m_chalm

Η πληρωμή δεν γίνεται και από τράπεζα? Μόνο ΤΣΜΕΔΕ?

Όσοι είμαστε σε διακανονισμό μπορούμε να περιμένουμε αν και πότε θα βγάλουν ανακοίνωση? Και αν δεν βγάλουν? Θα πάει στον αέρα ο διακανονισμός μας?

Κάποια άποψη για το παραπάνω ερώτημά μου?

Καλησπέρα σας και Χρόνια Πολλά! Είμαι μηχανικός στη Θεσσαλονίκη και εδώ το υποθηκοφυλάκιο Καλαμαριάς μας μπλοκάρει την μεταγραφή συμβολαίων για μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία έχουν αυθαίρετα που έχουν ρυθμιστεί με τους γνωστούς νόμους. Μεταγράφει μόνο όσα είναι νόμιμα... τα λοιπά αναγράφονται στο συμβόλαιο ως ρυθμισμένα μέτρα. Το έχετε συναντήσει αυτό και αν ναι πώς το αντιμετωπίσατε? Ευχαριστώ.

οκ Eυχαριστώ!

Στο mail που μου έστειλαν γράφει: Ο λογαριασμός σας δεν έχει ενεργοποιηθεί προς το παρόν και δεν θα μπορέσετε να συνδεθείτε άμεσα. Η ενεργοποίηση των νέων χρηστών γίνεται με σειρά προτεραιότητας και οι χρήστες ενημερώνονται με email όταν γίνει η ενεργοποίησή τους. Για τους ασφαλισμένους η ενεργοποίηση γίνεται με φυσική παρουσία του χρήστη στο Ταμείο. Πρέπει δηλ να πάμε από το ταμείο?

Δεν λειτουργεί όμως στους διακανονισμούς...

Η πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ δεν είναι από τα υποχρεωτικά δικαιολογητικά που θα πρέπει να ανεβάσουμε εντός 6μήνου? Τι θα κάνουμε γι' αυτό?

Τα πήραν 31/3 με πάγια.

Το όχι σε τι πάει?

Σας παραθέτω την ερωτοαπάντηση για ένα φλέγον θέμα: Στις 26/3/2014 10:57 πμ, ο/η m_chalm έγραψε: Και τα δύο ερωτήματα που κάνω αφορούν το άρθρο 23, παράγραφος 14α του Ν.4178/13. ΕΡΩΤΗΜΑ 1ον Αφορά Δήλωση του Ν.4014/11 με εξοφλημένο πρόστιμο και ελλιπή δικαιολογητικά σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, που υπάρχει αναγκαιότητα να μεταφερθεί στον Ν.4178/13. Η εν λόγω δήλωση όμως αντίκειται στην παραπάνω διάταξη στο σημείο όπου οι αυθαίρετες κατασκευές είναι μεγαλύτερες του 20% των επιτρεπομένων. Πληρεί τις προϋποθέσεις όλων των υπολοίπων σημείων του εν λόγω άρθρου. Το γεγονός αυτό παρεμποδίζει την μεταφορά της Δήλωσή μας στον νέο νόμο? ΕΡΩΤΗΜΑ 2ον Αφορά περίπτωση άλλου ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές μεγαλύτερες του 20% των επιτρεπομένων. Το ακίνητο αυτό ολοκλήρωσε τόσο τον φέροντα οργανισμό, όσο και την κατασκευή των αυθαιρέτων κατασκευών προ της 28/7/2011, δεν έχει αποπερατωθεί όμως πριν την ημερομηνία αυτή. Το ακίνητο αυτό μπορεί να υπαχθεί στον νέο νόμο? Παρακαλώ αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην μία ή στην άλλη περίπτωση δώστε μας εναλλακτικές λύσεις. H AΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ: Το ΤΕΕ, ως διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος, είναι αρμόδιο μόνο για διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού. Ως εκ τούτου, δεν έχει την αρμοδιότητα για την ερμηνεία της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας ή την υπόδειξη αντιμετώπισης συγκεκριμένων περιπτώσεων αυθαιρέτων προς τους συναδέλφους μηχανικούς ή τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Εάν το θέμα του ερωτήματος αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή έχει ήδη διευκρινιστεί, μπορούμε να παραπέμψουμε τον ενδιαφερόμενο στο αντίστοιχο άρθρο ή διευκρίνιση. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για την αντιμετώπιση των αντίστοιχων θεμάτων μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων. Τα θέματα που θίγετε είναι πολύ λεπτά. Πράγματι, δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το άρθρο 24, παρ. 14α. Θεωρώ ότι, ενώ ρυθμίζεται ότι υπήρχε στις 28/7/11, δεν μπορούν να ρυθμιστούν αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης που έγιναν μετά τις 28/7/11, αν αυτές ξεπερνούν το 20% των επιτρεπομένων. Το ίδιο post το έκανα και εδώ... http://www.michanikos.gr/topic/36773-Ν417813-Απαντήσεις-σε-ερωτήματα-από-ΔΟΚΚ-ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ/?p=683934 Συμφωνούν (με επιφύλαξη φυσικά) με την άποψη της συναδέλφου ioannat παραπάνω.

