OLINAPAL

Δεν κατάλαβα τι ρωτάς.

UsersManual NOTIFY BUSSINESS.pdf Δες λίγο αυτό από τη σελίδα 30.

Ευχαριστώ πολύ. Ρώτησα και γίνεται με μία αίτηση.

Καλημέρα. Σε οικόπεδο υπάρχει ένα πηγάδι το οποίο ανήκει στο όμορο αλλά μπαίνει μέσα και στο δικό μας. Το πηγάδι είναι δηλωμένο στο Ε.Μ.Σ.Υ. Ο γείτονας συμφωνεί να το κλείσουμε. Ξέρει κανείς τι διαδικασία απαιτείται?

Ίσως το πιο βασικό μου ερώτημα είναι αν μπορεί η καντίνα να παίρνει ρεύμα από την επιχείρηση στην οποία ανήκει καθώς είναι μέρος της ή πρέπει να έχει αυτονομία ρεύματος?

Καλησπέρα. Θέλουμε να τοποθετηθεί ρυμουλκούμενο τροχήλατο όχημα σε περιβάλλοντα χώρο υφιστάμενης επιχείρησης εστίασης στην οποία και θα ανήκει και το οποίο θα είναι μόνιμο για να πουλάει παγωτά στα παιδάκια (υπάρχει και παιδότοπος εκεί). Πιο πολύ για το θεματικό του πράγματος και όχι για το πρακτικό. 1) Χρειάζεται οικοδομική άδεια? Ή αν λάβει το όχημα πινακίδα κυκλοφορίας δεν απαιτείται Ο.Α.? 2) Μπορεί να παίρνει ρεύμα και νερό από την υφιστάμενη επιχείρηση? 2) Μπορεί να μεταφερθεί εφάπαξ εκεί με φορτηγό Δ.Χ? 3) Εάν τακτοποιηθούν τα παραπάνω κάνει μεταβολή της γνωστοποίησης για προσθήκη δραστηριότητας?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλησπέρα. @Yanis83 Τελικά πως την πέρασες τη στέγη?

Έχω παρόμοια ερώτηση: ξενοδοχείο με 15 μικρά σπιτάκια αυτόνομα και άλλα 10 λίγο μεγαλύτερα. Επίσης ξεχωριστό κτίριο ρεσεψιόν και ξεχωριστό εστιατόριο. Πως υπολογίζονται αμοιβές μελέτης-επίβλεψης? Το πρόγραμμα δέχεται μέχρι 11 όμοια κτίρια...

@Chr1st0sΚατά τη γνώμη μου και όπως αντιλαμβάνομαι εγώ τη νομοθεσία, οι πέργκολες εκτός σχεδίου επιτρέπονται παντού και με οποιοδήποτε μέγεθος. Υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν υπάρχει εκτός σχεδίου. Και στο πρόσωπο του γηπέδου η όποια υποχρεωτική απόσταση (π.χ. 60μ. από εθνική οδό) λαμβάνεται ως πρασιά.

Μπορεί να υπογράψει τις συνολικές επιμετρήσεις άλλος μηχανικός εκτός από τον γενικό επιβλέποντα? Γιατί στην εφορία λένε ότι θέλουν να τις υπογράψει μόνο αυτός. Ισχύει?

Συνήθως όμως δεν έχουν πάρει +40% προσαύξηση (νομίζω δεν είναι 30%). Σε άδειες ιδιωτικών έργων γίνονται συνήθως επιμετρησεις? Αν ο γενικός επιβλέπων δεν έχει πληρωθεί για κάτι τέτοιο δεν μπορεί να κάνει άλλος μηχανικός του έργου τις επιμετρήσεις για την εφορία?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αναφέρομαι στην υγρομόνωση του υπόγειου, στα θεμέλια κ.λπ.

Καλησπέρα. Στην οικοδομική άδεια σε ποιο "πακέτο" περιλαμβάνεται η μελέτη υγρομόνωσης (αρχιτεκτονικά ή στατικά ή....)?

Σε ανάλογη περίπτωση, είναι υποχρεωτικό να υπογράφει τις επιμετρήσεις ο γενικός επιβλέπων ή μπορεί και ο επιβλέπων των στατικών?

Δηλαδή κάποιος που αγοράσει σήμερα οικόπεδο με Ο.Α. που λήγει 31-12-2022 και δεν έχει κτιστεί τίποτα πρέπει να τρέξει να ολοκληρώσει το κτίριο πριν τις 31-12-2022 γιατί δεν θα μπορεί να κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος?

