danaikaterina

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση 60069/2014: Άρθρο 2 "Αντικαθίσταται η παράγραφος 1 του άρθρου 2 της αριθμ. 2254/30−09−2013 (Β΄/2184) απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει ως εξής: «1. Ο μηχανικός υποχρεούται σε εικοσιτέσσερις (24) μήνες μετά την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.» Άρθρο 3 Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της" Επομένως εφόσον η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής μετά την τελευταία παράταση είναι η 8/10/2016 η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών πάει 2 χρόνια μετά άρα 8/10/2018. Όσον αφορά την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τις απαιτήσεις της νομίζω πέρα από φήμες κανείς δεν ξέρει σίγουρα. Αν κάνω λάθος ας ενημερώσει κάποιος που έχει παραπάνω πληροφορίες.

Συμφωνώ με τον Παύλο. Εφόσον το κτίριό σου είναι όλο αυθαίρετο το σωστό είναι να ανεβάσεις όλα τα σχέδια. Το τι υποχρεούσαι να αναρτήσεις στο σύστημα είναι γενικά ανεξάρτητο από το τι απαιτείται για συμβολαιογραφική πράξη. Παραπάνω μιλούσα για περίπτωση κτιρίου με άδεια όπου αν είχες πχ μια αυθαίρετη προσθήκη στο ισόγειο δεν θα απαιτούνταν να ανεβάσεις και κάτοψη στέγης εφόσον αυτή θα ήταν σύμφωνη με της άδειας.

Δεν χρειάζεται εκτός αν έχεις κάποια αυθαιρεσία στη στέγη που πρέπει να δείξεις

Το υπόγειο εφόσον παρέμεινε υπόγειο και βοηθητικός χώρος νομίμως υφιστάμενο. Στον ισόγειο έχουν παραμείνει καταστήματα όπως ήταν στην άδεια επομένως και αυτά θα τα θεωρήσεις νομίμως υφιστάμενα. Παρόλο που πλέον έχεις μικτή χρήση όπως πολύ σωστά είπες, δεν θα έχουμε ντόμινο παραβάσεις ΄πως έχει ξανααναφερθεί και επομένως ότι καλύπτεται με την άδεια το θεωρείς νόμιμο παρά την μεταγενέστερη αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Το τμήμα που έγινε κατοικία θα το υπολογίσεις σίγουρα με συντελεστή αλλαγής χρήσης όπως είπε και ο apier. Τωρα αν σε αυτό θα μπουν επιπλέον και συντελεστές δόμησης και κάλυψης, εδώ οι απόψεις των συναδέλφων διίστανται. Αλλοι θεωρούν πως πρέπει να χρεώσεις και αυτούς τους συντελεστές άλλοι μόνο την αλλαγή χρήσης. Το αδιαμόρφωτο τμήμα είτε θα θεωρηθεί νόμιμο με χρήση κατάστημα ή θα υπολογιστεί όπως παραπάνω για κατοικία Η στέγη (σοφίτα πλέον) θα υπολογιστεί όλη ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό και υπέρβαση ύψους. Το τμήμα εκτός περιγράμματος κτιρίου και υπέρβαση κάλυψης. Τωρα το να χωρίζεις το τμήμα της σοφίτας ανάλογα με το ύψος δεν προβλεπεται απο το νόμο. Κάποιοι συνάδελφη το χρησιμοποιούν, εγώ θεωρώ ότι αν εφόσον η επιφάνεια είναι ενιαία πρέπει να υπολογιστεί όλη. Δεν ξέρω κατά πόσο έχεις τρόπο να αποδείξεις την αλλαγή χρήσης σε κατοικία πριν το 2004. Αλλά οσον αφορά παλαιότητες και άδεια πρέπει να διαλέξεις ένα από τα 2 όπως έγραψε ο συνάδελφος παραπάνω

H 500 ευρω παράβολο για όλα και νομιμοποίηση μαζί με την προσθήκη σου. Ενταξει αν είσαι εντος των ορίων των αποκλίσεων δεν έχεις κανένα πρόβλημα θεωρώ. Αλλα είσαι τόσο οριακά στη δόμησή σου που έχεις πρόβλημα με την προσθήκη αν μετρήσουν τα 3 τετραγωνικα? Εννοείς ότι θα μετρήσει όλο το υπόγειο σαν δόμηση? Χμ δεν ξέρω εξαρτάται απο το πόσο έχει ξεμπαζωθεί. Αν είναι μόνο απο τη μια πλευρα όπως λες ίσως όχι. Ας απαντήσει καποιος σίγουρα μη σε πάρω στο λαιμό μου