Σας παραθέτω την ερωτοαπάντηση για ένα φλέγον θέμα: Στις 26/3/2014 10:57 πμ, ο/η m_chalm έγραψε: Και τα δύο ερωτήματα που κάνω αφορούν το άρθρο 23, παράγραφος 14α του Ν.4178/13. ΕΡΩΤΗΜΑ 1ον Αφορά Δήλωση του Ν.4014/11 με εξοφλημένο πρόστιμο και ελλιπή δικαιολογητικά σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, που υπάρχει αναγκαιότητα να μεταφερθεί στον Ν.4178/13. Η εν λόγω δήλωση όμως αντίκειται στην παραπάνω διάταξη στο σημείο όπου οι αυθαίρετες κατασκευές είναι μεγαλύτερες του 20% των επιτρεπομένων. Πληρεί τις προϋποθέσεις όλων των υπολοίπων σημείων του εν λόγω άρθρου. Το γεγονός αυτό παρεμποδίζει την μεταφορά της Δήλωσή μας στον νέο νόμο? ΕΡΩΤΗΜΑ 2ον Αφορά περίπτωση άλλου ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές μεγαλύτερες του 20% των επιτρεπομένων. Το ακίνητο αυτό ολοκλήρωσε τόσο τον φέροντα οργανισμό, όσο και την κατασκευή των αυθαιρέτων κατασκευών προ της 28/7/2011, δεν έχει αποπερατωθεί όμως πριν την ημερομηνία αυτή. Το ακίνητο αυτό μπορεί να υπαχθεί στον νέο νόμο? Παρακαλώ αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην μία ή στην άλλη περίπτωση δώστε μας εναλλακτικές λύσεις. H AΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ: Το ΤΕΕ, ως διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος, είναι αρμόδιο μόνο για διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού. Ως εκ τούτου, δεν έχει την αρμοδιότητα για την ερμηνεία της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας ή την υπόδειξη αντιμετώπισης συγκεκριμένων περιπτώσεων αυθαιρέτων προς τους συναδέλφους μηχανικούς ή τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Εάν το θέμα του ερωτήματος αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή έχει ήδη διευκρινιστεί, μπορούμε να παραπέμψουμε τον ενδιαφερόμενο στο αντίστοιχο άρθρο ή διευκρίνιση. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για την αντιμετώπιση των αντίστοιχων θεμάτων μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων. Τα θέματα που θίγετε είναι πολύ λεπτά. Πράγματι, δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το άρθρο 24, παρ. 14α. Θεωρώ ότι, ενώ ρυθμίζεται ότι υπήρχε στις 28/7/11, δεν μπορούν να ρυθμιστούν αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης που έγιναν μετά τις 28/7/11, αν αυτές ξεπερνούν το 20% των επιτρεπομένων.

Καλημέρα και καλό ΣΚ!

Διαβάστε και αυτά http://www.michanikos.gr/topic/35819-Α23-Ειδικές-διατάξεις-γενικά/?p=683732 Αφορούν έχω την εντύπωση το ίδιο θέμα που απασχολεί και μένα.

Στην περίπτωση αυτή χρειάζονται και αποδεικτικά του χρόνου ολοκλήρωσης? (κόκκινη γραμμή)

Σας ευχαριστώ πολύ όλους σας!!!

