danaikaterina

Θεωρώ κι εγώ ότι δεν έχεις παραβίαση Δ. Έχουμε ξανασυζητήσει ότι η λογική του νόμου δεν είναι να δημιουργούνται ντόμινο παραβάσεις. Έχεις ένα κτίριο που είναι νόμιμο σύμφωνα με οικοδομική άδεια Το γεγονός ότι έχεις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές (τις οποίες θα τακτοποιήσεις) δεν επηρεάζει τη νόμιμότητα του τμήματος που υλοποιήθηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια

Aν θέλει να το μεταβιβάσει ως γραφείο τότε χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε γραφείο. Τα συμβόλαια και σχέδια που τα συνοδεύουν δεν αποτελούν στοιχείο νομιμότητας, μπορούν ωστόσο να χρησιμοποιηθούν σαν ένδειξη παλαιότητας. Τώρα αν πρόκειται για εναν κενό κλειστό χώρο. Ισως μπορείς να θεωρήσεις ότι είναι αποθήκη οπότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση αλλά θα μεταβιβαστεί ως αποθήκη. Μετά το σωματείο αν θέλει να το έχει με χρήση γραφείου θα πρέπει να βγάλει άδεια για αλλαγή χρήσης (εξέτασε αν επιτρέπεται)

Συμφωνα και με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3. Συνεπως μπορείς να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο παραβάσεις κατηγορίας 3. Δεν μπορείς όμως να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο κατηγορία 4 ή 5 ακόμη κι αν αυτό αφορά αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις 4 ή 5 σε όλα. Αυτό φυσικά δεν αναιρεί την παλαιότητα και τον μειωτικό συντελεστή που πάίρνεις ως πριν το 1983.

Ευχαριστώ. Συμφωνώ. Κι εγώ κάπως έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνει και αυτο που λες γράφω στην τεχνική έκθεση. Απλα δεν ξέρω που να το στηρίξω. Αν το βρείς κάπου γραμμένο ή αν έχει τύχει σε κάποιον άλλο...

Ερώτηση. Έχω κάνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο, έγινε οριστική υποβολή, εκδόθηκε βεβαίωση η οποία και δόθηκε σε συμβολαιογράφο συνοδευόμενη και από σχέδια στα οποία αναγράφεται ότι συνοδεύουν την τάδε δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό τάδε. Πέρασαν 2 μήνες και δεν έγινε συμβόλαιο οπότε η βεβαίωση έληξε και τώρα ζητείται νεά. Ορίζουμε αμοιβή ξανακάνουμε αυτοψία, ανοίγουμε νέο έργο μόνο για βεβαίωση και γράφουμε στην τεχνική έκθεση ότι αφορά το ακίνητο του οποίου οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν με την τάδε δήλωση. Ωράια ως εδώ. Το ερώτημα είναι το εξής: Στα σχέδια πρέπει να αλλάξει ο αριθμός της δήλωσης και ο ηλεκτρονικός κωδικός και να μπεί αυτός της νέας βεβαίωσης; Εγώ θεωρώ πως όχι διότι αυτό που δηλώνουμε είναι ότι τα σχέδια συνοδεύουν τη δήλωση υπ αριθμ τάδε. Τα σχέδια αναρτώνται στη δήλωση με την οποία έγινε η υπαγωγή και όχι στην νέα που υποβλήθηκε απλά και μόνο για να βγεί βεβαίωση. Ωστόσο ο συμβολαιογράφος πρέπει να χρησιμοποιήσει τον μοναδικό αριθμό του ακινήτου που φαίνεται στη βεβαίωση (που κολοκύθια μοναδικός είναι τελικά). Μπέρδεμα!

Όχι. Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως ενιαίο και η δήλωση να αφορά όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε αυτο.

Αν δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης με την αλλαγή χρήσης τότε πας με αναλυτικό 500 ευρώ. Τα καταστήματα θέλουν στατική επάρκεια αλλά: α)Τσέκαρε λίγο τις περιπτώσεις που μπορείς να εξαιρεθείς και να κάνεις μόνο δεδοτα αν πχ είναι ισόγειο κλπ... β)Υπ όψιν ότι για το αν απαιτείται ή όχι στατική επάρκεια ελέγχεται η επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Αν δηλαδή έχεις πχ κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας τοτε κάνεις δεδοτα.

+1 Όντως όμως γιατί δεν το έχουν αναρτήσει?? Θα μπορούσαμε αν δεν το είχες βρει να μην το παίρναμε χαμπάρι!

