danaikaterina

Ο όρος υπόστεγο είναι λίγο ασαφής και μπερδεύει γενικώς. Αν εννοείς στέγαστρο (δηλαδή ανοιχτό) τότε θα τα συμπεριλάβεις όλα σε έναν κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό ανεξάρτητα από το προκήπιο. Το αναφέρεις απλά στην τεχνική σου έκθεση. Αν είχες κατασκευή που υπολογίζεται με τετραγωνικά τότε ναι, θα έπρεπε να βάλεις το τμήμα εντός προκηπίου σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς. Το στάδιο της περαίωσης έπεται του σταδίου της οριστικής υπαγωγής. Η δήλωση σου είναι ολοκληρωμένη και βρίσκεται στο τελικό στάδιο. Το πρόβλημα ποιό είναι; Θες να τη γυρίσεις πίσω;

Για να είναι δυνατή η τακτοποίηση σε ρυμοτομούμενο πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα 2 προϋποθέσεις. α)Να υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα (δήλαδη το τμήμα στο οποίο υλοποιήθηκε η αυθαίρετη κατασκευή να αποδεικνύεται ότι είναι ιδιοκτησία του πελάτη σου) β)Να μην έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δηλαδή να μην έχει αποζημιωθεί για το τμήμα αυτό). Για το 1ο ελέγχεις τα συμβόλαια, για το 2ο απευθύνεσαι στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου. Η τακτοποίση δεν επηρρεάζει την μετέπειτα ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης και τα τακτοποιημένα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχούν σε τετραγωνικά δεν υπολογίζονται με αναλυτικό. Το υπόγειο θα υπολογιστεί με ΥΔ μειωτικού συντελεστή (0,5 ή 0,7 ανάλογα αν είναι η όχι ανεξάρτητο) και υπέρβαση κάλυψης εφόσον εξέχει του νόμιμου περιγράμματος και έλεγχεις και τυχόν παραβίαση Δ.

Κατά τη γνώμη μου βάζεις "ΟΧΙ" γιατί στο εξεταζόμενο σήμερα οικόπεδο πράγματι δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια. Βέβαια τα τμήματα που καλύπτονται από την άδεια που είχε εκδοθεί στο αρχικό θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση; Αν ναι και έχεις μία δήλωση για τη μια κατοικία και μια για την άλλη, μπορείς να θεωρήσεις ότι η αποθήκη ως κοινόχρηστη ορθώς δεν συμπεριλήφθηκε στις προηγούμενες δηλώσεις και να κάνεις σήμερα μνία δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων για την αποθήκη επιλέγοντας "προς έκδοση άδειας", πληρώνεις μόνο το παράβολο και μετά την συμπεριλαμβάνεις στην άδεια κατεδάφισης που λές ότι θα βγάλεις. Αν δεν υπάρχει σύσταση έχεις 3 επιλογές: 1) Μεταφέρεις τη δήλώση στον 4495 και προσθέτεις την αυθαίρετη αποθήκη (αυτό μόνο με την προϋπόθεση ότι δεν χρησιμοποιηθεί καμία βεβαίωση νομιμότητας για συμβόλαιο ή πουθενά αλλού. 2)Θεωρείς ότι η αποθήκη κατασκευάστηκε μετά το 2011 άρα ακολουθείς τη διαδικασία επιβολής προστίμων ανέγερσης διατήρησης κλπ με έκπτωση λόγω οικειοθελούς κατεδάφισης. 3)Δεν είδες καλά και την επόμενη φορά που θα ξαναπάς συνειδητοποιείς ότι δεν υπάρχει καμία αποθήκη

Το άρθρο αυτό αφορά άδειες που λήγουν έως και 31/12/17 οι οποίες και παίρνουν αυτόματα παράταση 3 ετών χωρίς καμία άλλη ενέργεια. Εσύ ομως λες ότι η άδειά σου εκδόθηκε στις 17/10/17. Οι οικοδομικές άδειες γενικά ισχύουν για 4 χρόνια. Επομένως η άδειά σου έχει κανονικά ισχύ μέχρι 16/10/2021.

Δεν νομίζω ότι ισχύει αυτό. Που το παρατήρησες; Πρόβλημα υπάρχει αν αλλάζει το πρόστιμο πάνω από ένα ποσοστό. Προσωπικά έχω γυρίσει δήλωση για διόρθωση εκ παραδρομής λάθους χωρίς κανένα πρόβλημα. Φυσικά τονίζω ότι δεν θα πρέπει να αλλάξουν τα υπολογιστικά στοιχεία της υπαγωγής. Από την άλλη και απλώς αν ανεβάσεις και το σωστό δεν πιστεύω ότι θα έχεις ουσιαστικό πρόβλημα.

