι επειδή πρόκειται για κατοικία το ΣΑ μπορεί να δηλώσει αναρμόδιο.
-
CivilKald ευχαριστώ!
-
Σε μικρή γενική αποθήκη 15 τ.μ. που έχει wc πως υπολογίζεται η σηπτική δεξαμενή; Η Ειβ 221/65 δεν γράφει για γενική αποθήκη.
-
Σε εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει Δ η πέργκολα μπαίνει οπουδήποτε;
-
Έχεις καμία άποψη για το 1/4 Δ αν στηρίζεται στην όψη;
Για να γίνω πιο σαφής με την περίπτωσή μου, η πέργκολα βρίσκεται σε ισόγεια βεράντα, η οποία θεωρείται διαμόρφωση εδάφους όχι ανοικτός εξώστης και η πέργκολα εξαρτάται στατικά από το κτίριο. Την θεωρούμε σαν πέργκολα σε ακάλυπτο (άρα μεγαλύτερο πλάτος από 1/4 Δ) ή σαν πέργκολα σε όψη κτιρίου δηλαδή μάλλον 1/4 Δ;
-
Η παράγραφος 4 δεν αναφέρει πέργκολες....
-
Και εφόσον δεν είναι ασκεπείς τι γίνεται;
Και κάτι άλλο: αν η πέργκολα στηρίζεται στην όψη και δεν είναι στατικά ανεξάρτητη, πρέπει να έχει πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή αυτό πάει στις προεξοχές;
-
ΑΡΘΡΟ 174. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρουεπιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα,αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16,καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδι-ζόμενων ατόμων.Που λέει ότι επιτρέπονται οι πέργκολες μέσα στο Δ;
-
1
-
1
-
-
θεωρώ ότι εξακολουθεί να ισχύει:
Εγγρ-19326/89.
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 25.5.1989 ]
Προσθήκη στέγης
Σε απάντηση σχετικού σας γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται προσθήκη στέγης εφ'όσον αυτή είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του άρθ-15 του Ν-1577/85.
Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή και μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με την παρ.6 του άρθ-11 του Ν-1577/85.
ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.6 του Αρθ-11 και του Αρθ-15 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85).
-
Η απόσταση Δ εφαρμόζεται:- προς το πίσω όριο τωv οικοπέδων,- μεταξύ αvεξάρτητωv κτιρίωv με ύψος μεγαλύτερο τωv 8,50 μ.,- μεταξύ τωv εξωτερικώv τοίχωv του ίδιου κτιρίου, ώστε vα αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο και- στα αίθρια, στα οποία απαιτείται vα εξασφαλίζεται καθαρή απόσταση Δ (ή η εγγραφή κύκλου διαμέτρου Δ)Η απόσταση Δ δεν εφαρμόζεται προς τα πλάγια όρια, σύμφωvα με τα οριζόμεvα στο άρθρο 14Η απόσταση δ εφαρμόζεται μόνο προς τα πλάγια όρια και στα γωνιακά οικόπεδα, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 14
-
ΚΑΝΑ με δ=2,5 το μέγιστο πλάτος είναι 2,5/4= 0,625. Το μέγιστο πλάτος είναι 1/4 Δ ή δ και όχι όσο κερδίζεις από την υποχώρηση και όταν μπαίνει στο Δ να προστίθεται και 1/4.
Τα κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1 /2 Δ.Τα στέγαστρα "εφόσον" αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1 /4 Δ ή δ. -
Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή.
Άρθρο 2. Παρ.56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και
ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγεςΣτις όψεις των κτιρίων επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθ.16Σε νέα κτίρια και σε προσθήκες στις όψεις του κελύφους του κτιρίου επιτρέπονταιελεύθερα και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης(*) του κτιρίου:α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχείαβ) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία,γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματα τους,δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους,ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφώνΤα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ., εκτός από τιςυδρορροές, σύμφωνα με το άρθ.11 παρ.7 του ΓΟΚ/85, όπως αντικαταστά θηκε με το άρθ.9 παρ.6 του Ν.2831/00 και σύμφωνα με το άρθ.35 του ΝΟΚ. -
Ευχαριστώ και πάλι!
-
ΚΑΝΑ σ' ευχαριστώ πολύ. Η δική μας περίπτωση δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό, αλλά σε οικισμό <2000 κατοίκων. Η στέγη είναι υποχρεωτική αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα ήθελε να την κατασκευάσει. Έχει αυτό το δικαίωμα ή είναι υποχρεωμένος μόλις υπαχθεί στον 4178 να την κατασκευάσει;
-
Σε περίπτωση ένταξης κτιρίου χωρίς άδεια προ του 75 στον 4178, δεν έχει κατασκευαστεί και η στέγη που είναι υποχρεωτική. Επειδή θέλουμε να κάνουμε και μία προσθήκη θα αιτηθεί ο ιδιοκτήτης άδεια, θα πρέπει να κατασκευαστεί η υποχρεωτική στέγη ή μπορεί να μείνει χωρίς αυτή;
-
Δημήτρη σ' ευχαριστώ πολύ!
