OLINAPAL

47 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,δεν το θυμάμαι καλά,αλλά αν δεν ταιριάζει κάτι άλλο υπάρχει σίγουρα πεδίο "εγκρίσεις λοιπών φορέων"

Ευχαριστώ πολύ, θα το κοιτάξω...

Καλησπέρα.

Σε προέγκριση για άδεια Κατ. 3 θα περάσω Νεωτέρων  Μνημείων. Στο e-adeies έχει μόνο για τις κατηγορίες 1 και 2 και για την 3 έχει μόνο την εφορία αρχαιοτήτων. Τι επιλέγω? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Στο έντυπο ΔΕΔΔΗΕ στα στοιχεία οικοδομής εκεί που ζητάει τον συνολικό όγκο, βάζω τον συνολικό όγκο εξάντλησης του Σ.Δ + τον συνολικό όγκο του υπογείου σαν να εξαντλείται ο Σ.Κ ή για το υπόγειο βάζω όσο πραγματοποιώ?

@tetrisΔεν μπορώ δηλαδή να καλύψω με τις θέσεις 60 τ.μ., αλλά να υπολογίσω ως εξής?:

1200-360-36= 804*2/3= 536 τ.μ.?

Μπορεί παρακαλώ κάποιος να μου πει αν έχω οικόπεδο 1.200 τ.μ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 0,3 και ανοικτές θέσεις στάθμευσης πόση είναι η υποχρεωτική φύτευση?

Καλημέρα.

Έχω κτίριο σε επικλινές οικόπεδο 2 τμημάτων με ΕΕΔΔ για έκδοση οικοδομικής άδειας. Στο ένα τμήμα θα μένει ο ιδιοκτήτης και το άλλο θα έχει 6 διαμερίσματα συνολικά κάτω από 20 κλίνες. Στο e-adeies έχει "Δόμηση/Χρήσεις". Στο χρήσεις πρέπει να βάλω και τα 2 τμήματα "προσωρινή διαμονή" ή μπορώ να τα βάλω όλα "κατοικία" ή στο τμήμα 1  "κατοικία" και στο τμήμα 2 "προσωρινή διαμονή". Δεν καταλαβαίνω απόλυτα την αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, αφού και παρακάτω στο άρθρο 3 μιλάει για εμπορικά καταστήματα, ΚΥΕ κ.λπ.

Ο προβληματισμός προκύπτει από την ΑΠΟΦ. 12868 για τα διαμερίσματα που γράφει στο Άρθρο 3- Τεχνικές προδιαγραφές
3.1
Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση.

2 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Βασικά δεν απαγορεύεται από κάπου. Ο ΝΟΚ περιλαμβάνει μόνο περιορισμούς, πράξεις και μόνο όταν πρόκειται για εξαιρέσεις σε απαγόρευση, αναφέρονται αυτά που επιτρέπονται. 
Αυτή είναι η δομή όλων των νόμων. 

Υ.Γ.
Απλά δεν έχουν στείλει ακόμα εγγύκλιο στις πολεοδομίες όλες ότι "ότι δεν απαγορεύεται ρητώς, επιτρέπεται. "Αρκετοί το εφαρμόζουν ήδη πάντως, αλλά δεν είναι μόνο των πολεοδομιών κακό. Είναι γενικό κακό της δημόσιας διοίκησης δεκαετίες τώρα....

Το θέμα είναι πως με τις αποφάσεις του ΣΤΕ αν κάποιος σου κάνει καταγγελία πως θα το ξεπεράσεις?

On 29/7/2015 at 4:56 ΜΜ, minasm said:

Με το έγγραφο 46434/2001 της ΔΟΚΚ ήταν ξεκάθαρο ότι επιτρεπόταν η οριζόντια επικοινωνία ισογείου - υπογείου (με πόρτα).

Tο ερώτημα είναι με ΝΟΚ επιτρέπεται και πως μπορούμε να το τεκμηριώσουμε ;

Το έγγραφο αυτό υπάρχει κάπου?

@ΑλέξανδροςΔηλαδή όταν λόγω κλίσης οικοπέδου η κύρια χρήση και το υπόγειο βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο πρέπει να διαχωρίζονται από τοίχο από σκυρόδεμα και να μην υπάρχει ενδιάμεση πόρτα για επικοινωνία???

@dimitris GM έχει ισχύ αυτή η απόφαση για τις πολεοδομίες? Έχει γίνει αποδεκτή? Νομίζω ότι υπήρχε παρόμοια το 2010.

Αφού η απόφαση για του υγειονομικούς όρους λέει να "δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση" λέει πουθενά ότι ο συνυπολογισμός είναι πάνω από ένα?

Όσο για τον προθάλαμο στην περίπτωσή σου νομίζω απαιτείται και για ΑΜΕΑ. Αν είχες τη δυνατότητα να κάνεις κοινό προθάλαμο... Στο "Σχεδιάζοντας Για Όλους" αναφέρει στο "8"

"Όπου είναι δυνατόν συνιστάται οι ειδικά διαμορφωμένοι χώροι υγιεινής για άτομα με ειδικές ανάγκες να έχουν ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινό προθάλαμο με τους υπόλοιπους χώρους υγιεινής."

