OLINAPAL

Σε αδειοδότηση για ΚΥΕ (υφιστάμενο κτίριο) πάνω από 100 τ.μ. που έχει υποχρέωση να ολοκληρώσει μέχρι το 2020 τις κατασκευές ΑΜΕΑ, είναι υποχρεωτικό σήμερα στις κατόψεις να αποτυπώνονται τα μελλοντικά αποχωρητήρια; Το ζητάνε από το υγειονομικό αλλά δεν είμαι σίγουρη αν έχουν λόγο να το ζητάνε.

Καλημέρα! Σε κατοικία προ του 75 θέλουμε να κάνουμε ρύθμιση στον 4178. Ανήκει σε 4 αδέρφια εξ αδιαιρέτου, ο ένας αδελφός έχει αποδημήσει και το 25% του μεριδίου του ανήκει κατά 1/4 στη σύζυγο και κατά 1/4 στα τρία παιδιά του. Σύνολο συνιδιοκτητών 7 άτομα. Θα κάνουν όλοι την αίτηση και την υπεύθυνη δήλωση, δηλαδή 7 αιτήσεις και 7 δηλώσεις; Συγνώμη μπορεί να είναι γνωστό αλλά δεν έχω ιδέα...

Εγκ.39/95 Αποδοχή της Γνωμ. 414/95 ΝΣΚ: Σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων ακινήτων που αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα, τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή ζητήσει την έκδοση αδείας και προβεί σύμφωνα με την άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολική επιφάνεια των συνεχόμενων ακινήτων, όσον αφορά τους όρους δόμησης (κάλυψη, συντελεστή κ.λπ.) επέρχεται συνένωση (ενοποίηση) των ακινήτων αυτών τα οποία αναμφισβήτητα αποτελούν πλέον ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του άρθ.2 του ισχύοντος ΓΟΚ. Στην περίπτωση που επήλθε σύμφωνα με τα παραπάνω συνένωση των συνεχόμενων ακινήτων σε ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του ΓΟΚ, η μετά τη συνένωση αυτή μεταβίβαση τμήματος του ενιαίου αυτού οικοπέδου σε τρίτο πρόσωπο καταλαμβάνεται από την ρύθμιση των διατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του άρθ.2 του ΝΔ 690/48 εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις εφαρμογής των διατάξεων αυτών. Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 [- σχετ. ΣτΕ.4895/88 και ΣτΕ.46/7 990 - δεν ισχύει η αντίθετη Εγκ. 3 78281 7 340/25.6. 7 990] - Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου (Αυτοτέλεια) (σχετικό και το έγγραφο 3 7 828/7 340/26.6. 7 990): Σε περίπτωση κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχόμενων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένων στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων Από τα παραπάνω καταλαβαίνουμε ότι δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυ- τοτέλειά τους (εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία – ΣτΕ.4257/79). Σε περίπτωση κτήσεως όμορων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν δια- τηρείται η αυτοτέλειά τους και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο – ΣτΕ.2845/94 και ΑΠ 1296/06, Εγκ.39/95, Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 και Έγγρ.19950/4906/10.8.2001 ΔΝΕ

Άρθρο 23 παρ.4 του Κτιριοδομικού Κανονισμού: Παρ.4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. Παρ.5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου postman, ο άνθρωπος μπορεί να θέλει φυτοφράχτη. Γιατί να βάλει οπωροφόρα;

