OLINAPAL

Τι εννοείς να τιμολογήσει τα ένσημα; Οι τιμή του κατώτατου ημερομισθίου είναι 26,18. Ανάλογα με τις τριετίες και έγγαμος άγαμος και άνω ή κάτω των 25 ετών, θα προκύψει μία τιμή για τον καθένα βάσει του "ΠΙΝΑΚΑ ΚΑΤΩΤΑΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΩΝ ΕΡΓΑΤΟΤΕΧΝΙΤΩΝ/ΤΡΙΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΛΛΟΓΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ". Φυσικά θα πρέπει να έχει υπογράψει ο καθένας υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο της υπογραφής που να δηλώνει ότι αποδέχεται το κατώτατο ημερομίσθιο για να είναι καλυμμένος ο ιδιοκτήτης. Ελπίζω να κατάλαβα σωστά τι ρωτούσες....

Ευχαριστώ avgoust. Πόσο δύσκολο ήταν να γράψουν τους όρους κάλυψη και δόμηση; Ακόμα και τα πιο απλά τα κάνουμε δύσκολα!

Να υποθέσω ότι το κάλυψη=δόμηση προκύπτει από την παρ.3 του άρθρου 6; 3. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

Η παρακάτω πράξη που κολλάει; Κάλυψη = 200 + (8000 - 5500) x 0,02 = 250 τ.μ. Η κάλυψη δεν αλλάζει (εννοείται ότι μιλάμε για κατοικία) είναι 200. Το εμβαδόν προκύπτει με το Δόμηση = 200 + (5500 - 4000) x 0,02 = 230 τ.μ.

Οκ, επειδή παίζει το πρόστιμο που έχει επιβληθεί.

Γιατί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση δαπέδου και όχι ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡ.3 (ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ) γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.;

Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να βοηθήσει: έχω μία περίπτωση όπου ο εκμισθωτης καταστήματος έχει εκδώσει άδεια για αλλαγή χρήσης με διαρρυθμισεις. Ο μισθωτης θα πληρώσει για τις κατασκευές που θα πραγματοποιησει. Κύριος του έργου είναι ο εκμισθωτης που θα το απογραψει στο ικα. Υπάρχει τρόπος να πληρώσει τα ενσημα ο μισθωτης και να περαστούν τα έξοδα σε αυτόν; και μία δεύτερη ερωτηση. Αν βάλεις εργολαβο π.χ.μπογιατζη που θα εκδώσει τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών και έρθει το ικα εφοσον έχεις συμφωνητικό οτι αυτός βαρυνεται για τις ασφαλιστικές εισφορες μπορεί να σε γράψει;

Καλημέρα! Οι υπεύθυνες δηλώσεις εξακολουθούν να υφίστανται ή δεν απαιτούνται πλέον;

Αυτό που είναι το πιο βασικό για μένα είναι εάν μπορούν να γίνουν διαμορφώσεις σε όλο το γήπεδο και όχι μόνο εκεί που μπαίνει το κτίριο και εάν μπορώ να δημιουργήσω υψομετρική διαφορά 3 μέτρων, γιατί η υπηρεσία λέει πως δεν γίνεται. Επίσης υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν υπερισχύει το ΠΔ 270 του NOK. ΝΟΚ Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Ποια είναι η γνώμη σου;

Η μελέτη εφαρμογής που περιγράφει το 696/74...δεν πληρώνεται εάν είναι περίπλοκη και περιλαμβάνει πολύ ειδικές κατασκευές. Έχω δει να γίνεται μελέτη εφαρμογής με τα βασικά και μετά να εκπονείται και η ειδική κατασκευαστική μελέτη, η οποία είναι ουσιαστικά αφορά σε ειδική μελέτη εσωτερικού χώρου και πληρώνεται έξτρα. Εκτός και αν από την αρχή ζητήσεις πολύ περισσότερα από όσα βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ.

Συμπληρωματικά: Το τεύχος Τεχνικών οδηγιών αναφέρει: "Άρθρο 15 Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμου παρ. 4Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του. Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα (1,5) μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο (3) μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της. Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Το άρθρο αφορά εντός σχεδίου αλλά η λογική είναι κοινή και για τα εκτός κατά τη γνώμη μου. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ 4.: " Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του." Και η απορία είναι η εξής: από τη μία ο Νοκ λέει ότι οι διαμορφώσεις είναι για την προσαρμογή του κτιρίου και από την άλλη το τεύχος τεχνικών οδηγιών μιλάει για μελέτες διαμόρφωσης ακαλύπτων. Άρα πέρα από την τοποθέτηση του κτιρίου μπορώ να διαμορφώσω ολόκληρο το οικόπεδο ή γήπεδο με + 1,50 και +2,00 -1,00 για κλίση >20%; π.χ. κτίριο 200 τ.μ. και περιβάλλον χώρος 5000 τ.μ.

