danaikaterina

Μπορείς μεν να κάνεις κοινή δήλωση αλλά οι παραβάσεις υπολογίζονται αν ιδιοκτησία. Οπότε θα έχεις 2 λοιπές παραβάσεις.

ο Δημήτρης ξέρει καλύτερα τα νομικά ιδιοκτησιακά όποτε ακολουθείς τη συμβουλή του και αν δεν προχωράς χωρίς συναίνεση αν δεν ισχύουν οι προϋποθέσεις που έθεσε. Δεν ξέρω κι εγώ ερμηνείες κάνω.. εξακολουθει να μου φαίνεται χαζό να σε ξαναγράψουν. Τότε τι νόημα έχει να μπεις 4178? Συνεχίζεις να πληρώνεις τα πρόστιμα που σου γράψαν αρχικα. Τεσπα, ας μείνουμε στο ότι συμφωνούμε ότι η παράγραφος αυτή είναι τελείως ασαφής (Ω τι έκπληξη!)

Έχεις δίκαιο, σίγουρα δεν είναι εύκολο να διευθετηθεί το θέμα νομικά. Και όντως δεν είχα σκεφτεί τι γίνεται με το αυθαίρετο στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες επιθυμούν μελλοντική εκμετάλλευση του ακινήτου. Πάντως θεωρώ παράλογη και παράνομη την επιβολή προστίμου εκ νέου για τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί. Και πιστεύω όπως είπα παραπάνω (χώρις να έχω απάντηση για το πως αντιμετωπίζεται η μελλοντική εκμετάλλευσή του ακινήτου) ότι το πνεύμα της διατύπωσης ήταν σε γενικές γραμμές ότι αυτός που τακτοποιεί δεν αποκτά κανένα επιπλέον δικαίωμα κυριότητας στις αυθαίρετες κατασκευές. Απλά του δίνουν τη δυνατότητα να διαγράψει τα πρόστιμα της πολεοδομίας πληρώνοντας τα σαφώς μικρότερα του 4178 (λογικό κατ εμε)

Εγώ πάντως αυτο που καταλάβαινα από τη διατύπωση είναι ότι φυσικά είναι ρυθμισμενο για 30 χρόνια και διαγράφεις τα πρόστιμα άλλα ότι θέλουν να τονίσουν ότι το γεγονός ότι τακτοποίησε ο ένας χωρίς συναίνεση δεν του δίνει κανένα επιπλέον δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δηλαδή εξακολουθούν να είναι εξ αδιαιρέτου. Δεν μπορεί αργότερα να ισυριστεί αυτός ότ εγώ το τακτποίησα και πλήρωσα με δικά μου έξοδα και σύμφωνα με το νόμο άρα τώρα είναι δικό μου! ¨Ετσι το αντιλαμβανόμουν ίσως να κάνω και λάθος. Όσον αφορά το ερώτημα του Άλκη, αναφέρεις: "εκμεταλλευόμενος το γεγονός ότι (παρόλο πελάτης μου που έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο γήπεδο) στον τίτλο αναφέρεται ότι θα έχει την νομή και κατοχή σε συγκεκριμένο τμήμα (το βόρειο τμήμα του όλου γηπέδου με επιφάνεια 400 π.χ. τετραγωνικά μέτρα.)" Αυτό που το λέει? Σε συμβόλαιο? Αυτο μυρίζει αποκλειστική χρήση και αν ισχύει τότε πάλι μπορείς χωρίς συναίνεση.

Θεωρώ ότι πρέπει να το αντιμετωπίσεις όπως είναι στην πραγματικότητα σήμερα. Δηλαδή εκτός σχεδίου και με την αντίστοιχη τιμή ζώνης

