danaikaterina

Όχι. Έχει αναφερθεί πολλές φορές, το 98.4 λέει ότι μπορεί ένας συγκύριος να αναλάβει μόνος του την τακτοποίηση ολόκληρου του ακινήτου. Όχι μόνο αυτά που θεωρεί δικά του

α)Δεν υπάρχει μέσω ΤΕΕ προβλεπόμενη αμοιβή για μεταφορά δήλωσης. Εσύ ορίζεις την αμοπιβή που θέλεις για τη συγκεκριμένη εργασία με τον πελάτη β)Δεν υπάρχει διαδικασία. Θα ανεβάσεις την άδεια που έχει εκδοθεί γ)Αφού ελέγξεις ότι δεν έχουν γίνει νέα αυθαίρετα θα βάλεις την ημερομηνία της τελευταίας σου αυτοψίας. Υπ' όψιν ότι για να έχει ισχύ η βεβαίωση που θα δώσεις πρέπει να μην παρέλθουν 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας. δ)Ναι. Θα σου κάνει ο νέος ιδιοκτήτης. Θα αλλάξεις τα στοιχεία των ιδιοκτητών στη δήλωση του 4495. Στην τεχνική σου έκθεση μπορείς να γράψεις ότι μεσολάβησε αγοραπωλησία από την αρχική δήλωση του 4014 ε)Θα βάλεις νεο υπόμνημα στα σχέδια που θα αναφέρει τη δήλωση 4495 *Υπ'όψιν ότι εφόσον εκδόθηκε άδεια και μεσολάβησε και συμβόλαιο δεν θα πρέπει να αλλάξουν τα μεγέθη της δήλωσης κατά τη μεταφορά.

Αναφέρει ότι σε τακτοποιημένα κτίρια μπορούν να γίνουν εργασίες επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασίες προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117. Δηλαδη όλλα τα παραπάνω. Οι εργασίες προσαρμογής αφορούν σε περιπτώσεις που επιβάλλονται εργασίες από επιτροπές ελέγχου για την υπαγωγή παραδοσιακών και διατηρητέων. Σε αυτές αφορούν τα άρθρα 116 και 117 όχι σε όλες τις παραπάνω. Προσωπικά και εγώ θεωρώ πως η θερμοπρόσοψη μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει σε αυτές τις επιτρεπόμενες εργασίες για λόγους χρήσης αφού αποβλέπει σε ενεργειακή βελτίσωση του κτιρίου. Η περίφραξη είναι η μοναδική εργασία που επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Η πέργκολα πότε έγινε; Αν θεωρήσουμε ότι έγινε σήμερα τότε σύμφωνα με τον Ν.4495 δεν απαιτείται άδεια. Αν έκανα τακτοποίηση σε ακίνητο θα την έδειχνα μαζί με τις υπόλοιπες παραβάσεις. Αν ήταν όλα νόμιμα τότε δεν θα έκανα υπαγωγή μόνο για την πέργκολα.

Ο επιβλέπων είναι αυτός που μπορεί να κάνει ενημέρωση όταν υπάρχει άδεια σε ισχύ. Αν θέλεις να την κάνεις εσύ θα πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντα. Μπορείς να κάνεις μία αναθεώρηση και για τα 2 μαζί

Λες "θα χρησιμοποιηθεί" αρα σήμερα δεν μιλάμε για τακτοποίηση αλλαγής χρήσης. Θα βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης ή ενημέρωση αν καλύπτεσαι από τις προϋποθέσεις του άρθρου του ΝΟΚ.

Αντιλαμβάνομαι ότι η παλιά σου άδεια έχει λήξει. Άρα ναι, για αποπεράτωση πρέπει να βγάλεις καινούρια οικοδομική άδεια. Θά είναι "Αποπεράτωση εργασιών της ταδε οικοδομικής άδειας, προσθήκη στεγάστρου και εσωτερικές διαρρυθμισεις" πχ ή ότι άλλο έχεις

Η απόφαση λέει ότι επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ σε κτίρια που έχουν υπαχθεί στον Ν.4495. Επίσης, όμως στο άρθρο 1 λέει ότι επιτρέπεται, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και επιπλέον λέει ότι στην τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει να αναφέρεται ότι το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Συμπερασματικά μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ σε τακτοποιημένο κτίριο με την προϋπόθεση όμως ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το αντίθετο θα οδηγούσε σε άνιση μεταχείριση δεδομένου ότι σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή. Στο άρθρο 107 του Ν.4495 αναφέρεται ποιες εργασίες μπορούν να εκτελεστούν σε τακτοποιημένα κτίρια κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη με έγκριση εργασιών και αυτές είναι: α)εργασίες επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117 ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. Δες μηπως μπορείς να εντάξεις τη θερμοπρόσοψη στις εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής.

