OLINAPAL

1 ώρα πριν, Latg said:

Εγω βλέπω να λέει ότι δεν ισχύει γιατί το άρθρο 15 δεν ισχύει και συμπαρασύρει τον ορισμό καθώς το άρθρο 15 (που δεν ισχύει) έχει τίτλο         Ύψος Κτιρίου-αφετηρία μέτρησης υψών mπλάτος δρόμου

Edit: τώρα είδα ότι λες πως έχεις ρυμοτομικό. Είναι σίγουρα ρυμοτομικό με ΟΓ και ΡΓ ?

Έχω ΟΓ και ΡΓ από σχέδιο διανομής συνοικισμού.

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο σε οικισμό<2000 κατοίκων που έχει ρυμοτομικό (λόγω διανομής), η αφετηρία μέτρησης ύψους είναι το Φ.Ε. ή ισχύει η παράγραφος 90 του άρθρου Νοκ, όπως λέει και το συνημμένο?

2 λεπτά πριν, tetris said:

Εάν η οικοδομή εφάπτεται στο πρόσωπο του (όλου) οικοπέδου, τότε αφετηρία είναι η στάθμη του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος ή πεζοδρόμιο), Αλλιώς, το διαμορφωμένο έδαφος.

Τα όρια μεταξύ των καθέτων δεν είναι όρια οικοπέδων. Η κάθε κάθετη μπορεί να διαμορφώσει το έδαφός της έτσι ώστε αφενός μεν να συνάδει με την Πολεοδομική νομοθεσία, αφετέρου δε να μην απαγορεύει στους συνιδιοκτήτες την πρόσβαση σε αυτό μέσω τεχνητών εμποδίων (περιφράξεις).

Αν εγώ μπαζώσω στο τμήμα μου και μετρήσω το ύψος μου, τότε μόνο στην πλευρά της κάθετης τότε έχω υπέρβαση 1 μέτρο γιατί σε αυτή την όψη μετράω από το φυσικό έδαφος. Πιστεύεις έχω τη δυνατότητα να μετρήσω από το διαμορφωμένο? 

Μόλις τώρα, tetris said:

Εννοώ, αν είσαι σε οικισμό<2000 κατ. (όπου αφετερία μέτρησης υψομέτρων είναι το φυσικό έδαφος) ή όχι

Όχι δεν είμαι σε οικισμό παίρνω κανονικά από διαμορφωμένο. Νομίζω ότι στην όψη στο όριο της κάθετης μετράω υποχρεωτικά από το φυσικό, μακάρι να κάνω λάθος.  Αν υπάρχει π.χ. κάποιο έγγραφο που να λέει ότι το όριο της κάθετης αντιμετωπίζεται σαν όριο οικοπέδου για την αφετηρία μέτρησης ύψους. 

Μόλις τώρα, tetris said:

Τα υψόμετρα από που τα παίρνεις? Από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος?

Επειδή κολλάω στο όριο τα παίρνω από το φυσικό σε εκεινη την πλευρά.  Έχω τη δυνατότητα να τα πάρω από το διαμορφωμένο? Αφού δε μπορώ να μπαζώσω και στο γείτονα...

3 λεπτά πριν, tetris said:

Στις κάθετες δεν υπάρχει "όμορο" οικόπεδο. Το οικόπεδο είναι ένα και η κάθε οικοδομή εξαρτά τα υψόμετρά της από το ιδιόχρηστο τμήμα της.

Επίσης, η θέση της κάθε οικοδομής οφείλει να έχει καθοριστεί στο διάγραμμα της σύστασης.  

Το γνωρίζω ότι είναι ένα, ήλπιζα να υπάρχει τρόπος να μπαζώσω μέχρι ένα ύψος αλλά επειδή κολλάω στο όριο, θα έχω υπέρβαση του μέγιστου ύψους.

18 λεπτά πριν, Didonis said:

αν το είχε κάνει θα έπρεπε να προσαρμοστείς ανάλογα ...