Καλά κι εμένα μου χει τύχει φυσικά αλλά σε άδειες προ του 2011. Όχι να το συνεχίζουμε ακόμα.. Δυστυχώς αυτό που διαπιστώνω είναι ότι αν δεν έχουμε το φόβο του μπαμπούλα (ελεγκτη δόμησης) με την ίδια νοοτροπία θα πορευόμαστε

Εγω προσωπικά ναι προφανώς θα τα ελέγξω όλα πριν βγάλω οποιαδήποτε άδεια. Δηλαδή όταν θα κάνεις το διάγραμμα δόμησης για την προσθήκη του καινούριου σου κτιρίου τι θα δείχνεις; Ότι υπάρχει απο προηγούμενες άδειες ασχέτως αν έχουν κατασκευαστεί άλλα τόσα; Και πως θα υπολογίσεις την υπολοιπόμενη δόμηση και κάλυψη που έχεις στο οικόπεδο; #terry Το διάβασα. συμφωνούμε προφανώς

Μα ακόμα και να μην τα ελέγχει ο ελεγκτής δόμησης, μπορείς να εκδόσεις νέα άδεια σε οικόπεδο που έχει αυθαιρεσίες χωρίς πρώτα να τις τακτοποιήσεις ή να τις πας προς νομιμοποίηση?? Τι σημασία έχει αν τα αυθαίρετα είναι στην άλλη άκρη του οικοπέδου? Ο μηχανικός που εκδίδει τη νέα άδεια δεν έχει ευθύνη επί της νομιμότητας των κτισμάτων του οικοπέδου?

Αυτή τη στιγμή τι είναι; Για να ενταχθείς στο 4178 πρέπει η αλλαγή χρήσης να έχει γίνει πριν το 2011. Κατά τα άλλα ελέγχεις αν το επιτρέπουν οι χρήσεις γής σήμερα ή κατά το χρόνο που αποδεδειγμένα συντελέστηκε η αλλαγή χρήσης. Αν θέλεις σήμερα να αλλάξεις τη χρήση πας με άδεια δόμησης Κατηγορία 1 δεν είσαι με τίποτα γιατί αφορά επικρατούσα χρήση κατοικία Κατηγορία 2 για να είσαι πρέπει να μπορείς να αποδείξεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν το 1983 Διαφορετικά είσαι 4 αφού δεν υπερβαίνεις την άδεια σε κάλυψη και δόμηση

Εφόσον έχει μετρήσει κανονικά ο χώρος σε δόμηση και κάλυψη εγώ θα το υπολόγιζα με αναλυτικό.

Έχω ξαναγράψει και σε άλλα θέματα ότι η σύγκριση για το αν υπάρχουν αυθαίρετα γίνεται σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας και όχι σύμφωνα με τι θα μπορούσα να κάνω με βάσει τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης. Που σημαίνει μπορει να είχα τη δυνατότητα όταν έχτισα το κτίριο να κάνω πατάρι και να μη μετρήσει και στη δόμηση αλλά από τη στιγμή που δεν το προέβλεψα και δεν φαίνεται σε κανένα σχέδιο της άδειας είναι αυθαίρετο. Μπορεί να είχα το δικαίωμα να βάλω το κτίριο όπου θέλω αλλα στην άδεια όρισα ότι θα το βάλω εκεί και τελικά το έβαλα αλλού. Τραβώντας στα άκρα αυτή τη λογική θα έλεγε κάποιος ότι έβγαλα πχ άδεια για 50τμ και έχτισα 100τμ αλλά επειδή τα επιτρεπόμενα από τους όρους δόμησης είναι 200τμ δεν έχω αυθαιρεσία. Δεν ισχύει αυτό. Εγώ προσωπικά θα τακτοποιούσα κανονικά το πατάρι (υπέρβαση δόμησης με μειωτικό) και εναν αναλυτικό για τα υπόλοιπα και μετά θα έδινα βεβαίωση.

