OLINAPAL

Η παράγραφος 4 δεν αναφέρει πέργκολες....

Και εφόσον δεν είναι ασκεπείς τι γίνεται; Και κάτι άλλο: αν η πέργκολα στηρίζεται στην όψη και δεν είναι στατικά ανεξάρτητη, πρέπει να έχει πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή αυτό πάει στις προεξοχές;

ΑΡΘΡΟ 17 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδι- ζόμενων ατόμων. Που λέει ότι επιτρέπονται οι πέργκολες μέσα στο Δ;

imhotep θεωρώ ότι εξακολουθεί να ισχύει: Εγγρ-19326/89. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 25.5.1989 ] Προσθήκη στέγης Σε απάντηση σχετικού σας γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται προσθήκη στέγης εφ'όσον αυτή είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του άρθ-15 του Ν-1577/85. Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή και μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με την παρ.6 του άρθ-11 του Ν-1577/85. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.6 του Αρθ-11 και του Αρθ-15 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85).

Η απόσταση Δ εφαρμόζεται: - προς το πίσω όριο τωv οικοπέδων, - μεταξύ αvεξάρτητωv κτιρίωv με ύψος μεγαλύτερο τωv 8,50 μ., - μεταξύ τωv εξωτερικώv τοίχωv του ίδιου κτιρίου, ώστε vα αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο και - στα αίθρια, στα οποία απαιτείται vα εξασφαλίζεται καθαρή απόσταση Δ (ή η εγγραφή κύκλου διαμέτρου Δ) Η απόσταση Δ δεν εφαρμόζεται προς τα πλάγια όρια, σύμφωvα με τα οριζόμεvα στο άρθρο 14 Η απόσταση δ εφαρμόζεται μόνο προς τα πλάγια όρια και στα γωνιακά οικόπεδα, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 14

ΚΑΝΑ με δ=2,5 το μέγιστο πλάτος είναι 2,5/4= 0,625. Το μέγιστο πλάτος είναι 1/4 Δ ή δ και όχι όσο κερδίζεις από την υποχώρηση και όταν μπαίνει στο Δ να προστίθεται και 1/4. Τα κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1 /2 Δ. Τα στέγαστρα "εφόσον" αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1 /4 Δ ή δ.

Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή. Άρθρο 2. Παρ.56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες Στις όψεις των κτιρίων επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθ.16 Σε νέα κτίρια και σε προσθήκες στις όψεις του κελύφους του κτιρίου επιτρέπονται ελεύθερα και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης(*) του κτιρίου: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματα τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ., εκτός από τις υδρορροές, σύμφωνα με το άρθ.11 παρ.7 του ΓΟΚ/85, όπως αντικαταστά θηκε με το άρθ.9 παρ.6 του Ν.2831/00 και σύμφωνα με το άρθ.35 του ΝΟΚ.

Ευχαριστώ και πάλι!

ΚΑΝΑ σ' ευχαριστώ πολύ. Η δική μας περίπτωση δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό, αλλά σε οικισμό <2000 κατοίκων. Η στέγη είναι υποχρεωτική αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα ήθελε να την κατασκευάσει. Έχει αυτό το δικαίωμα ή είναι υποχρεωμένος μόλις υπαχθεί στον 4178 να την κατασκευάσει;

Σε περίπτωση ένταξης κτιρίου χωρίς άδεια προ του 75 στον 4178, δεν έχει κατασκευαστεί και η στέγη που είναι υποχρεωτική. Επειδή θέλουμε να κάνουμε και μία προσθήκη θα αιτηθεί ο ιδιοκτήτης άδεια, θα πρέπει να κατασκευαστεί η υποχρεωτική στέγη ή μπορεί να μείνει χωρίς αυτή;

Δημήτρη σ' ευχαριστώ πολύ!

Σε αδειοδότηση για ΚΥΕ (υφιστάμενο κτίριο) πάνω από 100 τ.μ. που έχει υποχρέωση να ολοκληρώσει μέχρι το 2020 τις κατασκευές ΑΜΕΑ, είναι υποχρεωτικό σήμερα στις κατόψεις να αποτυπώνονται τα μελλοντικά αποχωρητήρια; Το ζητάνε από το υγειονομικό αλλά δεν είμαι σίγουρη αν έχουν λόγο να το ζητάνε.

