danaikaterina
-
Περιεχόμενα
2.869 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
30
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by danaikaterina
-
Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης με υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης συντελεστής 0,20 Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα βάλεις τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων που έκλεισαν με υπέρβαση δόμησης Αν βάλεις 1,20 όπως λες θα χρεώσεις υπέρβαση δόμησης σε όλη την κάτοψη, κάτι που δεν ισχύει
-
Με ανησυχεί λίγο που θα το πω αλλά συμφωνώ με αυτό το άρθρο! Εμένα ανέκαθεν η γνώμη μου και τότε που συζητούσαμε για την παράταση ήταν ακριβώς αυτή! Δηλαδή πάση θυσία να τηρηθεί η κόκκινη γραμμή του 2011. Γκρέμισμα κατευθείαν τα καινούρια. διατήρηση του νόμου χωρίς ημερομηνία λήξης παράλληλα με την αναμονή για την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και επιβολή ελέγχου αυθαιρέτων σε κάθε ενέργεια σχετική με το ακίνητο. Τώρα το τι θα γίνει στην πράξη....
-
Είμαστε σίγουροι γι αυτό; Δηλαδή σε παλαιότερες δηλώσεις αυθαιρέτων πχ που δεν είχε πληρωθεί το ΤΣΜΕΔΕ δεν πρέπει να πληρωθεί? Το λογικό δεν είναι να ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ? Άσχετα αν εμένα με βολεύει να μην πληρώσω τίποτα δεν είναι και το σωστό? Σκεφτείτε ότι εγώ και ένας άλλος συνάδελφος κάναμε τις ίδιες δηλώσεις αυθαιρέτων και αυτός πλήρωνε κανονικά τα ΤΣΜΕΔΕ και εγώ ουτε ένα. Είναι λογικό τώρα να μου τα χαρίσουν εμένα?? Και ο άλλος σωστά θα πειι τι είμαι μα******?? Ωστόσο αν κάποιος μπορεί να μου βρεί σε νόμο η κάπου που μπορούμε να βασιστούμε ώστε να μην πληρώσουμε ούτε τα παλιά το περιμένω.
-
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
danaikaterina replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
Ντιν ντιν ντιν Αυθαιρετ Alert -
Διαδικασίες - Aλλαγή έδρας επιχείρησης
danaikaterina replied to artemidwros's θέμα in Φορολογικά-Λογιστικά
Καλησπέρα, έχω το εξής θέμα. Μέχρι πριν λίγο καιρό είχα δηλωμένη έδρα το πατρικό μου σπίτι όπου και έμενα. Εδώ και καποιους μήνες, μετακόμισα σε διαμέρισμα (2 τετράγωνα μακρια) ιδιοκτησίας του πατέρα μου το οποίο μεχρι πιο πριν νοικιαζόταν. Τυπικά δεν έκανα καμία αλλαγή ούτε στη διεύθυνση κατοικίας μου ούτε στην επαγγελματική έδρα. Τώρα και εν όψη των φορολογικών δηλώσεων η λογίστρια είπε στον πατέρα μου πως πρέπει να δηλώσει ότι παραχωρεί σε εμένα το σπίτι για να μένω γιατι δεν μπορεί να φαίνεται άδειο. Όποτε πρέπει κι εγώ να αλλάξω και διεύθυνση κατοικίας και έδρα. Σημειώνω ότι μου είναι σημαντικό τα 2 παραπάνω να ταυτίζονται για λόγους φορολογικούς. Αν εμφανιστεί στη φορολογική δήλωση του πατέρα μου ότι μου παραχώρησε το σπίτι πρίν 5 μήνες και εγώ κάνω αλλαγή κατοικίας και έδρας σήμερα θα έχω κάποιο πρόβλημα/πρόστιμο/φορολογική επιβάρυνση? Τι γίνεται με αποδείξεις που έχω εκδόσει σε αυτό το διάστημα? χρειάζονται διόρθωση? Έχω συμφωνητικό με εταιρία που ισχύει απο 1-1-2016 έως 31-12-2016 στο οποίο αναφέρεται η αρχική μου έδρα. Πρέπει να κάνω κάποια τροποποίηση? Μπορώ να διατηρήσω το παλιό μου μπλοκάκι και απο δω και πέρα απλά να σφραγγίζω με τη νέα σφραγγίδα? Που αλλού θα πρέπει να ενημερώσω για την άλλαγη? Διάβασα παραπάνω στο ποστ κάτι για αυτοψία. Ισχύει ότι προβλέπεται αυτοψία? Όταν έκανα έναρξη δεν έγινε τίποτα τέτοιο. Ευχαριστω -