Ναι έχεις δίκιο. Άρα μονόδρομος αν θέλει να τακτοποιήσει ο γιός με τη συναίνεση του 51% της οικοδομής.

Μήπως επειδή ήταν σε ιστορικό κέντρο πόλης;; Δεν είναι παράλογο να σου επιτρέπει καμινάδα με 48ωρη αν πρόκειται για ένταξη στο εξοικονομώ και αν όχι να θέλει άδεια δόμησης;

Πολύ σωστά! Γιατί θέλεις οπωσδήποτε να γίνει η τακτοποίηση στο όνομα του πατέρα και δεν την κάνει ο γιος; Αν υπάρχει κάποιος σοβαρός λόγος που πρέπει να γίνει έτσι, αυτό που μπορώ να σκεφτώ είναι να κάνει ένα μισθωτήριο ο γιός στον πατέρα στο οποίο να αναφέρεται και ότι έχει το δικαίωμα να κάνει τακτοποίηση.

Στο ισόγειο υφιστάμενης οικοδομής πρόκειται να γίνει ψησταριά και θα χρειαστεί η κατασκευή καπνοδόχου. Με βάση τα όσα διάβασα παραπάνω και αναζήτηση σε νομομοθεσία δεν μπορώ να πώ ότι βρήκα κάτι 100% σαφές αλλά σκέφτομαι ως εξής: Θεωρώ καταρχάς υπερβολή το να απαιτείται άδεια Δόμησης Σκέφτομαι τη 48ωρή (ι....τοποθέτηση/αντικατάσταση καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων) όμως αναφέρει "Στα πλαίσια του προγράμματος Εξοικονομώ κατ οικον" , δηλαδή διαφορετικά δεν μπορείς; Δεν ειναι παράλογο; Αλλιώς ίσως με μικρή κλιμακα που δεν αναφέρει καπνοδόχο αλλά θα μπορούσε ίσως να πάει με το 25.Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών όταν αυτά δεν επηρρεάζουν τη στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμου. Κατά τα άλλα υπάρχει αυτο: Κτιριοδομικός, άρθρο 27 : "2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1m πάνω από το σηµείο εξόδου της, 0,7m από οποιαδήποτε ακµή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα µικρότερη των 3,0m από αυτή και 1 ,5m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγµατα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση µικρότερη των 10m από αυτήν και η αρµόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκποµπή καυσαερίων, µπορεί να επιβάλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα µέτρα για τον περιορισµό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια." Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ είναι το 7α στις κατασκευές που επιτρέπονται εντός ακαλύπτων και στο άρθρο 19 2.β κατασκευές πάνω από το κτίριο. Δεν έχω καταλάβει.Η αρμόδια υπηρεσία που αναφέρει ο κτιριοδομικός ποιά είναι; Υπάρχουν κάποιοι άλλοι συγκεκριμένοι περιορισμοι; γιατί δεν έχω βρει κάτι Χρειάζεται συναίνεση της πολυκατοικίας και σε τί ποσοστό; Χρειάζεται κάποια έγκριση και από το υγειονομικό και σύμφωνα με ποιές προδιαγραφες; Συμφωνείτε με την δυνατότητα κατασκευής με 48ωρη ή μικρή κλιμακα;

Γενικότερα υπάρχει μια ασάφεια ως προς τις άδειες δόμησης σε τακτοποιημένα και η κάθε πολεοδομία το αντιμετωπίζει κατά το δοκούν (δυστυχώς) Ωστόσο, επειδή πρόκειται για κατηγορία 2 που σημαίνει ότι οι κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης πρέπει να μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικότατα.