Συμφωνώ απόλυτα με τον terry! Με τις υπάρχουσες δηλώσεις θα γίνει ακριβώς ότι έγινε με τη μετάβαση απο 4014 σε 4178. Δυστυχώς δεν είμαι τόσο αισιόδοξη και δεν πιστεύω όπως ο Ιάσονας ότι θα εφαρμοστεί η ηλεκτρονική ταυτότητα τόσο σύντομα. Μακάρι να διαψευσθώ Επίσης δεν πιστεύω ότι θα βγεί ο νόμος το Σεπτέμβρη. Μα μετά το καλοκαίρι ρε παιδιά; Να μην κάνουν κι οι βουλευτές τις διακοπές τους. Προβλέπω ακόμη μια παράταση και βλέπουμε. Μακάρι να διαψευσθώ και σε αυτό. Επι της ουσίας δεν θεωρώ πως ο νέος νόμος θα έχει και καμια φοβερή διαφορά με τον 4178. Και πραγματικά το θέμα δεν είναι να βγει απο την αρχή ένας καινούριος νόμος. Το θέμα είναι να δοθούν σαφείς απαντήσεις στον τρόπο αντιμετώπισης περιπτώσεων σαν κι αυτές που συζητάμε καθημερινά και που ο καθένας εφαρμόζει κατά το δοκούν επειδή δεν υπάρχει συγκεκριμένη οδηγία από το νόμο. Κατα τα άλλα δεν πιστεύω ότι θα αλλάξει καν η πλατφόρμα. Για την ακρίβεια πιστεύω πως η ίδια η ηλεκτρονική ταυτότητα θα βασιστεί πάνω στην πλατρφόρμα του 4178 με κάποιες αναβαθμίσεις για να δέχεται επιπλέον στοιχεία και αρχεία. Το θέμα είναι αν και τι θα γίνει αναφορικά με τα πρόστιμα. Άλλοι λένε θα ναι πιο ευνοϊκά άλλοι χειρότερα και γενικώς δεν ξέρουμε τι να συμβουλέψουμε στους πελάτες όταν σε ρωτάνε να το κάνω τώρα ή να περιμένω;

Η παραβίαση Δ πως προέκυψε? Υπήρχε στο αρχικό οικόπεδο ή δημιουργήθηκε στο όριο της κατάτμησης (και άρα λανθασμένη κατάτμηση?=πρόβλημα εγκυρότητας!) Σε κάθε περίπτωση ο υπολογισμός των αυθαιρέτων γίνεται ως εξής: Το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και ότι εξέχει χρεώνεται με ΥΔ ΥΚ και παραβίαση Δ κατά περίπτωση. Εδω εφόσον για συστημικούς λόγους θα έχεις χωρίς άδεια σου μένει μόνο η υπέρβαση δόμησης. Να τονίσω εδώ για την πληρότητα της απάντησης ότι πολλοί συνάδελφοι σε περίπτωση κατάτμησης θεωρούν όλο το κτίριο αυθαίρετο! Τα επιχειρήματα μπορείς να διαβάσεις λιγα ποστς παραπάνω.

Έχει δίκιο η ΥΔΟΜ. Το είχα ρωτήσει και εγώ εδώ παλαιότερα, Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι περίφραξη.

Δημήτρη, καταλαβαίνω ότι είναι ένα θέμα περίπλοκο νομικά έχοντας μια σύσταση που δε λογάριασε κοινόχρηστα και μοίρασε χώρους που επι της ουσίας απο ότι καταλαβαίνω δεν υλοποιήθηκαν ποτε. Στο πως ακριβώς μπορεί να λυθεί δεν έχω σαφή απάντηση. Όσον αφορά την τακτοποίηση όμως, η σύγκριση των μεγεθών γίνεται συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας και όχι με τα σχέδια της σύστασης! Εδώ έχω ένα σχέδιο της οικοδομικής άδειας που ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση. Τι θα τακτοποιήσω λοιπόν?? Ποια είναι η παράβαση μη χτισίματος ή κατεδάφισης; Σε σχέση με τί; Με τη σύσταση; Η σύσταση από που κι ως που έχει δικαιοδοσία να ορίζει πολεοδομικές αλλαγές; Και δηλαδή αν μια σύσταση περιγράφει χώρους που δεν υπάρχουν στην άδεια αλλά ουτε και στην πραγματικότητα, θα πρέπει να τακτοποιήσω την ανυπαρξία τους;;

Δεν είμαι σίγουρη ότι καταλαβαίνω το σκεπτικό σου Έχεις ένα κτίριο που αδειοδοτήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τους όρους για βιοτεχνικό Σήμερα η χρήση του εξακολουθεί να είναι βιοτεχνικό και είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια (σωστά Αν ισχύουν τα παραπάνω τι ακριβώς θα τακτοποιήσεις; Το υφιστάμενο κτίριό σου έχει κάλυψη>10% και απόσταση απο τα όρια Όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης αν δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις. Συνεπώς δεν βλέπω κάποιο νόμιμο τρόπο να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα σήμερα. Αν μπορούσες να ισχυριστείς ότι η χρήση καταστήματος είχε εγκατασταθεί πριν το 2011 τότε θα μπορούσες να την τακτοποιήσεις σύμφωνα με τον Ν.4178 (και φυσικά θα έβγαινε ο κούκος αηδόνι)

