danaikaterina

Οι νομιμοποιήσεις δεν πάνε υποχρεωτικά στην κατηγορία 2. Ο νόμος λέει "σε περίπτωση που απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ". Αν δεν απαιτείται οι νομιμοποιησεις αντιμετωπίζονται ακριβώς όπως οι άδειες ανέγερσης κατά περίπτωση ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και των κατασκευών που ανεγείρονται (ή νομιμοποιούνται) δηλαδή. Τώρα το πότε απαιτείται αυτοψία είναι μεγάλη κουβέντα που με έχει απασχολήσει και προσωπικά χωρίς να έχω βρει σαφή απάντηση οπότε η λύση είναι να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ που ανήκει το έργο σου.

Θεωρώ πως εμπίπτει σε εργασίες συντήρησης και χρήσης και υγιεινής για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια αρκεί να μην χρησιμοποιηθούν ικριώματα

Μίλησες μαζί τους και σου εξήγησαν το λόγο που έκαναν τις συγκεκριμένες διορθώσεις; Υπάρχει μεγάλη απόκλιση; Εμένα έχει τύχει να μου τις διορθώσουν στο 1ο ΣΔΑ που υπέβαλλά αλλά είχαν δίκιο διότι λόγω έλλειψης εμπειρίας δεν τις είχα υπολογίσει σωστά (έγραφα κυβικά αντί για τόνους). Αυτοί γενικά έχουν καλή αντίληψη στον υπολογισμό των ποσοτήτων διότι αυτή είναι η δουλειά τους. Συζήτησέ το μαζί τους γιατί το να σου αλλάζουν τις ποσότητες χωρίς αιτιολόγηση δεν μου φαίνεται λογικό. Όπως και να χει δεν έχει κανένα νόημα μια τέτοια διαμάχη διότι το ΣΔΑ αποτελεί μια αρχική προεκτίμηση των ποσοτήτων και η πληρωμή των ΑΕΚΚ γίνεται με βάση τις πραγματικές ποσότητες που θα προκύψουν τελικά στο έργο.

Το άρθρο που αναφέρεις αφορά αλλαγή χρήσης εντός περιγράμματος κτιρίου. Εσύ έχεις προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο. Υπολογίζεται κανονικά με υπέρβαση δόμησης

Σωστά τα λες

Η λύση 1 που προτείνεις δεν είναι εφικτή διότι δεν μπορείς να έχεις 2 φύλλα κατηγορίας 1 Η λύση 2 δεν είναι εφικτή διότι δεν μπορείς να εκδόσεις άδεια κατεδάφισης πριν να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα

Το πιο εύκολο είναι: Τα βάζεις όλα σε ένα φύλλο κατηγορία 1 και μετά βγάζεις έγκριση για κατεδάφιση αυθαιρέτου που έχει υπαχθεί στον 4495 σύμφωνα με το άρθρο 107.παρ5.β και κατεδαφίζεις αυτά που θέλεις

Προφανώς δεν μπορείς να εκδόσεις καμία άδεια σε κτίριο που εξακολουθούν να υπάρχουν αυθαίρετα. Το άρθρο λέει να έχουν τακτοποιηθεί με οποιονδήποτε από τους νόμους οι αυθαιρεσίες και εξυπακούεται να μην υπάρχουν άλλες μη ρυθμισμένες

Θα κάνεις ηλεκτρονικά αναθεώρηση της μικρής κλίμακας για να προσθέσεις τις επιπλέον εργασίες. Προσοχή ο συνολικός προϋπολογισμός να είναι <25000

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας αλλά η ενημέρωση του φακέλου της τελευταίας άδειας. Όλες οι διαδικασίες πλέον γίνονται ηλεκτρονικά. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση απλώς θα περιγραφεί στο συμβόλαιο το στάδιο των εργασιών.

Δεν ανεβάζεις κανένα αρχείο όταν πρόκειται για απλή έκδοση βεβαίωσης

Μόνο για περίφραξη

Μπορείς. Νόημα έχει γενικά η εύρεση της χρονολογίας για να μπορείς να πείς ότι έγινε πριν το 2011 και άρα μπορεί να υπαχθεί στο νόμο, ανεξάρτητα από το αν παίζει ή όχι ρόλο στον υπολογισμό του προστίμου. Τώρα κάποια στιγμή κατάλαβαν (ευτυχώς) ότι για κάποιες εσωτερικές αυθαιρεσίες δεν υπάρχει τρόπος να αποδείξεις χρονολογία και θα ήταν άδικο να μην μπορούν να υπαχθούν καθόλου μόνο και μόνο για αυτό, δεδομένου μάλιστα ότι πρόκειται για αυθαιρεσίες που δεν δημιουργούν στην ουσία καμία επιβάρυνση. Οπότε πρόσθεσαν αυτή την παράγραφο που σου επιτρέπει να τις υπάγεις και χωρίς αποδεικτικό θεωρώντας την πιο πρόσφατη χρονολογία. Μπορείς να το κάνεις. Αρκεί φυσικά να μην υπάρχουν σαφείς αποδείξεις για το αντίθετο... ότι δηλαδή έγινε σίγουρα μετά το 2011.