Όπως το περιγράφεις για μένα είναι καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης και έτσι θα το αντιμετώπιζα. Το καλό είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται σωστά στη σύσταση οπότε δεν έχεις θέματα με συναινέσεις. Επομένως εφόσον έχεις ελέγξει το περίγραμμα του κτιρίου είναι οκ και γενικότερα δεν έχεις καμία άλλη παράβαση δηλώνεις μια διαμερισμάτωση. Η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 ανα όροφο και μπορεί να καλύψει ως προς την τακτοποίησή τους όλες τις ιδιοκτησίες του ορόφου. Που σημαίνει αν συμφωνήσουν και σου δώσουν εξουσιοδότηση (και συμμετάσχουν και στο πρόστιμο) όλοι τότε η διαμερισμάτωση τακτοποιείται για όλους. Σε κάθε περίπτωση η/οι ιδιοκτησίες που εσύ έχεις αναλάβει τακτοποιούνται μια χαρά και οι άλλοι ας κάνουν ότι θέλουν. Εσύ σαν δικαιολογητικό στο σύστημα θα ανεβάσεις την ορθή κάτοψη του ορόφου που απ ότι καταλαβαίνω θα είναι αυτή της σύστασης και τέλος καλό όλα καλα.

Αυτές οι αποθήκες που λειτουργούν ως βοηθητικοι χώροι δεν υφίστανται μεμονομένα και δεν ορίζουν τη χρήση του ακινήτου. Δηλαδή αν έχεις μια κατοικία και δίπλα μια αποθηκούλα που εξυπηρετεί την κατοικία η χρήση σου είναι κατοικία. (μπορείς να πας κατηγορία 1) Ομοίως αν έχεις κατάστημα και μια αποθήκη που εξυπηρετεί το κατάστημα η χρήση σου είναι κατάστημα. (δεν μπορείς να πας κατηγορία 1) Εκτός αν έχεις πχ εμπορικές αποθήκες όπου η κύρια χρήση σου είναι αυτή (εδώ προφανώς δεν είσαι κατηγορία 1 και επίσης δεν παίρνεις μειωτικό συντελεστή)

Εφόσον όλες οι παραβάσεις σου ανήκουν στην κατηγορία 1 (κατοικία προ του 75) τότε θα τα συμπληρώσεις όλα σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής και θα πληρώσεις ένα πεντακοσάρικο. Αν οι μόνες παραβάσεις που έχεις είναι διαμερισμάτωση και υπέρβαση εξώστη τότε θα το συμπληρώσεις ως 2 λοιπές παραβάσεις (1 για τη διαμερισμάτωση και μια για τον εξώστη) Το κουτάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης επιλέγεται όταν είναι η μοναδική σου παράβαση. Διαφορετικά τη δηλώνεις σαν λοιπή παράβαση.

Η επίβλεψη δεν είναι μια διεκπεραιωτική διαδικασία προκειμένου να πάρεις ρεύμα, είναι μία εργασία παρακολούθησης της κατασκευής του έργου σε σχέση και με τις εγκεκριμένες μελέτες έστω κι αν πρόκειται για ένα απλό υπόστεγο οπως λες και αυτό πληρώνεται. Διαφορετικά θα κατασκεύαζε ο καθένας ότι ήθελε. Για να βγει η άδεια δόμησης χρειάζονται μόνο οι αμοιβές της μελέτης. Οι αμοιβές της επίβλεψης χρειάζονται αφού κατασκευαστεί το έργο προκειμένου να γίνει η τελική θεώρηση της άδειας η οποία είναι και προϋπόθεση για να πάρεις ρεύμα Η απαίτηση αυτή εξασφαλίζει ουσιαστικά ότι ο μηχανικός θα πάρει την αμοιβή που έχει συμφωνηθεί για την επίβλεψη και δε θα κυνηγάει τον ιδιοκτήτη όπως στα άσχημα παραδείγματα των συναδέλφων παραπάνω. Τώρα βέβαια δυστυχώς όταν πρόκειται για άδειες προσθήκης όπου τα κτίρια έχουν ήδη ρεύμα κάποιοι ιδιοκτήτες βρίσκουν ευκαιρία να τη σκαπουλαρούν και δεν κάνουν ποτέ τελική θεώρηση δεν πληρώνουν επιβλέψεις και αφήνουν τις άδειες ανοιχτές με όποιες συνέπειες μπορεί αυτό να έχει. Ο ορισμός υπόστεγο όντως δεν υπάρχει στον ΝΟΚ οπότε μάλλον μιλάς για στέγαστρο.

