OLINAPAL

Καλημέρα. Ερώτηση για γήπεδο εμβαδού 3.000τ.μ. εντός ΣΧΟΑΑΠ: Το ΣΧΟΑΑΠ γράφει "Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ". και η εγκύκλιος για τον 4759/2020 αναφέρει στις Μεταβατικές διατάξεις: "ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ότι για τα γήπεδα που βρίσκονται εντός περιοχών για τις οποίες από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου γίνεται ρητή αναφορά ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του από 24-5-85 π.δ., αυτές εξακολουθούν να έχουν εφαρμογή" Στη δική μου περίπτωση δεν γίνεται ρητή αναφορά για τις παρεκκλίσεις. Οικοδομείται χωρίς χρονικό περιορισμό ή λήγει την 31-3-2024?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

Αυτά τα γήπεδα θα συνεχίσουν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την 31-3-2024?

Οκ. Κατάλαβα. Αν είχα 3μ. στέγη δεν θα μετρούσε και η σοφίτα. Ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα αν το έχω κατανοήσει σωστά, στο δικό μου κτίριο με μέγιστο επιτρεπομενο ύψος 7,50μ και στέγη 2 μέτρα, μετράω στον όγκο τα 7,50 και δεν μετράω τα 2μ. της στέγης ασχέτως αν η σοφίτα μου έχει ύψος 3 μέτρα.

Καλησπέρα. Αν έχω σοφίτα με μέγιστο ύψος 3,30 μέτρα λόγω υποβάθμισης του κτιρίου με προσαύξηση στέγης 2 μέτρα, μετράνε στον όγκο τα 1,30 μέτρα που είναι εκτός της προσαϋξησης του ύψους? Δεν καταλαβαίνω ξεκάθαρα τι λέει το άρθρο 13. Να πω ότι το δάπεδο της σοφίτας βρίσκεται 1,30 μέτρα κάτω από το σημείο έδρασης της στέγης

Έχω ΟΓ και ΡΓ από σχέδιο διανομής συνοικισμού.

Καλημέρα. Σε οικόπεδο σε οικισμό<2000 κατοίκων που έχει ρυμοτομικό (λόγω διανομής), η αφετηρία μέτρησης ύψους είναι το Φ.Ε. ή ισχύει η παράγραφος 90 του άρθρου Νοκ, όπως λέει και το συνημμένο?

Αν εγώ μπαζώσω στο τμήμα μου και μετρήσω το ύψος μου, τότε μόνο στην πλευρά της κάθετης τότε έχω υπέρβαση 1 μέτρο γιατί σε αυτή την όψη μετράω από το φυσικό έδαφος. Πιστεύεις έχω τη δυνατότητα να μετρήσω από το διαμορφωμένο?

Όχι δεν είμαι σε οικισμό παίρνω κανονικά από διαμορφωμένο. Νομίζω ότι στην όψη στο όριο της κάθετης μετράω υποχρεωτικά από το φυσικό, μακάρι να κάνω λάθος. Αν υπάρχει π.χ. κάποιο έγγραφο που να λέει ότι το όριο της κάθετης αντιμετωπίζεται σαν όριο οικοπέδου για την αφετηρία μέτρησης ύψους.

Επειδή κολλάω στο όριο τα παίρνω από το φυσικό σε εκεινη την πλευρά. Έχω τη δυνατότητα να τα πάρω από το διαμορφωμένο? Αφού δε μπορώ να μπαζώσω και στο γείτονα...

Το γνωρίζω ότι είναι ένα, ήλπιζα να υπάρχει τρόπος να μπαζώσω μέχρι ένα ύψος αλλά επειδή κολλάω στο όριο, θα έχω υπέρβαση του μέγιστου ύψους.

Ευχαριστώ πολύ! Και σχετικά με το πρώτο σκέλος "Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα?"

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο με κάθετη με αδόμητο το δίπλα τμήμα, εφόσον κολλήσω το όριό της παίρνω ύψος από το φυσικό έδαφος της κάθετης του γείτονα? Αν ο γείτονας είχε κτίσει και διαμορφώσει, από το δικό του διαμορφωμένο?

Καλησπέρα. Σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων έχω υποχώρηση από γραμμή δόμησης 2,5μ. λόγω εμβαδού άνω των 500τ.μ. Θέλω να κατασκευάσω εξώστη μέσα στην πρασιά. Μέχρι τι πλάτος μπορεί να έχει?

