OLINAPAL

Έχει σημασία αν έχεις κόψει ή όχι απόδειξη στο να εμποδίσεις τη διαδικασία; Αυτός που αγόρασε το τακτοποιημένο μπορεί να έχει πρόβλημα;

Μπορεί ο μηχανικός να μην ανεβάσει τα σχέδια όταν του ζητηθεί; Μπορεί να κολλήσει τη διαδικασία;

Καλησπέρα. Εάν ο ιδιοκτήτης ενώ έχει περαιωθεί η διαδικασία και έχει πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο δεν καταβάλλει την αμοιβή στο μηχανικό και δεν υπάρχει (ή υπάρχει) συμφωνητικό, μπορεί ο μηχανικός να φέρει εμπόδια στη διαδικασία; Σημειωτέον, έχει γίνει αγοραπωλησία του εν λόγω ακινήτου. Ή απλά διεκδικεί μέσω ΤΕΕ; Ο μηχανικός έχει υπογράψει δήλωση ότι θα ανεβάσει τα σχέδια όταν θα του ζητηθεί. Ευχαριστώ.

Πάντως απ' ότι έχω καταλάβει εκτός από τα πρατήρια καυσίμων, για καμία άλλη εγκατάσταση εντός σχεδίου δεν απαιτείται έγκριση εισόδου - εξόδου ΘΕΜΑ: Παρέχονται οδηγίες για το Π.Δ. 118/2006 ( ΦΕΚ 119Α / 16-6-06), που τροποποιεί διατάξεις του ΒΔ 465/70 και του ΠΔ 1224/81 σχετικές με όρους και προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων και κυκλοφοριακής σύνδεσης πρατηρίων και εγκαταστάσεων με τις οδούς. Σας πληροφορούμε ότι δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (τεύχος Α, φύλλο 119) το Π.Δ. 118/2006. Με την παρούσα παρέχονται οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ., που αφορούν την έγκριση κυκλοφοριακών συνδέσεων (με βάση το ΒΔ 465/70) από τις κατά τόπους ΔΕΣΕ (άρθρο 15 του π.δ.) και επισημαίνονται ιδιαίτερα οι διαφορές και τροποποιήσεις του παρόντος π.δ. από τα προϊσχύσαντα. 1. Άρθρο 1 Με το άρθρο αυτό οι διατάξεις του Β.Δ. 465/70, όπως τροποποιούνται με τις διατάξεις του Π.Δ. 118/2006 εφαρμόζονται πλέον μόνο στις εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και στις εκτός των ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών περιοχές, ενώ δεν ισχύει πλέον το άρθρο 19 παρ.1 του ΠΔ 143/89, σύμφωνα με το οποίο το ΒΔ 465/70 εφαρμοζόταν και μέσα στα όρια οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση αυτή είναι βασικότατη και πλέον όλες οι διατάξεις του νέου αναμορφωμένου και τροποποιημένου ΒΔ 465/1970 πρέπει να ερμηνεύονται υπό τη βασική αυτή αρχή, ακόμα κι αν η γραμματική διατύπωση των διατάξεων δημιουργεί σύγχυση.

Καλησπέρα. Έχει κανείς πρότυπο από το συμφωνητικό που απαιτεί το ΤΕΕ;

Όταν θέλεις να εκδόσεις μία άδεια για παντοπωλείο, στα φορολογικά τι θα βάλεις; Κατάστημα με 0,75 ή συνάθροιση κοινού με 0,90; Δε νομίζω το δεύτερο . Παλιά οι περισσότεροι δε γράφανε τη χρήση στα σχέδια, γράφαν απλά κατάστημα και αυτό είναι το λάθος. Γι αυτό έρχεται σήμερα το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ άρθρο 5 παρ. 2 και τα κάνει μαντάρα.

