OLINAPAL

akius Οι τρεις μήνες πως προκύπτουν; Εγώ τους υπολογίζω περίπου 5

Υπάρχουν πολεοδομίες που δεν κοινοποιούν τις 48ωρες στο ΙΚΑ. Γιατί δεν ρωτάς με τρόπο στη δική σου πολεοδομία;

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ, άρα τρεχάτε ποδαράκια μου για τακτοποίηση!

Καλημέρα. Κάνοντας μία αναζήτηση στο φόρουμ δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο, οπότε θέτω το ερώτημά μου μήπως γνωρίζει κάποιος: Σε οικόπεδο υπάρχουν δύο μικρά κτίρια αποθήκης τα οποία είναι αυθαίρετα περίπου του 1960 - 1970 και ένα κτίριο προ του 55. Τώρα ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλώσει τις αποθήκες γιατί θέλει να τις κατεδαφίσει. Ξέρει κανείς τι διαδικασία ακολουθείται; Απαιτείται κάποια άδεια; Είχα βρει τις παρακάτω ερωταπαντήσεις στο ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας, αλλά δεν ξέρω τι ισχύει σήμερα. 4. Διαδικασίες κατεδάφισης αυθαίρετων κατασκευών οι οποίες δεν είναι επικίνδυνες/ ετοιμόρροπες και οι οποίες δεν έχουν ήδη κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. Πρέπει να προηγηθεί δήλωση του συγκεκριμένου αυθαιρέτου με τον Ν. 4014/11; Τι ισχύει σχετικά με την πληρωμή του προστίμου σε αυτές τις περιπτώσεις; Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ίσχυαν μέχρι πρόσφατα (Π.Δ. της 3/8.9.1983-Έκδοση οικοδομικών αδειών- άρθρο 15 παρ. 2 και στην συνέχεια Απόφαση 82070/98/1989 Εγκ. 98/1989-Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών), για την κατάθεση μελέτης κατεδάφισης δεν απαιτούνταν στοιχεία νομιμότητας του προς κατεδάφιση κτιρίου (απαιτούνταν τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσεως του κτίσματος, περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 1:100, σχηματικές τομές, φωτογραφίες όλων των όψεων, περιγραφή του κτιρίου και του τρόπου αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών, όπου χρειάζεται) και συνεπώς

Ευχαριστώ Athan. Με τα φορολογικά τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα! Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει σχετικά με τις αμοιβές αλλαγής χρήσης ως εξής: Μονοκατοικία προ του 55 θα αλλάξει χρήση σε χώρο συνάθροισης κοινού με διαρρυθμίσεις. Η διαφορά των προϋπολογισμών είναι αρνητική. από μελέτες έχουμε Τοπογραφικό, Αποτύπωση και όλες όσες απαιτούνται σαν να ήταν ανέγερση. 1) Στις μελέτες εκτός από τα στατικά απαιτείται και στατικός έλεγχος υπάρχοντος; 2) Πως πρέπει να τις υπολογίσω; 3) Πόσα αρχεία πρέπει να ανεβάσω στο ΤΕΕ; 4) Μπορώ να μην την βάλω την αποτύπωση; Χρησιμοποιώ WINFORAM.Εάν δεν γνωρίζει κάποιος το πρόγραμμα, ας μου αναφέρει τη φιλοσοφία των υπολογισμών. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Αλλαγή χρήσης από μονοκατοικία προ του 55 σε χώρο συνάθροισης κοινού και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω. Τα ερωτήματα είναι: 1) Σχετικά με τις μελέτες αφού δεν υπάρχει κανένα σχέδιο θα πρέπει να γίνουν όλες οι μελέτες όπως γίνονται στην ανέγερση νέου κτιρίου; 2) Θα πρέπει να γίνει αποτύπωση του εσωτερικού κτιρίου και να φαίνεται στα σχέδια η υφιστάμενη κατάσταση και η τελικώς διαμορφωμένη; 3) Στα προ του 55 υπάρχει κάποια εξαίρεση για τα ΑΜΕΑ; Δεν βρήκα κάτι, εκτός από του αν θίγεται ο φέρων οργανισμός. Αν κάποιος πέρα από τα ερωτήματά μου μπορεί να με συμβουλέψει σχετικά με τον τρόπο που πρέπει να ακολουθήσω ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ! Επειδή θα γίνει ειδικό κτίριο κατάλαβα ότι χρειάζεται.

Καλησπέρα. Σε μονοκατοικία προ του 55 που δεν βρίσκεται σε παραδοσιακό κέντρο πόλης, περιοχή κάλλους κ.λπ. για αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ με επισκευή - διαρρύθμιση απαιτείται ΣΑ?

ΦΕΜ 10% αποδίδουμε στην εφορία κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών είτε είναι ιδιώτης είτε είναι επιτηδευματίας - εταιρεία. Το 20% παρακρατείται μόνο από επιτηδευματία - εταιρεία, σε οποιαδήποτε παροχή υπηρεσιών που δεν πέρασε από πολεοδομία και το αποδίδει αυτός στην εφορία. Δεν είμαι σίγουρη αν εξακολουθεί να ισχύει το πάνω από 300€ με τον ΦΠΑ. Αυτά ξέρω εγώ.

