OLINAPAL

Έχουμε και λέμε: εγώ είμαι ο συντονιστήε του έργου και δεν υπάρχει εργολάβος. Ο κύριος του έργου έχει να κάνει με πληρωμές, συμφωνητικά με τα συνεργεία κ.α. Εγώ συντονίζω την κατασκευή, βρίσκω προσφορές υλικών, συνεργεία κ.α. αλλά ο κύριος αποφασίζει αν θα τα χρησιμοποιήσει. Οπότε μπορεί να γίνει μια προσαρμογή στα δεδομένά; Αυτό που με καίει πιο πολύ είναι τα μέτρα ασφάλειας. Το κτίριο έχει μπετά, δεν είχα μελέτη - επίβλεψη της άδειας, αλλά έκανα μελέτη του εσωτερικού και των όψεων και πρόκειται για κτίριο ξενοδοχείου γι αυτό έχω κάποιο άγχος. Ειναι πολλή δουλειά!

Σας ευχαριστώ όλους. Η βοήθειά σας είναι πραγματικά πολύτιμη. Θα συνθέσω ένα παζλ συμφωνητικό και θα το δώσω σε δικηγόρο να το ελέγξει. Όταν είναι έτοιμο θα προσπαθήσω να το ανεβάσω και για άλλους ενδιαφερόμενους. Όσον αφορά στα μέτρα ασφάλειας στην οικοδομή, πως μπορώ να εξασφαλιστώ εγώ και ο εργοδότης; Τα συνεργεία πολλές φορές δεν τα τηρούν και δεν υπογράφουν στις παρατηρήσεις του ημερολογίου

Σ' ευχαριστώ πολύ! Μήπως μπορείς να μου πεις πως αποκαλούμαι εγώ στο συμφωνητικό;Έχω μπερδευτεί λίγο.

Συγνώμη αλλά δεν ξέρω τι είναι pm

Επανέρχομαι! Έχει κανείς κάποιο συμφωνητικό για τέτοια δουλειά; Επίσης εφόσον προδιαγράψω τα μέτρα ασφάλειας μπορώ μέσα στο συμφωνητικό να γράψω ότι δεν ευθύνομαι εφόσον δεν τηρούνται από τα συνεργεία; Πως μπορώ να εξασφαλίσω και τον ιδιοκτήτη αν παραβαίνουν τις εντολές του για τήρηση; Γίνεται να συντάσσει συμφωνητικό με κάθε συνεργείο στο οποίο να αναγνωρίζουν την ευθύνη τους εφόσον δεν τα τηρούν; Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις!

Ευχαριστώ Topap

Καλησπέρα! Είχα κάνει μια μελέτη εσωτερικού χώρου μεγάλου κτιρίου και τώρα θα αναλάβω την κατασκευή του, αλλά όχι καθαρά με την έννοια του εργολάβου, γιατί τα παραστατικά θα εκδίδονται στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ στο τέλος θα κόψω απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Αυτό λέγεται διοίκηση, διαχείριση έργου ή κάπως αλλιώς; Εμπεριέχει και την επίβλεψη, αλλά και πολλές παραπάνω αρμοδιότητες όπως εξεύρεση προσφορών, συνεργείων, χρονοδιάγραμμα, γενικότερα οργάνωση και διεκπεραίωση ολόκληρης της κατασκευής. Το συμφωνητικό είναι υποχρεωτικό; (δεν εξετάζω την υπόθεση εξασφάλισης)Το ποσό αμοιβής είναι υψηλό.

