OLINAPAL

Θα σκεφτόμουν και το μπετό, αλλά σκοπεύω να βάλω τζαμαρία σε όλη τη μπροστινή όψη και στις δύο πλαϊνές. Δηλαδή...τεράστια ανοίγματα!

Σίγουρα το ΙΚΑ είναι πολύ λιγότερο, πολύ πιο γρήγορη κατασκευή και είναι θεωρώ πιο οικονομική. Τον τοίχο τον θέλω Μπετό γιατί θέλω να βάλω όλο τον τοίχο περίπου 30 μέτρα σε επαφή με το χώμα. Και δεν μάλλον θέλω να τον κάνω φέροντα γιατί θα γλυτωσω πολλά σίδερα. Αν είχα υπόγειο μπορεί και να το έκανα μπετό. Και φίλε paktomenos όχι δεν είναι καθόλου συνηθισμένο κτίριο.

Καλημέρα. Θα ήθελα όποιος επιθυμεί να μου πει τη γνώμη του: Θέλω να σχεδιάσω μία ισόγεια κατοικία μεταλλική, η οποία να εφάπτεται στην πίσω πλευρά με το φυσικό έδαφος και σε αυτή την πλευρά να φτιάξω τοίχο από σκυρόδεμα. Δηλαδή το δώμα της θα είναι στο ίδιο ύψος με το φυσικό έδαφος στην πίσω πλευρά. Αυτό θα θεωρείται σύμμικτο; Έχει κανείς καμία ιδέα πως να το χαρακτηρίσω μεταλλικό για να γλιτώσω επιπλέον ΙΚΑ;

Arche σου παραθέτω τα άρθρα ακριβώς όπως είναι μέσα: Άρθρο 1 Πεδίο Εφαρμογής 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: ι) το άρθρο 17 εκτός από την παράγραφο 2α, 2β, 2στ, 6β και 8, Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους επιτρέπονται: ζ. Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του.

Καλημέρα. Ο Νοκ γράφει ότι δεν ισχύει η παράγραφος 8 του άρθρου 17, όμως στην παράγραφο 8Αζ. αναφέρει: "Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του." Θεωρούμε ότι δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε υπόσκαφο χώρο στάθμευσης γιατί έχει μεγαλύτερη ισχύ η μη ισχύς του άρθρου από το γεγονός ότι αναφέρεται σε γήπεδα; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται όταν υπηρεσία δόμησης έχει χορηγήσει έγκριση δόμησης αλλά επειδή ο υπάλληλος που τη χρεώθηκε πήρε άδεια 2 μήνες, δεν έχει εκδοθεί ακόμη η άδεια δόμησης γιατί εκκρεμεί μία υπογραφή; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μήπως έχει δίκιο ο sidvicious? Όντως η παροχή δεν έχει ολοκληρωθεί!

Στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας εμπίπτουν αποκλειστικά οι κάτωθι δραστηριότητες: 1. Οπωροπωλείο 2. Κρεοπωλείο 3. Παντοπωλείο 4. Πτηνοπωλείο 5. Αυγοπωλείο 6. Ιχθυοπωλείο 7. Γαλακτοπωλείο 8. Πρατήριο Κατεψυγμένων προϊόντων 9. Καφεκοπτείο 10. Πρατήριο ελαίων και λιπών 11. Πρατήριο γάλακτος και ειδών ζαχαροπλαστικής 12. Αμιγές πρατήριο ειδών ζαχαροπλαστικής 13. Πρατήριο άρτου* 14. Πρατήριο έτοιμου φαγητού 15. Κατάστημα ξηρών καρπών και ζαχαρωδών προ− ϊόντων 16. Κάβα εμφιαλωμένων ποτών 17. Κατάστημα διάθεσης προϊόντων αλλαντοποιίας και τυροκομίας 18. Πώληση τυποποιημένων παγωτών, αναψυκτικών, ποτών, ειδών σοκολατοποιίας, μπισκοτοποιίας κλπ σε εμπορικά καταστήματα 19. Παρασκευή και πώληση καφέ πάσης φύσεως σε διερχόμενους πελάτες από τα πρατήρια άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής των αρτοποιείων. *Λαμβάνοντας υπόψη τους περιορισμούς της παρ. Η της υποπαραγρ. Η1 του Ν. 4152/2013 (ΦΕΚ Α΄ 107) σύμφωνα με την οποία, η ίδρυση Πρατηρίου άρτου δεν επιτρέπεται σε κρεοπω− λεία, πτηνοπωλεία, ιχθυοπωλεία, περίπτερα και καταστήματα ψιλικών. Αν κάνω μικτό κατάστημα με όλα τα παραπάνω, θα πρέπει να αποκλείσω το πρατήριο άρτου επειδή δεν ταιριάζει με το ιχθυοπωλείο ή το κρεοπωλείο ή μπορώ να βάλω και πρατήριο άρτου από τη στιγμή που έχω άλλες δραστηριότητες που ταιριάζουν;

