OLINAPAL

Το φυσικό έδαφος είναι χαμηλότερο

καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αφήνοντας υποχρεωτικά 45,00μ. από εθνικό δίκτυο και εφαρμόζοντας τα προβλεπόμενα πλαϊνά όρια μένει τμήμα οικοπέδου πολύ μικρότερο από την επιτρεπόμενη κάλυψη. Θέλω να φτιάξω μονοκατοικία (ισόγειο και Α όροφο) με έντονα κεκλιμένη στέγη (βρίσκεται σε περιοχή με έντονη χιονόπτωση το χειμώνα). Το κτίριο θα είναι περίπου όπως στο σχήμα που επισυνάπτω και η ερώτηση είναι η εξής:

Έχω το δικαίωμα να κατεβάσω τη στέγη μέχρι το έδαφος ; Αν το κομμάτι που προεξέχει από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού είναι εντός του Δ ή έξω από την Ο.Γ. που ορίζει το εθνικό δίκτυο επιτρέπεται;

Αν όχι, μπορώ τουλάχιστον να προεξέχει η επικάλυψη της στέγης για 0,40μ. από το κτίριο και στη συνέχεια να κατεβαίνουν μόνο τα ξύλα της στέγης χωρίς επικάλυψη (όπως φαίνεται στο σκίτσο) καθαρά για αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων;

Δεν έχω κανένα πρόβλημα ούτε από ύψος, ούτε από δόμηση ή όγκο, ίσα ίσα που είμαι πολύ κάτω από τα επιτρεπόμενα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σκίτσο 1.pdf

Ευχαριστώ Θεοχάρη. Έγραψα οικόπεδο από κεκτημένη ταχύτητα. Σίγουρα δε μπορεί να ακυρωθεί το συμβόλαιο εξαιτίας κάποιου νόμου που δεν τον γνωρίζω αυτή την στιγμή. Ο τοπογράφος έγραψε στο νέο τοπογραφικό ότι το οικόπεδο των 1000 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομίσιμο. Θα μπορούσε να ανακαλύψει ότι δεν είναι; Ή αυτό δεν είναι στη δικαιοδοσία του;

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε ένα οικόπεδο στο οποίο έχτισε το 1979 μία κατοικία. Τότε το οικόπεδο ήταν 2000 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση. Αφού όμως εξέδωσε την άδεια πούλησε το μισό οικόπεδο σε κάποιον άλλο πριν μπει στο σχέδιο. Σήμερα το χτισμένο οικόπεδο 1000 τ.μ. είναι εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου. Θέλει να χτίσει λοιπόν στο ίδιο οικόπεδο ο γιος του (σαν προσθήκη) και έχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης. Όμως το κτίσμα κανονικά είναι αυθαίρετο από τη στιγμή που κατατμήθηκε παράνομα και είχε πάψει να είναι άρτιο. Ξέρει λοιπόν κανείς πως μπορεί να ρυθμιστεί αυτό και να μπορεί να χτιστεί και η προσθήκη;

Έχω μία απορία: Σε κάποια επαρχιακή πόλη, στην εθνική οδό στην είσοδο της πόλης υπάρχουν διάφορα κτίρια, όπως αντιπροσωπίες αυτοκινήτων. Το έδαφος σε σχέση με το δρόμο έχει τουλάχιστον 2 μέτρα διαφορά (χαμηλότερο). Πως γίνεται όλα τα κτίρια της περιοχής να είναι χτισμένα ψηλότερα από το δρόμο και να μπαζώνουν τόσο πολύ; Υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμα;

Ευχαριστώ πολύ! Μπορεί να είναι κατοχυρωμένος ο πίσω για την σταθεροτητα της θέσης ή ο μπροστινός έχει ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να την αλλάξει; Υπάρχει νομοθεσία που να ξεκαθαρίζει τη δουλεία για τα εκτός σχεδίου ή το θεωρούμε δεδομένο επειδή δε γράφεται κάπου το αντίθετο;

Καλησπέρα! Διάβασα όλες τις απαντήσεις σχετικά με το θέμα, αλλά δε μουλύθηκε ακόμα η απορία αν επιτρέπεται δουλεία διόδου σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης. Ο ιδιοκτήτης έχει δύο οικόπεδα όμορα, τα οποία είναι άρτια και οικοδομίσιμα. Θέλει να πουλήσει το πίσω σε έναν φίλο του, αλλά όλα να είναι κατοχυρωμένα νομικά και ξεκάθαρα. Ο τοπογράφος μου είπε ότι με τίποτα δε μπορεί να δημιουργηθεί δουλεία εισόδου σε εκτός σχεδίου γιατί δε μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία (για τη δουλεία) και ότι δε θα ισχύει καμία συμβολαιογραφική πράξη αν γίνει και ότι μπορεί να δημιουργηθεί μόνο μέσω δικαστηρίων. Έχει δίκιο; Υπάρχει σχετική νομοθεσία;

Καλησπέρα. Έχω έναν πελάτη ο οποίος εξέδωσε άδεια οικοδομής το 2009, δεν έχει ξεκινήσει τίποτα και ήρθε σ' εμένα για να του φτιάξω ένα καινούργιο κτίριο τελείως διαφορετικό από το παλιό. Χρειάζεται αναθεώρηση, αλλά δε γνωρίζω τη συγκεκριμένη διαδικασία. Δηλαδή πως υπολογίζονται οι εισφορές, οι νέες αμοιβές κ.λ.π. Μπορεί κανείς να βοηθήσει; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ. Εννοώ εκτός περιγράμματος όχι να μεγαλώσω την κάλυψη