Τα πράγματα με το δασαρχείο είναι πιο εύκολα αν έχεις πράξη χαρακτηρισμού με την κατάταξη της έκτασης. π.χ. μη δασική. Κάνεις αίτηση στο Δασαρχείο στο όνομα του ιδιοκτήτη του γηπέδου και αναφέρεις τι δέντρα θέλεις να κόψεις. Αυτοί έρχονται για αυτοψία και κάνουν την καταμέτρηση των προϊόντων. Μετά σου δίνουν φύλλα τύπου δελτία αποστολής για να μεταφέρεις τα ξύλα. Για παράδειγμα αν έχεις φορτωταξί 2500 κιλών και έχεις 5 τόνους ξύλα, σου δίνουν 2 δελτία με τρία αντίτυπα το καθένα. Χρησιμοποιείς το ένα φύλλο ως συνοδευτικό της μεταφοράς και τα δύο αντίτυπα από το κάθε φύλλο τα επιστρέφεις στο δασαρχείο μέσα σε έναν μήνα από την ημερομηνία που εκδόθηκαν τα φύλλα. Άδεια δόμησης δεν χρειάζεται για εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ. Τουλάχιστον έτσι γνωρίζω εγώ. Αν τα δέντρα δεν είναι δασικά και δεν έχεις πράξη χαρακτηρισμού, μπορείς να τα κόψεις χωρίς άδεια, αλλά βγάλε καλές φωτογραφίες για να αποδείξεις τι δέντρα έκοψες αν χρειαστεί αν εκδώσεις πράξη, γιατί μπορεί να μη σε πιστέψουν αφού από τις αεροφωτογραφίες δεν είναι εφικτό να ξέρουν το είδος των δέντρων.

Εαν το δέντρο είναι δασικό θέλει έγκριση από το Δασαρχείο. Εάν είναι μη δασικό, π.χ. οπωροφόρα δεν θέλει καμία άδεια. Μιλάμε πάντα για εκτός σχεδίου και εκτός ζοε.

Δες λίγο στο παρακάτω θέμα, από το τελευταίο μήνυμα και στην επόμενη σελίδα. Ασφαλώς και μπορείς να κάνεις αποθήκη χωρίς άλλη κύρια χρήση. Έχω δει άδειες στη Διαύγεια για αποθήκες γενικής χρήσης! http://www.michanikos.gr/topic/701-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B7%CF%82/page-20

Συμφωνώ, όμως υπάρχουν παλιές εγκύκλιοι που δεν αντίκεινται και ισχύουν ακόμα. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σήμερα η συγκεκριμένη, δεν μπόρεσα να το ψάξω γι αυτό ειπα να δει μήπως ισχύει αν δεν υπάρχει κάτι νεότερο.

Πάντως και η Λεμπέση στο βιβλίο της λέει τα ίδια με την πολεοδομία, αλλά δες λίγο και το παρακάτω μήπως ισχύει το παρακάτω: Εγγρ-46033/8844/87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 23.7.1987 ] Ημιυπαίθριοι και σε άλλον όροφο εκτός της προσθήκης Σε απάντηση σχετικού, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το γ' εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν-1577/85, σε περίπτωση προσθήκης δεν προσμετρούνται στο ΣΔ εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι επιτρέπεται να προβλεφθούν και σε άλλον όροφο από αυτόν που γίνεται η προσθήκη, εφ'όσον τηρηθεί η προαναφερόμενη διάταξη. Επίσης σας γνωρίζουμε ότι, σχετικά με την απαίτηση προσπέλασης προς τους ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου έχουμε αναφερθεί στο 48578/87 έγγραφό μας που σας έχουμε στείλει. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.2 του Αρθ-11 του ΓΟΚ/85. Εγγρ-48578/87.

Kan 62 +1 ήσουν κατατοπιστικότατος!

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας: σε οικόπεδο υπάρχει μία μονοκατοικία προ του 55 και ένα μικρό ισόγειο κτίριο που αναφέρεται ως πάρκινγκ αλλά χρησιμοποιείται ως εμπορικό κατάστημα. Ο περιβάλλον χώρος του οικοπέδου έχει μισθωθεί σε καφετέρια που βρίσκεται απέναντι, για να χρησιμοποιηθεί για επιπλέον τραπεζοκαθίσματα. Ο ιδιοκτήτης της καφετέριας θέλει να κατασκευάσει πέργκολα με μικρής κλίμακας. Περνάει η πέργκολα από Συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Faethon 11 εμένα και τα δύο μου φαίνονται σε υποστυλώματα. Τόσα χρόνια τον πρόβολο τον έχω στο μυαλό μου ως προέκταση πλάκας. Τι να πω...