Διαμερισμάτωση δεν είναι. Έχει δίκιο ο Δημήτρης. Κατά τα άλλα εγώ χονδρικά θα διέκρινα 2 περιπτώσεις: α)Σε οικοδομή με σύσταση θεωρώ ότι πρέπει να υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης και τα τετραγωνικά που έχει "κλέψει" να υπολογίζονται πλέον και να δηλωθούν στα τμ του διαμερίσματος β)Σε κτίριο χωρίς σύσταση όπου όπως λέτε ο χώρος του κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη και υπολογίζεται κανονικά θεωρώ ότι μπορεί να πάει σαν λοιπή παράβαση Εγώ καταλαβαίνω από αυτά που λες ότι δεν έχεις πολεοδομικό αλλά ιδιοκτησιακό πρόβλημα. Λες ότι τα σχέδια της πολεοδομίας συμφωνούν μα την πραγματικότητα και της σύστασης όχι (σπάνιο!) Επομένως η νομιμότητα του χώρου απο πολεοδομική άποψη είναι εντάξει το θέμα είναι σε ποιον ανήκει τι και τι είναι κοινόχρηστο. Για μένα πρόβλημα έχει η σύσταση που έχει γίνει και αυτή πρέπει να τροποποιηθεί. Όσο για το λέβητα που είναι έν απο τα συμπαρομαρτούντα αυτής της κατάστασης κακώς τον τοποθέτησαν εξ αρχής σε χώρο αποκλειστικής χρήσης! Απο τη στιγμή που είναι εκει και πουθενά δεν δηλώνεται ότι μπορεί και ο έτερος ιδιοκτήτης να τον χρησιμοποιεί ή κάτι, θεωρώ ότι αυτός που του ανήκει ο χώρος μπορεί να τον βγάλει αμα θέλει. Γι αυτά τα θέματα βέβαια ίσως να απαντήσει καλύτερα κάποιος νομικός

Επιλέγεις χωρίς άδεια με αυθαίρετα μόνο όσα δεν προβλέπονταν από την οικοδομική άδεια

Αν όλα τα υπόλοιπα είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια σωστα. Αν εξακολουθεί να είναι υπόγειο πάει με μειωτικό συντελεστη. Αν όχι χωρίς μειωτικό Υποθέτω θα έχεις και καμμια λοιπή για ξεμπάζωμα και δες αν έχεις και υπέρβαση ύψους

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια"

Γενικά για γραφεία-καταστήματα εκτός σχεδίου η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 600τ.μ. Οπότε στην περίπτωση που το βιοτεχνικό σου κτίριό είναι πάνω από 600τ.μ. δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα! Αν η αλλαγή χρήσης έχει υλοποιηθεί πριν το 2011 μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χρησιμοποιώντας και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης!

Απ όσο ξέρω σε εξ αδιαιρέτου μπορείς μόνο με προσύμφωνο (προϋποθέτει ότι συμφωνούνε όλοι) ή με αγωγή εφόσον δεν συμφωνούνε. Μια άλλη περίπτωση που μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση είναι αν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομά σου και θες να τα διαγράψεις

Μάλιστα... Τι να πω, ομολογώ πρώτη φόρα το ακούω αυτό από την αρχή του 4014 ακόμα αλλά έχει λογική αυτό που λες. Δεν ξέρω κατά πόσο έχει εφαρμοστεί αλλά θα μπορούσε ίσως να δώσει λύση σε κάποιες περιπτώσεις. Θα τελειώσει ο νόμος και ακόμα θα ανακαλύπτουμε..

Ο τρόπος πληρωμής επιλέγεται στην αρχική υποβολή πριν την έκδοση του παραβόλου. Δεν νομίζω ότι προκύπτει από κάπου να μην μπορείς να πληρώσεις εφάπαξ μετά τις 10/8 απλά δεν μπορεί να γίνει ακριβώς όπως το περιγράφεις σου εξήγησα γιατί.