Καλημέρα! Σε κατοικία προ του 75 θέλουμε να κάνουμε ρύθμιση στον 4178. Ανήκει σε 4 αδέρφια εξ αδιαιρέτου, ο ένας αδελφός έχει αποδημήσει και το 25% του μεριδίου του ανήκει κατά 1/4 στη σύζυγο και κατά 1/4 στα τρία παιδιά του. Σύνολο συνιδιοκτητών 7 άτομα. Θα κάνουν όλοι την αίτηση και την υπεύθυνη δήλωση, δηλαδή 7 αιτήσεις και 7 δηλώσεις; Συγνώμη μπορεί να είναι γνωστό αλλά δεν έχω ιδέα...

Εγκ.39/95 Αποδοχή της Γνωμ. 414/95 ΝΣΚ: Σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων ακινήτων που αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα, τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή ζητήσει την έκδοση αδείας και προβεί σύμφωνα με την άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολική επιφάνεια των συνεχόμενων ακινήτων, όσον αφορά τους όρους δόμησης (κάλυψη, συντελεστή κ.λπ.) επέρχεται συνένωση (ενοποίηση) των ακινήτων αυτών τα οποία αναμφισβήτητα αποτελούν πλέον ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του άρθ.2 του ισχύοντος ΓΟΚ. Στην περίπτωση που επήλθε σύμφωνα με τα παραπάνω συνένωση των συνεχόμενων ακινήτων σε ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του ΓΟΚ, η μετά τη συνένωση αυτή μεταβίβαση τμήματος του ενιαίου αυτού οικοπέδου σε τρίτο πρόσωπο καταλαμβάνεται από την ρύθμιση των διατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του άρθ.2 του ΝΔ 690/48 εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις εφαρμογής των διατάξεων αυτών. Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 [- σχετ. ΣτΕ.4895/88 και ΣτΕ.46/7 990 - δεν ισχύει η αντίθετη Εγκ. 3 78281 7 340/25.6. 7 990] - Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου (Αυτοτέλεια) (σχετικό και το έγγραφο 3 7 828/7 340/26.6. 7 990): Σε περίπτωση κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχόμενων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένων στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων Από τα παραπάνω καταλαβαίνουμε ότι δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυ- τοτέλειά τους (εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία – ΣτΕ.4257/79). Σε περίπτωση κτήσεως όμορων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν δια- τηρείται η αυτοτέλειά τους και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο – ΣτΕ.2845/94 και ΑΠ 1296/06, Εγκ.39/95, Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 και Έγγρ.19950/4906/10.8.2001 ΔΝΕ

Άρθρο 23 παρ.4 του Κτιριοδομικού Κανονισμού: Παρ.4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. Παρ.5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου postman, ο άνθρωπος μπορεί να θέλει φυτοφράχτη. Γιατί να βάλει οπωροφόρα;

Τα πράγματα με το δασαρχείο είναι πιο εύκολα αν έχεις πράξη χαρακτηρισμού με την κατάταξη της έκτασης. π.χ. μη δασική. Κάνεις αίτηση στο Δασαρχείο στο όνομα του ιδιοκτήτη του γηπέδου και αναφέρεις τι δέντρα θέλεις να κόψεις. Αυτοί έρχονται για αυτοψία και κάνουν την καταμέτρηση των προϊόντων. Μετά σου δίνουν φύλλα τύπου δελτία αποστολής για να μεταφέρεις τα ξύλα. Για παράδειγμα αν έχεις φορτωταξί 2500 κιλών και έχεις 5 τόνους ξύλα, σου δίνουν 2 δελτία με τρία αντίτυπα το καθένα. Χρησιμοποιείς το ένα φύλλο ως συνοδευτικό της μεταφοράς και τα δύο αντίτυπα από το κάθε φύλλο τα επιστρέφεις στο δασαρχείο μέσα σε έναν μήνα από την ημερομηνία που εκδόθηκαν τα φύλλα. Άδεια δόμησης δεν χρειάζεται για εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ. Τουλάχιστον έτσι γνωρίζω εγώ. Αν τα δέντρα δεν είναι δασικά και δεν έχεις πράξη χαρακτηρισμού, μπορείς να τα κόψεις χωρίς άδεια, αλλά βγάλε καλές φωτογραφίες για να αποδείξεις τι δέντρα έκοψες αν χρειαστεί αν εκδώσεις πράξη, γιατί μπορεί να μη σε πιστέψουν αφού από τις αεροφωτογραφίες δεν είναι εφικτό να ξέρουν το είδος των δέντρων.

