OLINAPAL

Όχι το ΦΕΚ προσδιορίζει την επίσημη ισχύ της απόφασης.

Σ' ευχαριστώ kostavros. Απ'οτι έμαθα θα δημοσιευτεί σε ΦΕΚ την ερχόμενη εβδομάδα!

Έχω έγκυρες πληροφορίες ότι μέχρι τέλους της εβδομάδας θα αναρτηθεί η σχετική απόφαση από το Υπεκα. Παρακολουθήστε το. http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777

Περιμένουν την υπουργική απόφαση. Πάντως αρκετές πολεοδομίες δίνουν κανονικά άδεια μικρής κλίμακας για ικριώματα. Οπότε η νομοθεσία έχει να κάνει και με την πόλη που ζεις.................

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν κλείνει ένα κατάστημα; Οι θέσεις παραμένουν δεσμευμένες;

Π.Δ. 350 ΤΗΣ 10/17.9.1996 2. Για τα γραφεία (ιδιωτικά ή δημόσια), τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, ραδιοφωνικούς σταθμούς, καταστήματα και γενικά παρεμφερείς χρήσεις: μία θέση ανά 50 έως 80 τ.μ. επιφανείας του κτιρίου. Όταν λέει από 50 έως 80 πως υπολογίζω τις θέσεις; ανά 50, ανά 30 ή ανά 80; Δυστυχώς δεν έχω καταλάβει............

Όταν ένα σχέδιο οικισμού εγκρίνεται με απόφαση νομάρχη το 1969 στο οποίο καλώς προβλέπονται κάλυψη - δόμηση - ύψος, μπορεί να ισχύει σήμερα η πρόταση "Ως οικοδομικόν σύστημα επί των οικοπέδων εφ'ων δια της παρούσης εγκρίνεται το ρυμοτομικόν σχέδιον, ορίζεται το πανταχόθεν ελέυθερον με ελάχιστας πλάγιας και οπίσθιας αποστάσεις από των ορίων των οικοπέδων (3) μέτρα"; Επίσης ορίζει πρασιά 10 μέτρα.

Ευχαριστώ!

Γράφει πανταχόθεν ελεύθερο Δ=3,00+0,1*Η= 3,75 μ.

Εγώ έχω μία περίπτωση στην οποία εκδόθηκε η άδεια με ΓΟΚ και είναι σε επαφή με τα όρια. Βρήκα μία απόφαση νομάρχη του 1993 που παρέπεμπε σχετικά με τους όρους δόμησης στο ΠΔ του 69 με το οποίο εγκρίθηκε το σχέδιο του οικισμού στο οποίο οριζόταν ως σύστημα "πανταχόθεν ελεύθερο, απόσταση 3 μέτρα", την οποία δεν είχε υπόψη της η πολεοδομία. Και το τοπογραφικό έγραφε το ίδιο, αλλά όπως όλοι ξέρουμε το "πανταχόθεν ελεύθερο" έχει καταργηθεί. Είναι σωστό ένα τοπογραφικό να γράφει σήμερα ως απόσταση "πανταχόθεν ελεύθερο"; Η πολεοδομία εξέδιδε τις άδειες σχετικά με τις αποστάσεις βάσει άρθρου 9 του ΓΟΚ. Αν τελικά ισχύει το πανταχόθεν ελεύθερο τι γίνεται με τη δική μου άδεια και με των άλλων που έχουν ήδη οικοδομήσει; Τι ευθύνη φέρει η πολεοδομία;

Κάποιος;

Συγνώμη που επιμένω, αλλά πραγματικά αυτή τη στιγμή χρειάζομαι βοήθεια. Η άδεια έχει εκδοθεί με βάση τους όρους δόμησης του ΦΕΚ για το συγκεκριμένο οικισμό, όμως αφού δεν υπάρχει κτίριο και σ'υμφωνα με τον Γοκ 85 το κόλλησα στο όριο γιατί ήταν η πιο σωστή θέση για το κτίριο. Ο γείτονας ο οποίος είναι μηχανικός μου είπε ότι ισχύει το ΦΕΚ του 69 με το πανταχόθεν ελεύθερο. Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Έχω προβληματιστεί γιατί είναι να ξεκινήσει άμεσα η ανέγερση. Πιστεύετε ότι πρέπει να θέσω γραπτό ερώτημα στην πολεοδομία η οποία εξέδωσε και την άδεια; Φοβάμαι μήπως με κολλήσει ο γείτονας στις εργασίες και κυρίως μήπως έχει δίκιο και πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας

Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος ας επιβεβαιώσει....

