OLINAPAL

Αφού διάβασα όλο το νήμα και είδα διάφορες απόψεις και σχετικά με το έγγραφο του 2019 παρακαλώ αν μπορεί να μου απαντήσεις κάποιος: 1) Σε εκτός σχεδίου έχω κτίριο με ύψος 4 μέτρα και θέλω να κατασκευάσω στέγαστρο. Βάσει μίας εκδοχής το στέγαστρό μου θα εισέλθει 85 εκατοστά στην απόσταση 3,40μ. από τα όρια. Βάσει άλλης εκδοχής θα εισέλθει 85 εκατοστά μέσα στα 15 μέτρα από τα όρια, δηλαδή θα έχει απόσταση από τα όρια 14,15μ. Τι ισχύει τελικά? 2) Τελικά επιτρέπονται στέγαστρα στο δώμα κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής (εντός σχεδίου)?

Έτσι ισχύει χρειάζεται και η έκθεση που γίνεται συνήθως από περιβαλλοντολόγο. Δες παρακάτω ένα παράδειγμα περιεχομένων τέτοιας έκθεσης: Περιεχόμενα 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ................................................................................................................................................. 3 2. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ............................................................................ 6 2.1. Συνοπτική Περιγραφή ................................................................................................................................ 6 2.2. Περιγραφή κτιριακών εγκαταστάσεων, τρόπος κατασκευής, επιφάνειες και χρήσεις χώρων ................. 7 2.3. Αναλυτική Περιγραφή Τμήμα Α & Τμήμα Β Κτηρίου ............................................................................... 11 3. ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΟΜΕΝΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ............................................... 20 4. ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΘΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΝΩΣΙΑΚΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ .............................. 24 4.1. Εθνική Περιβαλλοντική Νομοθεσία ......................................................................................................... 24 4.2. Ενωσιακή Περιβαλλοντική Νομοθεσία .................................................................................................... 30 5. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΗΣ ΑΡΧΗΣ «ΜΗ ΠΡΟΚΛΗΣΗΣ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗΣ ΒΛΑΒΗΣ» (DNSH) ....................................... 49 6. ΕΛΕΓΧΟΣ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ (SUSTAINABILITY PROOFING) ...................................................................... 53 ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ ΠΙΝΑΚΩΝ Πίνακας 1: Δυναμικότητα Μονάδας ................................................................................................................... 8 Πίνακας 2: Πίνακας ελέγχου επιλεξιμότητας του επενδυτικού σχεδίου ......................................................... 20 Πίνακας 3: Πίνακας αξιολόγησης των έξι περιβαλλοντικών στόχων για την τήρηση της αρχής της μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης – Κατασκευαστικές εργασίες ................................................................. 49 Πίνακας 4: Πίνακας ουσιαστικής αξιολόγησης των περιβαλλοντικών στόχων για την τήρηση της αρχής της μη πρόκλησης σημαντικής – Κατασκευαστικές εργασίες (Στάδιο 2) ........................................................ 52

Καλησπέρα στο e-adeies στη σελίδα Δόμηση/ Χρήσεις στο "Εμβ. εκτός Σ.Δ. Κλιμακ./Απόληξη" βάζετε και διαδρόμους, στάσεις ΑΜΕΑ, ότι δηλ. αναφέρεται ότι δεν μετράει βάσει άρθρου 11 ΝΟΚ για τα κλιμακοστάσια?

Οπότε εσύ θεωρείς ότι δεν επιτρέπονται ο πισίνες σε αυτούς τους οικισμούς?

Καλημέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω: σε Π.Δ. παραδοσιακού οικισμού δεν αναφέρει αν επιτρέπεται ή όχι πισίνα. Τι θεωρείτε ότι ισχύει? Έχει περιορισμό στις εκσκαφές για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, αλλά η πισίνα είναι σημειακή παρέμβαση όπως σκάλες, πλατύσκαλα, ράμπες κ.λπ.

Κι εγώ ξέρω ότι η βεβαίωση δεν έχει ημερομηνία λήξης, γι αυτό και ο μηχανικός υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι δόμησης μετά την έκδοση της βεβαίωσης.

Η μικρής κλίμακας νομίζω ότι ισχύει γενικά για την κοπή δέντρων, όχι συνδυαστικά με ανέγερση. Όταν ο δήμος επιβάλλει τη δωρεά δεν νομίζω ότι αποφεύγεις τη νόμιμη διαδικασία ούτε στη μικρής κλίμακας.

