m_chalm

Έχουμε μία οικοδομή κατοικιών ιδιόκτητη όπου δεν έγινε ποτέ διανομή, άρα δεν έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά. Με τον 4014 έκανα για κάθε αυτόνομη ιδιοκτησία και μία δήλωση. Τώρα με τον 4178 πώς θα τα μεταφέρω, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν ποσοστά για να κάνω συγκρίσεις?

Χίλια ευχαριστώ συνάδελφε!!!

Κάποια άποψη για το παραπάνω θέμα μου? http://www.michanikos.gr/topic/35819-Α23-Ειδικές-διατάξεις-γενικά/?p=635691

Παράγραφος 14α του άρθρου 23: 14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής. β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία. Οικοδομική άδεια για δύο κατοικίες που εκδόθηκε τον 10ο του 2010. Θεώρηση από Α.Τ. τον ίδιο μήνα. Ο φέρων οργανισμός προ της 28/07/2011 αποδεδειγμένα από ΙΚΑ. Για την μία έχει γίνει δήλωση στον 4014 και θα μεταφερθεί στον νέο νόμο, η άλλη σκοπεύαμε να μπει τώρα με τις νέες διατάξεις... αλλά βάσει του άρθρου αυτού: 1) Για να ενταχθεί πρέπει να μην υπολείπονται εργασίες? 2) Μπορούν να υπαχθούν οι παραβάσεις μόνο μέχρι το 20% των επιτρεπομένων? Και οι υπόλοιπες τι θα γίνουν? 3) Επίσης για την ίδια άδεια (το παραθέτω εδώ μόνο για τον λόγο αυτό) υπάρχει και ένα άλλο θέμα: Οι δύο κατοικίες Α & Β είναι ανεξάρτητες με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο όπου υπάρχει και τρίτη σύσταση (έβγαλα και σε αυτό άδεια - κατοικία Γ - αλλά δεν κατασκευάστηκε ακόμη). Τα πολεοδομικά μεγέθη με τι θα συγκρίνω? Με τα πραγματοποιούμενα και τα επιτρεπόμενα της εκάστοτε κάθετης (όπως στην άδεια) - βγαίνουν σαφών μικρότερα πρόστιμα - ή θα πρέπει να πω ότι έχουμε πραγματοποιούμενα των Α & Β και τα επιτρεπόμενα είναι όλου του οικοπέδου (εκτινάσσονται τα πρόστιμα) ?

Και γω αυτό σκέφτηκα... μήπως όμως δεν μπορεί να γίνει επειδή στα συμψηφισθέντα ποσά μπαίνουν από δηλώσεις 3843 και όχι 4014?

Σε πολλές περιπτώσεις όπου πολλές ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συμφέρει να γίνει μία δήλωση στον Ν.4178 για όλες, παρά μία για κάθε ιδιοκτησία. Όταν με τον Ν.4014 είχαμε μία δήλωση για κάθε ιδιοκτησία, γνωρίζετε με πιο τρόπο γίνεται - ας πούμε - η συγχώνευση όλων των δηλώσεων σε μία στον νέο νόμο (χωρίς φυσικά να χαθούν καταβληθέντα ποσά)?

Το έχω επισημάνει και εγώ συνάδελφε και καλά κάνεις που το τονίζεις. Περιμένουμε την απάντηση που θα σου δοθεί.

Και αν θυμάμαι καλά για να βγάλεις το ΠΕΑ απαιτεί το Α/Α του έργου του ΤΕΕ.

Πορτοκαλάδα από πορτοκάλια???

Άρα σύμφωνα με αυτό... ιδιωτικά συμφωνητικά κάνουμε για αμοιβές διαφορετικές από τις νόμιμες, άρα για τα ΠΕΑ που καταργήθηκαν δεν απαιτούνται, ούτε για βεβαιώσεις. Για όλα τα υπόλοιπα κάνουμε. Σωστά?

Ούτε καν για τα λοιπά συμφωνητικά αυθαιρέτων?

Ιωάννα εδώ τουλάχιστον η εφορία ζητάει τριμηνιαία κατάσταση των ιδιωτικών συμφωνητικών. Μήπως να ξαναρωτούσες?

Σας ευχαριστώ. Κατανοητό. Ναι έχω κάνει υπαγωγή και πληρώθηκαν και τα πρόστιμα.

Συνάδελφε γίνεται, αναφέρεις όμως ότι το τοπογραφικό συντάχθηκε από τον τάδε μηχανικό... Έχουμε κάνει.

Συμφωνείτε με τον συνάδελφο για επιβεβαίωση πριν το υποβάλλω? Η Κατ3 θέλει μόνο Τεχνική Έκθεση & Φωτογραφίες και μάλιστα στην ΤΕ που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα δεν απαιτείται αναλυτική περιγραφή των αυθαιρέτων μικρών παραβάσεων αλλά η γενική διατύπωση ότι αυτές υπάγονται στην Κατ3.

Ναι πρόκειται για μεταβίβαση.

Σε νέα Δήλωση του Ν.4178/13, που ως μοναδικές παραβάσεις είναι Κατ.3 & Λοιπές Παραβάσεις με αναλυτικό, στη βεβαίωση ποιο λεκτικό βάζω? Κατ' εμέ το 1αii του άρθρου 3 του νόμου, γιατί οι παραβάσεις αυτές δεν θίγουν δόμηση, κάλυψη, ύψος. Συμφωνείτε ή όχι?

Ιστορικό: Στους τίτλους ιδιοκτησίας του 1962 περιγράφεται το οικόπεδο με Εμβ=93τμ. Δυο χρόνια μετά βγαίνει άδεια με ένα οικόπεδο Εμβ=80τμ. Σήμερα: Το σωστό τοπογραφικό είναι αυτό των τίτλων με μία μικρή απόκλιση <5%, που όμως σε σχέση με της αδείας έχει πολύ μεγαλύτερη!!! Πώς αντιμετωπίζεται η κατάσταση αυτή?

Μήπως είχατε κάνει κάποιο αίτημα να γυρίσουν σε προσωρινή και ξεχάσατε μετά να τις ξανακλείσετε?

Στο συγκεκριμένο post http://www.michanikos.gr/topic/36419-Μεταφορά-δηλώσεων-από-τον-4014-στον-4178-διαδικασία-ερ/?p=626612 λέει Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ και ΜΕ αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΝΕΑ δηλωση 4178. Ο μηχανικος επανυπολογιζει το προστιμο και συμψηφιζονται ηδη καταβληθεντα προστιμα. ΣΩΣΤΑ. Θεωρείτε ότι είναι σωστό ότι πρέπει να γίνει Νέα Δήλωση? Μεταφορά δεν πρέπει να γίνει και επαναπροσδιορισμός προστίμου? Αυτό λέει παραπάνω και ο συνάδελφος soundholics, που συμφωνεί μαζί μου.

Έχετε κάποια απάντηση γι' αυτό?

Συμφωνώ.

Σε παραπάνω Posts, από ερωτοαπάντηση συναδέλφων. Εγώ θα έκανα ΜΕΤΑΦΟΡΑ κάθε δήλωσης του 4014, απλά είπα μήπως δεν κατάλαβα κάτι σωστά...

Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ και ΜΕ αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΝΕΑ δηλωση 4178. Ο μηχανικος επανυπολογιζει το προστιμο και συμψηφιζονται ηδη καταβληθεντα προστιμα. ΓΙΑ ΠΟΙΟ ΛΟΓΟ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕΤΑΦΟΡΑ???

Τι εννοείτε?