Κάποιος που να γνωρίζει;

Αλήθεια τι ισχύει τελικά; Σε γήπεδο με κλίση >20% εάν κάνω εκσκαφή 2μ., μπορώ στο σημείο που τελειώνω το κόψιμο να ξεκινήσω επίχωση 1 μ. και στο τελικό ύψος 3μ. να δημιουργήσω τοίχο αντιστήριξης; Γιατί μου ανέφεραν στην πολεοδομία ότι δεν γίνεται συνδυαστικά αυτό, αλλά στον Νοκ δεν αναφέρει πουθενά ότι δεν μπορεί το τελικό ύψος να μην είναι π.χ. 3 μέτρα; Έχουν δίκιο;

Ισχύει +- 1.50

Σχετικά με τις δουλείες, ρωτάω γιατί δεν ισχύει το άρθρο 9 του Νοκ στα εκτός σχεδίου. Η λογιστική διαχείριση δεν αποτελεί πρόβλημα, εκτός αυτού το κτίριο που θα μείνει στον εκμισθωτή είναι 20 τ.μ. Μήπως ξέρεις τι συμβολαιογραφικό έγγραφο χρειάζεται; Νόμιζα ότι αρκούσε ενοικιαστήριο τουλάχιστον 12ετίας.

Για ποιό λόγο δεν μπορεί να είναι δύο άδειες στον ίδιο ιδιοκτήτη; Πολλοί επαγγελματίες νοικιάζουν οικόπεδα και ανεγείρουν κτίρια.. Η δουλεια επιτρέπεται εκτός σχεδίου;

Καλησπέρα GM. Πρόσωπο υπάρχει πάνω από 25 μέτρα αλλά σε καμία περίπτωση δεν θέλουμε συνένωση γιατί θέλουμε να έχουμε το υπόλοιπο δόμησης του Β δηλ. 175 τ.μ.. Το ακίνητο είναι προς εμπορική εκμετάλλευση όπως προείπα και θα πρέπει να φανεί ο δρόμος για την πρόσβαση ΑΜΕΑ. Έστω ότι είναι 2 ξεχωριστές άδειες στο όνομα του ίδιου ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να βάλω σε κάθε άδεια και τα 2 τοπογραφικά για να φαίνεται η πρόσβαση ΑΜΕΑ;

Όντως η μικρή κατοικία είναι στο Β. Το έργο είναι τουριστική κατοικία οπότε δεν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση και η ενοικίαση γίνεται για εκμετάλλευση πολλών ετών. Η δουλεία διόδου επιτρέπεται στα εκτός σχεδίου; Εκτός αυτού δουλεία σε επαφή με το πλάγιο όριο δεν γίνεται γιατί υπάρχει τεράστια κλίση και δεν βγαίνει δρόμος!

Καλησπέρα. Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να πει τη γνώμη του: Έχουμε δύο αγροτεμάχια όμορα, εκτός σχεδίου εντός ζώνης άρτια και οικοδομήσιμα το Α 2.500 τ.μ. και το Β 3000 τ.μ.. Το Α ανήκει στον σύζυγο και το Β στη σύζυγο. Το Α δεν έχει πρόσωπο, το Β έχει. Η σύζυγος θα νοικιάσει το δικό της στο σύζυγο και θα κτιστούν μία μονοκατοικία στο Β και μία μικρή κατοικία και αποθήκη στο Β συνολικά περίπου 20 τ.μ. Οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν στο όνομα του συζύγου. Θα πρέπει να βγουν δύο οικοδομικές άδειες ή μία; Εάν πρέπει να εκδοθούν 2 πως θα φαίνεται στο τοπογραφικό ο ιδιωτικός δρόμος που διασχίζει το γήπεδο Β για να πάει στο Α με σκοπό την γενική πρόσβαση αλλά κυρίως την ΑΜΕΑ; Εκτός αυτού θα υπάρχει ενιαία διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Θα φαίνεται η μισή στο ένα και η μισή στο άλλο τοπογραφικό; Ή πρέπει να εκδοθούν 2 άδειες αλλά στη καθεμία να φαίνεται και το τοπογραφικό της άλλης; Τι να πω έχω μπερδευτεί...

Στον παρακάνω δικτυακό τόπο αναρτώνται οι Πράξεις χαρακτηρισμού και οι αποφάσεις των Επιτροπών Επίλυσης Δασικών Αμφισβητήσεων (Ε.Ε.Δ.Α.) σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρο 42 του ν. 4280/2014, κατά τα ειδικώς οριζόμενα στις παραγράφους 3 και 5 του άρθρου 14 του νόμου 998/1979, όπως ισχύουν σύμφωνα με το άρθρο 34 του νόμου 4280/2014. Δείτε την σελίδα εδώ: http://dp.ypeka.gr/ Click here to view the είδηση

Ο ιστότοπος του ΥΠΕΚΑ είναι έτοιμος. Να δούμε πότε θα εκδοθεί και η υπουργική απόφαση. http://dp.ypeka.gr/

Καλησπέρα. Για τις άδειες που παίρνουν παράταση χρειάζεται να κατατεθούν κάποια έγγραφα στην πολεοδομία για να επικυρωθεί; Εάν η οικοδομή είναι σχεδόν αποπερατωμένη αλλά η αποπεράτωσή της δεν βλέπω να γίνεται σύντομα, το πιο λογικό είναι να περιμένουμε τη λήξη της αυτοδίκαιης παράτασης ή να πάρουμε παράταση επ' αόριστον; Γίνεται να πάρουμε επ' αόριστον όταν λείπει από κάποια σημεία των όψεων επένδυση πέτρας;

Είχαμε κανένα νέο για την 3504/2010; Υπάρχει κάτι νεότερο;