 

Ευχαριστώ πολύ! Και σχετικά με το πρώτο σκέλος "Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα?"

Καλησπέρα.

Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα?

Αν ο γείτονας είχε κτίσει και διαμορφώσει, από το δικό του διαμορφωμένο?

Καλησπέρα. Σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων έχω υποχώρηση από γραμμή δόμησης 2,5μ. λόγω εμβαδού άνω των 500τ.μ. Θέλω να κατασκευάσω εξώστη μέσα στην πρασιά. Μέχρι τι πλάτος μπορεί να έχει? 

Καλησπέρα!

Ο μπαζωμένος εξώστης είναι υποχρεωτικό να έχει πρόσβαση από τον περιβάλλοντα χώρο ή μπορεί να έχει πρόσβαση μόνο από το εσωτερικό του κτιρίου?

16 λεπτά πριν, Architect90 said:

Εγώ προσπαθώ να καταλάβω αν επιτρέπονται εντός των ορίων των πλαγιων αποστασεων... Στο άρθρο 16 παράγραφος 3 αναφέρει ότι 'ανοικτοί εξωστες, εντός Δ κατασκευαζονται με μέγιστο πλάτος...' ..Πιθανό να σε μπέρδεψα εγώ, γιατί προσπαθώ να βγάλω άκρη..

Αυτό που λέει η εγκύκλιος είναι ότι στην απόσταση Δ= 3,00+0,10Η δεν μπαίνει καθόλου ο εξώστης, δηλαδή σταματάει στην απόσταση για διώροφο π.χ. 3+0,10*7,50= 3,75μ. από τα όρια.

57 λεπτά πριν, Architect90 said:

Συγνώμη παράγραφος 3... Τελικά κ εγώ κατέληγω οτι μαλλον δεν επιτρέπονται και λόγω του άρθρου 17 παράγραφος 4α που δεν τα αναφέρει..; 

Εγώ δεν το καταλαβαίνω έτσι αυτό. Αφού οι εξώστες περιγράφονται στο άρθρο 16 ως στοιχεία στις όψεις του κτιρίου, δεν χρειάζεται να τους γράφει και στο άρθρο 17 που ασχολείται με κατασκευές στον ακάλυπτο. 

On 3/1/2024 at 10:38 ΜΜ, Architect90 said:

Σε ευχαριστώ. Διαβάζοντας, τωρα βέβαια, το άρθρο 16 του νοκ παράγραφος 5δ δεν λέει ότι εξαιρείται η τοποθέτηση εξωστων σε πλαγιές αποστασει στα εκτός σχεδίου... Άραγε τι ισχύει; 

Που ακριβώς το λέει αυτό? Η παρ. 5δ του άρθρου 16 μιλάει για έρκερ.

On 31/12/2023 at 8:00 ΜΜ, Architect90 said:

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου , στα όρια των πλάγιων αποστάσεων επιτρέπεται εξώστης;

θεωρώ ότι ισχύει ακόμα.

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ναι θεωρούνται χαμηλής όχλησης.

ΟΙΚ.      385/4962

Άρθρο 6

Προσαρμογή της περί συνεργείων νομοθεσίας

στις χωροταξικές απαιτήσεις

Παρ. 1

Όλα τα συνεργεία αυτοκινήτων μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων του ν.1575/85, συμπεριλαμβανομένων και των φανοποιείων – βαφείων, εξακολουθούν να θεωρούνται, ως προς τη δραστηριότητα, σαν επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης σύμφωνα με τη παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 2465/97 (ΦΕΚ 28/Α’/26-2-97). Ο διαχωρισμός των συνεργείων σε συνεργεία συνήθων οχημάτων και σε συνεργεία επισκευής και συντήρησης μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς άνω των 9 ατόμων, γίνεται για να διαχωριστούν χωροθετικά μεταξύ τους, μιας και τα συνεργεία επισκευής και συντήρησης μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς άνω των 9 ατόμων, επιτρέπεται (για λόγους κυρίως κυκλοφοριακούς και περιβαλλοντικούς) να εγκατασταθούν μόνο στις περιοχές που αναφέρονται στη παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου, αλλά και διότι, σύμφωνα με τη παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου τα υπόψη συνεργεία μεγάλων και βαρέων οχημάτων θεωρούνται ως ανήκοντα στα κτίρια χρήσης «Βιομηχανία – Βιοτεχνία» και για αυτά εφαρμόζεται το άρθρο 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ’), όταν ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή. Επισημαίνεται ότι, τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων συνεχίζουν να θεωρούνται επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.

