OLINAPAL

Τελικά υπάρχει υποχρεωτικός ακάλυπτος εκτός σχεδίου; Ποια η διαφορά με τον ακάλυπτο;

Στα γήπεδα εκτός σχεδίου για διαμορφώσεις μεγαλύτερου ύψους από 1,50μ. περνάει από ΣΑ; Γιατί το ΣΑ μου λέει ότι δεν είναι αρμόδιο επειδή το ΠΔ 270Δ έγραφε για ΕΠΑΕ , οι οποίες έχουν καταργηθεί και στο άρθρο 20 του 4030 δεν αναφέρει τίποτα σχετικά με τις διαμορφώσεις εκτός σχεδίου. Αν ισχύει αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούμε να κάνουμε ψηλότερους τοίχους από 1,50; Θα κόβουμε δηλαδή τα αγροτεμάχια σε σκαλοπάτια 1,50Χ5,00;

Ο νόμος λέει 4+1,20 αν κατασκευαστεί στέγη, σύνολο 5,20μ. Ο υπάλληλος θεωρεί ότι το ύψος πρέπει να είναι 4μ. γιατί δεν θεωρεί στέγη τη στέγη μου!

Η παραπάνω στέγη είναι σε ισόγεια μονοκατοικία εκτός σχεδίου στην οποία θα έχω ύψος 5,10μ. Η στέγη είναι ενσωματωμένη στο ύψος του ορόφου και είναι κατασκευασμένη από μόνωση και σκυρόδεμα με κλίση μέχρι 5,50% και μέγιστη διαφορά ύψους από το χαμηλότερο στο ψηλότερο σημείο 0,70μ. Επίσης έχει σε κάποια σημεία ανοίγματα με γυαλί (βιοκλιματικό). Υπάλληλος στην πολεοδομία μου λένε ότι δεν είναι στέγη γιατί έχει πολύ μικρή κλίση και ότι η επικάλυψη του κτιρίου δεν θεωρείται στέγη. Μελίγα λόγια τη θεωρεί μάλλον κεκλιμένο δώμα...................

Ο ορισμός του Νοκ λέει:

ΑΡΘΡΟ 2

80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

Βλέπετε κάποιον περιορισμό σε κλίση, υλικό ή μορφή;

Επίσης σε κάποια άλλα σχετικά θέματα κάποιοι συνάδελφοι έγραψαν ότι εφόσον δεν είναι φέρουσα θεωρείται στέγη, ενώ εφόσον είναι δεν θεωρείται. Αυτό πως προκύπτει;

ΚΑΝΑ έχω μπερδευτεί τελείως!!!! Στο ΠΔ για τα εκτός σχεδίου λέει:

"Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50)μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50)μ. ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5)μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου."

Εγώ όπως είπα δεν θέλω να περάσω ΣΑ λόγω χρόνου. Και θέλω να πατήσω στο γεγονός ότι δεν κάνω διαμορφώσεις, γιατί ο τοίχος θα καλύψει το υφιστάμενο έδαφος και δεν θ' αλλάξει το φυσικό. Όμως δεν μπορώ να αιτιολογήσω απολύτως τεκμηριωμένα την υπογραμμισμένη φράση, γιατί δεν διαχωρίζεται αν η φράση αναφέρεται μόνο για τις εργασίες της παραγράφου ή για οποιονδήποτε τοίχο.

Επίσης σύμφωνα με "1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται: γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν."  πως το εκλαμβάνουμε; Ότι απλά κάνουμε τον τοίχο όσο ψηλό θέλουμε χωρίς ΣΑ ή είμαστε υποχρεωμένοι να κόψουμε το γήπεδο σε κομμάτια ύψους 1,50μ. και πλάτους 5μ;

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ!

Εάν σε γήπεδο έχω πρανές ύψους 3 μέτρων και δημιουργήσω τοίχο αντιστήριξης 3 μέτρων μπροστά από το πρανές αυτό θεωρείται διαμόρφωση του εδάφους; Ρωτάω γιατί θέλω να αποφύγω το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής λόγω έλλειψης χρόνου! 

Κανείς;;;

Μήπως γνωρίζει κάποιος τι είναι η "βεβαίωση για ιδεατές επεκτάσεις βάσει της παρ. 12 του άρθρου 1 του π.δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)"; Μπαίνει επάνω στο τοπογραφικό; Ποιος τη δίνει τη βεβαίωση;

Η παράγραφος γράφει:

