OLINAPAL

Αφού η απόφαση για του υγειονομικούς όρους λέει να "δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση" λέει πουθενά ότι ο συνυπολογισμός είναι πάνω από ένα? Όσο για τον προθάλαμο στην περίπτωσή σου νομίζω απαιτείται και για ΑΜΕΑ. Αν είχες τη δυνατότητα να κάνεις κοινό προθάλαμο... Στο "Σχεδιάζοντας Για Όλους" αναφέρει στο "8" "Όπου είναι δυνατόν συνιστάται οι ειδικά διαμορφωμένοι χώροι υγιεινής για άτομα με ειδικές ανάγκες να έχουν ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινό προθάλαμο με τους υπόλοιπους χώρους υγιεινής." Οπότε όπου δεν είναι δυνατόν μπορεί να γίνει κοινός προθάλαμος. Εγώ πάντως σε κάθε περίπτωση διαφωνίας με το Υγειονομικό στέλνω ερώτημα και το χρησιμοποιώ είτε για ενημέρωση ή για να τους δείξω την απάντηση. Το wc AMEA έχει μέσα δικό του νιπτήρα.

Γενικά διάβασε το άρθρο 5. παρ. 11 της παρακάτω απόφασης για να δεις τις όποιες εξαιρέσεις. ΑΠΟΦ. Υ1γ/Γ.Π/οικ. 47829 ΤΗΣ 21/23.6.2017 (ΦΕΚ 2161Β΄) Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων / ποτών και άλλες διατάξεις Άρθρο 5 Γενικοί υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων 11. ΑΠΟΧΩΡΗΤΗΡΙΑ Σε μικρές επιχειρήσεις που δεν εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες δύναται η λειτουργία αποχωρητηρίου χωρίς προθάλαμο με την προϋπόθεση ο νιπτήρας για το πλύσιμο των χεριών να βρίσκεται εντός του αποχωρητηρίου. Οι επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών που εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες πρέπει να διαθέτουν καιαποχωρητήρια για ΑΜΕΑ σύμφωνα με την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία όπου αυτό προβλέπεται, ταοποία δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση.

Και εν τέλει αν ξεπερνούν οι θέσεις στάθμευσης το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης μπορεί να υπολογιστεί το 10% και το πλεονάζον να μην αφαιρεθεί? Έχω δηλαδή σε οικόπεδο 1.200 τ.μ. με ΣΚ 30%, 60τ.μ. για θέσεις στάθμευσης ενώ απαιτούνται 36τ.μ.. Να αφαιρέσω τα 36 τ.μ. και τα υπολειπόμενα 24 να τα υπολογίσω. Επίσης σχετικά με τον υπολογισμό ο @ΚΑΝΑ στη σελίδα 9 γράφει: "Εδώ π.χ ο ΝΟΚ σου λέει Υποχρ. φύτευση= [2/3]*(ποσοστό επιτρ ακάλυπτου περιοχής-0,10)*Εοικοπέδου" Δηλαδή σε οικόπεδο 1.200 τ.μ. με κάλυψη 30% και υποχρεωτικό ακάλυπτο 70% έχουμε: [2/3]*(0,7-0,1)*1.200= 480 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση. Σε post άλλων συναδέλφων έχουμε [2/3]*(Εοικοπέδου - Εκάλυψης οικοπέδου ακαλύπτου - 0,1*Εκάλυψης οικοπέδου) δηλαδή [2/3]*(1.200-360-36)= 536 τ.μ. υποχρεωτική φύτευση. Καταλαβαίνω κάτι λάθος? Τι ισχύει τελικά?

Στην πολεοδομία δε συμφωνούν ότι το στέγαστρο φυτεύεται....

@dimitris GM στο τέλος με μπέρδεψες. Διάβασα την απάντηση πριν ολοκληρώσεις... Άρα μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ο Α στη μεριά του όπως είναι σήμερα με την κάθετη και μελλοντικά να κάνει επέκταση κατά πλάτος χωρίς να μπορεί ο σημερινός Β να έχει κοινή χρήση στο τμήμα του Α και στο υπόλοιπο δόμησης? Ή θα πρέπει να έχει αποκλειστικά ο Α τα χιλιοστά και να κάνει κάθετη στο μέλλον για να κτίσει?

