OLINAPAL

Επειδή είμαι εκτός σχεδίου και εκτός Αθηνών η περιοχή διέπεται από το Π.Δ. 350/1996. Στο γενικό πλαίσιο πως διαιρούνται οι θέσεις; Παίρνω όποιο νούμερο θέλων ανάμεσα στο 20 και το 40 για υπεραγορά; Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει;

Καλησπέρα. Στο Π.Δ. 350/1996 γράφει για υπεραγορές μία θέση από 20 έως 40 τ.μ. επιφάνειας του κτιρίου. Αν έχω κτίριο 2000 τ.μ., έχω περιθώριο να διαιρέσω το 2000 με το 20, 25, 30, 35 ή 40; Εάν ισχύει το παραπάνω, αν το διαιρέσω με το 40 έχω αποτέλεσμα 50 αν διαιρέσω με 20 έχω 100 που πρέπει να δεσμεύσω. Επειδή δε γνωρίζω σχετικά με το κόστος συμφέρει να δεσμεύσω λιγότερες ή περισσότερες θέσεις;

Ευχαριστώ για τη βοήθεια

Αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες χρειάζομαι κάποια άδεια;

Στη δική μου περίπτωση οι άδειες συνήθως δεν είναι σε ισχύ, άρα δε μπορώ να κάνω ενημέρωση. Επίσης συνήθως δε χρησιμοποιούνται ικριώματα. Άρα δεν πάω με την περίπτωση 1.ε. Έχω μπερδευτεί, γιατί θέλω να είναι νόμιμη η διαδικασία

Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι αν απαιτείται άδεια για αλλαγή όψεων σε κατάστημα λόγω προσθήκης υλικών όπως ξύλινες επενδύσεις ή μάρμαρα. Όπως προείπα τα καταστήματα αλλάζουν συνεχώς όψεις, όταν αλλάζουν π.χ. ιδιοκτήτη.

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: 1) Σε ανακαίνιση καταστήματος (π.χ. καφετέρια, εμπορικό κατάστημα) που βρίσκεται σε ισόγειο πολυκατοικίας, εάν αλλάζω τα υλικά των όψεων (π.χ. ορθομαρμάρωση, ξύλινες κατασκευές και άλλα διακοσμητικά υλικά) απαιτείται αναθεώρηση άδειας; Ρωτάω γιατί η όψη τους φυσικά δεν έχει καμία σχέση με αυτή των ορόφων και τα καταστήματα ανακαινίζονται συνεχώς. 2) Εάν χρειάζεται άδεια τι δικαιλογητικά και μελέτες απαιτούνται; 3) Χρειάζεται έγκριση από ΕΠΑΕ; Ευχαριστώ.

Η απόφαση 38110 του 2003 στο άρθρο 2 παρ. 5 γράφει αυτές τις προδιαγραφές, αλλά έμαθα τελικά ότι επιτρέπεται ύστερα από έγκριση από ΕΠΑΕ

Εγώ αναφέρομαι σε εκτός σχεδίου. Ο νόμος είναι Ν. 2946/2001 «περί υπαίθριας διαφήμισης» σε συνδυασμό με την υπ αρ. 38110/2002 ΚΥΑ. Υπάρχει κάτι άλλο; Μου φαίνεται περίεργο να παρανομούν αυτές οι εταιρίες και να μην καταγγέλει κανείς

Αυτή η απόφαση δε νομίζω ότι ισχύει πια.

Όχι δε σας κάνω πλάκα και αν κάποιος ξέρει ας απαντήσει σοβαρά!

Ήσουν κατατοπιστικότατος!Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ

Ναι αλλά τι μπορώ να κάνω αν μου ζητούν διπλότυπο και δε μου συμψηφίζουν το ποσό; Πως μπορώ να τους πιέσω; Μπορείς να μου απαντήσεις και στην περίπτωση που προανέφερα, για παρακράτηση προηγούμενου οικονομικού έτους;

Έχω μια απορία: πως γίνεται τα πολυκαταστήματα τύπου Jumbo, Ikea, Carrefour κ.λπ. να έχουν τεράστιες πινακίδες πάνω στα κτίρια αφού επιτρέπεται 0,70 Χ 0,70; Σε ποια νομοθεσία βασίζονται και παίρνουν άδεια γι αυτές;

Έχεις δίκιο σε σχέση με το νόμο, αλλά στην πράξη η εφορία δε σου επιστρέφει το φόρο αν δεν υπάρχει διπλότυπο. Άρα σε υποχρεώνει να κυνηγήσεις εσύ το τρίτο και αν δεν πληρώσει θα φορολογηθείς για περισσότερα χρήματα, και δε θα λάβεις ποτέ το 20% του παραστατικού σου. Παρεπιπτόντως γνωρίζεις αν δε λάβεις τη βεβαίωση του 2012 για το 2012 και σου τη δώσει το 2013 μπορείσ να τη βάλεις στη δήλωση για το 2013;

θα το κοιτάξω, ευχαριστώ πολύ.

