OLINAPAL

Ξέρει κανείς πως υπολογίζονται οι αμοιβές σε αναθεώρηση άδειας για αλλαγή των όψεων;

Αυτό περιγράφεται σε κάποιο νομο; Θα μου ήταν χρήσιμο να τον έχω σε οποιαδήποτε περίπτωση. Ευχαριστώ

Λογικά πάντα υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις. Αλλά λέμε αν δεν υπάρχουν, μπορεί κάποιος να επιστρπεψει στην παλιά του άδεια και να μη συνεχίσει τη διαδικασία αναθεώρησης;

Καλημέρα σε όλους! Έχω μια απορία: Όταν κάποιος καταθέσει αίτηση για αναθεώρηση άδειας αλλά στο μεσοδιάστημα και πριν εγκριθεί η αναθεώρηση ψηφιστεί κάποιος νόμος που απαγορεύει τη δόμηση στη συγκεκριμένη περιοχή, μπορεί να αποσύρει την αναθεώρηση και να μείνει με την άδεια που ήδη έχει ή από τη στιγμή της αίτησης δημιουργείται μπέρδεμα και κινδυνεύει η παλιά άδεια; Ξέρω ακούγεται τρελή η ερώτηση, αλλά κάποιος φορέας μου είπε αυτό ακριβώς!!!

Μου είπε τως τεχνικό έργο είναι η εργολαβία. Ο σύμβουλος είναι παροχή υπηρεσίας

Ρώτησε και το λογιστή μου και μου είπε ότι ο νόμος λέει ξεκάθαρα πως πάνω από 6000 πηγαίνουν υποχρεωτικά στην εφορία μόνο τα τεχνικά έργα. Τα άλλα πηγαίνουν μόνο εφόσον το θέλουμε εμείς για κάποια περαιτέρω εξασφάλιση.

Καλησπέρα σε όλους. Ξέρει κανείς αν χρειάζεται να κατατεθεί στην εφορία συμφωνητικό πάνω από 6000 € για υπηρεσίες συμβούλου μηχανικού σε κατασκευή και διοίκηση έργου;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση: όταν γίνεται η διαδικασία νομιμοποίησης έρχεται ο πελάτης, σου φέρνει την άδεια και την κάτοψη αυτού που θέλει να νομιμοποιήσει. Κάποιοι με αυτό το νόμο δεν έχουν κλειστούς ημιυπαιθρίους αλλά σπεύδουν να φτιάξουν. Ο μηχανικός υπογράφει μία τεχνική έκθεση στην οποία περιγράφει ότι υπάρχουν οι τάδε χώροι που πρέπει να νομιμοποιηθούν. Ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει, να επισκεφτεί το χώρο προτού δεχθεί τη δουλειά της νομιμοποίησης ή βασίζεται στα λεγόμενα του ιδιοκτήτη;

Σαφώς και θεωρώ αντιδεοντολογικό να σχεδιάζουμε αυθαίρετα! Απλά με διάφορα που διαβάζω τελευταία και όλα τα φορτώνουν στους μηχανικούς (βλέπε επίβλεψη) κάνω θεωρητικές ερωτήσεις γιατί ποτέ δεν ξέρεις από που θα σου έρθει ακόμα και αν δε φταις. Και δε λέω, να το ψάχνουμε περισσότερο αλλά για να γίνουμε επιθεωρητής Σαΐνης ποιος μας ανταμοίβει;

Εάν κατατεθεί πλήρης φάκελος θα πάει με τις παλιές διατάξεις εκτός και αν η χρήση του κτιρίου προσβάλλει την περιοχή

Δηλαδή με λίγα λόγια μπορώ να σχεδιάζω ότι μου ζητάνε χωρίς να φέρω ευθύνη σε περίπτωση υλοποίησης, εφόσον δεν έχω την επίβλεψη. Είναι έτσι;

Ευχαριστώ πολύ.

Ποιο πολύ η απορία έγκειται στο γεγονός ότι πολλές χιλιάδες τετραγωνικά θα είναι θαμμένα.

Δείτε το νέο χάρτη στο http://natura2000.eea.europa.eu/ επιλέξτε Natura viewer επάνω δεξιά στη σελίδα

Συνάδελφοι πήρα τηλέφωνο στο υπουργείο και μου είπαν ότι αφορά μόνο σε περιοχές natura. Ελπίζω να με πληροφόρησαν σωστά!

Καλημέρα. Ερώτηση: αν αναλάβει κάποιος μελέτη εσωτερικού χώρου για προϋπάρχουσα αυθαίρετη κατασκευή αποκτά ευθύνες για το αυθαίρετο; Αν ο ιδιοκτήτης σε χρησιμοποιήσει σαν σχεδιαστή, υποδεικνύοντάς σου τι θέλει να φτιάξει αλλά δεν μπορεί φυσικά να το υλοποιήσει σε σχέδιο και το ζητάει από εσένα, φέρεις ευθύνες; (ενδέχεται να το γνωρίζεις ότι είναι αυθαίρετο, μπορεί όμως και όχι). Είσαι υποχρεωμένος να ζητάς την άδεια, τα σχέδια της πολεοδομίας κ.λπ. για να το διαπιστώνεις;