Καλημέρα. Το δικό μου ΣΧΟΟΑΠ γράφει "Μέχρι την πολεοδόμηση καθορίζονται: Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4.000 τ.μ.." Την ΥΔΟΜ δεν τη ρώτησα γιατί πρώτα θέλω να καταλάβω τι παίζει, μη γίνει κανένα μπάχαλο. Την άδεια την είδα. Στο φύλλο της άδειας εκεί που λέει "Εγκρίσεις" έγραφε "βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την πολεοδομία.........". Επίσης είδα ότι το εμβαδόν του τεμαχίου ήταν 3.100 τ.μ.. Άρα δεν έγινε κάποια συνένωση για απόκτηση αρτιότητας...

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης 3.200 τ.μ. που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως προ του 77. Κάποια στιγμή εγκρίθηκε ΣΧΟΟΑΠ, το οποίο μέχρι την πολεοδόμηση έχει όριο αρτιότητας και κατάτμησης για τον τομέα μου 4.000 τ.μ. και στις μεταβατικές διατάξεις λέει ότι εφαρμόζονται οι όροι δόμησης του ΠΔ 270 εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στον τομέα. Καταλαβαίνω ότι καταργήθηκε η παρέκκλιση, όμως είδα στο παραδίπλα αγροτεμάχιο με ίδιο εμβαδό να έχει εκδώσει οικοδομική άδεια και να έχει λάβει βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την οικεία πολεοδομία. Πως γίνεται αυτό? Έχει κανείς καμία ιδέα?

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Είχε πράξη χαρακτηρισμού και η άδεια είναι εντάξει, στο όριο βρίσκεται το αγροτεμάχιο του γείτονα το οποίο χαρακτηρίστηκε δασικό, ενώ το δικό του όχι. Τώρα που θέλει να κάνει αναθεώρηση δεν ξέρω αν μπορεί να κρατήσει την "το κεκτημένο δικαίωμα" της απόστασης ή πρέπει να πάει στα 10 μέτρα λόγω αναθεώρησης. Γιατί αν δεν κάνει αναθεώρηση θα χτίσει κανονικά στα 5 μέτρα.

Όταν εξέδωσε την άδεια δεν υπήρχε δασικός χάρτης. Τώρα αναρτήθηκε, δεν έχει κυρωθεί.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας και είναι ακόμα σε ισχύ. Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια. Στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10? Με ποιες διατάξεις αναθεωρούνται οι άδειες πριν τον 4030/11?

Δες λίγο και τον τελευταίο ορισμό μήπως σε συμφέρει σε κάτι. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, σήμερα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, υπάρχει κατοικία η οποία κτίσθηκε με οικοδομική άδεια του 1987 (δε γνωρίζω με ποιο καθεστώς). Το κτίριο ήταν σαν δύο ενωμένα με ημιυπαίθριο, όμως κτίσθηκε μόνο το ένα τμήμα τίποτα από το δεύτερο. Λογικά δεν μπορεί να χτίσει σήμερα το υπόλοιπο τμήμα για το οποίο είχε την παλιά άδεια, αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σωστά?

Σχετικά με το ΙΚΑ αν το συνεργείο γυψοσανίδων κάνει και τον χρωματισμό τους τότε εσύ δεν βάζεις ΙΚΑ αλλά ο εργολάβος γυψοσανίδων βάζει στο συνεργείο του. Αν πάρεις και μπογιατζή, θα πρέπει να μπουν οι χρωματισμοί. Σχετικά με το ΣΑ δες τα παρακάτω. N.4495 Άρθρο 7 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, Ν. 3028 ΤΗΣ 28.6.2002 (ΦΕΚ 153Α΄) Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς Άρθρο 10 Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους 3. Η εγκατάσταση ή η λειτουργία βιομηχανικής, βιοτεχνικής ή εμπορικής επιχείρησης, η τοποθέτηση τηλεπικοινωνιακών ή άλλων εγκαταστάσεων, η επιχείρηση οποιουδήποτε τεχνικού ή άλλου έργου ή εργασίας, καθώς και η οικοδομική δραστηριότητα πλησίον αρχαίου επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση του Υπουργού Πολιτισμού, η οποία εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου. Η έγκριση χορηγείται εάν η απόσταση από ακίνητο μνημείο ή η σχέση με αυτό είναι τέτοια ώστε να μην κινδυνεύει να επέλθει άμεση ή έμμεση βλάβη αυτού λόγω του χαρακτήρα του έργου ή της επιχείρησης ή της εργασίας. «Η έγκριση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδομικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσωτερικό Υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.»