danaikaterina

Δεν μπορείς να έχεις στην ίδια άδεια και ανέγερση (ή νομιμοποίηση) και κατεδάφιση. Η κατεδάφιση θέλει οικοδομική άδεια μεν (εφόσον μιλάμε για νόμιμο κτίσμα) αλλά η άδεια κατεδάφισης είναι ξεχωριστή. Πάντα ήταν. Η άδεια κατεδάφισης έχει διαφορετικά δικαιολογητικά και διαφορετικό χρόνο ισχύος. Δεν μπορούσες δηλαδή ούτε επί 4030 ούτε τώρα να έχεις μια άδεια πχ "κατεδάφιση και προσθήκη". Τώρα, για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας προϋπόθεση είναι η νομιμότητα (ή ρύθμιση) των υφιστάμενων. Άρα στην περίπτωσή σου δεν μπορείς να εκδόσεις άδεια κατεδάφισης πριν τη νομιμοποίηση του αυθαίρετου. Άρα κατά τη γνώμη μου πρώτα θα βγάλεις άδεια για νομιμοποίηση, θα κλείσει, και μετά άδεια κατεδάφισης. Η νομιμοποίηση είναι κατηγορία 2 όταν απαιτείται αυτοψία από την ΥΔΟΜ. Αν πχ βγάλεις μια άδεια νομιμοποίησης για κατασκευές πριν το 2011 μέσω του 4495 δεν προκύπτει από πουθενά ότι απαιτείται αυτοψία. Άρα μπορεί να είναι είτε 1 είτε 3 ανάλογα με την περίπτωση του ακινήτου και των κατασκευών που νομιμοποιούνται.

Νόμιζω ότι μετά τον Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 έχεις παράταση. Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018» Συνεπώς, το αρ.76 του ν.4368/2016 ισχύει πλέον ως εξής: Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ' 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2018, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.” Θα πρέπει όμως να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος

Με αναλυτικό

Βγάζεις άδεια για αλλαγή χρήσης και μετά αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Διαφορετικά όπως σου είπα, βγάζει την άδεια, υλοποιείται, έρχεται ελεγκτής, κλείνει η άδεια και μετά μπορείς να βγάλεις νέα. Θεωρώ πως αυτό δεν συμφέρει ούτε οικονομικά ούτε χρονικά.

"Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας..." Η τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης θα μπορούσε να επηρρεάζει το διάγραμμα δόμησης οπότε δεν θα επιτρεπόταν η ενημέρωση. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις σαφέστατα δεν επηρρεάζουν τίποτα και καλύπτονται με ενημέρωση. Αν ίσχυε αυτό που "κάποιοι" ισχυρίζονται, τότε η ενημέρωση δεν θα ήταν ποτέ δυνατή.

Ναι μπορείς

Μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495 επιλέγοντας "προς έκδοση έγκρισης κατεδάφισης", πληρώνεις μόνο το παράβολο και μετά εκδίδεις έγκριση κατεδάφισης.

Το ένα είναι ανεξάρτητο από το άλλο. Για εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου δεν απαιτείται ΕΕΜΚ. Η περίπτωση λ αφορά άλλου είδους συστήματα. Όμως αν πρόκειται να επέμβεις σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής θα πρέπει να έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών άνεξάρτητα του αν απαιτείται ή όχι άδεια. #EDIT Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 127 του 4495. Για απλή διέλευση των σωλήνων δεν απαιτείται συναίνεση. παρ.7 "Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους του, σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων"

Παιδιά διαβαστε πρώτα καλά το excel. Κάτω κάτω έχει υποσημειώσεις που επεξηγεί τι αφορά η κάθε στήλη. Συγκεκριμένα γράφει: Παραγόμενη ποσότητα είναι το άθροισμα όλων. Δεν γράφετε τίποτα, το υπολογίζει από μόνο του. Επαναχρησιμοποιούμενη ποσότητα είναι αυτή που ξαναχρησιμοποιείται στο ίδιο έργο. πχ σκάβω και μετά με τα ίδια χώματα ξαναμπαζώνω. Ανακτώμενη ποσότητα είναι αυτή που μας ενδιαφέρει ουσιαστικά που οδηγείται σε διαχειριστή ΑΕΚΚ Ποσότητα προς τελική διάθεση είναι αυτή που πάει σε ΧΥΤΑ και δεν τη συμπληρώνουμε ακριβώς γιατί από τότε που δημιουργήθηκαν οι ΑΕΚΚ δεν επιτρέπεται να οδηγούνται απόβλητα κατασκευών γενικώς σε ΧΥΤΑ ή δεν υπάρχουν ΧΥΤΑ αποκλειστικά αδρανών μου είπαν τελευταία