Συγνώμη τυπογραφικό λάθος. Είναι εντός σχεδίου σε οικισμό, όχι εκτός. Υπάρχουν ειδικές διατάξεις για περιοχές που δεν περιλαμβάννται στον κανονισμό;

Καλησπέρα σε όλους! Έχω διαβάσει διάφορα στο φόρουμ αλλά έχω κάποια κενά. Η συμβολαιογραφική πράξη δεύσμευσης χώρου στάθμευσης πότε απαιτείται; Διάβασα το (Αρθ-1 Ν-960/79, Αρθ-1 Ν-1221/81) που αναφέρει κάποιες πόλεις όπου απαιτείται. Αυτό σημαίνει ότι σε όλες τις άλλες δεν απαιτείται; Φτιάχνω μία εξοχική μονοκατοικία σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εντός οικισμού στην περιοχή της Πρεβέζης. Είπα στον ιδιοκτήτη να κάνει πράξη και έκανε, αλλά ένας άλλος αρχιτέκτονας μου είπε ότι δε χρειαζόταν. Έχει δίκιο; Έχει κάποιος τη νομοθεσία που να αναφέρει σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται;

Ευχαριστώ!

Παντού έχω Δ

Το φυσικό έδαφος είναι χαμηλότερο

καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αφήνοντας υποχρεωτικά 45,00μ. από εθνικό δίκτυο και εφαρμόζοντας τα προβλεπόμενα πλαϊνά όρια μένει τμήμα οικοπέδου πολύ μικρότερο από την επιτρεπόμενη κάλυψη. Θέλω να φτιάξω μονοκατοικία (ισόγειο και Α όροφο) με έντονα κεκλιμένη στέγη (βρίσκεται σε περιοχή με έντονη χιονόπτωση το χειμώνα). Το κτίριο θα είναι περίπου όπως στο σχήμα που επισυνάπτω και η ερώτηση είναι η εξής: Έχω το δικαίωμα να κατεβάσω τη στέγη μέχρι το έδαφος ; Αν το κομμάτι που προεξέχει από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού είναι εντός του Δ ή έξω από την Ο.Γ. που ορίζει το εθνικό δίκτυο επιτρέπεται; Αν όχι, μπορώ τουλάχιστον να προεξέχει η επικάλυψη της στέγης για 0,40μ. από το κτίριο και στη συνέχεια να κατεβαίνουν μόνο τα ξύλα της στέγης χωρίς επικάλυψη (όπως φαίνεται στο σκίτσο) καθαρά για αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων; Δεν έχω κανένα πρόβλημα ούτε από ύψος, ούτε από δόμηση ή όγκο, ίσα ίσα που είμαι πολύ κάτω από τα επιτρεπόμενα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Σκίτσο 1.pdf

Ευχαριστώ Θεοχάρη. Έγραψα οικόπεδο από κεκτημένη ταχύτητα. Σίγουρα δε μπορεί να ακυρωθεί το συμβόλαιο εξαιτίας κάποιου νόμου που δεν τον γνωρίζω αυτή την στιγμή. Ο τοπογράφος έγραψε στο νέο τοπογραφικό ότι το οικόπεδο των 1000 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομίσιμο. Θα μπορούσε να ανακαλύψει ότι δεν είναι; Ή αυτό δεν είναι στη δικαιοδοσία του;

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε ένα οικόπεδο στο οποίο έχτισε το 1979 μία κατοικία. Τότε το οικόπεδο ήταν 2000 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση. Αφού όμως εξέδωσε την άδεια πούλησε το μισό οικόπεδο σε κάποιον άλλο πριν μπει στο σχέδιο. Σήμερα το χτισμένο οικόπεδο 1000 τ.μ. είναι εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου. Θέλει να χτίσει λοιπόν στο ίδιο οικόπεδο ο γιος του (σαν προσθήκη) και έχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης. Όμως το κτίσμα κανονικά είναι αυθαίρετο από τη στιγμή που κατατμήθηκε παράνομα και είχε πάψει να είναι άρτιο. Ξέρει λοιπόν κανείς πως μπορεί να ρυθμιστεί αυτό και να μπορεί να χτιστεί και η προσθήκη;

