OLINAPAL

Καλησπέρα. Στο έγγραφο 3041/2004 αναφέρει και τη Ζοε και ειδικούς όρους προστασίας. Επίσης μιλάει για έγκριση συμβατότητας από αρμόδιους φορείς. Εγώ θέλω να κάνω κτίριο συνεργείο βαρέων οχημάτων και εμπορική αποθήκη και είναι σε Ζοε που δεν απαγορεύει καμία από τις 2. 1. Η Ζοε σε τι αναφέρεται? Εννοεί κάτι άλλο πλην να μην απαγορεύεται η εκάστοτε χρήση? 2. Σχετικά με την έγκριση συμβατότητας εννοεί ότι θα πρέπει να πάρει έγκριση από το εμπορικό επιμελητήριο αν εγκρίνει το συνεργείο και από τη Δ/νση μεταφορών αν εγκρίνει την αποθήκη? Το έχει κάνει κάποιος? Ποια είναι η διαδικασία?

Καλησπέρα. έχω δύο μονοκατοικίες που είναι χωρισμένες με οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν δε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Μπορεί να μετατραπεί η μία μονοκατοικία σε ΕΕΔΔ ή με την αμιγή χρήση που αναφέρει η απόφαση δεσμεύει ολόκληρο το κτίριο? Το ρωτάω γιατί κατά τη γνώμη μου η χρήση αφορά σε ολόκληρο το κτίριο αλλά διάβασα στο φόρουμ κάποιοι να έχουν επιπλωμένα διαμερίσματα σε κτίρια και με άλλες χρήσεις. Τι ισχύει? "Άρθρο 3 Τεχνικές προδιαγραφές 3.1 Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση."

Εγώ πάντως ξέρω ότι τελικά η ρύθμιση θα μπει στη βουλή.

Καλημέρα! Εάν δεν ολοκληρωθεί ολόκληρη η οικοδομή αλλά τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, πως υπολογίζουν στην πολεοδομία το ποσοστό αμοιβής επίβλεψης για το αποπερατωμένο τμήμα, το ΣΔΑ και τα ένσημα για την τελική θεώρηση και σύνδεση με δίκτυα?

Καλησπέρα. Έχω έναν Η/Χ με ύψος 2 ορόφων. Επιτρέπεται στον όροφο να δημιουργήσω εξώστη μέσα στον Η/Χ? Ισχύει ακόμα το Εγγρ-30743/5867/4-6-87 Εγγρ-30743/5867/4-6-87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 4.6.1987 ] Διόροφος ημιϋπαίθριος Σε απάντηση της αίτησής σας με ΑΠ 30743/12.5.87 σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 11 του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι ο ημιϋπαίθριος χώρος μπορεί να έχει ύψος δύο ορόφων, με εξώστη στο ύψος ενδιάμεσου ορόφου όπως φαίνεται στα συνημμένα σας σχέδια, εφ'όσον τηρείται η παρ. 2 του ίδιου άρθρου και εφόσον ο αντίστοιχος όγκος του υπολογίζεται στον συντελεστή κατ'όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Ακόμη, ότι σχετικά με την ερώτηση 3, εφ'όσον το τμήμα ΑΒΓΔΑ που φαίνεται στο σκαρίφημα της αίτησής σας υπολογίζεται στην κάλυψη του κτιρίου και έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις για φωτισμό και αερισμό σύμφωνα με την ΕΓΚ-13/86, ο εξώστης που αναφέρετε επιτρέπεται, εφ'όσον τα άκρα του απέχουν 1,2 από τον απέναντι τοίχο. Επίσης, ότι για την ερώτηση 4, το τμήμα ΑΒΓΔ του σκαριφήματος της αίτησης που είναι έξω από το περιτύπωμα του κτιρίου αντιμετωπίζεται σαν ημιϋπαίθριος χώρος. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-11 του ΓΟΚ/85. Εγκ-13/86.

Γνωρίζει κάποιος ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για μελέτη γηπέδων padel (υαλοσφαίριση) με αποδυτήρια, αναψυκτήριο, κατάστημα πώλησης σε εκτός σχεδίου? Ενδιαφέρομαι να μάθω αν μπορούν να χωροθετηθούν όλα αυτά που θέλει ο πελάτης στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο. Υπάρχουν κάπου οι όροι δόμησης, αποστάσεις από όρια (γραμματεία αθλητισμού ίσως?). Δοκίμασα να καλέσω στη γγα αλλά χωρίς επιτυχία...

Καλησπέρα. Είναι δεδομένο ότι μπορεί να ληφθεί έγκριση εισόδου - εξόδου μέσω δουλείας διόδου?