Δεν είναι γη υψηλής παραγωγικότητας, είναι ΖΟΕ όπου επιτρέπονται βιομηχανίες χαμηλής όχλησης. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ο δρόμος ο οποίος είναι και αδιέξοδο (στο σχέδιο αναδασμού). Μήπως γνωρίζεις αν για να θεωρείται συμβολή πρέπει οι δρόμοι να πληρούν κάποιες προδιαγραφές, όπως π.χ. πλάτος, αδιέξοδο, είδος, κ.λπ.?

@Pavlos33Είναι έργα ΤΟΕΒ. Δεν γράφει τίποτα άλλο, πήγα και στη τοπογραφική υπηρεσία και τα ονομάζουν δρόμο - έργα αναδασμού. Η έγκριση αφορά σε συνεργείο βαρέων οχημάτων και Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής (μικτή χρήση). 

Καλημέρα. Έχω σε ένα θέμα σε έγκριση εισόδου - εξόδου εκτός σχεδίου και θέλω μία βοήθεια:

Αγροτεμάχιο αναδασμού συνορεύει με οδό και έργα αναδασμού πλάτους 3μ. (στην πραγματικότητα υπάρχει ένα παλιό τσιμεντένιο αυλάκι. Θέλω να δημιουργήσω είσοδο - έξοδο στο πρόσωπο του γηπέδου, αλλά δεν ξέρω αν θεωρείται συμβολή οδού το δρομάκι από το χάρτη του αναδασμού με την οδό του αναδασμού στο πρόσωπο (κοινοτική - δημοτική). Αν θεωρείται συμβολή δεν μου βγαίνει η απόσταση 50 μέτρων που απαιτείται. κάποια γνώμη?

@killertomato ότι λογικά γίνεται, να κάνω δοκιμή...

2 λεπτά πριν, venezia said:

Μάλλον όχι  , γιατί για την έκδοση της άδειας σε συνέχεια προηγούμενης πράξης , θα προκύπτει το όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη.

Το θέμα είναι αν κατά την επεξεργασία στην πλατφόρμα μπορεί να αλλάξει ο κύριος του έργου.

Μου φαίνεται περίεργο να μην μπορεί αφού η βεβαίωση κανονικά ανήκει στο οικόπεδο, αλλά δεν το έχω κάνει ποτέ...

Καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν με βεβαίωση όρων δόμησης που έχει εκδοθεί στο όνομα κάποιου ιδιοκτήτη, μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. στο όνομα άλλου ιδιοκτήτη, σε συνέχεια της εκδοθείσας βαβαίωσης?

On 9/11/2023 at 4:45 ΜΜ, Architect90 said:

Καλησπέρα. Τα εξωτερικά τοιχία υποσκαφου κτιρίου σε επαφή με το έδαφος, μπορούν να βρίσκονται εντός πλάγιων αποστάσεων; 

Απ' όσο γνωρίζω αν δεν έχει αλλάξει κάτι δεν μπορούν βάσει ενός εγγράφου.***

Το εν λόγω έγγραφο έχει διαγραφεί καθώς αποτελεί κωδικοποιημένη νομοθεσία γνωστής εταιρίας και διέπεται από δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας. 

Pavlos 33

Σημαίνει ότι μπορείς να κάνεις μόνο υπόσκαφο γιατί απαγορεύονται τα άνω του εδάφους σε κλίση πάνω από 40%.