Αν δεν κάνεις τη διαδικασία και σε καρφώσει ο γείτονας, καλά ξεμπερδέματα...Εμπλέκεται και η πολεοδομία. Στο δήμο σου μπορεί να μην υπάρχει η υποχρέωση για τα παραπάνω όπως π.χ. υπάρχει σε Κηφισιά, Εκάλη κ.λπ. Σε σχέση με το Δασαρχείο είναι ξεκάθαρο ότι εντός σχεδίου δεν έχει αρμοδιότητα πλην λίγων εξαιρέσεων (άλση, δάση κ.λπ.). Δες και την εγκύκλιο σε προηγούμενη σελίδα του thread

Να ελέγξεις την περιοχή για το τι θέλουν για το δέντρο. Κανονικά δασαρχείο δεν θέλει και υπάρχει και εγκύκλιος που λέει ότι δεν εμπλέκονται. Σε δική μου περίπτωση εντός σχεδίου έγινε το εξής: Αίτηση σε αρμόδια υπηρεσία πρασίνου του δήμου με τα παρακάτω σχέδια εκτυπωμένα ή σε dwg ή dxf, τα οποία πηγαίνουν στην πολεοδομία η οποία γνωμοδοτεί: Αφού γνωμοδοτήσει θετικά η πολεοδομία, συνεδριάζει η επιτροπή ποιότητας ζωής η οποία αποφασίζει για τα δέντρα που πρέπει να δωρίσεις στο δήμο (2 δέντρα για κάθε ένα που κόβεται). Μετά πηγαίνει στη Δ/νση Περιβάλλοντος – Πρασίνου για να σας καθοδηγήσουν για το για τη δωρεά των δέντρων. Η επιλογή των δέντρων είναι συγκεκριμένη με προδιαγραφές είδους, ύψους κ.λπ.. Κανονικά μόλις κοπεί το πεύκο συνεννοείσαι μαζί τους γιατί στέλνεις τα ξύλα με δελτίο εκεί που θέλουν. Αφού πάρεις και την απόδειξη ότι τα δωρίσατε, είστε έτοιμοι από τη διαδικασία. Πιστεύω πως κάπως έτσι συμβαίνει σε δήμους που θέλουν ειδική άδεια για τη δωρεά δέντρων.

Δηλαδή μπορεί άλλος αρχιτέκτονας να υπογράφει στο Διάγραμμα Κάλυψης και άλλος την υπόλοιπη αρχιτεκτονική μελέτη? Θα ήθελα κι εγώ να ρωτήσω κάτι ακόμα: Έχει γίνει αίτηση για προέγκριση με βεβαίωση όρων δόμησης για τα εκτός σχεδίου με περιθώριο μέχρι 9/12/22. Είχε μπει ένα πρόχειρο Δ.Κ. από μηχανικό του ιδιοκτήτη ποιο πού για εξυπηρέτηση, ίσα ίσα για να εξασφαλίσει το δικαίωμα μέχρι 30-9-23. Τώρα που θα δοθεί παράταση για τα κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου μπορεί να ακυρώσει το αίτημα για προέγκριση σε συνέχεια της βεβαίωσης όρων δόμησης μέχρι 9-12-33 και να "κουμπώσει" σε συνέχεια της βεβαίωσης καινούργιο αίτημα για προέγκριση με την κανονική μελέτη, με άλλο διαχειριστή?

Σ' ευχαριστώ πολύ για την επεξήγηση!

Αν δηλαδή δεν είναι μέσα σε Δ, δ θα πρέπει πάλι έρκερ + προεξοχή να έχουν πλάτος Δ/4? Μπορείς να μου το εξηγήσεις εκτενέστερα?

https://ecopress.gr/ypen-amesa-rythmisi-sti-vouli-gia-ta-ekt/

Καλησπέρα. Αρχιτεκτονική προεξοχή πάνω σε έρκερ επιτρέπεται? Θέλω να κάνω ένα πλαίσιο γύρω από το έρκερ.

Καλησπέρα. Στο έγγραφο 3041/2004 αναφέρει και τη Ζοε και ειδικούς όρους προστασίας. Επίσης μιλάει για έγκριση συμβατότητας από αρμόδιους φορείς. Εγώ θέλω να κάνω κτίριο συνεργείο βαρέων οχημάτων και εμπορική αποθήκη και είναι σε Ζοε που δεν απαγορεύει καμία από τις 2. 1. Η Ζοε σε τι αναφέρεται? Εννοεί κάτι άλλο πλην να μην απαγορεύεται η εκάστοτε χρήση? 2. Σχετικά με την έγκριση συμβατότητας εννοεί ότι θα πρέπει να πάρει έγκριση από το εμπορικό επιμελητήριο αν εγκρίνει το συνεργείο και από τη Δ/νση μεταφορών αν εγκρίνει την αποθήκη? Το έχει κάνει κάποιος? Ποια είναι η διαδικασία?

Καλησπέρα. έχω δύο μονοκατοικίες που είναι χωρισμένες με οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν δε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Μπορεί να μετατραπεί η μία μονοκατοικία σε ΕΕΔΔ ή με την αμιγή χρήση που αναφέρει η απόφαση δεσμεύει ολόκληρο το κτίριο? Το ρωτάω γιατί κατά τη γνώμη μου η χρήση αφορά σε ολόκληρο το κτίριο αλλά διάβασα στο φόρουμ κάποιοι να έχουν επιπλωμένα διαμερίσματα σε κτίρια και με άλλες χρήσεις. Τι ισχύει? "Άρθρο 3 Τεχνικές προδιαγραφές 3.1 Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση."

