OLINAPAL

Μήπως γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό του 1963 ανταλλαγής τμήματος κληροτεμαχίου με οικόπεδο, αν αυτό το συμφωνητικό έχει ισχύ;

Καλησπέρα. Έχω την εξής απορία: σε κατάστημα διώροφο με ισόγειο 290 τ.μ. και όροφο (με μορφή παταριού) 250 τ.μ. δηλαδή σύνολο 540 τ.μ. κανονικά θα πρέπει να κλείσω τον επάνω όροφο γιατί σε σύνολο είναι πάνω από 500 τ.μ. Το θέμα είναι ότι το μισό κατάστημα είναι πριν το 1989 και το μισό μετά (προσθήκη το 2000). Μπορώ με κάποιον τρόπο να αποφύγω το κλείσιμο του ορόφου ή τα σπρίνγκλερ; Να επικαλεστώ διαφορετικές χρονολογίες;

ν. 4258/2014 Άρθρο 20 Τροποποιήσεις του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (Ν.Ο.Κ.) Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμ− φωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη.

Έχω διαβάσει έναν σωρό κείμενα, νόμους κ.λπ. αλλά έχω πολλές απορίες. Καταρχήν δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά ούτε πρόκειται να υπογράψω κάτι. Να σχεδιάσω θέλω για οικοδομική άδεια. Το βασικό μου πρόβλημα είναι ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου και βέβαια αν η πράξη είναι άκυρη οπότε το τεμάχιο είναι 2500 τ.μ. ή με κάποιον τρόπο είναι 2000 τ.μ. Έχω ψάξει στο υποθηκοφυλακείο και δεν υπάρχει καμία μεταγεγραμμένη πράξη ούτε στη μερίδα του όμορου. Δεν έχω βρει καμία ανώμαλη δικαιοπραξία και μάλιστα ο όμορος που έχει επίσης κληροτεμάχιο έχει την ίδια έκταση που αναγράφεται στον πίνακα διανομής από παλιά. Ουσιαστικά τα 500 μέτρα είναι στον αέρα; Επίσης διάβασα ότι εντός ζώνης δεν ισχύσει κατάτμηση κάτω από 1000 τ.μ. και όταν γίνει θεωρείται αυτοδικαίως άκυρη. Επειδή έχουν αγοραστεί 2000 τ.μ. και όχι 2500 τ.μ. έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο; Πως κατέληξε;

Η απόφαση ΣτΕ 3504 αφορά και στα γήπεδα του άρθρου 1 παρ. 2? Ή μόνο στην κατά κανόνα αρτιότητα 4000 τ.μ.? α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσιεύσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ΄) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

Την άτυπη ανταλλαγή δεν την βρήκα πουθενά. την αναφέρει ο τοπογράφος στο τοπογραφικό του, δεν ζει πλέον και μάλλον πρέπει να βρω αν υπάρχει ο ιδιοκτήτης στον οποίο το δώρισε. Τελικά η πρώτη δωρεά έγινε το 1940 και όχι το 1974 που έγραψα παραπάνω. Το κτήμα όπως και τα γειτονικά είναι "μπάσταινα" αλλά έχει παραχωρητήριο το 1950. Κάτι διάβασα ότι οι μπάσταινες δεν οριοθετούνται. Μήπως αυτό με γλυτώνει από το να εφαρμόσω τη διανομή στο τοπογραφικό και να πάω με τη σημερινή κατάσταση; Ή θεωρείται πλέον κληροτεμάχιο;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καμία άποψη για το τοπογραφικό;