Οπότε όπου δεν είναι δυνατόν μπορεί να γίνει κοινός προθάλαμος. Εγώ πάντως σε κάθε περίπτωση διαφωνίας με το Υγειονομικό στέλνω ερώτημα και το χρησιμοποιώ είτε για ενημέρωση ή για να τους δείξω την απάντηση. Το wc AMEA έχει μέσα δικό του νιπτήρα.

Γενικά διάβασε το άρθρο 5. παρ. 11 της παρακάτω απόφασης για να δεις τις όποιες εξαιρέσεις.

ΑΠΟΦ.
Υ1γ/Γ.Π/οικ.
47829 ΤΗΣ 21/23.6.2017 (ΦΕΚ 2161Β΄)
Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων / ποτών
και άλλες διατάξεις

Άρθρο 5
Γενικοί υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων

11. ΑΠΟΧΩΡΗΤΗΡΙΑ

Σε μικρές επιχειρήσεις που δεν εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες δύναται η λειτουργία αποχωρητηρίου χωρίς προθάλαμο με την προϋπόθεση ο νιπτήρας για το πλύσιμο των χεριών να βρίσκεται εντός του αποχωρητηρίου.

Οι επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών που εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες πρέπει να διαθέτουν καιαποχωρητήρια για ΑΜΕΑ σύμφωνα με την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία όπου αυτό προβλέπεται, ταοποία δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση.

Και εν τέλει αν ξεπερνούν οι θέσεις στάθμευσης το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης μπορεί να υπολογιστεί το 10% και το πλεονάζον να μην αφαιρεθεί? Έχω δηλαδή σε οικόπεδο 1.200 τ.μ. με ΣΚ 30%, 60τ.μ. για θέσεις στάθμευσης ενώ απαιτούνται 36τ.μ.. Να αφαιρέσω τα 36 τ.μ. και τα υπολειπόμενα 24 να τα υπολογίσω.

Επίσης σχετικά με τον υπολογισμό ο @ΚΑΝΑ  στη σελίδα 9 γράφει:

"Εδώ π.χ ο ΝΟΚ σου λέει Υποχρ. φύτευση= [2/3]*(ποσοστό επιτρ ακάλυπτου περιοχής-0,10)*Εοικοπέδου"

Δηλαδή σε οικόπεδο 1.200 τ.μ. με κάλυψη 30% και υποχρεωτικό ακάλυπτο 70% έχουμε: [2/3]*(0,7-0,1)*1.200= 480 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση.

Σε post άλλων συναδέλφων έχουμε [2/3]*(Εοικοπέδου - Εκάλυψης οικοπέδου ακαλύπτου - 0,1*Εκάλυψης οικοπέδου) δηλαδή [2/3]*(1.200-360-36)= 536 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση.

Καταλαβαίνω κάτι λάθος? Τι ισχύει τελικά? 

On 9/7/2022 at 9:31 ΜΜ, killertomato said:

και ομως ο ΝΟΚ αναφέρει ότι συμμέτεχει στη φύτευση οτιδήποτε φυτεύεται (τουλάχιστον 40εκ χώμα) σε όλα τα επίπεδα . αρθρο 17 παρ2α

Στην πολεοδομία δε συμφωνούν ότι το στέγαστρο φυτεύεται.... 

@dimitris GM στο τέλος με μπέρδεψες.   Διάβασα την απάντηση πριν ολοκληρώσεις...

Άρα μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ο Α στη μεριά του όπως είναι σήμερα με την κάθετη και μελλοντικά να κάνει επέκταση κατά πλάτος χωρίς να μπορεί ο σημερινός Β να έχει κοινή χρήση στο τμήμα του Α και στο υπόλοιπο δόμησης?

Ή θα πρέπει να έχει αποκλειστικά ο Α τα χιλιοστά και να κάνει κάθετη στο μέλλον για να κτίσει? 

Αυτή τη στιγμή το οικόπεδο έχει τρεις κάθετες Α, Β, Γ όμως δεν είναι σωστό γιατί η κάθετες Α και Β είναι ανάμεσα σε κτίριο μονοκατοικιών με ενιαίο σκελετό που σημαίνει ότι η κάθετη δεν έπρεπε να έχει γίνει.

Τώρα σκέφτονται οι ιδιοκτήτες αφού κατάλαβαν ότι έκαναν λάθος να ξανασυστήσουν οριζόντια και να καταργήσουν τις κάθετες Α και Β, όμως η Α κάθετη έχει υπόλοιπο δόμησης αφού έχει 500/1000 και διπλάσιο εμβαδό από τις κάθετες Β και Γ.

Δεν περιγράφεται, τώρα είναι να γίνει η σύσταση και θέλω να μάθω αν υπάρχει αυτή η δυνατότητα ή πρέπει το υψούν να είναι υποχρεωτικά όροφος ή υπόγειο.

Καλησπέρα.