@Latg αν υποθέσουμε ότι από το σχήμα που παρέθεσα στην προηγούμενη αφαιρέσουμε τον όροφο και μείνει μόνο το ισόγειο και επέκτασή του σε υπόγειο λόγω κλίσης, μπορώ να έχω κύρια χρήση και να μετρήσει 50% και υπόγειο διαχωρισμένο με τοίχο και πόρτα ώστε να επικοινωνεί η κύρια χρήση με τις αποθήκες?

Τι έγινε με αυτή την περίπτωση? @dimitris GM η απόφαση ΣΤΕ 671/2018 γράφει: Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων. Η ΔΟΚΚ 32477/17-04-1995 : "Απαντώντας στο παραπάνω σχετικό έγγραφό σας και όπως αναφέρεστε στο τέλος αυτού, από τις κείμενες διατάξεις δεν απαγορεύεται η δυνατότητα ανοίγματος (πόρτας) μεταξύ χώρων κύριας χρήσης και βοηθητικής στο ίδιο επίπεδο. Πρόσθετα, σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. Ββ ο προαναφερόμενος χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,5 από την οριστική στάθμη του εδάφους κλπ". Η απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να καταργεί τη ΔΟΚΚ?

@Latg Ευχαριστώ πολύ! Πάντως για την κύρια χρήση σκοπεύω να μετρήσω 100% στη δόμηση.

Μπορώ σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση το υπόγειο να βρίσκεται σε συνέχεια του ισογείου, ολόκληρο εκτός περιγράμματος ορόφου και από πάνω να είναι το δώμα του ορόφου? Επίσης μπορεί η μισή επέκταση να είναι χώρος Κ.Χ. και να μετρήσει στο ΣΔ το 50%?

Καλησπέρα. Πως θα περιγράφατε το υπογραμμισμένο σύμφωνα με το ΝΟΚ για τα υπόσκαφα? "Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας..." Εννοεί τμήμα κατοικίας υπόγειο που κατά τ' άλλα δεν είναι υπόσκαφη?

Από ποια άποψη να έχει πρόβλημα?

Μία απορία: επιτρέπεται στην Αμοργό η δόμηση σε γήπεδα με κλίση άνω του 40%?

Ευχαριστώ πολύ! Το λέει ξεκάθαρα.

Καλησπέρα! Μπορεί η επέκταση του υπογείου να ακολουθεί σε υψόμετρα άνω του εδάφους το υπόλοιπο υπόγειο π.χ. 1,20μ οροφή του από το τελικό διαμορφωθέν?

Τελικά τι ισχύει για την κατοικία? Ότι δεν ανήκει στις εγκαταστάσεις Α ή Β, αλλά τελικά ανήκει στο Β? Τι εννοεί ο ποιητής? Αυτό με το πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο και τον Κτιριοδομικό από που προκύπτει?

Καλησπέρα. Αν εκδοθεί Βεβαίωση όρων δόμησης γίνεται μετά να εκδοθεί άδεια με προέγκριση ή πρέπει υποχρεωτικά να εκδοθεί αυτόματα με την υποβολή στοιχείων?

Στο συγκεκριμένο έχει γίνει εμπρόθεσμη αίτηση για βεβαίωση αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμα...

Αν έχουμε τυφλό εκτός σχεδίου εντός ζώνης είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Κατά τη γνώμη μου ναι γιατί είναι πριν το 1985, αλλά είχα ακούσει για μία περίπτωση που το θεωρούσαν αμφίβολο.

Ας πούμε ότι μιλάμε για πέργκολα. Αν έχεις υποχρεωτική απόσταση από το δρόμο π.χ. 60 μέτρα εννοείς ότι η πέργκολα θα μπει Δ = 3 + 0,1*Η μέσα στα 60 μέτρα? Δε νομίζω ότι απαγορεύονται οι πέργκολες εντός Δ

Και πως μεταφράζεται το Δ κατά τη γνώμη σου?

Κατά τη γνώμη σου μπορεί να εμπλέκει και τα εντός ζώνης (προ 1977)?

Το έγγραφο 30443/1372/5-8-19 δεν ισχύει καταρχήν κατά το α), καθώς ο 4957/2020 έβαλε ξεκάθαρα στην περίπτωση ιβ) των πρατηρίων ότι αφορά σε αυτά το σύνολο της κάλυψης και όχι σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση περγκόλων και στεγάστρων. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σε σχέση με το β) από την περίπτωση ια) της παρ.7 του άρθρου 17 έχει σβηστεί επίσης το "και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Τα συμπεράσματα δικά σας...