anastasia_m

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση που ημιυπόγεια αποθήκη (κατά την άδεια έτους 1971) δεν έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης και έχει ρυθμιστεί σε χώρο κύριας χρήσης και συγκεκριμένα κατάστημα. Μπορεί τώρα να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας και να αλλάξει η χρήση της οριζόντιας σε κατοικία?? Σύμφωνα με το άρθρο οι απαραίτητες προϋποθέσεις είναι: ✓ Το κτίριο να είναι νόμιμα κτισμένο. ✓ Να επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή. ✓ Να τηρείται οπωσδήποτε η ισχύουσα ρυμοτομία. ✓ Να εφαρμόζονται οι διατάξεις του οικοδομικού κανονισμού π.χ. σκάλες, χώροι στάθμευσης κλπ, που αντιστοιχούν στη νέα χρήση. ✓ Να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μη θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Όλα αυτά ισχύουν στη δική μου περίπτωση. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 1843Β/2020, "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας." Η οριζόντια πλέον είναι ρυθμισμένη σε χώρο κύριας χρήσης (κατάστημα). Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας?? Ρώτησα σε μια ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι από τη στιγμή που έχει ρυθμιστεί πλέον σε χώρο κύριας χρήσης (δεν έχει σημασία που δεν είχε προσμετρηθεί αρχικά στο συντελεστή δόμησης), μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία, το οποίο έχει επίσης κύρια χρήση και είναι ευμενέστερη σε σχέση με την προηγούμενη χρήση (κατάστημα). Έχει τύχει σε κάποιον άλλον συνάδελφο και πώς το αντιμετώπισε?? Έχει βγει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος για αυτό το θέμα??