Μια παρατήρηση όσον αφορά το πατάρι. Καταρχάς συμφωνώ ότι αν υπάρχει ενιαίος φέρων οργανισμός μπορείς να αιτιολογήσεις την παλαιότητα. Συμφωνώ επίσης ότι δεν είναι απαραίτητο να πληρεί τον ορισμό του ΝΟΚ σύμφωνα με την εγκύκλιο 4. αλλα αν μη τι άλλο πρέπει να είναι πατάρι! Δηλαδή ναι προφανώς δεν θα ελέγξω αν απο κάτω πληρούνται οι προϋποθέσεις κύριας χρήσης, δε με ενδιαφέρει αν έχει εμβαδό > 70% του υποκείμενου αλλα να υπάρχει μια εξάρτηση! Δηλαδή αν πάω σε μια οικοδομή που προβλεπόταν μεν πατάρι αλλά διαπιστώσω ότι υπάρχει ένας επιπλέον ανεξάρτητος όροφος με είσοδο από το κλιμακοστάσιο που καμία σύνδεση δεν έχει με το κατάστημα ε προσωπικά σε αυτό δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή.

Φωτογραφία δεν είδα Ωστόσο, αν δεν υπάρχει καθόλου άδεια είσαι κατηγορία 5 (εκτός αν είσαι 1 'η 2 λόγω παλαιότητας) Κατα τα άλλα όπως τα λες: Υπέρβαση δόμησης η κατοικία και ότι άλλες κατασκευές έχεις με αναλυτικό

Θέλω να κατασκευάσω σε εντός σχεδίου οικόπεδο πυράντοχο τοίχο 1,5μ. στο όριο του οικοπέδου ως μέτρο ασφαλείας σε πρατήριο υγρών καυσίμων. Στο σχετικό ΦΕΚ 2927/Β/1.11.2012 αναφέρεται: (άρθρο2,δ) "Κατασκευή πυράντοχων τοιχίων, ύψους 1,5 μ με δείκτη πυραντίστασης εξήντα (60) λεπτών (Δ.Π. 60') μεταξύ των δεξαμενών υγρών καυσίμων, των εξαερώσεων αυτών, των αντλιών υγρών καυσίμων και του ορίου του οικοπέδου ή του γηπέδου, δίχως να απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Το μήκος του πυράντοχου διαχωριστικού τοίχου, που τοποθετείται στα όρια του οικοπέδου, ανάμεσα στα χαρακτηριστικά στοιχεία (φρεάτια δεξαμενών υγρών καυσίμων, προβολή σημείου εξαερώσεως δεξαμενών, αντλίες υγρών καυσίμων) του πρατηρίου και του κτιρίου ή χώρου του α' εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 185 του Ν. 4070/2012, θα είναι το ευθύγραμμο τμήμα που προκύπτει μεταξύ των σημείων τομής του ορίου του οικοπέδου ή γηπέδου και της γωνίας θ, όπου θ είναι η γωνία που σχηματίζεται με κορυφή το χαρακτηριστικό στοιχείο και πλευρές τις ευθείες που διέρχονται από το χαρακτηριστικό στοιχείο και τα άκρα του κτιρίου ή χώρου (ή τις προβολές αυτών) του α' εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 185 του Ν. 4070/2012." Μπορώ λοιπόν απλά να το κατασκευάσω χωρίς καμία απολύτως άδεια; Σκεφτόμουν μικρή κλίμακα αλλά δεν περιλαμβάνεται κάτι σχετικό. Μηπώς κάποιος συνάδελφος έχει κάνει κάτι αντίστοιχο;

Καταρχάς είσαι σίγουρος οτι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια; Υπάρχει περίπτωση μήπως να μην εκδόθηκε καθόλου; Δυστυχώς δεν βλέπω άλλη λύση απο το να κάνεις πιο ενδελεχή έρευνα στο αρχείο της πολεοδομίας. Εναλλακτικά θα μπορούσες να ζητήσεις βοήθεια από τους υπόλοιπους ένοικους της οικοδομής μήπως κάποιος από αυτούς έχει τον αριθμό της άδειας σε κάποιο συμβόλαιο ή αλλού. Τέλος υπάρχει πάντα η δυνατότητα υπαγωγής ως κατηγορία 1 προ του 1975 με παράβολο 500 ευρώ.