Βασικά νομίζω από τη στιγμη που υπάρχουν σχέδια θεωρημένα απο την πολεοδομία δεν τίθεται θέμα ανασύστασης φακέλου Εσύ μπορείς μια χαρα να κανεις τη δουλειά σου με αυτά που έχεις και κάνεις τη χάρη στην πολεοδομία να της δώσεις ενα αντίγραφο από τα δικά σου γιατί τα δικά τους τα χάσανε Η διαδικασία της ανασύστασης προβλέπεται όταν έχουν χαθεί όλα τα θεωρημένα σχέδια οπότε ψάχνεις αλλου είδους τεκμήρια πχ σχέδια σύστασης, άδειες λειτουργίας, η άλλα και αφού πείσεις την υπηρεία ότι όντως έτσι πρέπει να ήταν και στην άδεια, τα θεωρεί και κάνει με αυτά ανασύσταση.
-
Στο σύστημα θα βάλεις τα στοιχεία της εταιρίας (επωνυμία/αφμ). Ότι χαρτιά χρειάζεσαι πχ εξουσιοδότηση τα υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος αφού αναφέρεται στο κείμενο: εγώ ό τάδε ενεργώντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της τάδε εταιρίας....
-
Αν έχει γίνει πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου όπως λες, κάπου στο συμβόλαιο της σύστασης θα περιγράφεται σίγουρα και το τμήμα που σε ενδιαφέρει. Είτε ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία είτε ως τμήμα ιδιοκτησίας είτε ως κοινόχρηστο. Οπότε βλέπεις τι από αυτα ισχύει και αναλόγως προχωράς στην τακτοποίηση.
-
Φυσικά και δεν θα το θέλαμε αυτο!!. Εγω μιλούσα για την περίπτωση να είναι δυνατή η τροποποίηση των τετραγωνικών (και μιλαω πάντα για τροποποίηση λόγω λάθους και όχι για εξ ολοκλήρου αυθαίρετες προσθήκες) χωρίς να είναι απαραίτητη η τροποποίηση της σύστασης. Γιατί πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε μια ολόκληρη οικοδομη επειδή το 1980 τα γράψανε όλα στο περίπου και το διαμέρισμα μου δεν είναι τελικά 60 αλλα 58. και το δικό σου δεν ειναι 100 αλλα 101. Πρέπει για αυτό το λόγο να γίνει τροποποίηση σύστασης?? Ξαναλέω φυσικά δε μιλάω για την περίπτωση που πήγα κι έχτισα επιπλέον τετραγωνικα. Άλλωστε τα ποσοστά απ όσο έχω δει σε συστάσεις δεν πηγαίνουν αναλογικά με τα τετραγωνικα. Μπορεί δηλαδή εγώ να έχω διαμέρισμα 60 τμ κι εσυ 100τμ και να έχουμε και οι δύο το ίδιο ποσοστό ιδιοκτησίας πχ 20%. Τι διαφορά θα έχει λοιπόν αν εχουμε 58 και 101 με ποσοστό από 20%?
-
Μήπως όμως υπάρχει θέμα επειδή το υφιστάμενο ισόγειο έχει ύψος 1,90? Μπορείς να έχεις μπάζωμα πάνω απο 1,20 που δε μετράει στη δόμηση σύμφωνα με το ΝΟΚ?
-
Φυσικά συμφωνώ ότι δεν θα έπρεπε να απαιτούν ούτε τροποποίηση ποσοστού ούτε σύστασης. Αυτό ακριβώς είναι που δεν καταλαβαίνω. Γίνεται ένα καινούριο συμβόλαιο, γιατι δεν μπορούμε με αυτή την αφορμή εφόσον γίνεται νέα μέτρηση να πουμε κύριοι πριν 20 χρόνια κάνανε λάθος σας λέμε τωρα ότι είναι 2τμ πιο μικρο. Να το διορθώσει ο άνθρωπος να φαίνεται και στον τίτλο του σωστα αλλά αντ αυτού επιμένουμε τυπολατρικά ες αεί να το μεταβιβάζουμε λάθος.?
