danaikaterina

#curzondax Η βεβαίωση αφορά το σύνολο της ιδιοκτησίας για την οποία υποβάλλεται. Αν λήξει ο χρονος ισχύος της εκδίδεται νέα στην οποία γίνεται μνεία της δήλωσης υπαγωγής με την οποία έχουν ρυθμιστεί οι αυθαιρεσίες. #HAROUL Οτι βρίσκεται σήμερα εκτός ρυμοτομικής αλλά σε σημείο που ανήκε στον ιδιοκτήτη και δεν έχει αποζημιωθεί για την απαλλοτρίωση, τακτοποιείται κανονικά απλώς σε μεταγενέστερη ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης δεν αποζημιώνεται. Ότι βρισκόταν πάντα εκτός οικοπέδου δεν τακτοποιείται. Μπορείς να τακτοποιήσεις ότι βρίσκεται εντός του οικοπέδου περιγράφοντας φυσικά την υφιστάμενη κατάσταση και τις κατασκευές που ρυοτομούνται. Δεν καταλαβαίνω βέβαια σε τι θα σε εξυπηρετούσε κάτι τέτοιο αφού όσο υφίσταται η κατασκευή δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ούτε να γίνει μεταβίβαση.

Νομίμως υφιστάμενο δεν θεωρείται απλώς έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ωσόσο επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ σε κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί με Ν.4178 όπως αναφέρεται και στη σχετική απόφαση.

Ναι φυσικά μια φορά θα πληρωθεί το παράβολο το οποίο θα υπολογιστεί με βάση το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών της δήλωσης (τακτοποίηση & νομιμοποίηση). Θα κάνεις ξεχωριστά φύλλα καταφραφής. Με την πληρωμή του παραβόλου μπορείς να εκδόσεις την ΕΕΜΚ και εν τω μεταξύ να πληρώσεις και το υπολοίπο πρόστιμο για τις κατασκευές που τακτοποιούνται.

Άρθρο 99 "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης." Το δεύτερο κομμάτι δεν το κατάλαβα.

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση; Αν όχι τότε μια δήλωση για όλο το κτίριο. Αν ναί τότε μία δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αν η αποκάλυψη του υπογείου οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπάζωμα και έχει τηρηθεί η στάθμη του υπογείου τότε υπολογίζεται με ΥΔ μειωτικού συντελεστή + 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αν η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα με αποτέλεσμα να μην τηρούνται οι προϋποθέσεις του υπογείου τότε ΥΔ χωρίς μειωτικό. Το κουτάκι αλλαγής χρήσης δεν το τσεκάρεις. Αφορά περιπτώσεις εκτός σχεδίου όπου υπάρχει υπέρβαση συντελεστή για συγκεκριμένη χρήση.

ΝΟΚ αρ.12: "Στην κάλυψη δεν προσμετρώνται.... δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά" αρ.17 παρ.7: "Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές....... ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ" Αν δεν πρόκειται για στέγαστρο αλλά για ημιυπαίθριο χώρο τότε προσμετράται στην κάλυψη. Δες προσεκτικά τους ορισμούς στεγάστρου και Η/Χ στο άρθρο 2.

Σίγουρα είναι ευκολότερο. Το αν είναι προτιμότερο εξαρτάται από το τι θα σου ζητήσει η ΥΔΟΜ για την ανασύσταση και ποια θα είναι η αμοιβή σου.

Δεν συγκράτησες αυτό που είναι όλη η ουσία. Το αν έγιναν ή όχι ενισχύσεις μπορεί να μη σε αφορά (για την υπαγωγή στο νόμο γιατί επί της ουσίας εννοείται ότι θα έπρεπε να μας αφορά) αλλά αν κρίνεις ότι πρόκειται για καινούρια κατασκευή φυσικά και είναι αυθαίρετη.

Δεν υπάγεσαι εσύ σε αυτή την περίπτωση. Το άρθρο μιλαέι για κατασκευές που μπορούν να υπαχθούν στον 4495 να καταβληθεί το παράβολο και μετά να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή εγκριση κατεδάφισης. Ο δικός σου εξώστης δεν μπορεί καν να υπαχθεί στον 4495. Οπότε πας με πρόστιμα ανέγερσης/διατήρησης και κατεδάφιση 30 μέρες μετά την έκθεση αυτοψίας. Τωρά το ποτε θα κινήσεις τη διαδικασία εξαρτάται απο σένα ώστε να είστε έτοιμοι για την κατεδάφιση.