Σε ποια διάταξη λέει όμως τι πρέπει να αναγράφεται; Καλό θα είναι να γνωρίζουμε επακριβώς τι ισχύει.

Από λογιστές την έχω πάρει. Πολύ θα χαρώ να μάθω ότι είναι λάθος γιατί έχω χάσει χρήματα εξ αιτίας αυτού. Ποια διάταξη λέει τι πρέπει να αναγράφεται;

Ακριβώς! Άσχετα αν γνωρίζουμε ότι ισχύει αυτό, αυτή τη στιγμή λογικά δεν ισχύει αφού δεν ισχύουν οι εγκύκλιοι. Άρα κάποιος μπορεί να ισχυριστεί ότι το Δ ή δ είναι κάτι συγκεκριμένο και να μπορεί να κάνει κατασκευές μέσα στα 11,25 αν έχει υποχρεωτική απόσταση 15 μ.

Συγνώμη αλλά στη βεβαίωση τι γράφεις αν δεν έχει πληρωθεί; Παραθέτω παράδειγμα βεβαίωσης: ΟΝΟΜΑ ΕΠΩΝΥΜΟ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Α.Φ.Μ: Δ.Ο.Υ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗΣ ΦΟΡΟΥ Βεβαιώνω ό,τι όπως προκύπτει από τα τηρούμενα βιβλία μου κατέβαλα στον κ. ………………. ………………………..Μηχανικό Διεύθυνση: ………………………… Α.Φ.Μ:…………………….. Δ.Ο.Υ ……………………………………………………………… Αμοιβές για παροχή υπηρεσιών κατά το χρονικό διάστημα από ….. Καταβληθείσες αμοιβές Παρακρατηθείς φόρος 20% Ποσό που καταβλήθηκε στο δικαιούχο Τα παραπάνω παρακρατηθέντα ποσά φόρου απεδόθησαν στη Δ.Ο.Υ Σχετικά νούμερα διπλοτύπων ΕΠΩΝΥΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΣΦΡΑΓΙΔΑ "Παύλο τα πράγματα είναι κάπως έτσι 10% επί του ποσού που αναγράφεις στην απόδειξη (χωρίς το ΦΠΑ) πρέπει να το καταθέσεις ΕΣΥ στη ΔΟΥ σου, ως ΦΕΜ (εντός 1 μηνός απο την ημερ/νία έκδοσης της)" ΚΑΝΑ νομίζω ότι το ΦΕΜ πλέον υποχρεωτικά κατατίθεται άμεσα κάθε φορά που θέλεις να βάλεις κάποια μελέτη στην πολεοδομία, δεν πάει με τα φορολογικά όπως παλιά.

Για να πάρεις βεβαίωση ο επαγγελματίας δε χρειάζεται να πληρώσει; Τι αριθμό διπλοτύπου είσπραξης από την εφορία θα γράψει πάνω;

Καθένας κάνει τη συμφωνία του σε μία ελέυθερη αγορά. Υπάρχει και άλλη διαφορά: το ΦΕΜ το πληρώνουμε εμείς ενώ τη βεβαίωση παρακράτησης 20% μπορεί να μην την πάρεις και ποτέ αν δεν την πληρώσει ο επαγγελματίας (κανονιά δηλαδή)!

H εγκύκλιος 12/86 στο έρθρο 28 γράφει: Άρθρο 28 'Εκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού Παρ. 2: Διευκρινίζεται ότι όπου, στην παρ. 5 του άρθρου 9, που ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση, αναφέρεται απόσταση Δ, νοείται η απόσταση από τα όρια που ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η μεταξύ δυο κτιρίων απόσταση στην εκτός σχεδίου δόμηση εννοείται ίση με Δ =3,00 + 0,10Η. Επισημαίνεται επίσης ότι στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν ισχύει η αvαλoγία του συντελεστή δόμησης της παρ. 5 του άρθρου 23 για προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση.

Τα άρθρα που ισχύουν τα έχω δει. Ο νοκ όμως δε γράφει αυτό που λέει η 12/86 για το Δ στα εκτός σχεδίου