ΚΑΝΑ. Κατά τη γνώμη μου αν τα στέγαστρα που αναφέρεις στα βενζινάδικα έχουν υποστυλώματα, δεν είναι στέγαστρα σε πρόβολο, αλλά σε υποστυλώματα. Οπότε ποια στέγαστρα είναι σε πρόβολο;

Μπορείς να μου δώσεις ένα παράδειγμα τοιχοποιίας που στηρίζεται το στέγαστρο; (δεδομένου ότι αποκλείει κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης) Το στέγαστρο είναι και η ανεξάρτητη κατασκευή (συνώνυμο του υπόστεγο). Άρα ο ορισμός θα μπορούσε να υπάρχει όμως να αποσαφηνίζεται κάπως... Επίσης στο άρθρο 17 λέει ότι τα στέγαστρα κατασκευάζονται οπουδήποτε στον ακάλυπτο.

Εγώ οι διαφορές που αντιλαμβάνομαι είναι οι εξής: α) Το στέγαστρο διαφέρει από το προστέγασμα στο ότι δεν είναι αναγκαστικά σε συνέχεια της όψης και πέρα από της επιφάνειά της όπως είναι το προστέγασμα (μπορεί όμως και να είναι συνέχεια της όψης ή να είναι ανεξάρτητη κατασκευή). β) Επίσης, το στέγαστρο μπορεί να είναι πρόβολος όπως το προστέγασμα, μπορεί όμως και να στηρίζεται σε υποστυλώματα, ενώ το προστέγασμα δεν έχει ποτέ υποστυλώματα. γ) Το στέγαστρο μαζί με την πέργολα δεν μπορούν να έχουν εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της επιτρεπόμενης κάλυψης, περιορισμός που δεν ισχύει για το προστέγασμα. Θα ήθελα τη γνώμη όποιου ενδιαφέρεται να απαντήσει, να αναιρέσει ή να ενισχύσει τον ισχυρισμό μου. Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Αν κάποιος δεν τηρήσει τα 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης και το πάρει γραμμή η πολεοδομία τι πρόστιμο θα πληρώσει; (δεν αναφέρομαι σε τακτοποίηση). Γνωρίζω ότι για τα κτίρια είναι 30% εφάπαξ και 5% το χρόνο διατήρησης, αλλά με τη φύτευση πως υπολογίζεται;

Λοιπόν: το στέγαστρο μπορεί να είναι η προέκταση της πλάκας του δώματος (χωρίς υποστυλώματα) ή αυτό θεωρείται αποκλειστικά προστέγασμα και πάει 1/2Δ; Αν το 1/2 Δ είναι για μένα 2,50μ. και θέλω να το επεκτείνω ως τα 5μ. θα πρέπει να δημιουργήσω ξεχωριστή κατασκευή στεγάστρου που να εφάπτεται με το προστέγασμα; Θα με βόλευε αλλά μάλλον δεν παίζει, να προεκτείνω την πλάκα 5 μ. και μέχρι τα 2,50 να είναι προστέγασμα και για τα υπόλοιπα 2,50μ. στέγαστρο. Από τη μία ορισμός του στεγάστρου λέει σε οποιαδήποτε θέση και σε πρόβολο και από την άλλη το άρθρο 16 δεν αναφέρει πουθενά ότι επιτρέπεται στην όψη στέγαστρο. Καμία γνώμη;

Έχεις απόλυτο δίκιο!