Έχω μία απορία: Σε κάποια επαρχιακή πόλη, στην εθνική οδό στην είσοδο της πόλης υπάρχουν διάφορα κτίρια, όπως αντιπροσωπίες αυτοκινήτων. Το έδαφος σε σχέση με το δρόμο έχει τουλάχιστον 2 μέτρα διαφορά (χαμηλότερο). Πως γίνεται όλα τα κτίρια της περιοχής να είναι χτισμένα ψηλότερα από το δρόμο και να μπαζώνουν τόσο πολύ; Υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμα;

Ευχαριστώ πολύ! Μπορεί να είναι κατοχυρωμένος ο πίσω για την σταθεροτητα της θέσης ή ο μπροστινός έχει ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να την αλλάξει; Υπάρχει νομοθεσία που να ξεκαθαρίζει τη δουλεία για τα εκτός σχεδίου ή το θεωρούμε δεδομένο επειδή δε γράφεται κάπου το αντίθετο;

Καλησπέρα! Διάβασα όλες τις απαντήσεις σχετικά με το θέμα, αλλά δε μουλύθηκε ακόμα η απορία αν επιτρέπεται δουλεία διόδου σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης. Ο ιδιοκτήτης έχει δύο οικόπεδα όμορα, τα οποία είναι άρτια και οικοδομίσιμα. Θέλει να πουλήσει το πίσω σε έναν φίλο του, αλλά όλα να είναι κατοχυρωμένα νομικά και ξεκάθαρα. Ο τοπογράφος μου είπε ότι με τίποτα δε μπορεί να δημιουργηθεί δουλεία εισόδου σε εκτός σχεδίου γιατί δε μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία (για τη δουλεία) και ότι δε θα ισχύει καμία συμβολαιογραφική πράξη αν γίνει και ότι μπορεί να δημιουργηθεί μόνο μέσω δικαστηρίων. Έχει δίκιο; Υπάρχει σχετική νομοθεσία;

Καλησπέρα. Έχω έναν πελάτη ο οποίος εξέδωσε άδεια οικοδομής το 2009, δεν έχει ξεκινήσει τίποτα και ήρθε σ' εμένα για να του φτιάξω ένα καινούργιο κτίριο τελείως διαφορετικό από το παλιό. Χρειάζεται αναθεώρηση, αλλά δε γνωρίζω τη συγκεκριμένη διαδικασία. Δηλαδή πως υπολογίζονται οι εισφορές, οι νέες αμοιβές κ.λ.π. Μπορεί κανείς να βοηθήσει; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ. Εννοώ εκτός περιγράμματος όχι να μεγαλώσω την κάλυψη

Απάντηση κανείς;

Καλησπέρα σε όλους! θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με δύο θέματα: 1ον: οι ημιυπαίθριοι υπολογίζονται στα "εμβαδά χώρων" για τον υπολογισμό των αμοιβών του κτιρίου; 2ον: αν θέλουμε να επεκτείνουμε το υπόγειο έξω από την κάλυψη για να το κάνουμε γκαράζ (εφόσον το 40% του υπογείου που βρίσκεται μέσα στην κάλυψη είναι γκαράζ), πως υπολογίζουμε την αμοιβή; Ευχαριστώ

Από μία μικροσυζήτηση που είχα με το τεε δε μου φανηκε τόσο απλό Ξέρει κανένας να μου πει αν χρειάζεται κάποια διαδικασία με τον προηγούμενο επιβλέποντα μηχανικό; Χρειάζεται κάτι για νακλείσει η παλιά άδεια;

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε εκδόσει άδεια για διώροφη οικοδομή το 1983. Είχε ρίξει μόνο το σκελετό του ισογείου και τώρα θέλει να φτιάξει τον όροφο με μεταλλική κατασκευή και στέγη, αφήνοντας το ισόγειο ως έχειν. Θα ήθελα να μου πει κάποιος πως καθορίζονται οι αμοιβές και τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω. Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας; Προσθήκη;

Σας ευχαριστώ. Ξέρει κανείς τίποτα για το πρώτο ερώτημα;