OLINAPAL

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι εταιρείες κατασκευής πέργκολων κατασκευάζουν διάτρητες πέργκολες τύπου Π, δηλαδή οροφή και 2 πλαϊνά διάτρητο σχέδιο από ξύλο. Συγνώμη αλλά αυτοί κατασκευάζουν αυθαίρετες πέργκολες ή ξέρουν κάτι που δεν γνωρίζουμε;

Didonis από την ερώτησή σου υποθέτω ότι επιτρέπονται κινητές και όχι σταθερές;;;

Μπορεί να το δείξω όλο το γήπεδο στην άδεια, αλλά θα πρέπει να το χαρακτηρίσω όλο ή αρκούν τα 4 στρέμματα τα οποία θέλω να εκμεταλλευτώ;

Καλησπέρα. Αν κάποιος έχει ένα αγροτεμάχιο 50 στρέμματα και θέλει να χαρακτηρίσει μόνο τα 4 και να εκδώσει άδεια σε αυτό το τμήμα, μπορεί η υπηρεσία δόμησης να του επιβάλλει πράξη χαρακτηρισμού και για τα 50 στρέμματα για να χορηγήσει άδεια δόμησης; Γνωρίζω ότι μπορεί να γίνει χαρακτηρισμός από το δασαρχείο μόνο ενός τμήματος του τεμαχίου και όχι υποχρεωτικά ολόκληρου!

Σε πέργκολα μπορώ να βάλω κάθετες περσίδες ανά 20 εκατοστά (για σκίαση σε πλαϊνό ήλιο) ή θεωρούνται στοιχεία πλήρωσης; Με διχάζει λίγο ο ορισμός γιατί θεωρώ ότι στοιχεία πλήρωσης είναι οι τοίχοι από οποιοδήποτε υλικό.

Η εγκύκλιος 7/92 ισχύει και για κληροτεμάχια στα οποία έχει γίνει άτυπη κατάτμηση;

Ελάχιστο εμβαδόν>2000 τ.μ. πριν το 1977

Καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο 2500 τ.μ. που είχε αποσπαστεί ένα τμήμα του 500τ.μ. έγινε πράξη χαρακτηρισμού για το τμήμα των 2000 τ.μ., η οποία το χαρακτήριζε "ως διαιρετό τμήμα του τάδε κληροτεμαχίου μη δασικό", ενώ τα 500 τ.μ. του ίδιου τεμαχίου με τα οποία συνορεύει, ως δάσος. Μετά από δικαστικές διαδικασίες το γήπεδο επανήλθε στα 2500 τ.μ. Για να εκδοθεί έγκριση δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει πράξη ή μπορεί να πάει στην υπηρεσία διατηρώντας από το δασικό τμήμα απόσταση 10 μέτρων; Ρωτάω γιατί αν εξαρχής ήταν ενιαίο μπορεί να χαρακτηριζόταν όλο δασικό ή δασική έκταση, εξ αιτίας του δασικού τμήματος των 500 τ.μ.

Δυστυχώς για τις διαμορφώσεις λέει ότι το ΣΑ γνωμοδοτεί για ειδικά κτίρια, όχι για κατοικίες. Συζήτα καλύτερα μαζί τους μήπως και γνωμοδοτήσουν (απλά στην αίτηση ποιον λόγο υπαγωγής θα αναφέρεις

Το θέμα είναι ότι επειδή πρόκειται για κατοικία το ΣΑ μπορεί να δηλώσει αναρμόδιο.

CivilKald ευχαριστώ!

Σε μικρή γενική αποθήκη 15 τ.μ. που έχει wc πως υπολογίζεται η σηπτική δεξαμενή; Η Ειβ 221/65 δεν γράφει για γενική αποθήκη.

Σε εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει Δ η πέργκολα μπαίνει οπουδήποτε;

Έχεις καμία άποψη για το 1/4 Δ αν στηρίζεται στην όψη; Για να γίνω πιο σαφής με την περίπτωσή μου, η πέργκολα βρίσκεται σε ισόγεια βεράντα, η οποία θεωρείται διαμόρφωση εδάφους όχι ανοικτός εξώστης και η πέργκολα εξαρτάται στατικά από το κτίριο. Την θεωρούμε σαν πέργκολα σε ακάλυπτο (άρα μεγαλύτερο πλάτος από 1/4 Δ) ή σαν πέργκολα σε όψη κτιρίου δηλαδή μάλλον 1/4 Δ;

Η παράγραφος 4 δεν αναφέρει πέργκολες....

Και εφόσον δεν είναι ασκεπείς τι γίνεται; Και κάτι άλλο: αν η πέργκολα στηρίζεται στην όψη και δεν είναι στατικά ανεξάρτητη, πρέπει να έχει πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή αυτό πάει στις προεξοχές;

ΑΡΘΡΟ 17 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδι- ζόμενων ατόμων. Που λέει ότι επιτρέπονται οι πέργκολες μέσα στο Δ;

imhotep θεωρώ ότι εξακολουθεί να ισχύει: Εγγρ-19326/89. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 25.5.1989 ] Προσθήκη στέγης Σε απάντηση σχετικού σας γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται προσθήκη στέγης εφ'όσον αυτή είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του άρθ-15 του Ν-1577/85. Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή και μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με την παρ.6 του άρθ-11 του Ν-1577/85. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.6 του Αρθ-11 και του Αρθ-15 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85).

Η απόσταση Δ εφαρμόζεται: - προς το πίσω όριο τωv οικοπέδων, - μεταξύ αvεξάρτητωv κτιρίωv με ύψος μεγαλύτερο τωv 8,50 μ., - μεταξύ τωv εξωτερικώv τοίχωv του ίδιου κτιρίου, ώστε vα αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο και - στα αίθρια, στα οποία απαιτείται vα εξασφαλίζεται καθαρή απόσταση Δ (ή η εγγραφή κύκλου διαμέτρου Δ) Η απόσταση Δ δεν εφαρμόζεται προς τα πλάγια όρια, σύμφωvα με τα οριζόμεvα στο άρθρο 14 Η απόσταση δ εφαρμόζεται μόνο προς τα πλάγια όρια και στα γωνιακά οικόπεδα, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 14

ΚΑΝΑ με δ=2,5 το μέγιστο πλάτος είναι 2,5/4= 0,625. Το μέγιστο πλάτος είναι 1/4 Δ ή δ και όχι όσο κερδίζεις από την υποχώρηση και όταν μπαίνει στο Δ να προστίθεται και 1/4. Τα κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1 /2 Δ. Τα στέγαστρα "εφόσον" αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1 /4 Δ ή δ.

Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή. Άρθρο 2. Παρ.56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες Στις όψεις των κτιρίων επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθ.16 Σε νέα κτίρια και σε προσθήκες στις όψεις του κελύφους του κτιρίου επιτρέπονται ελεύθερα και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης(*) του κτιρίου: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματα τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ., εκτός από τις υδρορροές, σύμφωνα με το άρθ.11 παρ.7 του ΓΟΚ/85, όπως αντικαταστά θηκε με το άρθ.9 παρ.6 του Ν.2831/00 και σύμφωνα με το άρθ.35 του ΝΟΚ.

Ευχαριστώ και πάλι!

ΚΑΝΑ σ' ευχαριστώ πολύ. Η δική μας περίπτωση δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό, αλλά σε οικισμό <2000 κατοίκων. Η στέγη είναι υποχρεωτική αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα ήθελε να την κατασκευάσει. Έχει αυτό το δικαίωμα ή είναι υποχρεωμένος μόλις υπαχθεί στον 4178 να την κατασκευάσει;

Σε περίπτωση ένταξης κτιρίου χωρίς άδεια προ του 75 στον 4178, δεν έχει κατασκευαστεί και η στέγη που είναι υποχρεωτική. Επειδή θέλουμε να κάνουμε και μία προσθήκη θα αιτηθεί ο ιδιοκτήτης άδεια, θα πρέπει να κατασκευαστεί η υποχρεωτική στέγη ή μπορεί να μείνει χωρίς αυτή;

Δημήτρη σ' ευχαριστώ πολύ!