Εγγρ-47071/19-3-01 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-47071/01 Βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος Σε απάντηση της από 26-1-01 εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε ότι οι χορηγούμενες από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με το Αρθ-15 της Υγ_Δξις-Α1β/8577/83 (ΦΕΚ-523/Β/83 και ΦΕΚ-832/Β/83) θα πρέπει να αναφέρουν την συγκεκριμένη χρήση του χώρου, όπως προβλέπεται στην άδεια οικοδομής και σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού περί χώρων κύριας χρήσης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής κατά τον χρόνο χορήγησης βεβαίωσης. Επισημαίνεται ότι η χρήση "κατάστημα" αφορά τις εμπορικές χρήσεις (εμπορικά καταστήματα, ψιλικατζίδικο, γαλακτοπωλείο κλπ), ενώ άλλες χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία κλπ) δεν υπάγονται στα καταστήματα γενικώς (δηλαδή στα εμπορικά καταστήματα) επειδή η οικοδομική άδεια εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Τι σας λέει αυτό το έγγραφο, ότι απαιτείται αλλαγή χρήσης για ψιλικατζίδικο; Εμένα η γνώμη μου είναι ότι η αλλαγή αφορά στους χώρους συνάθροισης κοινού.

Στην πολεοδομία λένε ότι αφόσον με νόμιμο και τακτοποιημένο έχεις υπερβεί τα μεγέθη, εφόσον το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη δεν μπορείς να εκδόσεις καμία μορφή άδειας.

Δεν έχω ιδέα από που προκύπτει.

Αν γνωρίζει κάποιος με ποιο επιχείρημα μπορώ να πείσω την πολεοδομία ας βοηθήσει παρακαλώ.

Στην πολεοδομία λένε ότι με βάση την εγκύκλιο 1, 7 και τα άρθρα 24 και 26 του 4014 απαγορεύεται!

Δηλαδή επιτρέπεται στα τακτοποιημένα και όχι στα νομίμως υφιστάμενα;

Καλησπέρα. Έχω ένα ισόγειο κτίριο και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης. Στο ίδιο κτίριο στο υπόγειο έχει γίνει τακτοποίηση με 4014. Ισχύει ότι δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης στο νόμιμο σε αυτή την περίπτωση;

Ναι. Είναι γενικής κατοικίας αλλά πάει με το ΠΔ 81/80. Γιατί όμως απαιτείται αλλαγή; Όλοι έτσι λένε αλλά ποια νομοθεσία το λέει; Διαβάζοντας τα παραπάνω, το ΠΔ 23.2/6.3.1987 έχει σαν χρήση τα εμπορικά καταστήματα, τα αναψυκτήρια, τα εστιατόρια, άλλα πουθενά δεν ξεχωρίζει τις υπεραγορές από τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί να είναι ΚΥΑ όμως κατατάσσεται με τα εμπορικά. Άρα γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Δεν έχω βρει κανέναν απολύτως νόμο που να το γράφει αυτό. Αντιθέτως έχω βρει εγκύκλιο που αναφέρει τα γαλακτοπωλεία ως καταστήματα και τα ξεχωρίζει από τα αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ. Παρακαλώ όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας ρίξει τα φώτα του...

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων, ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Μήπως η υπεραγορά σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρείται κατάστημα άσχετα αν είναι και ΚΥΕ;

Κανένας που να γνωρίζει;

Οπότε επανέρχομαι: ποιες προδιαγραφές εννοεί;

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν εμπορικό κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Όσο για τη διαφορά Σούπερ μάρκετ και υπεραγοράς απ'όσο έχω διαβάσει η διαφορά τους έγκειται στα τετραγωνικά (πάνω από 600)

Επειδή ρώτησα στην πολεοδομία, μου είπαν ότι δεν υπάρχει υποχρέωση γιατί ο τακτοποιημένος χώρος δεν είναι ουσιαστικά νόμιμος, οπότε δεν μπορεί να εμπίπτει στον ΓΟΚ/ ΝΟΚ. Αν κάνω σήμερα αλλαγή χρήσης και όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε απαίτηση για θέσεις στάθμευσης, με τη σημερινή αλλαγή απαιτούνται;

Όταν λέει η εγκύκλιος 1 ότι για βεβαίωση κύριας χρήσης απαιτείται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, πόιες απ' όλες τις προϋποθέσεις εννοεί; Την ερώτηση την κάνω γιατί εκτός από ύψος, αερισμό, φωτισμό μου είπαν κάτι για στατικό συντελεστή. Ισχύει;