Δεν έδωσε τα 1000 από τα 2000. Από το παραχωρητήριο φαίνεται ότι δεν υπήρχε άλλο τεμάχιο στην ίδια περιοχή και το δώριζε εξ ολοκλήρου. Ο κάτοχος του κλήρου το δώρισε. Ο δωρολήπτης απεβίωσε τι 2000 και έγινε αποδοχή και διόρθωση. Μετά ξαναπουλήθηκε με 2002,88 τ.μ. το 2003 και ξανά το 2006 με το ίδιο εμβαδόν. Τα όρια της διανομής έχουν μεγάλες αποκλίσεις σε σχέση με την περιφραγμένη (με φράχτη και τοιχεία) πραγματικότητα (λεπτομερέστατες μετρήσεις) και όλα τα παραπάνω έχουν μεγάλη διαφορά από το τοπογραφικό αγοράς που είναι αυτό που συντάχθηκε για τη διόρθωση. Εάν θελήσω να εκδώσω Ο.Α. Τι τοπογραφικό βάζω; Πως να τα ταιριάξω όλα; Να διορθώσω το συμβόλαιο; Και που να ξέρω τι συμβόλαια έχουν οι γείτονες; Να εφαρμόσω τη διανομή (θα με βόλευε όχι); Ο συμβολαιογράφος γενικά δεν βρήκε πρόβλημα με τη διαδοχή του τεμαχίου.

Υπάρχει κτηματολογικός πίνακας και τίτλος παραχωρητήριο που γράφει 2500 στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Αυτός το έκανε δωρεά (1974) σε κάποιον που δεν ξέρω τι σχέση είχαν. Μετά απεβίωσε κ.λ.π. Για την ακρίβεια δόθηκαν ως ανταλλαγή τα 497,12 και έμειναν 2002,88, αλλά δεν ξέρω πότε. Δεν υπάρχει πράξη, δεν ξέρω καν αν ισχύει η ανταλλαγή. Μετά πουλήθηκε σε κάποιον. Το τοπογραφικό έγινε με τη διόρθωση της αποδοχής. Όλα τα στοιχεία τα έχω πάρει από υποθηκοφυλακείο.

Το παραχωρητήριο είναι το 1950 και αναγράφει 2500 τ.μ. κατηγορίας Α. Στη δωρεά αναφέρεται ως "κήπος εκτάσεως 1000 ως έγγιστα ή όσης και αν είναι", στην αποδοχή είναι βοσκότοπος, διορθώνεται ως "λάθος εκ παραδρομής" και αναγράφεται ως 2000 τ.μ. με τοπογραφικό υπογεγραμμένο από μηχανικό, το οποίο αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το τεμάχιο είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης. Στο τοπογραφικό απεικονίζεται με διακεκομμένες το τρίγωνο των 500 τ.μ. Το βάζω το τρίγωνο στο νέο τοπογραφικό ή όχι; Πόσα τετραγωνικά δηλώνω; Το συμβόλαιο αγοράς λέει 2000 τ.μ. Μπερδεύτηκα! Μπορεί να γίνει άτυπη ανταλλαγή;

Καλησπέρα. Να σας πω κι εγώ το πρόβλημα μου. Έχω ένα κληροτεμαχιο διανομής 1949 2,500 τ.μ. που στη διανομή έχει περίεργο σχήμα και εισχωρεί κι ένα τρίγωνο στον δίπλα. Σε δωρεά το 1974 κληροδοτήθηκε "ένα" στρέμμα η όσο είναι". Το 2000 έγινε αποδοχή κληρονομιάς 1000 τ.μ. και το ίδιο έτος διόρθωση της αποδοχής για 2000 τ.μ. Τα σημερινά όρια δεν ταιριάζουν καλά με τη διανομή και λείπει το τρίγωνο, το οποίο στη διόρθωση φαινόταν στο τοπογραφικό ότι έχει γίνει ανταλλαγή 500 τ.μ. Εγώ θέλω σήμερα να κάνω τοπογραφικό για έκδοση Πράξης χαρακτηρισμού και δεν ξέρω αν πρέπει να δείξω το τρίγωνο που λείπει 'η όχι. Το συμβόλαιο αγοράς έχει το τοπογραφικό με την ανταλλαγή και εμβαδόν 2000 τ.μ. Πώς μπορούσε να γίνει ανταλλαγή και κυρίως άτυπα χωρίς δικαιοπραξία; Και αν ξεμπλεξω με δασαρχείο η πολεοδομία τι τοπογραφικό δέχεται; Βοήθεια........ Να συμπληρώσω ότι το γήπεδο είναι περιφραγμένο (χωρίς φυσικά το τρίγωνο)