Απάντηση κανείς;

Καλησπέρα σε όλους! θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με δύο θέματα:

1ον: οι ημιυπαίθριοι υπολογίζονται στα "εμβαδά χώρων" για τον υπολογισμό των αμοιβών του κτιρίου;

2ον: αν θέλουμε να επεκτείνουμε το υπόγειο έξω από την κάλυψη για να το κάνουμε γκαράζ (εφόσον το 40% του υπογείου που βρίσκεται μέσα στην κάλυψη είναι γκαράζ), πως υπολογίζουμε την αμοιβή; Ευχαριστώ

Από μία μικροσυζήτηση που είχα με το τεε δε μου φανηκε τόσο απλό

Ξέρει κανένας να μου πει αν χρειάζεται κάποια διαδικασία με τον προηγούμενο επιβλέποντα μηχανικό; Χρειάζεται κάτι για νακλείσει η παλιά άδεια;

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε εκδόσει άδεια για διώροφη οικοδομή το 1983. Είχε ρίξει μόνο το σκελετό του ισογείου και τώρα θέλει να φτιάξει τον όροφο με μεταλλική κατασκευή και στέγη, αφήνοντας το ισόγειο ως έχειν. Θα ήθελα να μου πει κάποιος πως καθορίζονται οι αμοιβές και τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω. Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας; Προσθήκη;

Σας ευχαριστώ. Ξέρει κανείς τίποτα για το πρώτο ερώτημα;

Έφτιαξα ένα πρόχειρο μοντέλο μήπως και σας διαφωτίσω περισσότερο.

Πως θα χαρακτηρίζατε τους χώρους ανάμεσα από τις κολώνες και το κτίριο στο ισόγειο και πως τα μπαλκόνια του ορόφου;

Πρόχειρο μοντέλο

Καλημέρα! Έχω τις εξής ερωτήσεις:

1) Μπορούμε να έχουμε σε διώροφη οικοδομή τοίχο(φέροντα ή μη) ο οποίος να μην είναι σε επαφή με το κτίριο (αλλά να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του "Δ") και να "πιάνεται" στην πλάκα οροφής του τελευταίου ορόφου;

2) Αν συμβαίνει αυτό στις δύο πλευρές μιας όψης, ο χώρος κάτω από αυτή την πλάκα θεωρείται ημιυπαίθριος στο ισόγειο;

3) Αν σε σημείο γωνίας του κτιρίου μας βάλουμε εξώστη (οπότε έχει δύο πλευρές με τοίχους) θεωρείται ημιυπαίθριος;

4) Υπαίθριος χώρος που δημιουργείται στον όροφο κτιρίου πάνω από δόμηση ή ημιυπαίθριο χώρο (βατό δώμα) στον οποίο δίνουμε πρόσβαση με μπαλκονόπορτα υπολογίζεται στο 20% των εξωστών;

5) Οι καπνοδόχοι που ανεβαίνουν έξω από το περίγραμμα του κτιρίου προσμετρούν σε κάλυψη, δόμηση;

Επιτρέπεται να είναι εντός του Δ; Αν όχι μπορεί να δηλωθεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή;

Καμία απάντηση;

Συγνώμη αλλά δεν καταλαβαίνω την έννοια "οριζόμενο". θα βάλω απλά τον αναλυτικό χωρίς καμία διαφορά; Σα να λέμε από το "μηδέν΄;

Έχω αλλαγή από κατάστημα σε ζαχαροπλαστείο και διαρρύθμιση του ζαχαροπλαστείου. Έχω επίσης νομιμοποίηση στέγης και προσθήκη αλλά αυτά δεν είναι με τον αναλυτικό.

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει;

Καλησπέρα! Έχω το εξής πρόβλημα: με τη διαφορά προϋπολογισμών για αλλαγή χρήσης προκύπτει αρνητικός αριθμός. Έχω αναλυτικό προϋπολογισμό 50000€. θα αφαιρέσω από αυτο το νούμερο τη διαφορά της αλλαγής ή συμβαίνει κάτι άλλο;

Καλησπέρα! Έχω ένα έργο που χρειάζεται νομιμοποίηση στέγης, αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε ζαχαροπλαστείο και προσθήκη νέου τμήματος. Το υπάρχον κατάστημα είναι 110 τ.μ. Μπορώ να βάλω στον προϋπολογισμό κατ' αποκοπή για την αλλαγή χρήσης ότι ποσό θέλω ή υποχρεωτικά υπάρχει κάποιο κατώτατο όριο;

Ευχαριστώ πολύ dgt!

Φίλε μου το pdf κάποια γράμματα τα εμφανίζει σαν κουκίδες. Σε σένα εμφανίζονται κανονικά;

Ευχαριστώ, θα αναμένω!

Υπάρχει κάποιο Link με τη διάταξη για να την κατεβάσω;

Καλησπέρα. Έχει κανένας το νόμο που να γράφει τις προδιαγραφές χώρων για ίδρυση και λειτουργία μονάδας εμφιάλωσης μεταλλικού νερού; Ευχαριστώ προκαταβολικά.