Δεν απαιτείται ΕΕΜΚ Ν.4495 άρθρο 30 "η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ.10 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν.4067/2012"

Η αυθαιρεσία έγινε πριν ή μετά το 2011; Αν έγινε πριν το 2011 κάνεις δήλωση υπαγωγής επιλέγοντας "προς έκδοση άδειας" και πληρώνεις μόνο παράβολο. Μετά πας για έκδοση ΕΕΜΚ από το e-adeies, τσεκάρεις την επιλογή "νομιμοποίηση" και ανεβάζεις επιπλέον τη δήλωση υπαγωγής. Αν έγινε μετά το 2011 αυτοκαταγγέλεσαι στην πολεοδομία, κάνουν έκθεση αυτοψίας και σου βάζουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Πάλι πας για έκδοση ΕΕΜΚ από το e-adeies, τσεκάρεις την επιλογή "νομιμοποίηση" και ανεβάζεις επιπλέον το χρηματικό κατάλογο της ΥΔΟΜ

Εσύ ενήργησες σωστά και δεν έχεις πρόβλημα. Αυτό όμως δε σημαίνει ότι δεν υπάρχει περίπτωση ο γείτονας να τον αναγκάσει να το χτίσει τελικά. Όπως αντίστοιχα ο 4495 σου επιτρέπει υπαγωγή αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο μόνο με συναίνεση του 51%. Αν όμως οι υπόλοιποι 49% προσφύγουν ασφαλώς και μπορούν να σε αναγκάσουν να το γκρεμίσεις. Ο μηχανικός σε κάθε περίπτωση είναι καλυμμένος εφόσον ενεργεί σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες που υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Εφόσον οι εργασίες είναι σύννομες μπορείς να πας εκ των υστέρων σε νομιμοποίηση είτε με άδεια είτε με ΕΕΜΚ με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.

Το πρόβλημα αν δεν δεχτούμε τον ορισμό του ΝΟΚ ή έστω του ΓΟΚ για την αποδοχή μιας στάθμης ως υπόγειας είναι ότι μετά με ποιο κριτήριο και πως μπορεί κάποιος να βάλει αυτο το όριο; Δηλαδή λέω πχ εγώ δε λαμβάνω υπ' όψιν το 1,20, αμα είναι 1 μέτρο κάτω από το έδαφος υπόγειο είναι. Και μετά λέει ένας άλλος αμα το -1 μετρο είναι υπόγειο να πω και το -0,90 υπόγειο κοκ.... Και δηλαδή που φτάνει αυτό; Αν για να μπώ στο σπίτι κατεβαίνω 2 σκαλάκια θα το πω υπόγειο; Ρωτάω με πραγματικό ενδιαφέρον, εσείς που το παίρνετε πάνω σας που βάζετε τα όρια;

Ακριβώς. Δεν μας είπες τι λένε τα συμβόλαια. 2 τινά: α)Ή υπάρχει σύσταση (οριζοντίου; καθέτου; και τα 2; δεν ξέρω) και άρα όντως τα κτίρια αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις οποίες κατέχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που μας ανέφερες -> μπορείς να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία β)Ή τα συμβόλαια αναφέρουν μόνο ποσοστά εξ' αδιαιρέτου επί του γηπέδου και άρα δεν υπάρχει καμία σύσταση και αυτοί δηλώνουν ότι να ναι στα Ε9 τους -> κάνεις μια υπαγωγή σε όλο το ακίνητο με βάση τα ποσοστά επί του γηπέδου που αναφέρουν τα συμβόλαια. (μετά αν θέλουν μπορούν να κάνουν μια σύσταση για να τα χωρίσουν)

Εγώ δεν καταλαβαίνω πως γίνεται να μην υπάρχει σύσταση αλλά να έχουν διαφορετικά ποσοστά σε κτίρια. Κάτι δεν πάει καλά...

