thanasis e.

δεν έχει μεγάλη διαφορά αλλα στο τοπογραφικό θα παραθέσω τον χάρτη με την απαλλοτρίωση που το δείχνει με διαφορετικό σχήμα απ οτι ήταν. ο ιδιοκτήτης μου είπε πως, ο ιδιοκτήτης του όμορου γηπέδου του παραχώρησε ένα μέρος μετά την απαλλοτρίωση το οποίο έχει ενσωματώσει με το δικό του. μιλάμε για μια γωνία λιγων τετραγωνικών. αυτό έγινε χωρίς κάποιο συμβόλαιο , δηλαδή τα κανονίσανε μεταξύ τους. άρα το τοπογραφικο που θα παραθέσω θα είναι αυτό που μου υπεδειξε ο ιδιοκτήτης ή αυτό που δείχνει ο χάρτης της απαλλοτρίωσης?

Στην περίπτωσή μου το γήπεδο στο αρχείο της απαλλοτρίωσης έχει διαφορετικό σχήμα από το σημερινό. επίσης δεν ανήκει σε αναδασμό ή διανομή και τα όρια μού έχουν υποδειχθεί από τον ίδιοκτήτη. θα πρέπει να δείξω στο τοπογραφικό το γήπεδο όπως το δείχνει ο χάρτης της απαλλοτρίωσης ή όπως μου έχει υποδειχθεί?? αν το δείξω όπως μου έχει υποδειχθεί , ο ιδιοκτήτης θα αντιμετοπίσει κάποιο πρόβλημα?

έχεις δίκιο.. το συγκεκριμένο ανάχωμα είναι τμήμα επαρχιακής οδού αλλα θα το ψάξω περισσότερο για να είμαι απόλυτα σίγουρος περι αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του γηπέδου. άρα στην περίπτωση που έχω τίτλο του '60 για παράδειγμα το γηπεδο πληρει τα κριτήρια εμβαδού εκτός σχεδίου. αυτό για αρχή για να ξεκινήσω την έρευνα για τις υπόλοιπες προυποθέσεις .. οπότε δεν χρειάζεται να δείξω την απαλλοτρίωση γιατί είμαι καλυμενος βάση εμβαδου.. αν είμαι λάθος διορθώστε με.

Ευχαριστώ για τη βοήθεια και το ενδιαφέρων. Η περιοχή μου δεν υπάγεται σε ΣΧΟΟΑΠ ή ΖΟΕ και επίσης το γήπεδο δεν εφάπτεται στον ποταμο.. ο δρόμος είναι το ανάχωμα που προανέφερα , νομίζω χαρακτηρίζεται αγροτική οδός. είναι πλάτους 5 μετρα περίπου και ύψους 3 μέτρων περίπου Άρα βάση χρονολογίας τίτλου, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομησιμο κατα παρέκλιση αν και εφοσον ισχύουν οι περιορισμοι , σωστά? (αυτό ισχύει για τα εκτός σχεδίου) δηλαδή αν έχω τίτλο για παράδειγμα προ 12.9.1964 οπου το ελάχιστο εμβαδό είναι τα 1200τμ , ένα γήπεδο 1800 εκτός σχεδίου θεωρείται άρτιο κατα παρέκλιση βάση εμβαδου. απ τη στιγμή που βρίσκομαι όμως εντός ζώνης , το ελάχιστο εμβαδό για να είναι το γήπεδο άρτιο κατά παρεκλιση δεν θα έπρεπε να είναι 2000τμ ? (2000 τμ είναι το έλάχιστο εμβαδόν αρτιοτητας κατα παρέκλιση στα κείμενα εντός ζώνης.)

απο τη σιγμή που βρίσκομαι εντός ζώνης οικισμού , δεν περιορίζομαι μόνο στους όρους δόμησης "εντός ζώνης"? μπορώ να πάω βάση των όρων δόμησης εκτός σχεδίου? στην περιοχή έγινε διάνοιξη αναχώματος (η περιοχή βρίσκεται δίπλα στον πηνειο ποταμό).

καλησπέρα συνάδελφοι. Είμαι νέος τοπογράφος μηχανικός και αντιμετωπίζω την εξής κατάσταση. έχω αναλάβει τοπογραφικό σε εντός ζώνης οικισμού <2000 κατόικων. μέσα στο οικόπεδο υπάρχει αποθήκη την οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει. Η δίκή μου δουλειά είναι η σύνταξη του τοπογραφικού. σύμφωνα με τους όρους δόμησης κατα παρέκλιση πρέπει να έχω εμβαδό >2000 τμ. Το '60 έγινε απαλλοτρίωση στο οικόπεδο για τη διάνοιξη δρόμου , όπου από το οικόπεδο απαλλοτριώθηκαν 1850τμ. το οικόπεδο στη σημερινή κατάσταση βάση χρησικτησίας που το έχει κάνει από γονιό του είναι 1800τμ. άρα κάτω από τα όρια αρτιότητας και οικοδομησιμότητας κατά παρέκλιση. Για την νομιμοποίηση ο πολιτικός μηχανικός που την έχει αναλάβει μου ζητάει να το κρίνω άρτιο και οικοδομήσιμο για μικρότερη οικονομική επιβάρυνση του ιδιοκτητη περι νομιμοποίησης της αποθήκης. - απο τη στιγμή που το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση , διατηρεί την αρτιότητά του μετά απ αυτη? - υπάρχει κάποια νομοθεσία που να με καλυπτει? διαβάζω στον ΝΟΚ 2012 οτι: 4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. το οικόπεδό μου είναι γωνιακό αλλά στην περίπτωσή μου η απαλλοτρίωση θεωρείται εγκεκριμένη απότμηση? κάποιος πιο έμπειρος θα μπορούσε να με βοηθήσει ίσως. ευχαριστώ.