OLINAPAL

On 21/4/2018 at 7:05 ΜΜ, roberto amorgo said:

καλησπέρα .έχω έναν οικόπεδο στην αμοργό είναι εκτος οικισμού 5 στρέμματα ,αλλα έχει πάνω από 50 % μπορώ να βγάλω άδεια για υπόσκαφα κτίρια? κα αν επιτρέπεται στην αμοργό τα υπόσκαφα κτίρια? ,το οικόπεδο βρίσκετε στην, aegali όρμος, πω δεν είναι παραδοσιακός οικισμός.μήπως ξέρετε αν το εγκρίνει i όχι i αρχαιολογία?ρώτησα στην "πολοδομια" κα μου είπανε πως μπορώ να κτίσω ,αλλα δεν ξέρανε αν το εγκρίνει i όχι i αρχαιολογία,σας παρακαλώ πολύ αν μπορείτε να με βοηθήσετε.ευχάριστο

Μία απορία: επιτρέπεται στην Αμοργό η δόμηση σε γήπεδα με κλίση άνω του 40%? 

37 λεπτά πριν, Latg said:

Όχι, δύο απαντήσεις πιο πάνω αναλύεται 

Ευχαριστώ πολύ! Το λέει ξεκάθαρα.

Καλησπέρα! Μπορεί η επέκταση του υπογείου να ακολουθεί σε υψόμετρα άνω του εδάφους το υπόλοιπο υπόγειο π.χ. 1,20μ  οροφή του από το τελικό διαμορφωθέν?

On 22/4/2008 at 9:05 ΠΜ, erling said:

Δηλαδή από το 2006 (τουλάχοστον, άλλως από το 70) μέχρι σήμερα δεν ζητούσαν τέτοια βεβαίωση για κατοικίες και σήμερα κάποιος φωστήρας το είδε?

Και τι είδε ο άνθρωπος?

Οτι σε άρθρο που έχει τίτλο

 

"Εγκαταστάσεις

1. Ως εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος νοούνται όλα τα κτίσματα που δεν έχουν χρήση αμιγούς κατοικίας, χωρίζονται δε, σε δύο κατηγορίες:

Κατηγορία Α.

Κατηγορία Β.

 

υπάρχει παράγραφος

 

4. Γήπεδα με κτίσματα που έχουν χρήση κατοικίας κατατάσσονται στη Β κατηγορία.

 

Και που παρεπιμπτόντως όλα τα παραπάνω είναι σε νόμο που έχει τίτλο

Περί όρων και προϋποθέσεων εγκαταστάσεως και λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων κειμένων εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και κωμών ή εκτός κατοικημένων εν γένει περιοχών και περί κυκλοφοριακής συνδέσεως εγκαταστάσεων μετά των οδών

 

Μα καλά, κάθε μέρα πρέπει να αποδυκνείεται ότι δεν έχουμε κράτος???

 

 

Αλλά και πάλι, ο αγροτικός δρόμος σε ποιο εθνικό δίκτυο ανήκει?

 

Αλήθεια, αυτή η εγκύκλιος 11/18-04-08 τι λέει?

Τελικά τι ισχύει για την κατοικία? Ότι δεν ανήκει στις εγκαταστάσεις Α ή Β, αλλά τελικά ανήκει στο Β? Τι εννοεί ο ποιητής?

On 10/12/2011 at 3:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, δημοτικό, κοινοτικό δρόμο και ταυτόχρονα σε αγροτικό τότε μπορεί να προτιμηθεί η σύνδεση με τον αγροτικό (αν δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά) με δεδομένους περιορισμούς προσώπου. Στη περίπτωση που το γήπεδο έχει πρόσωπο μόνο σε αγροτικό δρόμο δεν υφίσταται έγκριση εισόδου εξόδου αλλά έχει ισχύ το άρθρο 21 του κτιριοδομικού κανονισμού που επιβάλει δίοδο προσπέλασης όταν η είσοδος κτιρίου απέχει από είσοδο οικοπέδου απόσταση πάνω από 30 μ με τα δεδομένα χαρακτηριστικά πλάτος 3.5 μ, ακτίνα καμπυλότητας 3.5 μ. κλπ

Αυτό με το πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο και τον Κτιριοδομικό από που προκύπτει?

Καλησπέρα.

Αν εκδοθεί Βεβαίωση όρων δόμησης γίνεται μετά να εκδοθεί άδεια με προέγκριση ή πρέπει υποχρεωτικά να εκδοθεί αυτόματα με την υποβολή στοιχείων?