To αν είναι πάνω ή κάτω από 50% δεν σε πειράζει αλλά για να είναι σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Συμφωνώ με τη χρήση άλλη κατοικία και άρα ΔΕΔΟΤΑ

Ακριβώς σε αυτό εστιάζω και εγώ

Εγώ συμφωνώ με τον Didoni και θεωρώ ότι η μερική τακτοποίηση δεν προβλέπεται! Η μάλλον για να το θέσω πιο σωστά η βεβαίωση σε μερικώς τακτοποιημένη ιδιοκτησία απαγορεύεται! Και εφόσον ο σκοπός πάντα είναι η βεβαίωση νομιμότητας δεν μπορώ να καταλάβω σε τι εξυπηρετεί μια δήλωση υπαγωγής οπου πληρώνεις πρόστιμα και πάλι νόμιμός δεν είσαι! (πλην της περίπτωσης που γίνεται για τη διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης) Όσον αφορά αυτό που λέει ο Δημήτρης για μερική σύσταση ομολογώ ότι πρώτη φορά το ακούω! Δεν αμφισβητώ ότι γινόταν ή και γίνεται αφού το λέει, ωστόσο α)Είμαι σίγουρη ότι δεν το κάνουν όλοι οι συμβολαιογράφοι β)Επιμένω ότι ακόμα και να δέχεται ο συμβολαιογράφος και να μπορεί βάσει νόμου να κάνει μερική σύσταση, δεν καλύπτεται σε καμία περίπτωση ο μηχανικός να δώσει βεβαίωση για τμήμα ιδιοκτησίας. Η βεβαίωση νομιμότητας σύμφωνα με τον Ν.4178 αφορά αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι τμήμα αυτής ανεξάρτητα που θα γίνει η σύσταση. Η μόνη περίπτωση σύμφωνα με τον Ν.4178 που σου επιτρέπεται τακτοποίηση και βεβαίωση ανα τμήματα είναι όταν υπάρχει προσύμφωνο σύστασης και πας με βάση αυτό. Το ότι ο πελάτης δεν θέλει να πληρώσει είναι δικό του πρόβλημα. Κι αν δεν το κάνει τώρα θα το βρει πολύ σύντομα μπροστά του όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι. Ένα λόγο παραπάνω που έχεις τόσο παλιό κτίριο και θεωρώ κι εγώ πως θα σου βγεί πολύ μικρό το πρόστιμο αναλογικά με τις αυθαιρεσίες που έχει. Φυσικά ασάφειες υπάρχουν και ο καθένας κρίνει και δρα αναλόγως εγώ προσωπικά δεν θα αναλάμβανα και δεν θα συνιστούσα σε κανέναν να αναλάβει μερική τακτοποίηση.

Πράγματι τραγικά! Και στην τελική όντας άνεργος Πόθεν Έσχες για να πληρώνεις το ΤΣΜΕΔΕ???

Στο "να μην τα εμφανίσεις" δεν μπορώ να απαντήσω. Εσύ είσαι αυτός που θα υπογράψεις ότι πήγες εκεί και δεν υπήρχαν Για να τα δηλώσεις όλα ως προ του 55 πρέπει να έχεις αποδεικτικά ότι είναι όντως όλα προ του 55 Σε κάθε περίπτωση από αυτές που αναφέρεις εσύ αναλαμβάνεις την ευθύνη αυτών που δηλώνεις. Υπ όψιν ότι για οποιαδήποτε άδεια κατεδάφισης σε κτίρια προ του 55 απαιτείται έγκριση από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής

Συνάδελφοι νομίζω πως όλα όσα λέτε ισχύουν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που οδηγούν σε ξεφτιλισμό των αμοιβών και ο καθένας σας περιγράφει και από έναν που θεωρεί τον κύριο. Το πρόβλημα όμως είναι ότι αυτή τη στιγμή έχουν συμπέσει όλοι οι λόγοι μαζί!! 1. Η ούτως η άλλως δύσκολη οικονομική κατάσταση των πελατών με αποτέλεσμα να κάνουν μόνο όσα υποχρεώνονται να κάνουν και φυσικά να αναζητούν τη χαμηλότερη τιμή ανεξαρτήτως ποιότητας δουλειάς 2. Η δύσκολη οικονομική κατάσταση απο πλευράς των μηχανικων που αναγκάζονται στα πλαίσια που ζούμε να ρίχνουν υπερβολικά τις τιμές 3. Η κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών 4. ΟΙ μεγάλες εταιρίες-αδειάκηδες που σκοτώνουν τα πάντα. Πάντα υπήρχαν και παίρναν το μεγαλύτερο μέρος της πίτας όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω απλά τώρα φαίνονται περισσότερο δεδομένου ότι η ίδια η πίτα μειώθηκε 5. Το γεγονός ότι μειώθηκαν πάρα πολύ οι δουλειές σε σχέση με τον αριθμό των μηχανικών 6. Η φύση των δουλειών που υπάρχουν που εκτός από λίγες είναι κατα βάση διεκπεραιωτικές και γίνονται μόνο από υποχρέωση και όχι πραγματική θέληση του πελάτη 7. Η απαξίωση απο μέρους μας της δουλειάς μας. Ίσως κάποιοι εδώ διαφωνουν αλλά πραγματικά έχω κουραστεί να ακούω συναδέλφους να γκρινιάζουν ωχ μωρε με τι βλακείες ασχολούμαστε. Αυτή είναι η δουλεία που υπάρχει τωρα τι να κάνουμε. Με το να γκρινιάζουμε δε θα αλλάξει. Με το να γκρινιάζουμε δε στους πελάτες για αυτήν την απαξιώνουμε σε αυτούς ακόμη περισσότερο και τους δίνουμε το δικαίωμα να μας συμπεριφέρονται όπως συμπεριφέρονται. Και ίσως συμφωνώ πχ για το κτηματολόγιο αλλά προσωπικά την τακτοποίηση μια χαρά δουλειά την βρίσκω αν την αντιμετωπίσεις σωστά. Για μένα είναι και μια ικανοποίηση ότι παίρνεις μια κατάσταση αχταρμα και την επιστρέφεις στη νομιμότητα. Είναι ένα παζλ που καλείσαι να λύσεις. Θεωρώ ότι σε πολλές περιπτώσεις μια τακτοποίηση μπορεί να είναι πιο δύσκολη και σοβαρή δουλειά από την ανέγερση μιας μονοκατοικίας σε ένα άδειο οικόπεδο. Το θέμα είναι πως το αντιμετωπίζει ο καθένας. Ειναι όλα αυτά και πολλά ακόμα. Και το σημαντικότερο είναι ότι αν προσέξετε ένα προς ένα τους λόγους θα διαπιστώσετε ότι το ένα εξαρτάται άμεσα από το άλλο και έτσι αλληλοτροφοδοτούνται και συνεχίζεται η κατρακύλα. Το θέμα δεν είναι λοιπόν να μαλώνουμε για το για ποιον λόγο συνέβη αυτό και να τα βάζουμε ο ένας με τον άλλο είτε για το τί τιμές δίνει ο ένας και ο άλλος είτε οι διαφορετικές ειδικότητες μεταξύ μας. Οι δυσκολες συνθήκες δυστυχώς το πρώτο που δημιουργούν είναι αντιπαλότητες. Γιατί όταν όλοι δουλεύουν είναι όλοι ευχαριστημένοι. Όταν δεν πάμε καλά όλοι μας φταίνε. Το θέμα είναι πως μπορεί να ανατραπεί αυτό. Αν μπορεί.

Καλησπέρα και καλωσήρθες! 1.-2. Τις εισφορές ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και υπέρ ΤΕΕ τις αγνοείς. Εμφανίζονται δυστυχώς ως προαπαιτούμενα γιατί δεν έχει ενημερωθεί το σύστημα αναλόγως. Υπάρχουν στο forum στα downloads πρότυπα έντυπα που έχουν φτιάξει συνάδελφοί όπου αναφέρεις ότι δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολης των εισφορών αυτών διότι καταργήθηκαν βάση του νόμου τάδε. Μπορείς να ανεβάσεις αυτό στο σύστημα ώστε να σου εμφανίζει πληρότητα. 3. Ο ΦΕΜ είναι το 10% της συμφωνηθείσας και εκδίδεται μέσα από το το taxisnet 4. Για τον προϋπολογισμό θα πας στην καρτέλα "χώροι", δεξιά επιλέγεις τι χώρο έχεις πχ κατοικία και μετά συμπληρώνεις αριστερά τα τετραγωνικά. Πατάς αποθήκευση και σου βγάζει τον Προύπολογισμό. Για αποτύπωση αρχιτεκτονικών βάζεις αυτό, Για αποτύπωση στατικών βάζεις το 30% αυτού. Για τις εργασίες 4178 (υποθέτω εμπειρία 1-10 έτη) βάζεις 6,75 ημέρες