OLINAPAL

Καλησπέρα. Σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 4 κλειδιών έχω ισόγειο 30 τ.μ. με πατάρι που φυσικά δεν μετράει στο σ.δ.. Μπορώ να βάλω υπνοδωμάτιο και στα δύο ή επειδή τα τ.μ. του παταριού δεν υπολογίζονται στη δόμηση δεν επιτρέπονται περισσότερα υπνοδωμάτια?

Η άδεια έχει σφραγίδα που γράφει "Θεωρείται για να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με το Ν.1512/85 στη ΔΕΗ (ή στην εταιρεία ύδρευσης) για ηλεκτροδότηση ή ύδρευση της κατασκευής". Επίσης υπάρχει και άλλη σφραγίδα που γράφει "Βεβαιούται ότι κατατέθηκε στην υπηρεσία μας η αριθμ. πρωτ......./2016 υπεύθυνη δήλωση αδειούχου υδραυλικού"

Καλησπέρα. Σε άδεια που εκδόθηκε το 2007( Π.Δ. ΤΗΣ 8/13.7.1993) έγινε οριστική σύνδεση με τα δίκτυα (σφραγίστηκε η άδεια από την πολεοδομία, αλλά δεν έγινε αυτοψία από την υπηρεσία. Τώρα ελεγκτής του αναπτυξιακού ζητάει την άδεια σφραγισμένη πίσω για αυτοψία. Γνωρίζω ότι παλιές άδεις έκλειναν με δηλώσεις ιδιοκτήτη - μηχανικού. Έχουν ελεγθεί επιβλέψεις κ.λπ. οπότε και όπως είπα σφραγίστηκε για σύνδεση με τα δίκτυα. Με ποια νομοθεσία μπορώ να του αποδείξω ότι δεν απαιτείται να μην έχει και σφραγίδα αυτοψίας και ότι θεωρείται περαιωμένη η άδεια?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η διαδικασία τακτοποίησης έχει ήδη περαιωθεί. Δεν είναι στατικά επικίνδυνο απλά θέλουμε άλλη διαρρύθμιση στο κτίριο και προσθήκη.

Κάποιος που να γνωρίζει?

Καλησπέρα. Αν κάποιος εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης και μετά θέλει να πάει με προέγκριση μπορεί να ακυρώσει τη βεβαίωση και να υποβάλλει αίτημα προέγκρισης?

Καλημέρα. Ερώτηση για γήπεδο εμβαδού 3.000τ.μ. εντός ΣΧΟΑΑΠ: Το ΣΧΟΑΑΠ γράφει "Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ". και η εγκύκλιος για τον 4759/2020 αναφέρει στις Μεταβατικές διατάξεις: "ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ότι για τα γήπεδα που βρίσκονται εντός περιοχών για τις οποίες από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου γίνεται ρητή αναφορά ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του από 24-5-85 π.δ., αυτές εξακολουθούν να έχουν εφαρμογή" Στη δική μου περίπτωση δεν γίνεται ρητή αναφορά για τις παρεκκλίσεις. Οικοδομείται χωρίς χρονικό περιορισμό ή λήγει την 31-3-2024?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

Αυτά τα γήπεδα θα συνεχίσουν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την 31-3-2024?

Οκ. Κατάλαβα. Αν είχα 3μ. στέγη δεν θα μετρούσε και η σοφίτα. Ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα αν το έχω κατανοήσει σωστά, στο δικό μου κτίριο με μέγιστο επιτρεπομενο ύψος 7,50μ και στέγη 2 μέτρα, μετράω στον όγκο τα 7,50 και δεν μετράω τα 2μ. της στέγης ασχέτως αν η σοφίτα μου έχει ύψος 3 μέτρα.

Καλησπέρα. Αν έχω σοφίτα με μέγιστο ύψος 3,30 μέτρα λόγω υποβάθμισης του κτιρίου με προσαύξηση στέγης 2 μέτρα, μετράνε στον όγκο τα 1,30 μέτρα που είναι εκτός της προσαϋξησης του ύψους? Δεν καταλαβαίνω ξεκάθαρα τι λέει το άρθρο 13. Να πω ότι το δάπεδο της σοφίτας βρίσκεται 1,30 μέτρα κάτω από το σημείο έδρασης της στέγης

Έχω ΟΓ και ΡΓ από σχέδιο διανομής συνοικισμού.

Καλημέρα. Σε οικόπεδο σε οικισμό<2000 κατοίκων που έχει ρυμοτομικό (λόγω διανομής), η αφετηρία μέτρησης ύψους είναι το Φ.Ε. ή ισχύει η παράγραφος 90 του άρθρου Νοκ, όπως λέει και το συνημμένο?

Αν εγώ μπαζώσω στο τμήμα μου και μετρήσω το ύψος μου, τότε μόνο στην πλευρά της κάθετης τότε έχω υπέρβαση 1 μέτρο γιατί σε αυτή την όψη μετράω από το φυσικό έδαφος. Πιστεύεις έχω τη δυνατότητα να μετρήσω από το διαμορφωμένο?

Όχι δεν είμαι σε οικισμό παίρνω κανονικά από διαμορφωμένο. Νομίζω ότι στην όψη στο όριο της κάθετης μετράω υποχρεωτικά από το φυσικό, μακάρι να κάνω λάθος. Αν υπάρχει π.χ. κάποιο έγγραφο που να λέει ότι το όριο της κάθετης αντιμετωπίζεται σαν όριο οικοπέδου για την αφετηρία μέτρησης ύψους.

Επειδή κολλάω στο όριο τα παίρνω από το φυσικό σε εκεινη την πλευρά. Έχω τη δυνατότητα να τα πάρω από το διαμορφωμένο? Αφού δε μπορώ να μπαζώσω και στο γείτονα...

Το γνωρίζω ότι είναι ένα, ήλπιζα να υπάρχει τρόπος να μπαζώσω μέχρι ένα ύψος αλλά επειδή κολλάω στο όριο, θα έχω υπέρβαση του μέγιστου ύψους.

Ευχαριστώ πολύ! Και σχετικά με το πρώτο σκέλος "Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα?"

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα? Αν ο γείτονας είχε κτίσει και διαμορφώσει, από το δικό του διαμορφωμένο?

Καλησπέρα. Σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων έχω υποχώρηση από γραμμή δόμησης 2,5μ. λόγω εμβαδού άνω των 500τ.μ. Θέλω να κατασκευάσω εξώστη μέσα στην πρασιά. Μέχρι τι πλάτος μπορεί να έχει?

Καλησπέρα! Ο μπαζωμένος εξώστης είναι υποχρεωτικό να έχει πρόσβαση από τον περιβάλλοντα χώρο ή μπορεί να έχει πρόσβαση μόνο από το εσωτερικό του κτιρίου?

Αυτό που λέει η εγκύκλιος είναι ότι στην απόσταση Δ= 3,00+0,10Η δεν μπαίνει καθόλου ο εξώστης, δηλαδή σταματάει στην απόσταση για διώροφο π.χ. 3+0,10*7,50= 3,75μ. από τα όρια.

Εγώ δεν το καταλαβαίνω έτσι αυτό. Αφού οι εξώστες περιγράφονται στο άρθρο 16 ως στοιχεία στις όψεις του κτιρίου, δεν χρειάζεται να τους γράφει και στο άρθρο 17 που ασχολείται με κατασκευές στον ακάλυπτο.