Στο συγκεκριμένο έχει γίνει εμπρόθεσμη αίτηση για βεβαίωση αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμα...

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Τι εννοείς; 

Αν έχουμε τυφλό εκτός σχεδίου εντός ζώνης είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Κατά τη γνώμη μου ναι γιατί είναι πριν το 1985, αλλά είχα ακούσει για μία περίπτωση που το θεωρούσαν αμφίβολο.

Ας πούμε ότι μιλάμε για πέργκολα. Αν έχεις υποχρεωτική απόσταση από το δρόμο π.χ. 60 μέτρα εννοείς ότι η πέργκολα θα μπει Δ = 3 + 0,1*Η μέσα στα 60 μέτρα?

Δε νομίζω ότι απαγορεύονται οι πέργκολες εντός Δ

Και πως μεταφράζεται το Δ κατά τη γνώμη σου?

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα συνάδελφε. Τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Προσωπικά ακόμη και σε μη άρτια έχω ενότητα στο υπόμνημα με γενικούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή (συνήθως γι αυτούς που ισχύουν για την χρήση της κατοικίας).

Κατά τη γνώμη σου μπορεί να εμπλέκει και τα εντός ζώνης (προ 1977)?

Το έγγραφο 30443/1372/5-8-19 δεν ισχύει καταρχήν κατά το α), καθώς ο 4957/2020 έβαλε ξεκάθαρα στην περίπτωση ιβ) των πρατηρίων ότι αφορά σε αυτά το σύνολο της κάλυψης και όχι σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση περγκόλων και στεγάστρων.

ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Σε σχέση με το β) από την περίπτωση ια) της παρ.7 του άρθρου 17 έχει σβηστεί επίσης το "και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ."

Τα συμπεράσματα δικά σας...

Καλησπέρα. θα ήθελα τη γμώμη σας για το παρακάτω:

Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια) >49 άτομα. Υπάρχει πατάρι στο οποίο θα υπάρχει παρασκευαστήριο και τουαλέτες πελατών (όχι καθήμενοι). Τι πλάτος σκάλας απαιτείται?

Ο Κτιριοδομικός δίνει ως ευνοϊκότερη λύση την τύπου ΙΙ "Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπονται κλίμακες τύπου ΙΙ και ΙΙΙ στα κτίρια με χρήση εκπαίδευσης και τύπου ΙΙ στα κτίρια και στους χώρους συνάθροισης κοινού, όταν οι θέσεις τους είναι τέτοιες, ώστε να μην υπάρξει πιθανότητα να χρησιμοποιηθούν για διαφυγή σε περίπτωση κινδύνου από περισσότερα από 20 άτομα".

Ο Κανονισμός Πυροπροστασίας αναφέρει στο 5.3.3. για 0,70μ.

Επίσης στο άρθρο 1 λέει ότι:

Τελικά τι ισχύει για την περίπτωσή μου που αναφέρω στην αρχή του μηνύματος?

Καλησπέρα! Από που προκύπτει ότι για τα προ του 1955 δεν απαιτούνται όψεις και τομές?

Καλησπέρα.

Μπορώ να έχω έρκερ σε μία όψη το οποίο όμως εφάπτεται σε άλλο τμήμα όψης το οποίο εξέχει σε σχέση με το έρκερ? 

15 ώρες πριν, Αλέξανδρος said:

Η απάντηση έχει να κάνει με το αν επιτρέπεται κύρια χρήση στο πατάρι ή όχι, καθώς επίσης και πως οριοθετείτε ο χώρος.

Όταν λες αν επιτρέπεται κύρια χρήση τι εννοείς? Ύψος, φωτισμός, αερισμός κ.λπ?

@BAS γράφεις "Με αυτά που διαβάζουμε μπορούμε να έχουμε σαλόνι με ανοικτή ή και κλειστή κουζίνα και κλειστό WC σε αυτό, αφού έχει σημαντικές διαφορές από τις τεχνικές οδηγίες." Φυσικά κι εγώ θεωρώ το ίδιο. Αυτό που με προβληματίζει είναι από τις Τεχνικές Οδηγίες το"Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου."

Δηλαδή για να έχω μπάνιο στο πατάρι πρέπει να έχω ήδη και ένα κάτω για να είναι πλήρως λειτουργικός ο υποκείμενος χώρος? Ισχύει το μέρος αυτό της οδηγίας ή όχι?