Τελικά κατάλαβε κανείς ποια είναι η διάκριση που καταργήθηκε; Ότι τα μικτά καταστήματα μπορούν να πουλούν π.χ. ρούχα και παπούτσια που δεν μπορούσαν παλιά;

Βγάζεις άδεια μικρής κλίμακας. Εκεί λέει τα δικαιολογητικά. Απλά πρόσεχε μήπως θέλει Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής πριν τα καταθέσεις (ν.4030 άρθρο 21)

Έχει μελετήσει κανείς τη νέα ΚΥΑ 34825/27-12-2013 ΦΕΚ 3403/ 31-12-2013; Κατάλαβε κανείς να επηρεάζει την αλλαγή χρήσης από απλό κατάστημα σε κομμωτήριο;

Η νέα εγκύκλιος για τον 4178.

Η εγκύκλιος θα βγει σίγουρα αυτή την εβδομάδα.

Ενώ έχω διαβάσει το νόμο εκατό φορές δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι για τα 2000 τ.μ. δεν αναφέρει καθόλου το πρόσωπο και γι αυτό δεν το απαιτεί. Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ dimitris GM αλλά που το βασίζω ότι δε θέλει πρόσωπο; Το όμορο πάντως που έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη αλλά είναι ξεχωριστά γήπεδα και δε θέλει συνένωση γιατί για κατοικία χτίζει 200+200

Κάποιος που να γνωρίζει;

Αυτή την εβδομάδα θα αναρτηθεί από το υπεκα νέα εγκύκλιος κωδικοποιημένη μαζί με την παλιά και θα εμπεριέχει θέματα εξ αδιαιρέτου και άλλα.

Εγώ που έχω μιλήσει με το υγειονομικό μου είπαν ότι δεν υπάρχουν τ.μ. αλλά κρίση για το αν ο χώρος έχει σωστή διαρρύθμιση για να λειτουργεί προς όφελος της υγείας. Κατά τα άλλα τα αποδυτήρια και οι τουαλέτες προκύπτουν από τα τετραγωνικά και τους καθήμενους.

Αν κάποιος δώσει βεβαίωση ΒΧΚΧ για ΚΥΕ από κατάστημα πριν και πρέπει να κάνει ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία, η τελευταία δεν μπορεί να απορρίψει τη βεβαίωση;

Καλημέρα σε όλους. Εγώ έχω μία περίπτωση με κληροτεμάχιο διανομής του 1937 το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε οδό, συνορεύει περιμετρικά με άλλα κληροτεμάχια και είναι 2000 τ.μ. εντός ζώνης. Το τοπογραφικό του 2001 λέει άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα (2001 εκτός σχεδίου - εντός ζώνης). Σύμφωνα με το Νοκ (Άρθρο 9 - Δουλείες σε ακίνητα) το άρθρο δεν εφαρμόζεται εκτός σχεδίου. Είναι τελικά το κληροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο; Με ποια νομοθεσία; Με τη δουλεία τι γίνεται; Ευχαριστώ

Δηλαδή.........διάγραμμα δόμησης όλης της πολυκατοικίας με ότι αυτό συνεπάγεται...........

Ναι αλλά όταν η άδεια είναι πριν τον κτιριοδομικό και τον Γοκ του 85 μήπως υπάρχει διαφοροποίηση;

Εμένα στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή η τεχνική οδηγία του Νοκ λέει τα παρακάτω, χρειάζεται οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης έστω και αν πληροί όλες τις άλλες προϋποθέσεις (φορτία, θέσεις στάθμευσης, εγκαταστάσεις κ.λπ.) Το έχουν δέσει κόμπο. "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Έχει κάνει κάποιος τελευταία ενημέρωση φακέλου από κατάστημα για ΚΥΕ;