Για την υποχρέωση δήλωσης του παταριού σου απάντησε και ο συνάδελφος. Και για να κάνω και το δικηγόρο του διαβόλου. Πες ότι για τον χ-ψ λόγο δημιουργείται κάποια αντιδικία/έλεγχος για το ακίνητο. Υπάρχει ένας μηχανικός Α που δήλωσε κάποια αυθαίρετα και έδωσε βεβαίωση μετά το 2011. Έρχεται μετά ένας μηχανικός Β και δηλώνει μια επιπλέον αυθαιρεσία ότι υλοποιήθηκε πριν το 2011. Είναι προφανές ότι κάποιος από τους 2 λέει ψέμματα. Ποιός λοιπόν μπορεί να αποδείξει καλύτερα ότι έχει δίκιο; Και για ποιο λόγο να μπεις εσύ σε μια τέτοια διαδικασία; Για το καλό σου το λέω δηλαδή.

Γράψε στο πεδίο της άδειας "προ του 55". Δεν χρειάζεται να επιλέξεις τίποτε άλλο στο φύλο καταγραφής. Ναι. όταν θα πας να κάνεις υπαγωγή, το σύστημα αναγνωρίζει από μόνο του ότι δεν έχει δηλωθεί καμία παράβαση στα φύλα καταγραφής και σου εμφανίζει αυτές τις 3 επιλογές.

Μίλα με κάποια εταιρία διαχείρισης της περιοχής σου. Αυτοί ξέρουν πολύ καλά τη διαδικασία και θα σε κατατοπίσουν. Στη φάση έκδοσης της άδειας πρέπει να καταθέσεις το ΣΔΑ (που όπως είπες είναι ένας αρχικός υπολογισμός από εσένα για τα απόβλητα που θα προκύψουν στο έργο) και ο κύριος του έργου θα πρέπει να κάνει σύμβαση με κάποιον διαχειριστή ΑΕΚΚ ότι θα παραλάβει τα απόβλητα. Στο τέλος του έργου τα παίρνουν και σου δίνουν ένα αποδεικτικό παραλαβής. Η χρέωση γίνεται με τον τόνο, ρωτάς το διαχειριστή για τις τιμές και πληρώνονται με βάση τα πραγματικά που θα παραλάβουν που μπορεί προφανώς να έχουν απόκλιση από τα αρχικά του ΣΔΑ. Όλοι έχουν και ένα μινιμουμ ποσό αν τους φωνάξεις πχ για πολύ μικρή ποσότητα. Όσο η διαδικασία ήταν έντυπη έπρεπε ο ιδιοκτήτης να καταθέσει στην πολεοδομία και εγγυητική ποσού 0,5% επί του προϋπολογισμού του έργου την οποία την έπαιρνες πίσω στο κλείσιμο της άδειας καταθέτοντας το αποδεικτικό παραλαβής των αποβλήτων. Τώρα με το ηλεκτρονικό ομολογώ πως δεν ξέρω πως και αν γίνεται αφού δεν προσκομίζεις τίποτα πρωτότυπο. 20100824 ΦΕΚ1312Β ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ.pdf

από το άρθρο 28: "ι) «Άδεια νομιμοποίησης» : είναι η οικοδομική άδεια..." Η άδεια νομιμοποίησης δεν παύει να είναι και αυτή μια οικοδομική άδεια, με μόνη διαφορά ότι εκδίδεται εκ των υστέρων της κατασκευής και γι αυτό επιβάλλονται πρόστιμα. Επομένως δεν διαφέρει σε κάτι ως προς τη διαδικάσία με τις οικοδομικές άδειες που αφορούν σε ανέγερση. Άλλωστε και προ 4495 δεν άλλαζε κάτι στη διαδικασία όταν η άδεια αφορούσε νομιμοποίηση. Δεν το γράφει ξεκάθαρα κάπου έχεις δίκιο αλλά κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται επιπλέον διευκρίνηση. Για την περίπτωση της κατηγορίας 2 συμφωνώ μαζί σου ότι αφορά αυθαιρεσίες μετά το 2011 για τις οποίες απαιτείται αυτόψία από ΥΔΟΜ. Η ίδια απάντηση δόθηκε και σε ενημερωτική ημερίδα του ΤΕΕ για τον 4495 (χώρις αυτό να λέει οπωσδήποτε κάτι βέβαια).