Σε γήπεδο με πολύ μεγάλες κλίσεις, σε κάποια σημεία (όχι στα όρια) υπάρχει σχεδόν κατακόρυφο πρανές 3,00μ. Αν κατασκευάσω τοίχο αντιστήριξης μπροστά από το πρανές θα πρέπει να περάσω από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Ρωτάω γιατί ουσιαστικά δεν κάνω κάποια "διαμόρφωση" και η νομοθεσία λέει ότι ΣΑ περνάνε οι διαμορφώσεις εάν υπερβαίνουν το + 1,50μ. Επίσης άλλοι θεωρούν ότι ο τοίχος είναι διαμόρφωση και άλλοι ότι δεν είναι. Δεν ξέρω τι να θεωρήσω ότι ισχύει. Εάν πάλι κάνω διαμόρφωση θεωρώ ότι είναι πολύ μεγάλη παρέμβαση στο περιβάλλον να κόψω το έδαφος στο 1,50μ για να μην περάσω ΣΑ. Είναι λογικό ή με κάποιον τρόπο δεν απαιτείται ΣΑ εάν το έδαφος είναι φυσικό εκεί (3,00μ.) που θα βάλω τον τοίχο αντιστήριξης;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Αναφέρομαι σε ανέγερση μονοκατοικίας σε γήπεδο 2000 και στον περιβάλλοντα χώρο θα έχει καί τοίχο αντιστήριξης καί απλό τοιχειο. Δεν θα μπούν και τα 2 σε αναλυτικό όπως και η πλακόστρωση σε κάποια σημεία;

Συγνώμη αλλά εγώ κατάλαβα ότι ο περιβάλλον χώρος θα πηγαίνει μόνο με αναλυτικο και όχι συμβατικό, βάσει της εγκυκλίου. Έχω καταλάβει λάθος;;;;

Terry είχα παραθέσει αν σε ενδιαφέρει το Link της εγκυκλίου στο post μου #39# 

Στο πρόγραμμα που χρησιμοποιώ αν θέλω να το εντάξω στο έργο, για να κάνω τον πίνακα 3 θα βάλω αναλυτικό κι έτσι μπορώ να επεξεργαστώ τον πίνακα 3. Αν βάλω τον αναλυτικό επηρεάζει τις αμοιβές. Εάν κάνω αυτόνομα έναν πίνακα ΙΚΑ για τον ακάλυπτο τότε δεν θα επηρεάζει φυσικά, αλλά είναι νόμιμο αυτό;

Εννοώ πως όταν σε πρόγραμμα βάζω τα στοιχεία του έργου, για να βγει ο πινακας 3 θα βάλω και αναλυτικό τιμολόγιο. Αυτό θα προστεθεί στον εμβαδομετρικό που έχω για το κτίριο και βγάζει τον πίνακα 1 ή 2 και θα επηρεάσει τις αμοιβές π.χ. όπως γίνεται στην αλλαγή χρήσης. 

Για τον ακάλυπτο μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον πίνακα 3 αυτόνομα; Νομίζω κάπου έχω μπερδευτεί!

Και ο πίνακας θα είναι ανεξάρτητος ή θα επηρεάζει τις αμοιβές;

Δηλαδή στα έργα ανέγερσης θα βάζουμε πραγματοποιούμενη κάλυψη και θα δημιουργούμε πίνακα 3 για οποιαδήποτε άλλη εργασία; Καλά κατάλαβα; Επίσης σε οικοδομή που θα κατασκευάσω αν π.χ. το περίγραμμα είναι 100 μέτρα, τα μισά είναι υαλοπετάσματα. Πως υπολογίζεται η αφαίρεση ενσήμων σε αυτά;

εγκύκλιος

http://www.ika.gr/gr/infopages/memos/EG_10_2015.pdf

Ευχαριστώ. Θα ενημερώσω σχετικά!

Αύριο θα ρωτήσω στην πολεοδομία. Ήθελα όμως ίσως μέσω του Φόρουμ να βρω κάποιο επιχείρημα (βάσει νομοθεσίας) αν υπάρχει ή από παρόμοια εμπειρία συναδέλφου...

Έχω γνώση της εγκυκλίου απλά αναρωτιέμαι μήπως υπάρχει τρόπος να αποφύγω πρόσβαση αμεα στην αποθήκη.

Τελικά σε ανέγερση αποθήκης γενικής χρήσης 20 τ.μ. εκτός σχεδίου υπάρχει κανείς που να γλύτωσε προσβασιμότητα ΑΜΕΑ? Μου φαίνεται τρελό που δεν εξαιρούνται κάποια κτίρια. Π.χ. υπάρχουν αγροτεμάχια σε αγρούς που είναι κατσαβραχα. Δηλαδή ο αγρότης θα φτιάξει δρόμο μέσα στο χωράφι για να επισκεφτεί την αποθήκη του κάποιος ΑΜΕΑ; Μήπως μου διαφεύγει κάτι;

Η μελέτη είναι για προσωπική μου χρήση και θα κόψω ένα τιμολόγιο σε μένα για τα έξοδα μελέτης. Από το ΦΕΜ δεν μπορώ να απαλλαγώ γιατί δεν είναι πρώτη κατοικία και δε με νοιάζει κιόλας.