Δυστυχώς δεν βλέπω κάποια λύση διότι καταρχάς η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το 2011 όπως λες και άρα δεν τακτοποιείται ούτε όμως νομιμοποιείται αφού δεν υπαρχει υπόλοιπο δόμησης αλλά επιπλέον και η υπαγωγή που έγινε είναι λανθασμένη γιατί θα έπρεπε να δηλωθεί ο χώρος που πλέον δεν ήταν υπόγειο.

Η οδηγιά για τις εκπτώσεις γενικώς είναι αυτή ώστε να τις παίρνουν οι συνιδιοκτήτες που τις δικαιούνται. Τωρα η αυτή η περίπτωση (που προστέθηκε στον 4495) έχει επιπλέον ιδιαιτερότητα διότι υπάρχει και η αναστολή των δόσεων. Δεν γνωρίζω πως μπορεί να γίνει. Καλύτερα να απευθυνθείς στο ΤΕΕ

Η άδεια κακώς εκδόθηκε στο μισό. Σήμερα το ακίνητο είναι ενιαίο. Θα πρέπει να γίνει μία δήλωση υπαγωγής για όλα και μετά ας κάνουν και μια ωραία σύσταση να τα ξεμπερδέψουν

Η διαμερισμάτωση είναι το bug. Όταν τσεκάρεις το κουτάκι της διαμερισμάτωσης σου βγάζει μόνο τα δικαιολογητικά αυτής. Γι αυτό είχαν πει στις οδηγίες από τον 4178 ακόμα ότι το κουτάκι το τσεκάρεις μόνο όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση. Όταν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες τη βάζεις σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση.

Ναι τα φορολογικά εννοεί

Συγγνώμη δεν κατάλαβα ποια είναι τα άλλα ερωτήματα. Αφού περάσει η δήλωση σε εσένα θα διορθώσεις όπως σου είπα όλα τα στοιχεία που δεν θεωρείς σωστά. Θα περάσεις όλους τους χώρους και αυτούς του 3843 και θα εισάγεις στην καρτέλα παλαιότερα πρόστιμα αν έχει πληρώσει κάποια.

Κατά τη γνώμη μου ο χώρος αυτός δεν παίρνει μειωτικό διότι δεν πληροί τις προϋποθέσεις της σοφίτας. Δεν είναι εντός του ύψους επικλινούς στέγης. Έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους

Συνεννοείστε με τον προηγούμενο μηχανικό για να μεταφέρει τη δήλωση μέσω του συστήματος σε εσένα και κάνεις όλες τις απαιτούμενες διορθώσεις. Ελπίζω ότι στο μεταξύ δεν εκδόθηκε καμια βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε σε δικαιοπραξία

Δεν χρειάζεται πλέον να συμπληρώσεις Α/Α έργου αμοιβών για έκδοση μικρής κλίμακας. Αν ήθελες να υπολογίσεις αμοιβές, θα έπρεπε να το κάνεις με αναλυτικό προϋπολογισμό Η αίτηση γίνεται στην ΥΔΟΜ που ανήκει χωρικά το ακίνητο. Προσοχή να επιλέξεις τη σωστή γιατί η επιλογή της ΥΔΟΜ δεν μπορεί να αλλάξει μετά. Στα στοιχεία υφιστάμενου εισάγεις τις οικοδομικές άδειες και τακτοποιήσεις που έχουν γίνει στο ακίνητο και τα αντίστοιχα μεγέθη δόμησης κάλυψης κλπ Βάζεις τις εργασίες μελέτης που θα κάνεις. Δεν χρειάζεται να επιλέξεις τίποτα για τη συγκεκριμένη άδεια της περίφραξης Συμβόλαιο και κτηματολόγιο αν υπάρχει Επιλέγεις τις επιμέρους περιπτώσεις των εργασιών μικρής κλίμακας που θα εκτελέσεις. Με την επιλογή το σύστημα σου βγάζει ως υποχρεωτικά τα δικαιολογητικά που αναφέρονται για κάθε περίπτωση στην υπουργική απόφαση που θα πρέπει να τα ανεβάσεις Αν διαβάσεις προσεκτικά το ΦΕΚ θα δείς ότι στο άρθρο 1 υπάρχουν τα γενικά διακιολογητικά που απαιτούνται σε κάθε περίπτωση. Στο άρθρο 2 είναι τα επιπλέον δικαιολογητικά ανάλογα με την εργασία που κάνεις. Οπότε ανεβάσεις καταρχάς τα γενικά. Ανεβάζεις προϋπολογισμό για να αποδείξεις ότι είναι κάτω απο 25000 ευρώ γιατί στον 4495 λέει ότι αν ο προϋπολογισμός είναι πάνω από 25000 δεν βγάζεις μικρή κλίμακα αλλά κανονική άδεια. Στο πεδίο των όψεων μπορείς να ανεβάσεις ένα ενημερωτικό σημείωμα σφραγγισμένο από σενα όπου θα λες ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμο κλπ οπότε δεν απαιτείται η κατάθεση όψεων.

Ναι και ναι

Δεν υπάρχει διαδικασία αποδοχής μηχανικού στο σύστημα αυθαιρέτων. Απλώς τους προσθέτεις στην ομάδα έργου

Ακριβώς έτσι θα γίνει. 25 με έκπτωση και 25 χωρίς. Στην παράγραφο για τους μακροχρόνια άνεργους δεν γράφει ότι λαμβάνουν έκπτωση και όσοι επιβαρύνονται φορολογικά από αυτούς όπως πχ λέει για τα αμέα.