-
Ιάσονα σε βλέπω πολύ αισιόδοξο για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου! Την αναφέρεις συχνά σε διάφορα ποστ. Είσαι τόσο σίγουρος ότι θα εφαρμοστεί τόσο άμεσα και κυρίως ότι η εφαρμογή της θα γίνει τόσο σωστά που θα λύσει όλα τα προβλήματα?? Η μήπως θα γίνει πάλι μια πρόχειρη δουλειά όπως έγινε με το κτηματολόγιο. Μακάρι να έχεις δίκιο!
-
Ναι. Αλλάζεις τα δεδομένα, κάνεις αποθήκευση, πατάς υποβολή και θα σου βγάλει το παράθυρο που σου λέω
-
Ευχαριστώ για την αναλυτική επεξήγηση. Επομένως λες ότι ότι τακτοποιείται δεν μεταβιβάζεται ουσιαστικά ποτέ διότι η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια και μετά ποιος ξέρει τι γίνεται. Απλα αναφέρεται ότι υπάρχουν και αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά που τακτοποιήθηκαν. Αρα ουσιαστικά τα τακτοποιημένα απο ιδιοκτησιακή άποψη είναι λίγο "στον αέρα" Υποθέτω λοιπόν όμως ότι για τις κατηγορίες 1 και 2 που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης δεν θα ισχύει το ίδιο σωστά? Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβιβάζονταν η πάλι όχι? Και 3ον. Δέχομαι αυτό που λες για αυτά που τακτοποιούνται. Όταν όμως προκύπτει ότι υπήρχε λάθος στα τετραγωνικά του συμβολαίου εξ αρχής? Δηλαδη εδώ οκ για τα 5 του ημιυπαίθριου ήταν πολύ σαφές αυτό που έγραψες. Αλλά το γεγονός ότι το διαμέρισμα χωρίς αυτόν δεν ήταν ποτέ 65 αλλά 62 δεν θα έπρεπε να υπάρχει δυνατότητα να διορθωθει οριστικα? Και ξαναλέω εδώ η διαφορά είναι μικρή. Αν ήταν μεγαλύτερη? Θα συνεχίσουν να μεταβιβάζονται (και να πληρώνονται) λάθος τετραγωνικά επειδή κάποιος κάποτε τα δήλωσε έτσι και το κτηματολόγιο απλά τα αντέγραψε?
-
Θα κάνεις τις αλλαγές που θέλεις και θα πατήσεις το κουμπί υπαγωγή Θα σου εμφανίσει ένα παράθυρο πρώτα που θα δείχνει ποια ήταν τα πρόστιμά σου και ποιά θα είναι μετά τις αλλαγές που έκανες. Πατάς υπαγωγή και γίνεται επαναπροσαρμογή του προστίμου και των δόσεων με βάση τα νέα δεδομένα
-
Ευχαριστώ και τους δυο σας! p.s. εξακολουθώ να θεωρώ εντελώς παράλογο ότι ο νόμος ορίζει να συνεχίσουν να μεταβιβάζονται ονομαστικά λάθος τετραγωνικά
-
Μα δεν είναι σε οριστική υπαγωγή η δήλωση αν κατάλαβα καλα. Είναι σε αρχική υποβολή. Άρα πρέπει αρχικά να πληρωθεί το παράβολο. Μόλις πληρωθεί μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή. Εκεί μπορείς να αλλάξεις ότι θέλεις και να ξανακάνεις επανυπολογισμό προστίμου και υπαγωγή όσες φορές θέλεις. Αν πας σε οριστική τότε χρειάζεται αίτημα για να γυρίσεις σε υπαγωγή και να κάνεις αλλαγές όπως είπε ο Παύλος. Κάτι όμως που δεν υπάρχει λόγος να κάνεις τωρα
-
Προσωπικά διαφωνώ με το να νομοθετηθεί κάτι τέτοιο. Δεν θα λυπηθώ καθόλου τον αυθαιρετούχο που τόσα χρόνια εκμεταλευόταν μια χαρά τα αυθαίρετά του και την έβγαζε λάδι και τώρα κλαίγεται γιατι δεν έχει να πληρώσει. Όλα τα αυθαίρετα δεν θα δηλωθούν αν δεν βρεθεί έμμεσος τρόπος να αναγκαστουν να τα δήλώσουν πχ συμβόλαιο, άδεια λειτουργίας κλπ. Αν γίνει αυτό που λές τότε είναι που θα δηλωθούν ακόμη λιγότερα. Και εν γένει διαφωνώ με τη μπακάλικη αυτη λογική που πατάει στα χνάρια της εως τώρα νοοτροπίας να πασαλείψουμε ότι μπορούμε τώρα να περάσει και άστα τα άλλα. Θα πηγαίνω δηλαδή σε ένα ακίνητο που θα γίνεται χαμός και θα δήλωνω μια αλλαγή χρήσης γιατί τώρα το καφενείο μας ενδιαφέρει και θα αδιαφορώ για τη βίλα που έκανε απο πάνω?? Δεν νομίζω ότι αυτός είναι ο σκοπός του νόμου.