Χριστίνα καταρχάς προσωπικά συμφωνώ μαζί σου. Δυστυχώς νομίζω το θέμα της κατηγορίας άδειας νομιμοποιήσεων δεν έχει λυθεί ξεκάθαρα. Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάποια συγκεκριμένη οδηγία να την παραθέσει. Επαναφέρω και την άποψη που είχα καταθέσει εδώ παλαιότερα και ελπίζω να μη χρειαστεί να περάσει άλλος ένας χρόνος για να ξεκαθαριστεί.

Παιδιά το πρόβλημα είναι γνωστό από τον 4014 ακόμη. Γι αυτό και στις οδηγίες/εγκύκλιο δε θυμάμαι τώρα που ακριβώς, έλεγε ότι τικάρουμε το κουτάκι της διαμερισμάτωσης μόνο όταν αυτή είναι η μοναδική παράβαση (ωστε το σύστημα να ζητήσει μόνο τα απαιτούμενα λιγότερα δικαιολογητικά). Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση απλώς προσθέτουμε μια λοιπή παράβαση και αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση ότι αφορά τη διαμερισμάτωση.

Φυσικά και υπάρχουν (δυστυχώς) λάθη τα οποία προκύπτουν από ασάφειες του νόμου και θα πρέπει να υπαρχει μέριμνα διόρθωσης για αυτά. Εδώ όμως δε μιλάμε για τέτοιο λάθος αλλά για εμφανέστατη παρανομία. Και εννοείται ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος από μηχανικό του αγοραστή πριν από οποιαδήποτε αγοραπωλησία. Για όσους ιδιοκτήτες δεν το έχουν καταλάβει ακόμα πραγματικά λυπάμαι αλλά θα το βρουν μπροστά τους. Όπως έγινε σε αυτή την περίπτωση. Απορία: με τον μηχανικό που έδωσε τη βεβαίωση έχεις επικοινωνήσει; Τι δικαιολογία σου έδωσε;

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις αεροφωτογραφίες του google earth κανονικά.

Όχι. Άλλο οι πλάγιες αποστάσεις άλλο το προκήπιο. Εκεί θα βάλεις συντελεστή παραβίασης Δ αλλά δεν είναι υποχρεωτικά κατηγορία 5. Εξαρτάται κανονικά από τα ποσοστά υπέρβασης.

Αν είστε μηχανικός συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το μήνυμα θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιο λόγο έγινε αυτή η χαζομάρα δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες που περιγράφετε μάλλον δε θα είχαν και κανένα εξωπαγματικό πρόστιμο. Άραγε έγινε από δόλο; από άγνοια; από παράλειψη καθήκοντος δηλαδή δεν έγινε καν αυτοψία; Η ουσία τώρα είναι ότι υπάρχει πρόβλημα οπότε ή θα πρέπει να αποδεχτείτε ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 και άρα πάτα αυτόματα σε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (που είναι πολύ ακριβότερα) για πάντα και αδυναμία μεταβίβασης μέχρι να γκρεμιστουν! (γιατί να το κάνετε αυτό;) Εκτός αν υπάρχουν περιθώρια νομιμοποίησης. Σε αντίθετη περίπτωση έχουμε ψευδή βεβαίωση άρα ακύρωση του συμβολαίου και γίνονται όλα σωστά από την αρχή.

Η ουσία είναι αυτή! Καλημέρα

Δημήτρη καλησπέρα, δεν νομίζω ότι εδώ μιλάει για περίπτωση αυθαίρεσίας με ιδιοχρήση όπου μπορεί να πάει με το άρθρο 98 χωρίς συναίνεση όπως σωστά λες. Πρόκειται για μια ανεξάρτητη γκαρσονιέρα στο δώμα η οποία είναι κοινόχρηστη. Οπότε ορθά θα δηλωθεί στη δήλωση κοινοχρήστων. Μετά εφόσον κάνουν τροποποίηση της σύστασης ας την αποδόσουν σε όποιον θέλουν.

Είναι σωστή η αντιμετώπιση να γίνεται μια κοινή δήλωση που αφορά όλες τις κατασκευές επί κοινοχρήστων. Όσον αφορά τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης καθώς δεν ορίζεται σαφώς στο νόμο υπάρχουν 2 απόψεις. Η ευμενής λέει ότι υπολογίζονται με βάση τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του ακινήτου. Η δυσμενής λέει ότι εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά υπολογίζονται αναγκαστικά με τους δυσμενέστερους συντελεστες.