Δηλαδή το pdf της οριστικής δήλωσης? Βρήκα αυτά από συναδέλφους... http://www.michanikos.gr/index.php?app=core&module=search&do=search&andor_type=&sid=0585476a11fb21fd4a99a7ce44889a4d&search_app_filters[forums][sortKey]=date&search_app_filters[forums][sortKey]=date&search_app_filters[forums][searchInKey]=&search_term=%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%9B%CE%9F%CE%93%CE%99%CE%A3%CE%9C%CE%9F%CE%A3+%CE%95%CE%99%CE%94%CE%99%CE%9A%CE%9F%CE%A5++%CE%A0%CE%A1%CE%9F%CE%A3%CE%A4%CE%99%CE%9C%CE%9F%CE%A5&search_app=downloads όχι κάτι τέτοιο αναλυτικά ε?

Στα δικαιολογητικά του άρθρου 11, παράγραφος 11 θέλει ''Εντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής''. Από όσο καταλαβαίνω όπως είναι στο Παράρτημα θέλει για κάθε φύλλο καταγραφής το έντυπο με τους διάφορους συντελεστές, σαν να γίνεται χειροκίνητα δηλ η δήλωση. Σωστά? Ή λάθος καταλαβαίνω? Εχετε μήπως έτοιμο τέτοιο αρχειάκι? Ζητώ συγνώμη αν το ερώτημά μου έχει ήδη απαντηθεί.

Μήπως γνωρίζετε για Δυτική Μακεδονία?

Καλησπέρα και από μένα! Αυτό που προσπαθείς να προσεγγίσεις με τον τρόπο αυτό είναι πιο κοντά σε ένα ''πραγματικό πίνακα διαμερισμάτων''. Δεν μπήκα στην διαδικασία αυτή γιατί για να γίνει κάτι τέτοιο θέλει εμβαδομέτρηση των πάντων που δεν το βρίσκεις έτοιμο στις περισσότερες οικοδομικές άδειες. Γι' αυτό και το έκανα με βάσει το σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης.

Θεωρητικά έχουμε 6μηνο για την υποβολή των δικαιολογητικών από την υπαγωγή. Στο διάστημα αυτό υποχρεούμαστε να κάνουμε και οριστική υπαγωγή ή μπορούμε αυτή να την κάνουμε έως την λήξη του νόμου?

Προσωπικά συμφωνώ. Το βλέπουμε από την ίδια ματιά. Θα παραθέσω αυτούσιο ένα πραγματικό παράδειγμα από μία δήλωσή μου και τον τρόπο με τον οποίο κάνω την προσέγγιση: ΜΕΤΡΗΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΗΜΕΡΙΝΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΟΡΙΑ: Εμβ οικοπέδου = 3756,00τμ Επιτρεπόμενη κάλυψη = 3756,00*40% = 1502,40τμ Επιτρεπόμενη δόμηση = 3756,00*0,6 = 2253,60τμ Επιτρεπόμενο ύψος (κατά ΝΟΚ) = 14,00μ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΟΡΙΑ (βάσει οικοδομικής αδείας): Πραγματοποιούμενη κάλυψη = 914,165τμ Πραγματοποιούμενη δόμηση = 2251,15τμ Πραγματοποιούμενο ύψος = 15,00μ (κατά ΓΟΚ 85) ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ΄ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΕΠΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (βάσει συμβολαίου κτήσης): 38/1000 (3,8%) ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΟΜΗΣΗΣ: Εμβ διαμερίσματος βάσει οικοδομικής αδείας εντός Σ.Δ., Ε = 92,55τμ Ποσοστό δόμησης (%) = 92,55/2251,15*100 = 4,11% Σχόλιο: Όλοι οι υπολογισμοί που ακολουθούν γίνονται βάσει αυτού. ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ: Σύνολο Υπέρβασης Δόμησης κυρίων χώρων Υ.Δ. Κ.Χ., Ε = 8,33τμ ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ-ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ: Ποσοστό Υ.Δ. επί της πραγματοποιηθείσας (%), 8,33/92,55*100 = 9% < 40% Συμπέρασμα: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ: Επιτρεπόμενη δόμηση ιδιοκτησίας, Ε = 2253,60*4,11% = 92,62τμ Ποσοστό Υ.Δ. επί της επιτρεπόμενης δόμησης (%), 8,33/92,62*100 = 8,99% < 50%

Ετσι ακριβώς το εκλαμβάνω και γω συνάδελφε.

Τόσο δύσκολο είναι να βγάλουν παραδείγματα ώστε να καταλάβουμε επιτέλους τι εννοούν?

Εν δυνάμει δόμηση έχει. Αν έχτιζε τώρα θα είχε δικαίωμα να χτίσει 80τμ βάσει ποσοστού της.