OLINAPAL

Ενώ έχω διαβάσει το νόμο εκατό φορές δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι για τα 2000 τ.μ. δεν αναφέρει καθόλου το πρόσωπο και γι αυτό δεν το απαιτεί. Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ dimitris GM αλλά που το βασίζω ότι δε θέλει πρόσωπο; Το όμορο πάντως που έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη αλλά είναι ξεχωριστά γήπεδα και δε θέλει συνένωση γιατί για κατοικία χτίζει 200+200

Κάποιος που να γνωρίζει;

Αυτή την εβδομάδα θα αναρτηθεί από το υπεκα νέα εγκύκλιος κωδικοποιημένη μαζί με την παλιά και θα εμπεριέχει θέματα εξ αδιαιρέτου και άλλα.

Εγώ που έχω μιλήσει με το υγειονομικό μου είπαν ότι δεν υπάρχουν τ.μ. αλλά κρίση για το αν ο χώρος έχει σωστή διαρρύθμιση για να λειτουργεί προς όφελος της υγείας. Κατά τα άλλα τα αποδυτήρια και οι τουαλέτες προκύπτουν από τα τετραγωνικά και τους καθήμενους.

Αν κάποιος δώσει βεβαίωση ΒΧΚΧ για ΚΥΕ από κατάστημα πριν και πρέπει να κάνει ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία, η τελευταία δεν μπορεί να απορρίψει τη βεβαίωση;

Καλημέρα σε όλους. Εγώ έχω μία περίπτωση με κληροτεμάχιο διανομής του 1937 το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε οδό, συνορεύει περιμετρικά με άλλα κληροτεμάχια και είναι 2000 τ.μ. εντός ζώνης. Το τοπογραφικό του 2001 λέει άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα (2001 εκτός σχεδίου - εντός ζώνης). Σύμφωνα με το Νοκ (Άρθρο 9 - Δουλείες σε ακίνητα) το άρθρο δεν εφαρμόζεται εκτός σχεδίου. Είναι τελικά το κληροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο; Με ποια νομοθεσία; Με τη δουλεία τι γίνεται; Ευχαριστώ

Δηλαδή.........διάγραμμα δόμησης όλης της πολυκατοικίας με ότι αυτό συνεπάγεται...........

Ναι αλλά όταν η άδεια είναι πριν τον κτιριοδομικό και τον Γοκ του 85 μήπως υπάρχει διαφοροποίηση;

Εμένα στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή η τεχνική οδηγία του Νοκ λέει τα παρακάτω, χρειάζεται οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης έστω και αν πληροί όλες τις άλλες προϋποθέσεις (φορτία, θέσεις στάθμευσης, εγκαταστάσεις κ.λπ.) Το έχουν δέσει κόμπο. "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Έχει κάνει κάποιος τελευταία ενημέρωση φακέλου από κατάστημα για ΚΥΕ;

Παλιά χρήση Εμπορικό κατάστημα 83 τ.μ. Νέα χρήση Αναψυκτήριο 83 τ.μ.

Αυτό το Π.Δ. δεν αναφέρει όμως ξεκάθαρα ότι "θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3" όπως συμβαίνει με την Αττική. Και δεν υπάρχει νομαρχιακή απόφαση που να καθορίζει κάτι διαφορετικό. Στην περίπτωσή μου με την παλιά χρήση ήταν 2 θέσεις και με τη νέα επίσης 2. Πολύ φοβάμαι ότι στην πολεοδομία σύμφωνα με τα λεγόμενα του συνάδελφου θα μου ζητήσουν 2 θέσεις άρα και αλλαγή χρήσης γι αυτό θέλω να μάθω που το βασίζουν!

Θέλω να δω αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ και το μόνο που μένει είναι οι θέσεις στάθμευσης, Στην περίπτωσή μου είναι 2 παλιά και 2 σήμερα, αλλά φίλος μηχαικός μου είπε ότι στην πολεοδομία σε δική του παρόμοια περίπτωση του είπαν ότι χρειάζεται 2 θέσεις άρα και αλλαγή χρήσης. Που μπορεί να το βασίζουν και να ζητάνε 2 θέσεις; Μήπως γνωρίζεις κάποιο νόμο που να παραπέμπει στον υπολογισμό; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους! Το παρακάτω Π.Δ. αφορά στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής. Γνωρίζει κανείς αν ισχύει κάτι αντίστοιχο και για τις πόλεις εκτός Αττικής όπου εφαρμόζεται το Π.Δ. 350/1996; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Π.Δ. 111 ΤΗΣ 4/5.3.2004 (ΦΕΚ 76 Α΄) ΄Αρθρο 4 Τρόπος υπολογισμού αριθμού θέσεων στάθμευσης και αναγωγής του σε επιφάνεια χώρου στάθμευσης 3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

Που γράφει ότι για αλλαγή χρήσης πρέπει το διάγραμμα δόμησης να αναφέρει αν υπάρχουν αυθαίρετα ή τις τακτοποιήσεις;

Μετέφερα το ερώτημα κατόπιν αιτήματος Moderator! θα διαγραφεί. Το πατάρι θα είναι βοηθητικής χρήσης. Δε θα μπουν καθήμενοι.