Μπορεί να αναφέρεσαι σε άρθρα και μάλιστα μεταγενέστερα, αλλά αν η πολεοδομία της περιοχής σου θεωρεί παράνομη την μη αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε ΚΥΕ πως καλύπτεσαι; Θα σου πει γιατί έδωσες βεβαίωση ΚΥΕ αφού δεν έκανες αλλαγή χρήσης; Και μετά πρόστιμο ο ιδιοκτήτης, κλείσιμο του καταστήματος μέχρι να αλλάξει η χρήση...Τώρα για τον μηχανικό... δεν ξέρω. Όλα αυτά βέβαια ισχύουν σε πολεοδομίες που απορρίπτουν την μη αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε ΚΥΕ. Έφαγα τα ρούχα μου να πείσω την υπηρεσία μην κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάστημα που δεν άλλαζε απολύτως τίποτα παρά μόνο ότι θα γινόταν ΚΥΕ, αλλά τίποτα.. ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ!!

Ειλικρινά είστε τυχεροί. Υπάρχουν πολεοδομίες που εφαρμόζουν αυτό που λέει η φωτό. Εμείς έχουμε μπλέξει με το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ που λέει "όπου κατάστημα εννοεί εμπορικό κατάστημα". Για όλα τα άλλα αλλαγή χρήσης.............. Όσο για το ότι υπογράφει ο μηχανικός, αν γίνει καταγγελία και ο μηχανικός φανεί εκτεθειμένος ότι έδωσε βεβαίωση που δεν έπρεπε;

Νομίζω ότι στις περισσότερες πολεοδομίες όταν η άδεια αναφέρει κατάστημα, πάντα ζητάνε αλλαγή χρήσης ότι ΚΥΕ κι αν είναι, πλην προ του 55. Τυχεροί αυτοί που δεν τους το ζητάνε!

Είσαι σίγουρος; Δεν αναφέρομαι στον συντονιστή ασφάλειας που και πάλι μπορεί να μην είναι ο επιβλέπων, αλλά σε τεχνικό ασφαλείας. Ο επιβλέπων μπορεί να είναι με ξεχωριστή αμοιβή. εγώ θέλω να μάθω αν είναι υποχρεωτικό να υφίσταται σε ανέγερση μονοκατοικίας.

Λέει κάποιος νόμος ότι δεν απαιτείται; Γιατί ο λογιστής του εργοδότη επιμένει ότι απαιτείται και δεν μπορώ να πω αν έχει δίκιο η όχι.

Σε οικοδομικό έργο (ανεγερση μονοκατοικίας) είναι υποχρεωτικό ο εργοδότης να προσλάβει τεχνικό ασφαλείας;

Ακακίες Ροβίνια.

Καλησπέρα. Εφόσον έχω οικοδομική άδεια (εντός σχεδίου) και θέλω να ξεκινήσω εκσκαφή πρέπει να ζητήσω άδεια μικρής κλίμακας για κοπή δέντρων στο περίγραμμα της εκσκαφής; Δεν είχε ζητηθεί η κοπή κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας

Σ' ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου!

Κι όμως εκεί που δεν συγκρούεται Ο ΝΟΚ με τον ΓΟΚ ισχύουν διατάξεις του ΓΟΚ. π.χ. ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) Άρθρο 35 Καταργούμενες διατάξεις Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του ν. 1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59 Δ’/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

Συγνώμη για την επιμονή αλλά....τελικά μπορώ να κατασκευάσω τρία υποστυλώματα μπροστά στην όψη σε προέκταση της πλάκας του δώματος και να θεωρείται στέγαστρο;