OLINAPAL

Αυτό το έχω κι εγώ απορία αφού σύμφωνα με τα παρακάτω τα ΓΠΣ, τα ΣΧΟΟΑΠ και τα ΤΧΣ νοούνται ως ΤΠΣ. Ν. 4447 ΤΗΣ 23.12.2016 (ΦΕΚ 241Α΄) Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄ «ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ» Ο παραπάνω μέσα σε « » τίτλος, τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 του Ν. 4759/9.12.2020 (ΦΕΚ 245Α΄) «Άρθρο 7 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια 13. Όπου στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφέρεται το «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» ή το «Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης» ή το «Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το Τοπικό Πολεοδομικά Σχέδιο του παρόντος.

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι: έγινε ενημέρωση σε άδεια και κατόπιν αίτημα για Τελικό Έλεγχο. Όμως ο διαχειριστής της αίτησης ανέβασε τα αρχιτεκτονικά σχέδια (Διάγραμμα, κατόψεις, όψεις) πλην των τομών, πιθανώς από κάποια δυσλειτουργία της πλατφόρμας την οποία δεν αντιλήφθηκε. Ο ελεγκτής είναι να έρθει άμεσα. Γίνεται στο ενδιάμεσο ενημέρωση για πρόδηλο σφάλμα πριν έρθει ο ελεγκτής ή πρέπει να γίνει μετά? Μπορεί στο eadeies να γίνει ενημέρωση όταν εκκρεμεί στην προγενέστερη πράξη ο έλεγχος? Αν γίνει η ενημέρωση μετά πρέπει να ξαναέρθει ελεγκτής για να κλείσει η άδεια?

Αυτό που θυμάμαι απ' έξω είναι ότι κλιμακωτά γίνεται για τις τουριστικές εγκαταστάσεις.

Ευχαριστώ πολύ! Η εξαίρεση εντός περιοχής επέκτασης από που προκύπτει?

@Pavlos33 ακριβώς! Το ακίνητο βρίσκεται σε εγκεκριμένο σχοοαπ, σε περιοχή προτεινόμενης επέκτασης οικισμού και είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης με εμβαδόν 2.900 τ.μ.. Βρίσκεται σε ζώνη "Νέοι οικιστικοί υποδοχείς". Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Μπερδεύομαι λίγο και με το άρθρο 7 παρ.13 του Ν. 4447/16 που γράφει 13. Όπου στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφέρεται το «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» ή το «Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης» ή το «Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το Τοπικό Πολεοδομικά Σχέδιο του παρόντος. και το άρθρο 40 του 4759/20 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία... και παρουσιάζει τις παρεκκλίσεις. Μπορεί να λάβει προέγκριση άδειας? Τελικά τι γίνεται με τα τεμάχια που βρίσκονται σε ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ? Είναι εκτός παρεκκλίσεων και διέπονται από τα πρώτα μέχρι να γίνει πολεοδόμηση, άρα είναι μη άρτια μέχρι τότε?

Καλησπέρα. Σε ΣΧΟΟΑΠ για τους οικιστικούς υποδοχείς αναφέρει: "Μέχρι την πολεοδόμηση καθορίζονται: Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4.000τ.μ.." Τις μεταβατικές διατάξεις αναφέρει: "Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ." Και το ερώτημα είναι: έχει εφαρμογή το άρθρο 40 του Ν.4759/20? Δηλαδή αν το τεμάχιο είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης 500μ. μπορεί να πάρει προέγκριση έως 9/12/2022?

Καλησπέρα. Εφόσον έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι εφικτό στην άδεια να αλλάξει κάτι στην όψη όπως π.χ. ένα άνοιγμα να γίνει από 2 μέτρα 1 μέτρο, χωρίς να απαιτείται αναθεώρηση της προέγκρισης? Πως εκλαμβάνεται το "ενδεικτικές όψεις?

Αν δεν κάνω λάθος, ας επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος, Τκ σήμερα/ Τκ τότε Χ αμοιβή = αναθεωρημένη αμοιβή

Σε κάποιες πολεοδομίες γνωρίζω ότι πρέπει να έχουν πληρωθεί τα ένσημα. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σε όλες. Επίσης θα ήθελα να συμπληρώσω, ότι μπορεί ο μηχανικός να κάνει μία τεχνική έκθεση για κάποια ένσημα που μπορεί να υπολείπονται για εργασίες οι οποίες δεν απαιτούν άδεια και να μην συμπληρωθούν όλα άμεσα. Για παράδειγμα να γράφει "Τα υπολειπόμενα ημερομίσθια αφορούν σε εργασίες οι οποίες δεν απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και αφορούν σε εργασίες του περιβάλλοντος χώρου και σε εργασίες χρωματισμών χωρίς χρήση ικριωμάτων...." ή όποιες είναι εν τέλει οι εργασίες........

Να εξετάσεις μήπως αυτό που σε καλύπτει είναι το καφεκοπτείο (ΚΥΕ). Όσο για την ισχύ καλύτερα θα ήταν να δει κάποιος μηχανολόγος τα μηχανήματα, μπορείς να ρωτήσεις και τον προμηθευτή των μηχανημάτων (ψηστήρι, μύλος κ.λπ.,)

Ευχαριστώ πολύ. Ναυαγοσώστη και για τη λίμνη?