Στα περιφράγματα εκτός σχεδίου υπερισχύει ο νοκ 3,00μ. ή το ΠΔ 270 2,50μ.;

Εγώ θεωρώ ότι οι κατασκευές αυτές συνολικά δεν θα πρέπει να είναι πάνω από τα τετραγωνικά της επιτρεπόμενης κάλυψης σαν να λέμε κτίριο με εξάντληση συντελεστή 200 τ.μ. και στέγαστρο άλλα 200 τ.μ., όμως μέσα στο φορουμ κατάλαβα ότι οι περισσότεροι θεωρούν ότι κτίριο και κατασκευές δεν θα πρέπει να ξεπερνούν την επιτρεπόμενη καλυψη. Και δεν ξέρω πως μπορώ να αιτιολογησω στην υπηρεσία την άποψή μου όταν την αντιλαμβάνεται αντίθετα.

Καταρχήν δε νομίζω ότι δεν μπορεί κάποιος να εκδώσει άδεια δόμησης για διαμόρφωση αδόμητων γηπέδων από τη στιγμή που με 48ωρη μπορείς να διαμορφώσεις +-0,80. Κατά δεύτερον αν έχεις πρανές π.χ. 4 μέτρων και δεν μπορείς να δημιουργήσεις τοίχο αντιστήριξης δεν θα πρέπει να κόψεις το πρανές; Δεν γίνεται πάντα να μπαζωνεις. Και όταν αυτο το κανείς σε γήπεδα 10 στρεμμάτων είναι τραγικό να μην μπορείς να κάνεις ψηλότερο τοίχο ειδικά όταν το έδαφος είναι ασταθές!

Kan 62 έγραψες: "Ο ποιητής εννοεί ότι : πέργκολες και στέγαστρα των πρατηρίων καυσίμων δεν μπορεί να υπερβαίνουν κλπ. (διευκρινίζεται ότι αφορά στο ιβ' με τις Τ.Ο.). Όμως ο ποιητής έπρεπε να πει : τα κτήρια και οι κατασκευές των περιπτώσεων α' και ια' δεν μπορεί κλπ. Έτσι όπως είναι δεν έχει εφαρμογή ... εκτός από λογική ..." Θεωρείς δηλαδή ότι οι πέργολες και τα στέγαστρα αφορούν σε πρατήρια καυσίμων; Δεν αναφέρεται στις κατασκευές α και ια σε κάθε περίπτωση; Εάν ναι ειλικρινά δεν έχω βγάλει άκρη. Αν εξαντλήσω την κάλυψη μπορώ να κάνω πέργκολα ή στέγαστρο; Τι εννοεί ότι π.χ. αν έχω επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τ.μ. και θέλω πέργκολα στον ακάλυπτο θα πρέπει να κάνω διώροφο π.χ. 100 τ.μ. για να μου περισσέψει κάλυψη και για την πέργκολα 100 τ.μ.; Αφού οι κατασκευές αυτές δεν μετράνε στην κάλυψη.

Κανείς;;

Λοιπόν: Αναφέρομαι σε πρόβολο 5 μέτρα πλάτους. Από τον ορισμο του στεγάστρου "σε πρόβολο" εγώ τον βαφτίζω στέγαστρο και όχι προστεγασμα, γιατί δεν τον κάνω περισσότερα τ.μ. από την επιτρεπόμενη κάλυψη κάτι που θα μπορουσα να κάνω σε προστεγασμα, αλλά θα στερουμουν του επιθυμητού πλάτους. Υποστυλώματα δεν έχω φυσικά, οπότε δεν έχω ΑΗΧ. Κάτω από τον πρόβολο έχω το τελικά διαμορφωμένο έδαφος. imhotep, με ενδιαφέρει ο ορισμός της μη προσβασιμότητας λόγω κεκλιμένου. Αναφέρεται κάπου ή το θεωρούμε βάσει λογικής;

Παρόλα αυτά ο ορισμός παραπέμπει της παρ 89 παραπέμπει κατά τη γνώμη μου σε εντός σχεδίου και όχι σε εκτός...