Ναι είναι καινούργιο κτίριο. Μπορεί να έχει το παρασκευαστήριο στο πατάρι?

Καλησπέρα. Το τεύχος Τεχνικών οδηγιών αναφέρει για το πατάρι ότι "Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου."

Η ερώτηση είναι: μπορώ σε καφετέρια να τοποθετήσω το παρασκευαστήριο στο πατάρι ή επειδή το παρασκευαστήριο είναι απαραίτητο για τη λειτουργία του ορόφου πρέπει να βρίσκεται τον υποκείμενο χώρο? Εξακολουθεί να ισχύει η οδηγία? (άσχετα που έχουν αλλάξει πολλά από αυτά που γράφει). Έχω ύψος κύριας χρήσης.

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

Άρθρο 2
Ορισμοί

παρ. 28 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ)
Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον Σ.Δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.

Δεν γνωρίζω και πολλά  σχέση με τα τοπογραφικά, αλλά από μία περίπτωση που άκουσα, μπορεί ο ιδιοκτήτης να κινήσει τη διαδικασία να γίνει μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, εννοείται ότι ο ιδιώτης τοπογράφος θα πάρει αρκετά υψηλή αμοιβή (έχει τρέξιμο με τους όμορους ιδιοκτήτες του Ο.Τ. και πιθανόν και από άλλο Ο.Τ., αίτηση στην Περιφέρεια κ.λπ.

Υπάρχει όμως και η συνημμένη απόφαση που επιτρέπει άδεια σε ρυμοτομούμενα. Οπότε δείτε τι θα οφείλετε και αν συμφέρει.

2022.11.14 έκδοση οικοδομικών αδειών πριν την κύρωση της ΠΕ.pdf

On 27/3/2023 at 7:07 ΜΜ, dimitris GM said:

  Εαν στο δωμα ειναι το μηχανοστασιο του ανελκυστηρα ή υπαρχουν ηλιακοι ή μια κεραια  κλπκλπ

πώς θα τοποθετηθουν και πώς  συντηρουνται ολα αυτα;

 

 

Από πρακτικής άποψης έχεις δίκιο, αλλά ψάχνω το γράμμα του νόμου γι αυτό ρωτάω, γιατί δεν αναφέρει κάπου ότι πρέπει όπου υπάρχει απόληξη φρεατίου ανελκυστήρα να υπάρχει και κλιμακοστασίου.

Νομίζω ότι και παραμικρή αλλαγή είναι τροποποίηση όψης. Ακόμα και να βάψεις στο ίδιο χρώμα, θέλει έγκριση.

Καλησπέρα.

Εάν έχω απόληξη φρεατίου ανελκυστήρα σε δώμα πρέπει να έχω υποχρεωτικά και απόληξη κλιμακοστασίου? Δεν με ενδιαφέρει να ανεβαίνει σκάλα στο δώμα.

Καλημέρα. Για ανέγερση μεικτού συνεργείου συνήθων και βαρέων οχημάτων εκτός σχεδίου, οι όροι δόμησης είναι αυτοί του άρθρου 4 (βιομηχανίες) του Π.Δ. 270/85 ασχέτως που για τα συνήθη οχήματα οι όροι είναι σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ. 270 σωστά?

31 λεπτά πριν, Elec Sakis said:

Δες το Νόμο 3710/2008, άρθρο 6.

 

Το έχω δει αλλά που γράφονται τα όρια για χαμηλή, μέση  και υψηλή όχληση για συνεργεία αυτοκινήτων?

Καλησπέρα.

Γνωστός μου θέλει να αγοράσει αγροτεμάχιο για να κάνει συνεργείο γενικών οχημάτων (συνήθων και βαρέων).

Η περιοχή είναι σε ΖΟΕ που απαγορεύει βιομηχανικές εγκαταστάσεις μέσης και υψηλής όχλησης.

Θεωρείται πως τα βαρέα οχήματα είναι μέσης ή υψηλής όχλησης? Ή μπορεί να είναι και χαμηλής? Που μπορώ να βρω τα μεγέθη? Έψαξα σε κάποια ΦΕΚ και δεν βρήκα στη επισκευή οχημάτων.

Καλησπέρα και καλή χρόνια!

Εάν εκδώσω σήμερα τιμολόγιο, ο ΦΕΜ πρέπει να πληρωθεί μέσα σε 15 ημέρες ή όταν είναι να κατατεθεί η άδεια στην πλατφόρμα του eadeies?