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία που να θέτει υποχρεωτικό μέγιστο βάθος στις υδάτινες επιφάνειες

Ευχαριστώ πολύ, θα το κοιτάξω...

Καλησπέρα. Σε προέγκριση για άδεια Κατ. 3 θα περάσω Νεωτέρων Μνημείων. Στο e-adeies έχει μόνο για τις κατηγορίες 1 και 2 και για την 3 έχει μόνο την εφορία αρχαιοτήτων. Τι επιλέγω? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Στο έντυπο ΔΕΔΔΗΕ στα στοιχεία οικοδομής εκεί που ζητάει τον συνολικό όγκο, βάζω τον συνολικό όγκο εξάντλησης του Σ.Δ + τον συνολικό όγκο του υπογείου σαν να εξαντλείται ο Σ.Κ ή για το υπόγειο βάζω όσο πραγματοποιώ?

@tetrisΔεν μπορώ δηλαδή να καλύψω με τις θέσεις 60 τ.μ., αλλά να υπολογίσω ως εξής?: 1200-360-36= 804*2/3= 536 τ.μ.?

Μπορεί παρακαλώ κάποιος να μου πει αν έχω οικόπεδο 1.200 τ.μ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 0,3 και ανοικτές θέσεις στάθμευσης πόση είναι η υποχρεωτική φύτευση?

Καλημέρα. Έχω κτίριο σε επικλινές οικόπεδο 2 τμημάτων με ΕΕΔΔ για έκδοση οικοδομικής άδειας. Στο ένα τμήμα θα μένει ο ιδιοκτήτης και το άλλο θα έχει 6 διαμερίσματα συνολικά κάτω από 20 κλίνες. Στο e-adeies έχει "Δόμηση/Χρήσεις". Στο χρήσεις πρέπει να βάλω και τα 2 τμήματα "προσωρινή διαμονή" ή μπορώ να τα βάλω όλα "κατοικία" ή στο τμήμα 1 "κατοικία" και στο τμήμα 2 "προσωρινή διαμονή". Δεν καταλαβαίνω απόλυτα την αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, αφού και παρακάτω στο άρθρο 3 μιλάει για εμπορικά καταστήματα, ΚΥΕ κ.λπ. Ο προβληματισμός προκύπτει από την ΑΠΟΦ. 12868 για τα διαμερίσματα που γράφει στο Άρθρο 3- Τεχνικές προδιαγραφές 3.1 Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση.

Το θέμα είναι πως με τις αποφάσεις του ΣΤΕ αν κάποιος σου κάνει καταγγελία πως θα το ξεπεράσεις?

Το έγγραφο αυτό υπάρχει κάπου?

@ΑλέξανδροςΔηλαδή όταν λόγω κλίσης οικοπέδου η κύρια χρήση και το υπόγειο βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο πρέπει να διαχωρίζονται από τοίχο από σκυρόδεμα και να μην υπάρχει ενδιάμεση πόρτα για επικοινωνία???

@dimitris GM έχει ισχύ αυτή η απόφαση για τις πολεοδομίες? Έχει γίνει αποδεκτή? Νομίζω ότι υπήρχε παρόμοια το 2010.

Αφού η απόφαση για του υγειονομικούς όρους λέει να "δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση" λέει πουθενά ότι ο συνυπολογισμός είναι πάνω από ένα? Όσο για τον προθάλαμο στην περίπτωσή σου νομίζω απαιτείται και για ΑΜΕΑ. Αν είχες τη δυνατότητα να κάνεις κοινό προθάλαμο... Στο "Σχεδιάζοντας Για Όλους" αναφέρει στο "8" "Όπου είναι δυνατόν συνιστάται οι ειδικά διαμορφωμένοι χώροι υγιεινής για άτομα με ειδικές ανάγκες να έχουν ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινό προθάλαμο με τους υπόλοιπους χώρους υγιεινής." Οπότε όπου δεν είναι δυνατόν μπορεί να γίνει κοινός προθάλαμος. Εγώ πάντως σε κάθε περίπτωση διαφωνίας με το Υγειονομικό στέλνω ερώτημα και το χρησιμοποιώ είτε για ενημέρωση ή για να τους δείξω την απάντηση. Το wc AMEA έχει μέσα δικό του νιπτήρα.

Γενικά διάβασε το άρθρο 5. παρ. 11 της παρακάτω απόφασης για να δεις τις όποιες εξαιρέσεις. ΑΠΟΦ. Υ1γ/Γ.Π/οικ. 47829 ΤΗΣ 21/23.6.2017 (ΦΕΚ 2161Β΄) Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων / ποτών και άλλες διατάξεις Άρθρο 5 Γενικοί υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων 11. ΑΠΟΧΩΡΗΤΗΡΙΑ Σε μικρές επιχειρήσεις που δεν εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες δύναται η λειτουργία αποχωρητηρίου χωρίς προθάλαμο με την προϋπόθεση ο νιπτήρας για το πλύσιμο των χεριών να βρίσκεται εντός του αποχωρητηρίου. Οι επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών που εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες πρέπει να διαθέτουν καιαποχωρητήρια για ΑΜΕΑ σύμφωνα με την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία όπου αυτό προβλέπεται, ταοποία δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση.