OLINAPAL

Καλημέρα. Γνωρίζει κανείς εάν μπορεί να υπάρξει αλλαγή χρήσης από κτίριο καταστήματος σε ιδιωτικό εκπαιδευτήριο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης; Το κτίριο βρίσκεται σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης και έχει φτάσει ως τα μπετά. Τι απαιτείται;

Έχει κανείς ολόκληρο το έγγραφο; Ευχαριστώ

Υπάρχει κάποια διάταξη έστω στο υγειονομικό που να αναφέρει κάτι σχετικό; Απ' όσο έψαξα δε βρήκα τίποτα. ΄Πήρα στο Υγειονομικό, μου είπαν ότι αυτό έχει να κάνει με τις χρήσεις

Κάποιος που να γνωρίζει;

Καλησπέρα σε όλους! Αν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει στο παρακάτω θέμα: θέλω να κάνω υπεραγορά σε εκτός σχεδίου και με 0,2 συντελεστή έχω δόμηδη περίπου 2000 τ.μ. Μέσα στην υπεραγορά (στο τμήμα της εισόδου) θέλω να ενσωματώσω σνακ μπαρ με καθήμενους. Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται τέτοια χρήση σε υπεραγορά ή εμπίπτει στα τετραγωνικά για καταστήματα που είναι 600 τα μέγιστα. Βέβαια σε πολλά καταστήματα καρφουρ έχω δει καφετέριες, σνακ μπαρ και άλλων ειδών καταστήματα, αλλά δεν έχω δει πουθενά στη νομοθεσία αν επιτρέπονται ή απαγορεύονται. Έχει δει κανείς κάτι σχετικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα! Απαιτείται βεβαίωση δασαρχείου για τη ρύθμιση των εκτός σχεδίου; Είναι το ίδιο με την πράξη χαρακτηρισμού; Η τελευταία είναι χρονοβόρα (τουλάχιστον 2 μήνες), άρα όποιος δεν έχει πράξη χαρακτηρισμού δεν μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση;

Καλημέρα σε όλους! Έχω ένα ερώτημα: γνωρίζετε πως ορίζεται το ιδεατό στερεό όταν το πρόσωπο του οικοπέδου βρίσκεται απέναντι από κάθετη οδό; από την ένωση των κάθετων πλευρών του δρόμου;

Δημοσιεύτηκε ο νόμος σε ΦΕΚ http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wFYAFdDx4L2G3dtvSoClrL8_xWC9HhzIh55MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuW8m4GKMJKuOaOFm2hR8yF1VtUvQNDkSXM5KAfgccYQO

Ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά σύμφωνα με το 696/74 έχει αρκετές λεπτομέρειες η "μελέτη εφαρμογής", ενώ στην πραγματικότητα όντως τα σχέδια που βλέπω στους φακέλους των αδειών δεν είναι με τίποτα μελέτη εφαρμογής. Αυτό που με απασχολεί είναι ότι αν ένας πελάτης διαβάσει το διάταγμα μπορεί να έχει άλλες απαιτήσεις. Και επίσης μπορεί να πει "γιατί μου ζητάς έξτρα χρήματα για τη μελέτη εφαρμογής αφού είναι υποχρέωσή σου να την εκπονήσεις"; Επίσης δε μπορεί να καταγγείλει τη γραπτή προσφορά σου αν αναφέρεις γραπτώς ότι θέλεις επιπλέον χρήματα γι αυτή τη μελέτη; Μήπως έχεις δει να διατυπώνεται κάπως αλλιώς; Γιατί πραγματικά δεν πληρώνεται με τίποτα από τις ελάχιστες αμοιβές.

Καλησπέρα. Έχω ένα θέμα που με μπερδεύει σε σχέση με την αμοιβή της μελέτης εφαρμογής: έχω δει σε πολλές προσφορές συναδέλφων που αναγράφουν τα στάδια της μελέτης (προμελέτη, οριστική και εφαρμογής) και αναφέρουν ότι η μελέτη εφαρμογής εκπονείται το διάστημα μέχρι την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή και αργότερα. Και το ερώτημα είναι: αφού για να εκδοθεί η άδεια πρέπει να έχουν κατατεθεί οι μελέτες και να έχει καταβληθεί ολόκληρη η αμοιβή που περιλαμβάνει και την εφαρμογής, πως γίνεται και γράφεται αυτό; Επίσης έχουν αμοιβή άδειας πολεοδομίας π.χ. 60.000€ και μελέτη εφαρμογής άλλες 50.000€. Μπορεί κανείς να μου το εξηγήσει καλύτερα; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Protea

Καλησπέρα. Αν σου αναθέτει εταιρεία την εκπόνηση μελέτης, στη δήλωση ανάθεσης εκεί που λέει ο υπογράφων βάζουμε την επωνυμία της εταιρείας; Επίσης στο "ο δηλών" θα πρέπει να γράψουμε τη φράση "νόμιμος εκπρόσωπος"; Απαιτείται κάτι άλλο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σωστό! Το σκέφτηκα μετά.