Εφόσον συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί το δικαίωμα υψούν να πραγματοποιηθεί σε επέκταση στο οικόπεδο και όχι σε μελλοντικό όροφο ή υπόγειο και να έχει αποκλειστική χρήση? Στη συγκεκριμένη περιοχή δεν επιτρέπεται παραπάνω όροφος.

Ο Νοκ στο άρθρο 11 παρ. 6 θ., ι. ια. και ιβ μιλάει για κατοικίες, μικτές χρήσεις και ειδικά κτίρια. Ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου έχει και άλλες προϋποθέσεις.

Καλησπέρα.

Υπάρχει σε οικόπεδο κατοικία με δύο ενωμένες μεζονέτες και όταν κτίστηκε ήταν εκτός σχεδίου.

1) Μπορεί σήμερα να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με τμήμα αποκλειστικής χρήσης για την κάθε μεζονέτα?

2) Επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης μπορεί να διανεμηθεί κάπως και η καθεμία να πάρει το δικό της υπόλοιπο δόμησης ανάλογα με τα χιλιοστά της?

2) Εφόσον είναι θετικά τα παραπάνω, εάν εκδώσει Ο.Α για επέκταση και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, θα πρέπει στο Δ.Κ. να φαίνεται και το δίπλα τμήμα με όψεις κ.λπ.? (δηλαδή αποτύπωση και σχεδιασμός και της διπλανής μεζονέτας?)

Καλησπέρα.

Δεν αναφέρεται κάπου στον Νοκ, νομίζω ότι βάσει της φιλοσοφίας του επιτρέπεται, αλλά αν γνωρίζει κάποιος: εάν φυτευτεί στέγαστρο στην οροφή του υπολογίζεται στη φύτευση?

Οι υπαίθριες θέσεις στάθμευσης του νοκ περ. ιγ’ της παρ.6 του άρθρου 11, είναι κάτι παρόμοιο.

Απ' όσο θυμάμαι οι αποστάσεις αυτές εκλαμβάνονται ως αντίστοιχο της πρασιάς.

Καλησπέρα.

Σε κτίριο που λόγω κλίσης οικοπέδου ο Α' όροφος (όγκος χωρίς εξώστη) προβάλει σε ύψος 1 μέτρο από το έδαφος επιτρέπεται? 

Το μισό ισόγειο είναι θαμμένο.

On 14/10/2021 at 12:46 ΜΜ, bgwmg said:

Καλημέρα... Μετά και απο τις νέες αλλαγές (πόσες πια!), εγώ μπερδεύτηκα περισσότερο.

Παραθέτω απο Αρ.11 :  "οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για :
i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων,"......

παρακάτω: "Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος (α) επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.".......

....."Μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας ή περισσότεροι υπόγειοι όροφοι προοριζόμενοι για βοηθητικές χρήσεις, όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες (β). Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων,(Αλλαγές με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17."

Απο αρθρο 17: "Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 δύνανται να κατασκευαστούν εντός των ελαχίστων αποστάσεων Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Επίσης, δύνανται να κατασκευαστούν κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων εφόσον, η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά (Αλλαγές με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Ερωτησεις για τις κατοικίες :

1. Μπορώ να κάνω επέκταση υπογείου για χώρο στάθμευσης, επιπλέον της επιτρεπόμενης επιφάνειας που αναφέρεται στο (α)
2. Μπορώ να κάνω το υπόγειο με σχήμα ανεξάρτητο απο περίγραμμα Ισογείου αλλα με επιφάνεια ΙΣΗ με την καλυψη και να βάλω μέσα ολες τις Β.Χ που περιγράφονται στο (β) ή αυτό αφορά ενά επιπλέον υπόγειο?
3. Η επιφάνεια του υπογείου δύναται να έιναι συνολικά ίση με το άθροισμα Εκάλυψης+ Ε χώρων σταθμευσης+Ε κλιμ,ανελκ,διαδρ.?
4. Οι επεκτάσεις μπορούν να έχουν ύψος 1,20 εκτός αν έιναι στο προκήπιο?

@bgwmg τελικά στο ερώτημα 3 τι απάντηση έχεις λάβει?

Βασικά προσπαθώ να καταλάβω τελικά πόση μπορεί να είναι η επέκταση του υπογείου. Δηλαδή για κατοικία μπορώ να κάνω επιφάνεια ίση με την κάλυψη για βοηθητικές χρήσεις (αρ. 11.6.ι) και έξτρα για μηχανολογικές εγκαταστάσεις και θέσεις στάθμευσης (αρ. 11.6.θ) ή όλα υπολογίζονται στο εμβαδόν κάλυψης του κτιρίου)

Καλησπέρα.

Θέλω να κάνω ενημέρωση μίας άδειας χωρίς αλλαγές σε μελέτες και στην ομάδα έργου έχει όλους τους μηχανικούς της άδειας.

Είναι σωστό να διαγράψω π.χ. τον τοπογράφο, τον μηχανολόγο, τον στατικό? Γιατί κάθε φορά χρειάζεται να ψάχνεις όλους τους μελετητές για να δώσουν έγκριση.