Η χρήση που βάζεις είναι η πραγματική χρήση που έχεις σήμερα δηλαδή κατοικία. Συνεπώς ανεξάρτητα απο τα υπόλοιπα, το αν η αποθήκη όντας το μοναδικό κτίριο πρέπει να πάει ως βοηθητικός ή κύριος χώρος (παρεπιπτόντως συμφωνώ με τον Παύλο ότι επαγγελματική αποθήκη είναι κύριος χώρος και θα μετρούσε κανονικα) δεν αφορά την περίπτωσή σου. Εσύ έχεις χρήση κατοικία και άρα σε καμία περίπτωση δεν πας με μειωτικό.

Σε έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτου (σύμφωνα με παρ.5 αρθρο 25 του 4178) μου ζήτησαν σύμβαση με εταιρία διαχείρισης αποβλήτων. Μιλάμε για ένα κτιριάκι 3x4 με νοβοπάν και σίδερα. Είναι λογικό; Πως μπορώ να το αποφύγω;;

Χμ είναι ένα θέμα αυτό. Γενικά επιτρέπεται σίγουρα η έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητα με τακτοποιημένους χώρους εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης Αν ήθελες να κάνεις προσθήκη κατ επέκταση θα σου έλεγα 1000% μπορείς. Υπάρχει όμως ένα θέμα με την προσθήκη καθ ύψος το οποίο προκύπτει από το εξής. Τα κτίρια που έχουν υπαχθεί στον 4178 δεν είναι ακριβώς νομίμως υφιστάμενα. Είναι τακτοποιημένα (όρος που εισήχθη με το 4014) και έχουν προσωρινή αναστολή (και όχι εξαίρεση) από κατεδάφιση για 30 χρόνια. Μετά τα 30 χρόνια κανείς δεν ξέρει τι θα απογίνουν αυτά τα κτίρια. Επομένως δίκαια θα μπορούσε να σου πει ό υπάλληλος στην ΥΔΟΜ πως θα κάνεις προσθήκη καθ ύψος σε ένα τακτοποιημένο κτίριο; Και αν μετά τα 30 χρόνια κριθεί κατεδαφιστέο τι θα κάνεις; Πως θα γκρεμίσεις το ισόγειο και θα κρατήσεις τον όροφο; Εξαίρεση φυσικά αποτελούν οι κατηγορίες 1,2 και 3 που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και μετά την ταυτότητα κτιρίου ίσως γίνεται και στα της κατηγορίας 4. Αν θέλεις να κάνεις προσθήκη καθ ύψος ίσως θα μπορούσες να εξετάσεις το ενδεχόμενο να βγάλεις άδεια για η νομιμοποίηση του αυθαιρέτου και προσθήκη

Μήπως τότε στο στέλεχος γράφει τουλάχιστον το εμβαδό δόμησης και κάλυψης;

Θα δεις τι δείχνει και τι υπολογίζει στα σχέδια της άδειας. Αν το μετράει στη δόμηση τότε μπορείς να το πας με αναλυτικό. Αν δεν το μετράει τότε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Με όποιον τρόπο και να το επαναδιατυπώσεις η απάντηση είναι η ίδια και είναι αυτή που πολύ σωστά σου έδωσε και ο Παύλος παραπάνω. Η διαδικασία είναι η εξής: Βάζεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και α)τυχόν τμήματα της άδειας που δεν υλοποιήθηκαν δεν αποτελούν αυθαιρεσία β)υφιστάμενα τμήματα έξω από το περίγραμμα της άδειας προστιμοποιούνται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης η/και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων κατά περίπτωση Ποιο είναι το λογιστικό αποτέλεσμα καθόλου δεν σε ενδιαφέρει. Μην μπαίνεις σε αυτή τη λογική. Δεν σε αφορά για τη διαδικασία της τακτοποίησης. Αυτό θα σε απασχολήσει αν βγάλεις καινούρια άδεια στο καινούριο διάγραμμα δόμησης τότε θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα (νόμιμα και τακτοποιημένα) για να δεις πόση δόμηση σου υπολείπεται.

Εφόσον το οικόπεδό σου δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" με αυθαίρετα όμως προς υπαγωγή μόνο τα τμήματα που δεν καλύπτονται απο την οικοδομική άδεια