-
Σε αδειοδότηση για ΚΥΕ (υφιστάμενο κτίριο) πάνω από 100 τ.μ. που έχει υποχρέωση να ολοκληρώσει μέχρι το 2020 τις κατασκευές ΑΜΕΑ, είναι υποχρεωτικό σήμερα στις κατόψεις να αποτυπώνονται τα μελλοντικά αποχωρητήρια; Το ζητάνε από το υγειονομικό αλλά δεν είμαι σίγουρη αν έχουν λόγο να το ζητάνε.
-
Καλημέρα! Σε κατοικία προ του 75 θέλουμε να κάνουμε ρύθμιση στον 4178. Ανήκει σε 4 αδέρφια εξ αδιαιρέτου, ο ένας αδελφός έχει αποδημήσει και το 25% του μεριδίου του ανήκει κατά 1/4 στη σύζυγο και κατά 1/4 στα τρία παιδιά του. Σύνολο συνιδιοκτητών 7 άτομα. Θα κάνουν όλοι την αίτηση και την υπεύθυνη δήλωση, δηλαδή 7 αιτήσεις και 7 δηλώσεις; Συγνώμη μπορεί να είναι γνωστό αλλά δεν έχω ιδέα...
-
Εγκ.39/95 Αποδοχή της Γνωμ. 414/95 ΝΣΚ: Σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχόμενωνακινήτων που αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα,τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή ζητήσει τηνέκδοση αδείας και προβεί σύμφωνα με την άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολικήεπιφάνεια των συνεχόμενων ακινήτων, όσον αφορά τους όρους δόμησης (κάλυψη, συντελεστήκ.λπ.) επέρχεται συνένωση (ενοποίηση) των ακινήτων αυτών τα οποία αναμφισβήτητααποτελούν πλέον ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του άρθ.2 του ισχύοντος ΓΟΚ. Στηνπερίπτωση που επήλθε σύμφωνα με τα παραπάνω συνένωση των συνεχόμενων ακινήτων σεενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του ΓΟΚ, η μετά τη συνένωση αυτή μεταβίβαση τμήματοςτου ενιαίου αυτού οικοπέδου σε τρίτο πρόσωπο καταλαμβάνεται από την ρύθμιση τωνδιατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του άρθ.2 του ΝΔ 690/48 εφόσον συντρέχουν και οι λοιπέςπροϋποθέσεις εφαρμογής των διατάξεων αυτών.Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 [- σχετ. ΣτΕ.4895/88 και ΣτΕ.46/7 990 - δεν ισχύει η αντίθετηΕγκ. 3 78281 7 340/25.6. 7 990] - Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός ήεκτός σχεδίου (Αυτοτέλεια) (σχετικό και το έγγραφο 3 7 828/7 340/26.6. 7 990): Σε περίπτωσηκτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια,τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδαδύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας τωνοικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων.Περαιτέρω ο κύριος των συνεχόμενων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμησητου καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένωνστην περίπτωση αυτή ως ενιαίωνΑπό τα παραπάνω καταλαβαίνουμε ότι δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη.Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναιάρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυ-τοτέλειά τους (εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία – ΣτΕ.4257/79).Σε περίπτωση κτήσεως όμορων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν δια-τηρείται η αυτοτέλειά τους και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίοακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο – ΣτΕ.2845/94 καιΑΠ 1296/06, Εγκ.39/95, Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 και Έγγρ.19950/4906/10.8.2001 ΔΝΕ
-
1
-
-
Άρθρο 23 παρ.4 του Κτιριοδομικού Κανονισμού:
Παρ.4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών.
Παρ.5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου
postman, ο άνθρωπος μπορεί να θέλει φυτοφράχτη. Γιατί να βάλει οπωροφόρα;-
2
-
Περγκολες κατά ΝΟΚ
in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δημοσιεύτηκε
Σε πέργκολα μπορώ να βάλω κάθετες περσίδες ανά 20 εκατοστά (για σκίαση σε πλαϊνό ήλιο) ή θεωρούνται στοιχεία πλήρωσης; Με διχάζει λίγο ο ορισμός γιατί θεωρώ ότι στοιχεία πλήρωσης είναι οι τοίχοι από οποιοδήποτε υλικό.