Καλησπέρα! Ο μπαζωμένος εξώστης είναι υποχρεωτικό να έχει πρόσβαση από τον περιβάλλοντα χώρο ή μπορεί να έχει πρόσβαση μόνο από το εσωτερικό του κτιρίου?

Αυτό που λέει η εγκύκλιος είναι ότι στην απόσταση Δ= 3,00+0,10Η δεν μπαίνει καθόλου ο εξώστης, δηλαδή σταματάει στην απόσταση για διώροφο π.χ. 3+0,10*7,50= 3,75μ. από τα όρια.

Εγώ δεν το καταλαβαίνω έτσι αυτό. Αφού οι εξώστες περιγράφονται στο άρθρο 16 ως στοιχεία στις όψεις του κτιρίου, δεν χρειάζεται να τους γράφει και στο άρθρο 17 που ασχολείται με κατασκευές στον ακάλυπτο.

Που ακριβώς το λέει αυτό? Η παρ. 5δ του άρθρου 16 μιλάει για έρκερ.

θεωρώ ότι ισχύει ακόμα.

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ναι θεωρούνται χαμηλής όχλησης. ΟΙΚ. 385/4962 Άρθρο 6 Προσαρμογή της περί συνεργείων νομοθεσίας στις χωροταξικές απαιτήσεις Παρ. 1 Όλα τα συνεργεία αυτοκινήτων μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων του ν.1575/85, συμπεριλαμβανομένων και των φανοποιείων – βαφείων, εξακολουθούν να θεωρούνται, ως προς τη δραστηριότητα, σαν επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης σύμφωνα με τη παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 2465/97 (ΦΕΚ 28/Α’/26-2-97). Ο διαχωρισμός των συνεργείων σε συνεργεία συνήθων οχημάτων και σε συνεργεία επισκευής και συντήρησης μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς άνω των 9 ατόμων, γίνεται για να διαχωριστούν χωροθετικά μεταξύ τους, μιας και τα συνεργεία επισκευής και συντήρησης μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς άνω των 9 ατόμων, επιτρέπεται (για λόγους κυρίως κυκλοφοριακούς και περιβαλλοντικούς) να εγκατασταθούν μόνο στις περιοχές που αναφέρονται στη παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου, αλλά και διότι, σύμφωνα με τη παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου τα υπόψη συνεργεία μεγάλων και βαρέων οχημάτων θεωρούνται ως ανήκοντα στα κτίρια χρήσης «Βιομηχανία – Βιοτεχνία» και για αυτά εφαρμόζεται το άρθρο 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ’), όταν ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή. Επισημαίνεται ότι, τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων συνεχίζουν να θεωρούνται επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.

Δεν είναι γη υψηλής παραγωγικότητας, είναι ΖΟΕ όπου επιτρέπονται βιομηχανίες χαμηλής όχλησης. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ο δρόμος ο οποίος είναι και αδιέξοδο (στο σχέδιο αναδασμού). Μήπως γνωρίζεις αν για να θεωρείται συμβολή πρέπει οι δρόμοι να πληρούν κάποιες προδιαγραφές, όπως π.χ. πλάτος, αδιέξοδο, είδος, κ.λπ.?

@Pavlos33Είναι έργα ΤΟΕΒ. Δεν γράφει τίποτα άλλο, πήγα και στη τοπογραφική υπηρεσία και τα ονομάζουν δρόμο - έργα αναδασμού. Η έγκριση αφορά σε συνεργείο βαρέων οχημάτων και Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής (μικτή χρήση).

Καλημέρα. Έχω σε ένα θέμα σε έγκριση εισόδου - εξόδου εκτός σχεδίου και θέλω μία βοήθεια: Αγροτεμάχιο αναδασμού συνορεύει με οδό και έργα αναδασμού πλάτους 3μ. (στην πραγματικότητα υπάρχει ένα παλιό τσιμεντένιο αυλάκι. Θέλω να δημιουργήσω είσοδο - έξοδο στο πρόσωπο του γηπέδου, αλλά δεν ξέρω αν θεωρείται συμβολή οδού το δρομάκι από το χάρτη του αναδασμού με την οδό του αναδασμού στο πρόσωπο (κοινοτική - δημοτική). Αν θεωρείται συμβολή δεν μου βγαίνει η απόσταση 50 μέτρων που απαιτείται. κάποια γνώμη?