Έχω πατάρι που φαίνεται στα σχέδια με άδεια του 81 σε κατάστημα, όμως είναι μεγαλύτερο του 50%. Μπορώ να τακτοποιήσω το υπόλοιπο; Δεν έχω καταλάβει ακόμα πως τα ενέκρινε η πολεοδομία. Εκεί που κολλάω είναι στο γεγονός ότι εκδόθηκε άδεια για πατάρια με υπέρβαση. Έχει κανείς καμία υπόθεση για το πως μπορεί να έγινε; Πως Θα φανεί δηλαδή στην τακτοποίηση ότι τακτοποιώ λάθως εκδοθείσα άδεια; θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Καμία ιδέα;

Φοβάμαι μήπως είναι αυθαίρετα. Από την άλλη πως εκδόθηκε η άδεια. Αρχικά ήταν πιλοτις, το 81 έγινε τροποποίηση σε καταστήματα, αλλά δε αναφέρει πουθενά τα εμβαδά. Από την αποτύπωση τα βρήκα μεγαλύτερα αλλά φαίνονται και στα σχέδια. Υπάρχει και μία τρύπα χωρίς σκάλα. Δε μπορώ να ξέρω αν τουλάχιστον μέτρησαν τα επιπλεον στη δόμηση. Πρέπει να εξετάσω όλη την πολυκατοικία.

Έχω διαβάσει τόσες φορές το Νοκ και τις τεχνικές οδηγίες αλλά ξαφνικά κόλλησα σε ένα σημείο: ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΚΑΤ΄ ΑΡΘΡΟ Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Και το ερώτημα είναι: εφόσον πριν την ισχύ των παραπάνω δεν ήταν διακριτές κατηγορίες για ποιο λόγο να χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε καταστήματα που προυφίστανται; Μήπως βασιζόμενοι σε αυτό μπορούμε να θεωρήσουμε ότι η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να γίνεται σε κτίρια μετά το 87;

Καλημέρα. Εγώ έχω μία περίπτωση που έχει ως εξής. Θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε ΚΥΕ. Είναι σε ισόγειο πολυκατοικίας με διάφορα καταστήματα. Από τα σχέδια της παλιάς άδειας (1-1981) Φαίνονται σε όλα τα καταστήματα πατάρια όπως και στο δικό μας, αλλά είναι μεγαλύτερα από 50%. Πως γίνεται να εγκρίθηκαν αυτά τα σχέδια από πολεοδομία; Σήμερα για να κάνω αλλαγή πρέπει να κάνω τακτοποίηση; Μπορώ να κάνω νομιμοποίηση επειδή ο Νοκ δίνει δικαίωμα για 70%;

Ο ως άνω έλεγχος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας. Με λίγα λόγια δε μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις με άδεια π.χ. σε κατάστημα που φαίνεται ότι έχει αυθαιρεσία, γιατί ποιος μηχανικός θα αναλάβει την ευθύνη;

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό: 4.5. Κλίμακες που εξυπηρετούν αποκλειστικά βοηθητικούς χώρους σε κτίρια με χρήση βιομηχανίας – βιοτεχνίας ή αποκλειστικά αποθηκευτικούς χώρους σε κτίρια με χρήση εμπορίου ή αποθήκευσης, επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των απαιτήσεων του πίνακα της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου και των απαιτήσεων ελεύθερου πλάτους της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, να έχουν ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, αν ο κανονισμός πυροπροστασίας κτιρίων δεν ορίζει διαφορετικά: α. ελάχιστο πλάτος κλίμακας 0,60 μ. β. μέγιστο ύψος βαθμίδας 0,23 μ. γ. ελάχιστο πλάτος βαθμίδας 0,23 μ. δ. λοξές βαθμίδες χωρίς περιορισμό στην ακτίνα καμπυλότητας, ε. δεν υπάρχει περιορισμός στο άθροισμα 2 φορές ύψος συν 1 φορά πλάτος βαθμίδας. Ξέρει κανείς αν σε ΚΥΕ μπορώ να χρησιμοποιήσω τέτοια σκάλα για πρόσβαση σε πατάρι χώρο βοηθητικής χρήσης;

Μου έχουν πει μέχρι το τέλος αυτής της εβδομάδας. Γιά να δούμε! Πάντως απ' ότι κατάλαβα, άμεσα.

vassia η μόνωση δώματος μπορεί να πάει ως ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡΑΓΡ. 3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012 όπως τροποποιήθηκε με το Ν 4178/13) γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών Το έχω κάνει.