Οπότε από τη στιγμή που ο Γοκ του 85 αναφέρεται ούτως ή άλλως σε κτίρια αυτό σημαίνει ότι εφόσον δεν υπάρχει κτίριο στο γειτονικό οικόπεδο, δεν υπάρχει και περιορισμός. Ο Γοκ καταργεί το "πανταχόθεν ελεύθερο" από όλα τα ΠΔ στα οποία είχε εφαρμογή;

Η συγκεκριμένη απόφαση αφορά σε σύστημα πτερυγών. Στη δική μου περίπτωση εγκρίθηκε το 1969 το ρυμοτομικό σχέδιο. Σήμερα εφόσον δεν υπάρχει κανένα κτίριο στο γειτονικό οικόπεδο μπορώ να πάω σε επαφή με το πλάγιο όριο;

Καλησπέρα. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος ας βοηθήσει: έχω ένα οικόπεδο που οι όροι δόμησης είναι του 69 με σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο και το ΦΕΚ γράφει ότι το κτίτριο θα πρέπει να απέχει 3 μέτρα από όλα τα όρια. Εφόσον το οικόπεδό μου έχει αρκετό πλάτος μπορώ πάλι να κολλήσω στο πλάγιο όριο ή αυτό συμβαίνει μόνο όταν δε σε καλύπτουν τα 9 μέτρα; Να σημειωθεί ότι στο δίπλα οικόπεδο δεν υπάρχει κτίριο.

Εννοείς να κόψουμε το μισό δέντρο κάθετα;;;;;;;;;;;;;

Με συγχωρείτε δεν έκανα σωστά μία διατύπωση. Τα δέντρα ανήκουν στο γείτονα αλλά έτσι όπως έχουν μεγαλώσει ο μισός κορμός και τα μισά κλαδιά είναι στο δικό μας οικόπεδο

Το οικόπεδο είναι στενόμαρτο και εν πάσει περιπτώσι το κτίριο έπρεπε να τοποθετηθεί όπως τοποθετήθηκε. Γιατί και όταν φυτεύουμε δέντρα θα πρέπει να λάμβάνουμε υπόψη το είδος και τη θέση σε συνάρτηση με την ιδιοκτησία μας και την ιδιοκτησία του άλλου. Ειδικότητα αρχιτέκτων μηχανικός

Didonis σε αυχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εννοείται ότι θα ζητηθεί ευγενικά άλλωστε ούτε που ξέρουμε σε ποιον ανήκει. Αλλά σε περίπτωση που αρνηθεί να τα κόψει τι γίνεται; Πως θα κτιστεί το κτίριο επάνω στις ελιές;

Καλησπέρα. έχω εκδόσει μία άδεια οικοδομής το Φεβρουάριο του 2013 με Γοκ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει την οικοδομή. Ακριβώς στο όριο του οικοπέδου όπου θα χτιστεί και η οικοδομή σε επαφή με αυτό, υπάρχουν κάποιες ελιές. Τα δέντρα ανήκουν στο γείτονα, όμως οι ρίζες τους θα προκαλέσουν ζημιά με τον καιρό στα θεμέλια. Μπορώ να ζητήσω από το γείτονα να κόψει τα δέντρα; είναι υποχρεωμένος; Αρθρο 23 του Κτιριοδομικού: 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων. Αστικός Κώδικας: Άρθρο 1008 Ρίζες ή κλαδιά του γειτονικού ακινήτου Ο κύριος ακινήτου μπορεί να κόψει και να κρατήσει για τον εαυτό του τις ρίζες δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εισχωρούν στο κτήμα του. Το ίδιο ισχύει και για τα κλαδιά των δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εκτείνονται πάνω από το κτήμα του, εφόσον τάχθηκε προηγουμένως στο νομέα του γειτονικού ακινήτου εύλογη προθεσμία για να τα κόψει. Το δικαίωμα αυτό δεν παρέχεται αν οι ρίζες ή τα κλαδιά δεν εμποδίζουν τη χρήση του ακινήτου. Επίσης υπάρχουν ελιές και στο δικό μας οικόπεδο. Θέλουμε επιπλέον άδεια για να τις κόψουμε ή θεωρείται εργασία για την οικοδόμηση; Η μικρής κλίμακας που ίσχυε με το Νοκ για την κοπή δέντρων στο περίγραμμα της εκσκαφής δεν αναφέρεται πλέον μετά την τροποποίηση του άρθρου 4. Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό;

Καλησπέρα. Έχει κανείς κάποιο πρότυπο ΣΑΥ - ΦΑΥ που να αφορά μόνο σε σκαλωσιά; δεν έχω ξαναπάρει άδεια για ικριώματα και δε γνωρίζω ακριβώς τι να γράψω. ευχαριστώ εκ των προτέρων