Ναι. Το πατάρι υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Δεν έχω καταλάβει τι ακριβώς κατασκευή είναι αυτή που περιγράφεις με τσιμεντόλιθους. Αν δημιουργείται κλειστός χώρος θα υπολογιστεί επίσης με υπέρβαση δόμησης. Υπόλοιπες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό έχοντας ως μπούσουλα το παράρτημα και για εργασίες που δεν υπάρχουν χρησιμοποιείς τιμές της αγοράς.

Τι επισκευή και τι αποπεράτωση θα κάνει σε μια σκέτη πλάκα; Η αποπεράτωση έχει νόημα όταν υπάρχει τουλάχιστον ένας σκελετός (και φυσικά η τακτοποίηση τότε γίνεται με τετραγωνικά). Στην κατάσταση που περιγράφεις δεν υπάρχει κανένα κτίριο. Το ότι αυτός είχε σκοπό να φτιάξει αποθήκη με πάνελ δε λέει τίποτα. Μπορώ κι εγώ να ισχυριστώ ότι είχε σκοπό να βάλει 2 τραπεζάκια για να κάνει υπαίθρια γεύματα ή 2 ξαπλώστρες και μια πλαστική πισίνα για να κάνει ηλιοθεραπεία, η μια 5όροφη κατασκευή ή πολλά άλλα.. Κατά τη γνώμη μου τακτοποιείς τις κατασκευές που υπάρχουν (και δεν αντιστιχούν σε επιφάνεια χώρου) με αναλυτικό. Και μετά πας για έκδοση κανονικής άδειας φυσικά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται.

Προφανώς το οτι αλλάζει μια πόρτα, άρα η όψη, δεν αποτελει τροποποίηση του διαγράμματος κάλυψης επειδή στο διάγραμμα υπάρχουν ενδεικτικές (το τονίζω) όψεις. Αντίστοιχα και οι περιπτώσεις απόκλισης εώς 10εκ. προφανώς κανονικά αλλάζουν το διάγραμμα, ωστόσο επειδή πρόκειται για επουσιώδεις αλλαγές επιτρέπεται η ενημέρωση. Διαφορετικά αν το υπεραναλύσουμε δεν θα επιτρεπόταν ποτέ η ενημέρωση. Φυσικά αν απαιτείται Έγριση ΣΑ αλλάζει το πράγμα.

Χαχα και λίγα σου πήρε! Εγώ πήγα σε μια που μου είπε εμείς χρεώνουμε τα έγγραφα 5 ευρώ το Α4. Το τοπογραφικό ήταν και μεγάλο... πάνω από 10 Α4.....

Κακώς δώσανε την προτότυπη. Καλώς τώρα σου την ζητάνε γιατί δεν μπορούν να κάνουν τη δουλειά τους διαφορετικά. Αυτό ισχύει με οποιαδήποτε δουλειά αναλαμβάνουμε. π.χ. παραδίδουμε στον πελάτη ένα σχέδιο και αυτός το χάνει ή το δίνει αλλού. Αν χρειάζεται νέο φυσικά και μπορούμε να του δώσουμε φυσικά και δικαιούμαστε να ζητήσουμε κάποια συμβολική αμοιβή. Ας μην ξεχνάμε πόσο χρεώνουν οι συμβολαιογράφοι για αντίγραφα συμβολαίων ή ακόμη χειρότερα για αντίγραφα σχεδίων που έχουν επισυναφθεί σε συμβόλαια και τα οποία δεν έχουν καν εκπονήσει οι ίδιοι. (Μου έχει τύχει - μη σας τύχει θα φρίξετε!). Τώρα σε κάθε περίπτωση φυσικά εξαρτάται από το μέγεθος τη δουλειάς και απο τη σχέση με τον πελάτη το τί είναι ο καθένας διατεθημένος να χορηγήσει εκ νέου ανευ αμοιβής καλή τη πίστη.

Σίγουρα για τα 2 κτίρια (2όροφο και αποθήκη). Σίγουρα όχι για τη δεξαμενή. Οι απόψεις διίστανται ως προς το αν θα πρέπει να συντάσσεται δεδοτά και για κατασκευές όπως τα στέγαστρα αν θεωρούνται ή όχι κτίσματα. Προσωπικά αν πρόκειται για σοβαρή κατασκευή μεγάλου εμβαδού κάνω δεδοτά. Για πρόχειρες ασήμαντες κατασκευές με πανιά δεν κάνω.