Αφού διάβασα όλο το νήμα και είδα διάφορες απόψεις και σχετικά με το έγγραφο του 2019 παρακαλώ αν μπορεί να μου απαντήσεις κάποιος:

1) Σε εκτός σχεδίου έχω κτίριο με ύψος 4 μέτρα και θέλω να κατασκευάσω στέγαστρο.

Βάσει μίας εκδοχής το στέγαστρό μου θα εισέλθει 85 εκατοστά στην απόσταση 3,40μ. από τα όρια.

Βάσει άλλης εκδοχής θα εισέλθει 85 εκατοστά μέσα στα 15 μέτρα από τα όρια, δηλαδή θα έχει απόσταση από τα όρια 14,15μ.

Τι ισχύει τελικά?

2) Τελικά επιτρέπονται στέγαστρα στο δώμα κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής (εντός σχεδίου)? 

On 25/10/2023 at 2:56 ΜΜ, CivilKald said:

To 2o λινκ που επισυνάπτει ο Pavlos33 έχει το κείμενο της Υ.Δ. που σου ζητήθηκε.

Ωστόσο αυτή την Υ.Δ. την υπογράφη ο αιτών / κύριος της προτεινόμενης επένδυσης και όχι ο Μηχανικός.

Όμως δεν αρκεί η Υ.Δ. μόνη της. Θα πρέπει η Υ.Δ. να συνοδεύεται από "Έκθεση Ελέγχου" συμβούλου/μηχανικού.

Αυτό αναφέρει και το κείμενο της Υ.Δ. βλέπε απόσπασμα παρακάτω: 

 

Οπότε θα πρέπει να συνταχθεί η εν λόγω έκθεση από σύμβουλο/μηχανικό με σχετική εμπειρία/κατάρτιση σε σχέση και με την φύση του έργου/επένδυσης.

Έτσι ισχύει χρειάζεται και η έκθεση που γίνεται συνήθως από περιβαλλοντολόγο. Δες παρακάτω ένα παράδειγμα περιεχομένων τέτοιας έκθεσης:

Περιεχόμενα
1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ................................................................................................................................................. 3
2. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ............................................................................ 6
2.1. Συνοπτική Περιγραφή ................................................................................................................................ 6
2.2. Περιγραφή κτιριακών εγκαταστάσεων, τρόπος κατασκευής, επιφάνειες και χρήσεις χώρων ................. 7
2.3. Αναλυτική Περιγραφή Τμήμα Α & Τμήμα Β Κτηρίου ............................................................................... 11
3. ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΟΜΕΝΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ............................................... 20
4. ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΘΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΝΩΣΙΑΚΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ .............................. 24
4.1. Εθνική Περιβαλλοντική Νομοθεσία ......................................................................................................... 24
4.2. Ενωσιακή Περιβαλλοντική Νομοθεσία .................................................................................................... 30
5. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΗΣ ΑΡΧΗΣ «ΜΗ ΠΡΟΚΛΗΣΗΣ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗΣ ΒΛΑΒΗΣ» (DNSH) ....................................... 49
6. ΕΛΕΓΧΟΣ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ (SUSTAINABILITY PROOFING) ...................................................................... 53
ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ ΠΙΝΑΚΩΝ
Πίνακας 1: Δυναμικότητα Μονάδας ................................................................................................................... 8
Πίνακας 2: Πίνακας ελέγχου επιλεξιμότητας του επενδυτικού σχεδίου ......................................................... 20
Πίνακας 3: Πίνακας αξιολόγησης των έξι περιβαλλοντικών στόχων για την τήρηση της αρχής της μη
πρόκλησης σημαντικής βλάβης – Κατασκευαστικές εργασίες ................................................................. 49
Πίνακας 4: Πίνακας ουσιαστικής αξιολόγησης των περιβαλλοντικών στόχων για την τήρηση της αρχής της
μη πρόκλησης σημαντικής – Κατασκευαστικές εργασίες (Στάδιο 2) ........................................................ 52