Αυτή τη στιγμή το οικόπεδο έχει τρεις κάθετες Α, Β, Γ όμως δεν είναι σωστό γιατί η κάθετες Α και Β είναι ανάμεσα σε κτίριο μονοκατοικιών με ενιαίο σκελετό που σημαίνει ότι η κάθετη δεν έπρεπε να έχει γίνει. Τώρα σκέφτονται οι ιδιοκτήτες αφού κατάλαβαν ότι έκαναν λάθος να ξανασυστήσουν οριζόντια και να καταργήσουν τις κάθετες Α και Β, όμως η Α κάθετη έχει υπόλοιπο δόμησης αφού έχει 500/1000 και διπλάσιο εμβαδό από τις κάθετες Β και Γ.

Δεν περιγράφεται, τώρα είναι να γίνει η σύσταση και θέλω να μάθω αν υπάρχει αυτή η δυνατότητα ή πρέπει το υψούν να είναι υποχρεωτικά όροφος ή υπόγειο.

Καλησπέρα. Εφόσον συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί το δικαίωμα υψούν να πραγματοποιηθεί σε επέκταση στο οικόπεδο και όχι σε μελλοντικό όροφο ή υπόγειο και να έχει αποκλειστική χρήση? Στη συγκεκριμένη περιοχή δεν επιτρέπεται παραπάνω όροφος.

Ο Νοκ στο άρθρο 11 παρ. 6 θ., ι. ια. και ιβ μιλάει για κατοικίες, μικτές χρήσεις και ειδικά κτίρια. Ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου έχει και άλλες προϋποθέσεις.

Καλησπέρα. Υπάρχει σε οικόπεδο κατοικία με δύο ενωμένες μεζονέτες και όταν κτίστηκε ήταν εκτός σχεδίου. 1) Μπορεί σήμερα να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με τμήμα αποκλειστικής χρήσης για την κάθε μεζονέτα? 2) Επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης μπορεί να διανεμηθεί κάπως και η καθεμία να πάρει το δικό της υπόλοιπο δόμησης ανάλογα με τα χιλιοστά της? 2) Εφόσον είναι θετικά τα παραπάνω, εάν εκδώσει Ο.Α για επέκταση και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, θα πρέπει στο Δ.Κ. να φαίνεται και το δίπλα τμήμα με όψεις κ.λπ.? (δηλαδή αποτύπωση και σχεδιασμός και της διπλανής μεζονέτας?)

Καλησπέρα. Δεν αναφέρεται κάπου στον Νοκ, νομίζω ότι βάσει της φιλοσοφίας του επιτρέπεται, αλλά αν γνωρίζει κάποιος: εάν φυτευτεί στέγαστρο στην οροφή του υπολογίζεται στη φύτευση? Οι υπαίθριες θέσεις στάθμευσης του νοκ περ. ιγ’ της παρ.6 του άρθρου 11, είναι κάτι παρόμοιο.

Απ' όσο θυμάμαι οι αποστάσεις αυτές εκλαμβάνονται ως αντίστοιχο της πρασιάς.

Καλησπέρα. Σε κτίριο που λόγω κλίσης οικοπέδου ο Α' όροφος (όγκος χωρίς εξώστη) προβάλει σε ύψος 1 μέτρο από το έδαφος επιτρέπεται? Το μισό ισόγειο είναι θαμμένο.

@bgwmg τελικά στο ερώτημα 3 τι απάντηση έχεις λάβει? Βασικά προσπαθώ να καταλάβω τελικά πόση μπορεί να είναι η επέκταση του υπογείου. Δηλαδή για κατοικία μπορώ να κάνω επιφάνεια ίση με την κάλυψη για βοηθητικές χρήσεις (αρ. 11.6.ι) και έξτρα για μηχανολογικές εγκαταστάσεις και θέσεις στάθμευσης (αρ. 11.6.θ) ή όλα υπολογίζονται στο εμβαδόν κάλυψης του κτιρίου)

Καλησπέρα. Θέλω να κάνω ενημέρωση μίας άδειας χωρίς αλλαγές σε μελέτες και στην ομάδα έργου έχει όλους τους μηχανικούς της άδειας. Είναι σωστό να διαγράψω π.χ. τον τοπογράφο, τον μηχανολόγο, τον στατικό? Γιατί κάθε φορά χρειάζεται να ψάχνεις όλους τους μελετητές για να δώσουν έγκριση.

Δεν μου έχουν ζητήσει ποτέ κάτι άλλο πέραν των όσων αναφέρω για ιδιωτικά έργα μικρής κλίμακας.