Εαν το δέντρο είναι δασικό θέλει έγκριση από το Δασαρχείο. Εάν είναι μη δασικό, π.χ. οπωροφόρα δεν θέλει καμία άδεια. Μιλάμε πάντα για εκτός σχεδίου και εκτός ζοε.

Δες λίγο στο παρακάτω θέμα, από το τελευταίο μήνυμα και στην επόμενη σελίδα. Ασφαλώς και μπορείς να κάνεις αποθήκη χωρίς άλλη κύρια χρήση. Έχω δει άδειες στη Διαύγεια για αποθήκες γενικής χρήσης! http://www.michanikos.gr/topic/701-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B7%CF%82/page-20

Συμφωνώ, όμως υπάρχουν παλιές εγκύκλιοι που δεν αντίκεινται και ισχύουν ακόμα. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σήμερα η συγκεκριμένη, δεν μπόρεσα να το ψάξω γι αυτό ειπα να δει μήπως ισχύει αν δεν υπάρχει κάτι νεότερο.

Πάντως και η Λεμπέση στο βιβλίο της λέει τα ίδια με την πολεοδομία, αλλά δες λίγο και το παρακάτω μήπως ισχύει το παρακάτω: Εγγρ-46033/8844/87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 23.7.1987 ] Ημιυπαίθριοι και σε άλλον όροφο εκτός της προσθήκης Σε απάντηση σχετικού, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το γ' εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν-1577/85, σε περίπτωση προσθήκης δεν προσμετρούνται στο ΣΔ εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι επιτρέπεται να προβλεφθούν και σε άλλον όροφο από αυτόν που γίνεται η προσθήκη, εφ'όσον τηρηθεί η προαναφερόμενη διάταξη. Επίσης σας γνωρίζουμε ότι, σχετικά με την απαίτηση προσπέλασης προς τους ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου έχουμε αναφερθεί στο 48578/87 έγγραφό μας που σας έχουμε στείλει. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.2 του Αρθ-11 του ΓΟΚ/85. Εγγρ-48578/87.

Kan 62 +1 ήσουν κατατοπιστικότατος!

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας: σε οικόπεδο υπάρχει μία μονοκατοικία προ του 55 και ένα μικρό ισόγειο κτίριο που αναφέρεται ως πάρκινγκ αλλά χρησιμοποιείται ως εμπορικό κατάστημα. Ο περιβάλλον χώρος του οικοπέδου έχει μισθωθεί σε καφετέρια που βρίσκεται απέναντι, για να χρησιμοποιηθεί για επιπλέον τραπεζοκαθίσματα. Ο ιδιοκτήτης της καφετέριας θέλει να κατασκευάσει πέργκολα με μικρής κλίμακας. Περνάει η πέργκολα από Συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Faethon 11 εμένα και τα δύο μου φαίνονται σε υποστυλώματα. Τόσα χρόνια τον πρόβολο τον έχω στο μυαλό μου ως προέκταση πλάκας. Τι να πω...

ΚΑΝΑ. Κατά τη γνώμη μου αν τα στέγαστρα που αναφέρεις στα βενζινάδικα έχουν υποστυλώματα, δεν είναι στέγαστρα σε πρόβολο, αλλά σε υποστυλώματα. Οπότε ποια στέγαστρα είναι σε πρόβολο;

Μπορείς να μου δώσεις ένα παράδειγμα τοιχοποιίας που στηρίζεται το στέγαστρο; (δεδομένου ότι αποκλείει κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης) Το στέγαστρο είναι και η ανεξάρτητη κατασκευή (συνώνυμο του υπόστεγο). Άρα ο ορισμός θα μπορούσε να υπάρχει όμως να αποσαφηνίζεται κάπως... Επίσης στο άρθρο 17 λέει ότι τα στέγαστρα κατασκευάζονται οπουδήποτε στον ακάλυπτο.