Προς ενημέρωση για το #79 Επικοινώνησα ξανά με το υπουργείο. Η ΔΙΠΕΧΩ για ανάλογη περίπτωση έχει απαντήσει με το συνημμένο. Το έγγραφο αυτό διαβιβάστηκε και στην ΔΟΚΚ και αναμένουν απάντηση. Η υπεύθυνη από το ΥΜΑΘ έχει την άποψη ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή στο 4178 αλλά μετά τη γνωμοδότηση από το ΚΕΣΑ αφού έχει ήδη κοινοποιηθεί η αιτιολογική έκθεση και το θεωρεί κτίριο που χρήζει προστασίας. Αλλά αυτή είναι η προσωπική της άποψη η οποία είναι αντίθετη με το έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩ. Σε κάθε περίπτωση το σίγουρο είναι ότι τα κτίρια αυτά σήμερα δεν είναι διατηρητέα Συνεπώς και εφόσον δεν πήρα δεσμευτική απάντηση ως προς το αντίθετο θεωρώ ότι πρέπει να αντιμετωπίζονται όπως όλα τα υπόλοιπα κτίρια και μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς διαδικασία επιτροπής. mail 2549 ερωτημα για ενταξη στον Ν4178 - πλατεια Κυπρίων Αγωνιστών 3, Θεσσαλονικη.docx

Το πρόστιμο είναι ένα. Θα βγαίνει μια εντολή πληρωμής η οποία θα εμφανίζει ως υπόχρεους και τα τρια ονόματα

Έχεις βάλει ότι το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό; Αρα για να προωθηθεί σε υπαγωγή πρέπει να πάρεις απόφαση επιτροπής που στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει αφου πρόκειται για απλή βεβαίωση! Υποθέτω έκανες κανονικά την παραπάνω διαδικασία στην αρχική δήλωση όπου τακτοποίησες τα αυθαίρετα. Είχα ρωτήσει και παλαιότερα στο ΤΕΕ γιατί μου είχε τύχει μια περίπτωση διατηρητέου που όμως δεν είχε καμία απολύτως αυθαιρεσία. Μου απάντησαν λοιπόν ότι στην περίπτωση που πρόκειται για απλή βεβαίωση και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες δεν επιλέγεις το κουτάκι παραδοσιακός οικισμός-διατηρητεο γιατί προφανώς η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί όπως και στα υπόλοιπα κτίρια και δεν χρειάζεται καμια διαδικασία επιτροπής. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να αναφέρεις ότι το κτίριο είναι μεν σε παραδοσιακό οικισμό αλλά και οι αυθαιρεσίες που είχε τακτοποιήθηκεν με την τάδε δήλωση.

Ναι. Θα βάλεις τα 10τμ με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης.

Στο παράρτημα λέει: "Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται είτε απο οικοδομική άδεια είτε από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου" Καταρχας το επιτρεπόμενο που ίσχυε παλιά δεν αναφέρεται καν. Είναι προφανές ότι το είτε είτε αναφέρεται σε περιπτωση με και χωρίς οικοδομική άδεια αλλιώς δεν έχει νόημα. Τι θα πει είτε είτε; ότι σε βολεύει διάλεξε; Επίσης το συγκεκριμένο θέμα έχει ξεκαθαριστεί από την αρχή και από ερωταπαντήσεις και εδώ αν ψάξεις σε σχετικά ποστ. Αυτό αναφέρεται στην περίπτωση που έχουμε ξεχωριστές ιδιοκτησίες ανα όροφο άρα ξεχωριστές δηλώσεις άρα ναι προφανώς ο καθένας δηλώνει το δικό του γιατί δεν ελέγχει κάν τα άλλα. Δηλαδη αν σε ένα τριώροφο κτίριο (μονοκατοικια μια ιδιοκτησια μια δηλωση) είχες αύξηση του εσωτερικού ύψους σε όλες τις στάθμες. 0,15εκ στον α όροφο 30 στον β 20 στον γ. Θα έβαζες 3 διαφορετικά φύλλα καταγραφής με όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης και υπέρβαση ύψους 3 φορες; Νομίζω δεν είναι απλά υπέρβαση ύψους εσωτερικά του υπογείου αλλά και θεμελίωση όλου του κτιρίου σε ψηλότερη στάθμη που συμπαρασύρει όλες τις στάθμες και επίσης αν το κάνεις όπως λες και εδω και παραπάνω σημαίνει ότι θα κάνεις τη σύγκριση κάθε φορά με το ύψος του επιπέδου σου, πχ είχα ύψος υπογείου 2,80 έγινε 3,20 άρα 0,40/2,80

Αν μέτρησε και στη δόμηση όπως λες τότε δεν θα πας με υπέρβαση δόμησης όντως. Αν στα συμβόλαια έδειχνε και το τμήμα του φωταγωγού στο διαμέρισμα σου τότε δεν χρειάζεσαι συναίνεση! Μια κατηγορία 3 σε βλέπω και τα συμπεριλαμβάνεις όλα