Εγώ πάντως ξέρω ότι τελικά η ρύθμιση θα μπει στη βουλή.

Καλημέρα! Εάν δεν ολοκληρωθεί ολόκληρη η οικοδομή αλλά τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, πως υπολογίζουν στην πολεοδομία το ποσοστό αμοιβής επίβλεψης για το αποπερατωμένο τμήμα, το ΣΔΑ και τα ένσημα για την τελική θεώρηση και σύνδεση με δίκτυα?

Καλησπέρα. Έχω έναν Η/Χ με ύψος 2 ορόφων. Επιτρέπεται στον όροφο να δημιουργήσω εξώστη μέσα στον Η/Χ? Ισχύει ακόμα το Εγγρ-30743/5867/4-6-87 Εγγρ-30743/5867/4-6-87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 4.6.1987 ] Διόροφος ημιϋπαίθριος Σε απάντηση της αίτησής σας με ΑΠ 30743/12.5.87 σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 11 του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι ο ημιϋπαίθριος χώρος μπορεί να έχει ύψος δύο ορόφων, με εξώστη στο ύψος ενδιάμεσου ορόφου όπως φαίνεται στα συνημμένα σας σχέδια, εφ'όσον τηρείται η παρ. 2 του ίδιου άρθρου και εφόσον ο αντίστοιχος όγκος του υπολογίζεται στον συντελεστή κατ'όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Ακόμη, ότι σχετικά με την ερώτηση 3, εφ'όσον το τμήμα ΑΒΓΔΑ που φαίνεται στο σκαρίφημα της αίτησής σας υπολογίζεται στην κάλυψη του κτιρίου και έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις για φωτισμό και αερισμό σύμφωνα με την ΕΓΚ-13/86, ο εξώστης που αναφέρετε επιτρέπεται, εφ'όσον τα άκρα του απέχουν 1,2 από τον απέναντι τοίχο. Επίσης, ότι για την ερώτηση 4, το τμήμα ΑΒΓΔ του σκαριφήματος της αίτησης που είναι έξω από το περιτύπωμα του κτιρίου αντιμετωπίζεται σαν ημιϋπαίθριος χώρος. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-11 του ΓΟΚ/85. Εγκ-13/86.

Γνωρίζει κάποιος ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για μελέτη γηπέδων padel (υαλοσφαίριση) με αποδυτήρια, αναψυκτήριο, κατάστημα πώλησης σε εκτός σχεδίου? Ενδιαφέρομαι να μάθω αν μπορούν να χωροθετηθούν όλα αυτά που θέλει ο πελάτης στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο. Υπάρχουν κάπου οι όροι δόμησης, αποστάσεις από όρια (γραμματεία αθλητισμού ίσως?). Δοκίμασα να καλέσω στη γγα αλλά χωρίς επιτυχία...

Καλησπέρα. Είναι δεδομένο ότι μπορεί να ληφθεί έγκριση εισόδου - εξόδου μέσω δουλείας διόδου?

@Latg αν υποθέσουμε ότι από το σχήμα που παρέθεσα στην προηγούμενη αφαιρέσουμε τον όροφο και μείνει μόνο το ισόγειο και επέκτασή του σε υπόγειο λόγω κλίσης, μπορώ να έχω κύρια χρήση και να μετρήσει 50% και υπόγειο διαχωρισμένο με τοίχο και πόρτα ώστε να επικοινωνεί η κύρια χρήση με τις αποθήκες?

Τι έγινε με αυτή την περίπτωση? @dimitris GM η απόφαση ΣΤΕ 671/2018 γράφει: Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων. Η ΔΟΚΚ 32477/17-04-1995 : "Απαντώντας στο παραπάνω σχετικό έγγραφό σας και όπως αναφέρεστε στο τέλος αυτού, από τις κείμενες διατάξεις δεν απαγορεύεται η δυνατότητα ανοίγματος (πόρτας) μεταξύ χώρων κύριας χρήσης και βοηθητικής στο ίδιο επίπεδο. Πρόσθετα, σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. Ββ ο προαναφερόμενος χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,5 από την οριστική στάθμη του εδάφους κλπ". Η απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να καταργεί τη ΔΟΚΚ?

@Latg Ευχαριστώ πολύ! Πάντως για την κύρια χρήση σκοπεύω να μετρήσω 100% στη δόμηση.

Μπορώ σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση το υπόγειο να βρίσκεται σε συνέχεια του ισογείου, ολόκληρο εκτός περιγράμματος ορόφου και από πάνω να είναι το δώμα του ορόφου? Επίσης μπορεί η μισή επέκταση να είναι χώρος Κ.Χ. και να μετρήσει στο ΣΔ το 50%?