Συνήθως ζητάνε: 1. Πίνακα 3 2. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου 3. Μισθωτήριο (έντυπη μορφή + ηλεκτρονική/ΑΑΔΕ) (αν και όταν υπάρχει μισθωτήριο δεν ζητάνε συμβόλαιο) 4. Έγγραφα εκπροσώπησης εταιρείας (πρόσφατη εκτύπωση ΓΕΜΗ) 5. Αντίγραφα ταυτοτήτων ιδιοκτήτη, μισθωτή, εκπροσώπων εταιρείας κλπ. Δες και τι λέει το e-efka https://www.efka.gov.gr/el/apographe

Δεν είναι για υδομ, απλά θα ήθελα γνωρίζω τον ορθό υπολογισμό βάσει νόμου, ασχέτως με την ελευθερία αμοιβών.

Καλησπέρα. Η αμοιβή για αποτύπωση όψεων χωρίς καμία άλλη εργασία πως υπολογίζεται? Με αναλυτικό ή κάπως αλλιώς?

Έχω διαβάσει όλα τα παραπάνω και προσπαθώ να κατασταλάξω: 1) ΠΥ νέου 197.000 ΠΥ παλιού 171.000 Διαφορά: 197.000 - 171.000= 26.000 Είδα σε παλιές σημειώσεις από παράδειγμα ότι για τις εισφορές κάνω τις παρακάτω πράξεις: 197.000*0,06 - 171.000*0,06= 11.820 - 10.260= 1.560 Ποιο είναι σωστό από τα παραπάνω? Για τις αμοιβές κρατούσα το 11.820 (νέο κτίριο). 2) Τελικά για διαρρύθμιση οι αμοιβές ύδρευσης - αποχέτευσης, ενεργητικής, παθητικής κ.λπ. προκύπτουν από συμβατικό ως νέο κτίριο ή από τον αναλυτικό? Έχω διαβάσει και τις δύο εκδοχές. Όταν γράφουν κάποιοι ότι από τον αναλυτικό υπολογίζουν την αμοιβή μελέτης από την αντίστοιχη εργασία εννοούν π.χ. για ύδρευση σύνολο αναλυτικού 10.000*3%= προϋπολογισμός ύδρευσης και κατόπιν υπολογισμός αμοιβής?

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ

@Didonis Όπως τα λες είναι, απλά αν έχει τον ηλεκτρονικό κωδικό βλέπει νομίζω τουλάχιστον αρχικά τη δήλωση και τη φάση που βρίσκεται, εάν έχουν ανέβει σχέδια, γιατί ως τώρα δεν έχουν ανέβει και πολλά σχέδια, τουλάχιστον έτσι έχει τύχει σε εμένα.

Δες λίγο εδώ: https://apps.tee.gr/authpublic/faces/DilosiBeb.jspx

Δες λίγο τα παρακάτω: Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86 "Περί της αρτιότητας γηπέδων". Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου) Σας κοινοποιούμε την Γνωμ-575/86 της Νομικής Διεύθυνσης Υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ την οποία και αποδεχόμεθα για την συγκεκριμένη περίπτωση, με τον περιορισμό να μη μεταβληθούν: α) τα όρια αρτιότητας του γηπέδου και β) το εμβαδόν του γηπέδου. αρ.Γνωμ-575/86. Επί του αρ.πρωτ.8611/1957/26-5-86 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής: Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακειμένων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στην σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ.2γ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτούμενου 45 μέτρα. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει, στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απωλέσει το ευεργέτημα αυτό. ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Ετσι με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο Αρθ-1 παρ.2 λεπτομερώς ποια γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω ΠΔ. και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφόσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ-326/77 ΝΣΚ). Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω ΠΔ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος, έχουμε τη γνώμη ότι, εφόσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμον καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο". εγκ-32351/5401/39/22-4-88 Γνωμ-128/88 "Αποστολή γνωμοδοτήσεως όσον αφορά την κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδου". Σας στέλνουμε συνημμένα σε αντίγραφο την με αρ.Γνωμ-128/1-3-88 του Νομικού Συμβούλου ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Ευτ. Κορουγένη την οποία και αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την πιο πάνω γνωμοδότηση η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ενός οικοπέδου διατηρείται έστω και αν μεταβιβασθεί τμήμα αυτού, μετά το Δ/γμα της παρεκκλίσεως από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αφού και μετά από αυτή βεβαίως διατηρείται το κατά παρέκκλιση πρόσωπο και εμβαδόν. Γνωμ.-ΝΣΚ-248-2000.pdf

Καλησπέρα. Την υποχρέωση δωματίων ξενοδοχείων για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε ποσοστό 5% επί της συνολικής δυναμικότητας του καταλύματος την έχουν και τα υφιστάμενα ξενοδοχεία ή μόνο τα νέα? Στην περίπτωσή μου το ξενοδοχείο είναι κλειστό εδώ και κάποια χρόνια και σκοπεύει να ξαναλειτουργήσει υπό νέο φορέα.