Το τί λέει ο ιδιοκτήτης δε σε αφορά. Πόσο μάλλον αφού αποδεδειγμένα λέει ψέμματα! Αν θέλει να ξηλώσει τα κεραμίδια και να πάς μετά να κάνεις τη δήλωση μια χαρά. Διαφορετικά μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής για να τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες πριν το 2011 στην οποία όμως θα αναφέρεται και θα φαίνεται στα σχέδια ότι υπάρχει αυθαίρετη κεραμοσκεπή η οποία δεν τακτοποιείται γιατί υλοποιήθηκε μετά το 2011. Φυσικά δεν μπορεί να εκδοθεί καμία βεβαίωση αν δεν νομιμοποιηθεί ή κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κεραμοσκεπή.

Στην κεντρική σελίδα θα επιλέξεις "άλλη κατοικία" που είναι η επικρατούσα χρήση. Μετά στα επιμέρους φύλλα καταγραφής θα επιλέξεις "άλλη κατοικία" για τα τετραγωνικά που αφορούν στην κατοικία και "υπηρεσίες" για τα τετραγωνικά που αφορούν στο κατάστημα.

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαίρέτου όπως αναφέρετε κάθε οικοδομική άδεια εκδίδεται στο ακίνητο ανεξαρτήτως του κτιρίου που αφορά. Επομένως είναι απολύτως λογικό να μνημονεύονται και οι δύο οικοδομικές άδειες κατά την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Δεν έχω καταλάβει ποια ακριβώς είναι η ανησυχία σας ως προς αυτό καθώς δεν σας επηρρεάζει καθόλου. Αν έχετε κάποια ένσταση ως προς τη νομιμότητα της τακτοποίησης αυτό είναι άλλο θέμα και θα πρέπει να αναθέσετε σε μηχανικό τη διερεύνησή της μέσω του ΤΕΕ.

Μπορείς να κάνεις αίτημα να επανέλεθει η δήλωση σε υπαγωγή αναφέροντας το λόγο (ότι δηλαδή αφορά αποκλειστικά τη διόρθωση εκ παραδρομής λανθασμένου σχεδίου), να ακυρώσεις το παλιό σχέδιο, να ανεβάσεις το σωστό και να ξανακάνεις οριστική.

Ναι, θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης.

Όχι. Η δυνατότητα τακτοποίησης δεν του δίνει δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ο χώρος παραμένει κοινόχρηστος. Για να το ανήκει απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

Ναι. Σε αυτήν την περίπτωση και μόνο μπορείς να έχεις διαφορετική κατηγορία. Κανονικά η επιλογή της κατηγορίας 4 η 5 γίνεται αφού αθροίσεις όλα τα τετραγωνικά των αυθαιρέτων και κάνεις τη σύγκριση. Και αναλόγως του αποτελέσματος βάζεις σε όλα τα ΦΚ 4 ή 5. Στην περίπτωσή σου όμως απ' ότι καταλαβαίνω το σύνολο των αυθαιρέτων είναι κάτω απο 40% άρα μπορείς να επιλέξεις στο ΦΚ του Η/Χ κατηγορία 4 και στο άλλο κατηγορία 5 μόνο λόγω του ότι βρίσκεται εντός προκηπίου.

Η εναπόθεση πλακών πεζοδρομίου που περιγράφετε θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στις εργασίες του άρθρου 30 για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια. Ωστόσο, το δικό σας πρόβλημα δεν είναι πολεοδομικό αλλά ιδιοκτησιακο. Επειδή ο χώρος είναι κοινόχρηστος για οποιαδήποτε εργασία (ανεξαρτήτως του αν απαιτείται η όχι άδεια) θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών. Οπότε αν προβείτε στην εργασία αυτή μπορεί δικαστικά ο έτερος ιδιοκτήτης να σας αναγκάσει να την καθαιρέσετε, Φυσικά το ίδιο μπορείτε να κάνετε και εσείς για την κατασκευή που έχει κάνει αυτός απ' ότι λέτε. Κατά τη γνώμη μου αυτό που θα πρέπει να κάνετε είναι να προσπαθήσετε να τα βρείτε με τον συνιδιοκτήτη και να συναποφασίσετε τι θα μπορούσατε να κάνετε για την βελτίωση της κοινής σας περιουσίας και σε καμία περίπτωση να μην μπλέξετε σε μια διαμάχη για ασήμαντα πράγματα που θα σας κοστίσει τόσο χρηματικά όσο και ψυχικά.