Θεωρώ πως η συγκεκριμένη τροποποίηση μάλλον περισσότερα προβλήματα δημιουργεί παρά λύνει. Σχετικά με το ά: Πολύ καιρό προσπαθούσα να βρω ποια μπορεί να είναι αυτή η περίπτωση αυθαίρετου χώρου που δεν μεταβάλει τα στοιχεία δόμησης/κάλυψης/ύψους/όγκου και δεν μπορούσα. Μάλλον τη βρήκες εσύ! Θα μπορούσε ίσως να θεωρήθει ως τέτοιος ένα πατάρι που όμως πληροί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ ώστε να μην προσμετράται στη δόμηση. Για το ε υποθέτω ότι προφανώς οι νομοθέτες δεν σκέφτηκαν κάν ότι στη μικρή κλίμακα υπάγονται και κάποιοι χώροι με τετραγωνικά πριν τη βάλουν στις εξαιρέσεις. Επίσης, το γεγονός ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση δεν σημαίνει ότι παύει να υφίσταται η αυθαιρεσία ούτε ότι μπορείς να την αποκρύψεις. Αρα θα δοθεί σήμερα μια βεβαίωση που θα γράφει πχ ότι υπάρχει ένα αυθαίρετο πατάρι αλλά αυτό δεν δημιουργεί κώλυμα για την έκδοση βεβαίωσης βάσει του άρθρου ταδε. Και πες ότι γίνεται έτσι μεταβίβαση (απορία:το συμβόλαιο τι θα λέει για το αυθαίρετο πατάρι;) και μετά από 1 χρόνο κάνει η πολεοδομία αυτοψία. Τι θα γίνει τότε; Θα γίνει νέα δήλωση υπαγωγής ενώ έχει προηγηθεί βεβαίωση; που δεν το θεωρώ σωστό ή θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης; Προσωπικά επιλέγω να αγνοώ τη συγκεκριμένη τροποποίηση και συμβουλεύω πάντα την τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών εξηγώντας στον ιδιοκτήτη ότι είναι καλύτερη η ορθή αντιμετώπιση των όποιων προβλημάτων σήμερα παρά η μετάθεσή τους για αργότερα. Άλλωστε τέτοιου τύπου αυθαιρεσίες συνήθως έχουν ελάχιστα πρόστιμα.

Καταρχάς μιλάς για νέα κατασκευή σωστά; Ανεξάρτητη που θα γινει μετά από την τακτοποίηση. Μπορείς σίγουρα να βάλεις τέντα χωρίς καμία άδεια. Το στέγαστρο θέλει ΕΕΜΚ και δεν μπορεί να απαντηθεί τι επιτρέπεται στο συγκεκριμένο καθώς εξαρτάται από πολλούς παράγοντες (εντός ή εκτός; ακάλυπτός ή προκήπιο; ενιαία ιδιοκτησία ή με σύσταση; κοινόχρηστος χώρος ή αποκλειστική χρήση;)

Ανάλογα με το τι περιλαμβάνει η άδεια. Στην ίδια κατηγορία που θα ανήκε και αν είχες ανέγερση δηλαδή. Η μόνη διαφορά είναι ότι θα πρέπει στο σύστημα στις επιπλέον επιλογές που σου δίνει να επιλέξεις τη νομιμοποίηση και να ανεβάσεις και τη δήλωση υπαγωγής του 4178

Τότε προφανώς δεν παίρνει μειωτικό. Εκτός αν η "αποκάλυψη" αυτή έχει προκύψει αποκλειστικά λόγω ξεμπαζώματος. Αν όμως η στάθμη σου έχει θεμελειωθεί μόνο 0,60μ κάτω από το έδαφος τότε δεν μπορεί να θεωρηθεί υπόγεια

Υποθέτω μονόδρομος είναι η εξαγορά.