-
Όχι οριστικη. Απλή υπαγωγή θα κάνεις. Εκεί μπορείς τα πάντα να αλλάξεις
-
apier +φωνώ και επαυξάνω. Σε κάθε περίπτωση δεν προβλέπεται από πουθένα να γίνονται πάνω από 1 δηλώσεις για την ίδια ιδιοκτησία. Δηλαδή ακόμα και να δήλωνες όπως λές κάποιες από τις αυθαιρεσίες αρχικά θα έπρεπε η δήλωση να παραμείνει ανοιχτη (ουτως η άλλως η βεβαίωση απαγορεύται) και μετά να τις συμπεριλάβεις εκεί αργότερα. Το τι ισχύ έχει μια τετοια μισή δήλωση αν αφεθεί... μαλλον καμία και νομίζω πως είναι στα όρια της νομιμότητας. Δεν θα το συνιστούσα με τίποτα
-
Παύλο δεν αναφέρει στην εγκύκλιο τι γίνεται σε περίπτωση τροποποίησης το εμβαδού λόγω νεότερης καταμέτρησης. Μιλάει μόνο για ξεκάθαρα επιπλέον αυθαίρετους χώρους. Με τα 5τμ του ημιυπαίθριου δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα γράψει όντως διαμέρισμα Χ τετραγωνικα + 5τμ ημιυπαίθριος που τακτοποιήθηκε. Με το Χ έχει πρόβλημα που δεν μπορεί λέει να είναι διαφορετικό από αυτό του προηγούμενου συμβολαίου. Και συγκεκριμένα μου είπε ότι στο υποθηκοφυλακείο θα μπορούσε να περάσει αν έγραφε βάσει συμβολαίου τόσο και έπειτα από νέα καταμέτρηση τόσο αλλά επειδή στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο δεν μπορεί λέει να γίνει καμία αλλαγή. Δημητρή ναι όπως τα λές εχω ΥΔ 5τμ ημιυπαίθριο και διαμερισμάτωση. Μικρότερο είναι σε σχέση με το συμβόλαιο. Προφανώς κάναν εκεί πρόχειρα τα τμ του ορόφου διά 2 και γράψανε ενώ στην πράξη ο τοίχος μεταξύ των διαμερισμάτων έγινε λίγο πιο μέσα στο δικό μου. Άρα εσυ λες ότι θα πρέπει να μεταβιβάσει 65+5 τετραγωνικά (εξακολουθεί να μου φαίνεται παράλογο κι ας είναι έτσι ο νόμος) όπως λέει αλλά να αναφερέται στο συμβόλαιο η διαφορά που μετρήθηκε και στο σχέδιό μου φυσικα. Αυτή δεν θέλει να αναφέρεται πουθενά η διαφορά. Να μη φαίνονται καθόλου τα πραγματικά τετραγωνικά και ούτε να αναφέρει στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα προκύπτει μικρότερο
-
Πραγματοποιείται αυτοψία σε ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) και παρατηρούνται τα εξης: α) Έχει κλείσει ένας ημιυπαίθριος έστω 5τμ β) Στην άδεια προβλεπόταν ένα οροφοδιαμέρισμα και τελικά έγιναν δύο. Στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος γράφει ότι είναι 65τ.μ Εγω το μετράω 67τ.μ. (μαζί με τον αυθαίρετο ημιυπαίθριο που έκλεισε άρα χωρίς αυτόν 62τ.μ. = 3τμ λιγότερα από ότι γράφει το συμβόλαιο) Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο που φυσικά έχει βασιστεί στο συμβόλαιο. Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει 65 + 5 = 70τμ γιατι δεν υπάρχει λέει κανένας τρόπος να γίνει αλλαγή-διόρθωση στα τετραγωνικά! Είναι δυνατόν!? Δεν είναι εντελώς παράλογο??? Δηλαδή έγινε ένα κτηματολόγιο όπως όπως με αντιγραφή συμβολαίων και πρόχειρο εντοπισμό οικοπέδων και απο κει και πέρα πρέπει ότι λάθος έγινε να το κουβαλάμε ες αεί?? Δεν μπορεί κάπως να αναγραφεί ότι έπειτα από νέα καταμέτρηση προκύπτει τόσο? Και άντε τώρα είναι 3 τετραγωνικά. Αν μετρήσω κάτι και είναι 20τμ λιγότερα πχ θα συνεχίσω να το μεταβιβάζω λάθος επειδή έτσι το έχει το κτηματολόγιο??
-
Αν στο σχέδιο που συνοδεύει την απόφαση εξαίρεσης, το κτίριο φαίνεται στην πραγματική θέση που είναι σήμερα τότε το θεωρείς νομίμως υφιστάμενο γιατί εξαιρέθηκε παρόλο που απο τότε ήταν μέσα στην πρασιά.
-
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
danaikaterina replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
Έχεις ξαναβάλει ηλιακό σε άλλη επιθεώρηση και εμφανιζόταν κανονικά? Γιατί συνεργάτης μου είχε το ίδιο πρόβλημα όταν πρωτοπήρε το πρόγραμμα. Δεν λάμβανε καθόλου υπ όψιν τον ηλιακό. Η λύση ήταν (μάντεψε) απεγκατάσταση και επανεγκατάσταση. Αλλά αν το πρόβλημά σου αφορά μόνο τη συγκεκριμένη επιθεώρηση δεν ξέρω, -
Ναι πραγματικά με έχει κουράσει τρομερά η αντιμετώπιση "τι είναι αυτά που λες; - δεν ξέρεις εσύ". Ειδικά εγώ που είμαι και νέα το βλέπω συνέχεια. Εως ένα βαθμό τους δικαιολογώ. Έτσι τους μάθαμε τόσα χρόνια τώρα πως να τους αλλάξεις μυαλά και νοοτροπία. Το δυστύχημα βέβαια είναι ότι βρίσκονται ακόμα συνάδελφοι που συνεχίζουν να ενεργούν με τον ίδιο τρόπο. Και δε μιλάω για την περίπτωση που συζητάμε αλλά για πολυ χειρότερα! Δυστυχώς όσο υπάρχουν αυτοί, όσοι προσπαθούν να κάνουν σωστά τη δουλειά τους θα έχουν τέτοια αντιμετώπιση. Ειδικά με τις δεδομένες συνθήκες αφραγκίας που υπάρχουν αυτή την εποχή και που ο καθένας ψάχνει πως να μην πληρώσει και όχι πως να κάνει τα πράγματα σωστά (δεν μπορώ να μη δώσω ενα δίκιο σε αυτό) Τέλος πάντων sorry για την παρένθεση Στο θέμα. Έλεγξε αυτό που πολύ σωστά τόνισε και ο συνάδελφος, μήπως δηλαδή έχεις ξεμπάζωμα και όχι υπέρβαση ύψους και τη βγάλετε με ένα 500ρικο. p.s.Για την άδεια λειτουργίας δεν απαιτείται να καταθέσεις κατόψεις και τομές όπως στα καταστήματα; Δε μου χει τύχει παιδικός σταθμός και δεν ξέρω