Στην απόφαση για τα επιμέρους δικαιολογητικά της ΕΕΜΚ γράφει: "Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017." Επομένως εφόσον με τις διαρρυθμίσεις που κάνεις τροποποιείται η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας θα πρέπει να καταθέσεις νέα.

Η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα αφορά πολύ συγκεκριμένες χρήσεις. Για οποιαδήποτε χρήση δεν περιλαμβάνεται στις υπόλοιπες κατηγορίες επιλέγεις "υπηρεσίες" σύμφωνα και με το παράρτημα του 4495.

Το τι προσμετράται και τι όχι στη δόμηση κατά την έκδοση μιας άδειας δεν σχετίζεται πάντα με τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου. Αυθαίρετο υπόγειο υπολογίζεται με τετραγωνικά υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή και υπέρβαση κάλυψης για τα τμήματα που εξέχουν του νόμιμου περιγράμματος (και Δ σε περίπτωση που υπάρχει).

Καλώς ή κακώς τα προ του 2011 αντιμετωπίζονται διαφορετικά και με ευνοϊκότερο τρόπο από τα μετά του 2011. Δεν εφαρμόζονται οι ίδιες διαδικασίες. Στα προ του 2011 υπάρχει η διαδικασία της τακτοποίησης που σου επιτρέπει τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών (ακόμη και μη σύννομων) και την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας και μεταβίβαση με αυτές. Για τα μετά του 2011 δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα πέραν της νομιμοποίησης. Μήπως να εξετάσεις την πιθανότητα κατεδάφισης των μη σύννομων τμημάτων;

Δεν μπορεί γιατί για να γίνει συμβόλαιο θα σου ζητηθεί βεβαίωση νομιμότητας την οποία δεν μπορείς να δόσεις εφόσον θα υπάρχουν αυθαίρετα εντός του ακινήτου.

Καλησπέρα. Επιμένω στη διαφωνία μου. Όπως αναφέρεται και στην εγκύκλιο 2: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85." Αυτό είχε διευκρινιστεί και στους προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων. Ο μειωτικός συντελεστής σε προβλεπόμενο από την άδεια υπόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού με την προϋπόθεση ότι έχει τηρηθεί η στάθμη της άδειας ή στάθμη στην οποία εν τέλει βρίσκεται πληρόι τον ορισμό του υπογείου. Αν δηλαδή πιθανή αποκάλυψη του υπογείου οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπαζώματα. (Ήδη αρκετά ευνοϊκό αν ρωτάς τη γνώμη μου καθώς έχω συναντήσει ουκ ολίγες περιπτώσεις φαινομενικά "υπογείων" που έχουν ξεμπαζωθεί από όλες τις πλευρές και είναι πλέον ωραιότατα ολοφώτεινα διαμερίσματα). Όμως σε περίπτωση θεμελίωσης του χώρου σε υψηλότερη στάθμη αυτονόητα χάνεται τελείως ο χαρακτηρισμός του υπογείου και άρα και η δυνατότητα χρήσης του μειωτικού συντελεστή αφού πλέον έχω ένα κανονικότατο ισόγειο.

Εξετάζεις τι χρήση έχει τώρα. Θα μπορούσε ίσως να πάρει μειωτικό αν σήμερα ήταν χώρος στάθμευσης. Εφόσον είναι κατάστημα δεν παίρνει κανένα μειωτικό. Σωστά. Δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν είναι υπόγειο. Κατά τη γνώμη μου ο χώρος που φαίνεται στις φωτογραφίες δεν πληροί τον ορισμό της σοφίτας και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Δεν καταλαβαίνω την απάντηση του ΤΕΕ. Θεωρώ πως ή αυτοί δεν κατάλαβαν την ερώτηση ή εσύ δεν κατάλαβες την απάντηση διαφορετικα... τι να πω. Αν υποβάλεις δήλωση για κατηγορία 1 (άσχετα αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής μεταγενέστερης κατηγορίας) θα πρέπει υποχρεωτικά να κάνεις 1 δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία όπως ρητά αναφέρεται στο νόμο. Αυτό που θα μπορούσες ίσως να κάνεις για να υποβάλεις κοινή δήλωση είναι να μην χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1 (που δεν είναι σωστό) αλλά να τα βάλεις όλα σαν κατηγορία 2. Μήπως σου είπαν κάτι τέτοιο;

Μιλάμε για τακτοποίηση αυθαιρέτου άρα δεν σε απασχολεί ο ορισμός του ημιυπαίθριου σε αυτή τη φάση. Έχεις έναν χώρο που σύμφωνα με την άδεια δεν προσμετρώνταν ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση ο οποίος σήμερα έχει κλείσει. Υπολογίζεις τα τετραγωνικά του με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.