Συγνώμη, δηλαδή εκτός από την κάλυψη 0,1, η δόμηση της υπεραγοράς με πρατήριο θα πρέπει να είναι 600 τ.μ.; Δηλαδή αν κάνω την υπεραγορά πρώτα με 0,2 δόμηση στα 10000 τ.μ. 1800 τ.μ. και μετά κάνω πρατήριο τα άλλα 200 τ.μ ισχύει κάτι άλλο από το να τα κάνω ταυτόχρονα και να μπορώ να έχω δικαίωμα με τη δυσμενέστερη να οικοδομήσω 600 τ.μ. και για τις 2 χρήσεις;

Proteas δεν λέει πουθενά ότι απαγορεύεται το αντίστροφο εφόσον τηρούνται οι αποστάσεις. στη δική μου περίπτωση ακόμα δεν έχει ιδρυθεί τίποτα. Αυτό που με ενδιαφέρει βασικά είναι η κάλυψη των 2 χρήσεων

Άρθρο 11 Εναρμόνιση διατάξεων και άρση περιορισμών ελευθερίας ίδρυσης και λειτουργίας πρατηρίων καυσίμων Σε κάθε περίπτωση που εντός του αυτού ή ομόρου ή τρίτου οικοπέδου ή γηπέδου, όπου υφίσταται ήδη ή πρόκειται να ιδρυθεί πρατήριο καυσίμων, υφίσταται ήδη ή θα ιδρυθεί κτίριο με χρήση μία εξ αυτών που ανα− φέρονται στο εδάφιο α΄ της παρούσας παραγράφου, θα τηρείται η απόσταση των ογδόντα (80) μέτρων του εδαφίου α΄ αυτής. Σε περίπτωση όπου πρόκειται να ιδρυθεί πρατήριο καυσίμων εντός οικοπέδου ή γηπέ− δου υπεραγοράς τροφίμων ή άλλων ειδών απαιτείται η κατασκευή ανεξάρτητης κυκλοφοριακής σύνδεσης για το πρατήριο καυσίμων, όπως αυτή προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις.»

Σύμφωνα με το νόμο 3897/2010 μπορώ να έχω πρατήριο καυσίμων και υπεραγορά στο ίδιο οικόπεδο. το πρόβλημα είναι ότι η υπεραγορά έχει κάλυψη 0,2 και το πρατήριο 0,1

Υπάρχει περίπτωση να εγκρίνουν την παρέκκλισηή πάει πάντα με το δυσμενέστερο;

καλησπέρα! Επειδή μου προέκυψε το ίδιο θέμα τελικά κατέληξες κάπου; Έγκριση από περιφέρεια ή δυσμενέστεροι όροι;

Καλησπέρα! Θέλω σε μεμονωμένο οικόπεδο να προσθέσω κλειστό ντους, τουαλέτα, μπαρ, πέρκολα πέτρινη, μικρή αποθήκη. Νομίζω πως για όλα τα παραπάνω απαιτείται οικοδομική άδεια, πως όμως προκύπτουν οι αμοιβές; Με αναλυτικό, κατ' αποκοπή; Ποιες μελέτες απαιτούνται για τα παραπάνω; Μπορεί να περαστεί ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με εμβαδομετρικό;

Το θέμα είναι ποιες εργασίες του ζαχαροπλαστείου επιτρέπεται να γίνονται σε βοηθητικούς χώρους. Παρασκευαστήριο όχι, αλλά λάντζα μπορεί; Οι χώροι που αναφέρω είναι πατάρι 2,30 ύψος και με βολεύει να βάλω εκεί τη λάντζα, για να έχω περισσότερο χώρο κύριας χρήσης για καθίσματα κάτω. Επίσης το κτίριο είναι με το ΓΟΚ του 73 αλλά για αυτά τα κτίρια έχει εξαιρέσεις για υπόγεια και όχι πατάρια. Κανείς που να του έχει τύχει κάτι παρόμοιο;