Καλησπέρα σε όλους. Αν μπορεί κάποιος να μου δώσει κάποιες πληροφορίες για το Βιβλίο Προσωπικού στην εκτέλεση έργων θα με βοηθούσε πολύ. Πρέπει να συμπληρώνονται όλα τα στοιχεία του εντύπου; Ποιοι εργαζόμενοι θα πρέπει να αναγράφονται σε αυτό; Γίνεται πρόσληψη; Εάν υπάρχουν και εργολάβοι τηρεί ο κύριος του έργου δικό του βιβλίο και οι εργολάβοι το δικό τους;

Τι εννοείς να τιμολογήσει τα ένσημα; Οι τιμή του κατώτατου ημερομισθίου είναι 26,18. Ανάλογα με τις τριετίες και έγγαμος άγαμος και άνω ή κάτω των 25 ετών, θα προκύψει μία τιμή για τον καθένα βάσει του "ΠΙΝΑΚΑ ΚΑΤΩΤΑΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΩΝ ΕΡΓΑΤΟΤΕΧΝΙΤΩΝ/ΤΡΙΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΛΛΟΓΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ". Φυσικά θα πρέπει να έχει υπογράψει ο καθένας υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο της υπογραφής που να δηλώνει ότι αποδέχεται το κατώτατο ημερομίσθιο για να είναι καλυμμένος ο ιδιοκτήτης. Ελπίζω να κατάλαβα σωστά τι ρωτούσες....

Ευχαριστώ avgoust. Πόσο δύσκολο ήταν να γράψουν τους όρους κάλυψη και δόμηση; Ακόμα και τα πιο απλά τα κάνουμε δύσκολα!

Να υποθέσω ότι το κάλυψη=δόμηση προκύπτει από την παρ.3 του άρθρου 6; 3. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

Η παρακάτω πράξη που κολλάει; Κάλυψη = 200 + (8000 - 5500) x 0,02 = 250 τ.μ. Η κάλυψη δεν αλλάζει (εννοείται ότι μιλάμε για κατοικία) είναι 200. Το εμβαδόν προκύπτει με το Δόμηση = 200 + (5500 - 4000) x 0,02 = 230 τ.μ.

Οκ, επειδή παίζει το πρόστιμο που έχει επιβληθεί.

Γιατί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση δαπέδου και όχι ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡ.3 (ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ) γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.;

Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να βοηθήσει: έχω μία περίπτωση όπου ο εκμισθωτης καταστήματος έχει εκδώσει άδεια για αλλαγή χρήσης με διαρρυθμισεις. Ο μισθωτης θα πληρώσει για τις κατασκευές που θα πραγματοποιησει. Κύριος του έργου είναι ο εκμισθωτης που θα το απογραψει στο ικα. Υπάρχει τρόπος να πληρώσει τα ενσημα ο μισθωτης και να περαστούν τα έξοδα σε αυτόν; και μία δεύτερη ερωτηση. Αν βάλεις εργολαβο π.χ.μπογιατζη που θα εκδώσει τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών και έρθει το ικα εφοσον έχεις συμφωνητικό οτι αυτός βαρυνεται για τις ασφαλιστικές εισφορες μπορεί να σε γράψει;

Καλημέρα! Οι υπεύθυνες δηλώσεις εξακολουθούν να υφίστανται ή δεν απαιτούνται πλέον;

Αυτό που είναι το πιο βασικό για μένα είναι εάν μπορούν να γίνουν διαμορφώσεις σε όλο το γήπεδο και όχι μόνο εκεί που μπαίνει το κτίριο και εάν μπορώ να δημιουργήσω υψομετρική διαφορά 3 μέτρων, γιατί η υπηρεσία λέει πως δεν γίνεται. Επίσης υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν υπερισχύει το ΠΔ 270 του NOK. ΝΟΚ Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Ποια είναι η γνώμη σου;

Η μελέτη εφαρμογής που περιγράφει το 696/74...δεν πληρώνεται εάν είναι περίπλοκη και περιλαμβάνει πολύ ειδικές κατασκευές. Έχω δει να γίνεται μελέτη εφαρμογής με τα βασικά και μετά να εκπονείται και η ειδική κατασκευαστική μελέτη, η οποία είναι ουσιαστικά αφορά σε ειδική μελέτη εσωτερικού χώρου και πληρώνεται έξτρα. Εκτός και αν από την αρχή ζητήσεις πολύ περισσότερα από όσα βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ.

Συμπληρωματικά: Το τεύχος Τεχνικών οδηγιών αναφέρει: "Άρθρο 15 Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμου παρ. 4Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του. Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα (1,5) μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο (3) μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της. Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Το άρθρο αφορά εντός σχεδίου αλλά η λογική είναι κοινή και για τα εκτός κατά τη γνώμη μου. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ 4.: " Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του." Και η απορία είναι η εξής: από τη μία ο Νοκ λέει ότι οι διαμορφώσεις είναι για την προσαρμογή του κτιρίου και από την άλλη το τεύχος τεχνικών οδηγιών μιλάει για μελέτες διαμόρφωσης ακαλύπτων. Άρα πέρα από την τοποθέτηση του κτιρίου μπορώ να διαμορφώσω ολόκληρο το οικόπεδο ή γήπεδο με + 1,50 και +2,00 -1,00 για κλίση >20%; π.χ. κτίριο 200 τ.μ. και περιβάλλον χώρος 5000 τ.μ.

Κάποιος που να γνωρίζει;

Αλήθεια τι ισχύει τελικά; Σε γήπεδο με κλίση >20% εάν κάνω εκσκαφή 2μ., μπορώ στο σημείο που τελειώνω το κόψιμο να ξεκινήσω επίχωση 1 μ. και στο τελικό ύψος 3μ. να δημιουργήσω τοίχο αντιστήριξης; Γιατί μου ανέφεραν στην πολεοδομία ότι δεν γίνεται συνδυαστικά αυτό, αλλά στον Νοκ δεν αναφέρει πουθενά ότι δεν μπορεί το τελικό ύψος να μην είναι π.χ. 3 μέτρα; Έχουν δίκιο;

Ισχύει +- 1.50