Εγώ αυτό ακριβώς τους λέω αλλά όπως καταλαβαίνεις δεν θέλουν να πληρώσουν τίποτα. Τι να πω... Θα προσπαθήσω να επιμείνω αλλά απο κει και πέρα αν δε θέλουν δεν μπορώ να κάνω κάτι. Θα μεταβιβάσει αυτός την ιδιοκτησία του και θα μείνουν με τα αυθαίρετα στον κοινόχρηστο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

#ckiriako έχεις δίκιο. Συγγνώμη αν άγχωσα τους συναδέλφους χωρίς λόγο και ευχαριστούμε για τις πληροφοριες.

Έχεις απόλυτο δίκιο Ιάσονα. Κι εγώ αν ήμουν μηχανικός του πωλητή φυσικά και θα του έλεγα να μην αγοράσει ένα τέτοιο ακίνητο. Στην προκειμένη βέβαια η πράξη που σκέφτεται να κάνει είναι μεταβίβαση σε τέκνα οπότε μια χαρά γνωρίζουν τι παίζει και φυσικά και εγώ τον ενημερώνω για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο γήπεδο, πόσο κοστίζουν, τον συμβουλεύω να τις τακτοποιήσει αλλά απο κει και πέρα η απόφαση είναι δική του. Αν μου ζητήσει βεβαίωση για τη μια ιδιοκτησία μπορώ να τη δώσω χωρίς πρόβλημα. Δημήτρη, Υπάρχουν αυθαιρεσίες διάφορες στο γήπεδο. Αποθήκες από λαμαρίνα, στέγαστρα, διαμορφώσεις, περίφραξη κ.α. οι οποίες είναι στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο. Κι εμένα μου έκανε εντύπωση όμως δεν αναφέρει απολύτως τίποτα στο συμβόλαιο για αποκλειστική χρήση. Ο καθένας παίρνει ο κτίριο του "μετά του αναλογούντος αυτώ ποσοστού 1/3 εξ' αδιαιρέτου του όλου γηπέδου". Αυτοί ήταν κουμπάροι και δεν είχαν (μέχρι τώρα τουλάχιστον) ποτέ προβλήματα καλής γειτονίας οπότε δεν κάναν κάτι παραπάνω για διανομή τμημάτων του αγρού.

Το τσέκαρα. Δεν έχει αποκλειστική χρήση σε τίποτα ούτε παρακολουθήματα. Το συμβόλαιο αναφέρει 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (3 ίδια ισόγεια καταστήματα κολλητά) και ποσοστό εξ αδιαιρέτου 1/3 εκαστη στο αγροτεμάχιο. Για την τακτοποίηση μου είναι ξεκάθαρο ότι ασχολούμαι μόνο με τη δικιά μου ιδιοκτησία. Απλά είχα μια αμφιβολία όσον αφορά το συμβόλαιο μεταβίβασης αν θα ζητηθεί και η τακτοποίηση των κοινοχρήστων δεδομένου ότι αναγκαστικά μεταβιβάζεται και ποσοστό επ αυτών και δεν ξέρω μήπως ισχύει κάτι άλλο επειδή είναι εκτός σχεδίου. Πηγαίνοντάς το λίγο πιο μακρυά, ένας προβληματισμός που τώρα μου γεννήθηκε, και λογικά ισχύει αν και παράδοξο! Θα μπορούσαν αυτές οι 3 ιδιοκτησίες θεωρητικά δηλαδή να μεταβιβαστούν η καθεμία χωριστά όποτε τελικώς το σύνολο του αγροτεμαχίου θα έχει μεταβιβαστεί χωρίς ποτέ να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου!! Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφος που ήθελε να διαγραφεί και ρώτησε αν μπορούσε να επανεγγραφεί αργότερα, του είπαν ότι μπορεί αλλά θα πρέπει να πληρώσει αναδρομικά τις εισφορές για το όσο χρόνο ήταν διεγραμμένος!!!! Οπότε μην ενθουσιάζεστε. Βέβαια, αυτο ήταν προ 5ετίας που γενικότερα σου κάναν τη ζωή δύσκολη αν ήθελες να διαγραφείς. Ίσως (ελπίζω) να έχει αλλάξει αυτο. Από την άλλη όμως αν ήταν τόσο απλό πιστεύετε ότι δε θα το εφάρμοζαν ήδη πάρα πολλοί συνάδελφοι?