Καλημέρα σε όλους! Σε εκτός σχεδίου περιοχή θέλω να φτιάξω βιομηχανικό κτίριο 19.500,00τ.μ. Έχω την απαιτούμενη κάλυψη, δόμηση και για ενεργειακούς λόγους θέλω μεγάλο κομμάτι αυτού του κτιρίου να το «θάψω» στο έδαφος. Να έχω δηλαδή τις γραμμές παραγωγής και τις αποθήκες που είναι το μεγαλύτερο ποσοστό μέσα στο έδαφος και μόνο κάποια τμήματα που θα έχουν γραφεία κ.λ.π. να προεξέχουν. Τον φυσικό φωτισμό μπορώ να τον πετύχω από φεγγίτες και ανοίγματα στην οροφή ( η οποία θέλουμε να γίνει τύπου πράσινη ταράτσα. Όσον αφορά τον φυσικό αερισμό όχι μόνο δεν χρειάζεται αλλά απαγορεύεται κιόλας λόγο της χρήσης του κτιρίου (απαραίτητο το φιλτράρισμα του εισερχόμενου αέρα.) Η ερώτησή μου είναι πως μπορώ να χαρακτηρίσω ως ισόγειο όλο αυτό το «θαμμένο» τμήμα καθώς έχω ανάγκη να είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος κυρίας χρήσεως; Αν το υπερυψώσω μόλις 0,90μ. από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος θα χαρακτηριστεί ως ισόγειο ή επειδή ο ΓΟΚ χαρακτηρίζει υπόγειο όποιον όροφο προεξέχει κάτω από 1,50μ. πρέπει να βγω π.χ. 1,60μ. κατ’ ελάχιστο παρότι είμαι σε εκτός σχεδίου περιοχή; Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει καμιά καλή ιδέα να μου δώσει ;

Κάποια απάντηση;

ΝΟΜΟΣ 3775/09, (ΦΕΚ 122/Α/21.7.2009) "Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ούτε οποιασδήποτε άλλης μορφής για τη διατηρούμενη νέα χρήση του ημιυπαίθριου χώρου. Επίσης δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου, εισφορές φορέων κοινωνικής Ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί." Έχω διαβάσει ξανά και ξανά νόμους, εγκυκλίους κ.λπ αλλά δε βγάζω σίγουρη άκρη για τα πρόστιμα από πολεοδομικές παραβάσεις: διαγράφονται τελικά τα βεβαιωμένα πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης; Παραπάνω μιλάει για εισφορές και φόρους. Στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 8 λέει "Στις περιπτώσεις ήδη βεβαιωμένων προστίμων οι πολεοδομικές υπηρεσίες οφείλουν να ενημερώσουν τις αρμόδιες ΔΟΥ για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν και τα αντίστοιχα ποσά, τα οποία σύμφωνα με την παρ. 2.ΣΤ, του άρθρου 40, του ν. 3775/09, δεν αναζητούνται πλέον." Εννοεί πως διαγράφονται όλα τα βεβαιωμένα πρόστιμα; Έχει κανείς ανάλογη εμπειρία, γιατί διαβάζουμε κάτι, το κατανοούμε ή έτσι νομίζουμε και στο τέλος νιώθουμε ηλίθιοι γιατί καταλάβαμε κάτι άλλο!

Σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις Howard!

Είναι γραμμένος στο ARB. Ένα βασικό θέμα είναι ότι θέλει να αναγνωριστεί η προϋπηρεσία του για το μελετητικό πτυχίο. Επίσης έχει πάρει από το ΔΟΑΤΑΠ βεβαίωση που γράφει ότι το πτυχίο του είναι ισότιμο και αντίστοιχο του ΕΜΠ. Στο ΤΕΕ είπαν ότι θα πρέπει να στείλει διάφορα έγγραφα, όπως πτυχία, βαθμολογίες, βεβαίωση από RIBA, βεβαίωση ARB και η διοίκηση θα απόφασίσει. Όταν ρώτησε αν αυτό θα γίνει μέσα σε ένα μήνα όπως γράφει το Π.Δ.38/2010 (ΦΕΚ 78Α΄/25-5-2010) είπαν ότι αυτό θα το αποφασίσει η διοικούσα επιτροπή. Γενικά δεν υπάρχει αρκετά σαφλης ενημέρωση. η Μαγική πρόταση "θα δούμε"!

Καλησπέρα! Ξέρει κανείς να μου πει τι χρειάζεται να κάνει ένας αρχιτέκτονας που έχει Diploma από Μεγάλη Βρετανία και είναι μέλος του αντίστοιχου δικού μας ΤΕΕ εκεί, εδώ και έξι χρόνια; Χρειάζεται να πάει στο ΔΙΚΑΤΣΑ, να δώσει εξετάσεις για το ΤΕΕ; Ξανατονίζω ότι δεν κάνει αναγνώριση πτυχίου, είναι δεδομένο ότι είναι αναγνωρισμένο.

Σας ευχαριστώ, με διαφωτίσατε πλήρως!!!

Παιδιά οι ρόλοι είναι ξεκαθαρισμένοι. Με τον ιδιοκτήτη συνεργάζομαι χρόνια και σε άλλες δουλειές. δεν αποποιούμαι καμία ευθύνη. Τα μέτρα θα υπάρχουν στο μέγιστο βαθμό. Απλά το πρόβλημά μου είναι ότι πολλά συνεργεία δεν τα τηρούν. Από αυτό θέλω να προφυλαχθώ και να προφυλάξω και τον ιδιοκτήτη. Θα διαχειριστώ όλη την κατασκευή απλά δε θα πληρώνω υλικά και συνεργεία. Δεν είναι πακέτο που λέμε. Όσο για την άδεια ξέρετε κανένα μηχανικό να βγάζει άδεια για αρχιτεκτονικά κτιρίου και να μπαίνει στη διαδικάσία να κάνει πλήρη μελέτη εφαρμογής εσωτερικού χώρου με επιλογή υλικών, επίπλων, σπα, γκαράζ, καφέ, εστιατόρια κ.α.; Είναι έξτρα εργασία την οποία θα κάνω εγώ και όχι ο μελετητής του κτιρίου. Η μελέτη της άδειας είναι τυπική.