Νεα οικοδομική άδεια θα βγάλεις και θα τα συμπεριλάβεις όλα εκεί.

Θα πρέπει να τακτοποιηθεί

Αν μπορείς να αποδείξεις ότι κατασκευάστηκε πριν το 83 είναι κατηγορία 2 και απαλλάσσεται. Διαφορετικά θέλει επάρκεια

Απευθύνεσαι στο ΤΕΕ. Μπορείς να ζητήσεις με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη να μεταφέρουν αυτοί τη δήλωση σε εσένα για να συνεχίσεις τη διαδικασία εφόσον ο προηγούμενος μηχανικός απεβίωσε.

Όχι δεν αναφέρεται πουθενά όριο προϋπολογισμού

Εφόσον α)μορφολογικά το κτίριο "σε πείθει" ότι είναι παλιό β)αναφέρεται στο συμβόλαιο ως προ του 55 γ)δηλώνεται στο Ε9 ως προ του 55 δ)δεν υπάρχει αεροφωτογραφία που να διαψεύδει την ύπαρξή του ε)δεν φαίνεται κάποια ξεκάθαρη προσθήκη 4τμ αλλά είναι ξεκάθαρο ότι το κτίριο κατασκευάστηκε ενιαίο και απλώς υπάρχει μια απόκλιση στη μέτρηση. Εγώ θα το έβαζα ως προ του 55 μαζί με το υπόγειο που προφανώς δεν μπορεί να υλοποιήθηκε μετά από το ισόγειο. *Όσο για την αποθήκη που λες, μήπως το συμβόλαιο δεν ασχολιόταν καθόλου με το υπόγειο (που άλλωστε δεν υπήρχε και στην άδεια) και αναφερόταν σε κάποια ανεξάρτητη ισόγεια αποθήκη η οποία δεν υπάρχει πλέον και τσάμπα σε μπερδεύει;

Έτσι όπως τα έλεγες αρχικά πίστευα ότι κατασκεύασαν λάθος την περίφραξη και άρα θα έπρεπε να διεκδικήσεις το επίμαχο τμήμα από το γείτονα. Πλέον αφού μας ανέφερες ότι επρόκειτο για άδεια νομιμοποίησης τείνω να πιστεύω ότι ο τότε μηχανικός έδειξε ψευδώς το όριο πιο έξω για να μπορέσει να νομιμοποιήσει το κτίσμα. Αν ισχύει το 2ο δεν γλιτώνεις την τακτοποίηση ολόκληρου του κτίσματος μέσα στο Δ. Προσεκτική ανάγνωση της περιγραφής του γηπέδου στο συμβόλαιο ή ακόμα καλύτερα αν συνοδεύεται από τοπογραφικό θα βοηθούσε στην επιβεβαίωση των παραπάνω.

Συμφωνώ. Αν η άδεια έχει τελική θεώρηση προ του 55 ή αν βρείς αεροφωτογραφία προ του 55 που να φαίνεται το κτίριο, προφανώς και το υπόγειο υπάρχει από τότε και μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Στη χειρότερη το βάζεις όλο μια κατηγορία 1 για προ του 75. Και φυσικά ελέγχεις για μεταγενέστερες αυθαιρεσίες όπως είπε ο Παύλός.

εισφορές ιδιοκτήτη υπέρ Δήμου, ΔΟΥ και ΙΚΑ(πλέον ΕΦΚΑ)

Η επέκταση που λες δεν έχει και αυθαίρετη δόμηση? Θα συνιστούσα πολύ μεγάλη προσοχή στη χρήση αυτού του πολύ κακοδιατυπομένου εδαφίου!

Τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης δεν αλλάζουν. Πρέπει να κάνεις ενημέρωση, αν αυτή ήταν η ουσία της ερώτησης σου

Καλά σου είπαν δυστυχώς. Οταν γίνονται εργασίες (ακόμη και αυτές που δεν απαιτούν άδεια) ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πάει στο ΙΚΑ να κάνει απογραφή του έργου πριν την έναρξη και να πληρώσει τα αναλογούντα ένσημα ή να προσκομίσει τα σχετικά τιμολόγια για στεγασμένα επαγγέλματα. Η κοινοποίηση των αδειών από την πολεοδομία στο ΙΚΑ έγινε απλώς για να πιάνει το ΙΚΑ τους μπαταχτσήδες. Οπότε και να θελεις να κάνεις την πάπια να μην μπορείς. Αλλά υπό κανονικές συθήκες δεν περιμένεις να σου στείλουν ραβασάκι, πρέπει να πας εσύ από μόνος σου.

Υπάρχει σύσταση στο ακίνητο ή όχι; Θα βγάλεις οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης τμήματος κατοικίας σε κατάστημα και αλλαγή διαρρύθμισης. Αν υπάρχει σύσταση θα πρέπει να τροποποιηθεί.

Δεν θεωρώ σε καμία περίπτωση ότι η παρασκευή μπισκότων εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία

Καταρχάς ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων γίνεται σε σχέση με τις εγκεκριμένες μελέτες της άδειας. Οι επιφάνειες που δεν καλύπονται από την άδεια είναι αυθαίρετες. Στη συνέχεια για να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης που μπαίνουν στα φύλα καταγραφής συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή όπως λέει στο παράρτημα. Για την εύρεση της κατηγορίας συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, ότι από τα 2 σε συμφέρει. Ένα απλό παράδειγμα: Έστω όικοδομική άδεια για 100τμ. Επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας 300τμ. επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα 200τμ και έχει γίνει επέκταση 20τμ Καταρχάς έχεις 20τμ αυθαίρετα. Για το συντελεστή υπέρβασης κάνεις 20/200=0,10 -> άρα είσαι μεταξύ 0-50% υπέρβασηςδόμησης Για την κατηγορία κάνεις 20/200=0,10 ή 20/300 =0,067 -> εδώ σε κάθε περίπτωση είσαι κατηγορία 4

Πολύ σωστά αυτά που σου γράφει ο Δημήτρης. Θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση και να δεις τα σχέδια που τη συνοδεύουν. Αν με κάπποιον τρόπο ο διάδρομος και τα WC που λες συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία του τότε μπορείς να βγάλεις άδεια, να συνενώσεις και να κάνεις ότι διαρρυθμίσεις θέλεις. Προσωπικά αμφιβάλλω. Πιστεύω ότι είναι απο αυτές τις πολυκατοικίες γραφείων που έχουν και ένα κοινόχρηστο WC ανά όροφο που εξυπηρετεί όλα τα γραφεία. Το γεγονός ότι ο πελάτης σου έχει πιθανόν στην ιδιοκτησία του όλα τα γραφεία ενός ορόφου δεν τον καθιστά σε καμία περίπτωση και ιδιοκτήτη των κοινοχρήστων. Η επέκταση στα κοινόχρηστα είναι παράνομη σε κάθε περίπτωση. Εκτός αν θέλουν να κάνουν μια τροποποίηση της σύστασης η οποία απαιτεί συναίνεση του 100% της οικοδομής. Και φυσικά το ότι "το έκανε και ο άλλος" δεν αποτελεί ούτε απόδειξη ούτε δικαιολογία για τίποτα.

Δηλώσεις που μεταφέρονται στον 4495 αντιμετωπίζονται ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους ακριβώς όπως οι νέες δηλώσεις. Αν τη μεταφέρεις η προθεσμία για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι αυτή που ορίζει ο 4495 και μετράει από την ημερομηνία μεταφοράς.

Όταν υπάρχει σύσταση ο καθένας χτίζει με βάση τα ποσοστά που του αναλογούν. Αν εκδόθηκε άδεια σε κάποια κάθετη με μεγαλύτερη δόμηση από αυτή που της αναλογεί παρανόμως εκδόθηκε.