danaikaterina

Αν ο χώρος παραμένει υπόγειος παίρνει μειωτικό. Αν δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου και είναι πλέον ισόγειος δεν παίρνει μειωτικό. Έχεις και υπέρβαση ύψους.

Αυτό είναι λάθος. Τόσο στον 4178 όσο και στον 4495 όταν πας να εκδόσεις βεβαίωση σου δίνει 3 επιλογές: α)Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα β)Στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές γ)Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν όμως στις εξαιρέσεις του άρθρου ...... Τα προ του 55 είναι στην κατηγορία γ

Ναι. Σε επικρατούσα χρήση κατοικία όλες οι παραβάσεις που είναι πριν το 75 σε ένα φύλο καταγραφης 250 ευρώ. Αν είχες λοιπές παραβάσεις μεταγενέστερες θα έπρεπε να τις βάλεις σε ξεχωριστό φύλο με άλλη κατηγορία.

Ακριβώς όπως τα είπαν οι συνάδελφοι. Το πατάρι θα έπρεπε να έχει υπαχθεί ήδη από τον 4014. Κατόπιν εορτής η μόνη σωστή ενέργεια (και με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν μεσολαβήσει βεβαιώσεις και δικαιοπραξίες) είναι να μεταφερθεί η δήλωση στον 4495 είτε με τον ίδιο διαχειριστή είτε με αλλαγή αυτού και να προστεθούν οι επιπλέον αυθαιρεσίες που "ξεχάστηκαν". Το να υπάρχουν 2 διαφορετικές δηλώσεις υπαγωγής σε 4014,4178,4495 για το ίδιο ακίνητο είναι ΛΑΘΟΣ. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που ήμουν πάντα αντίθετη σε μερικές τακτοποιήσεις. Γιατί αν έβαλες πριν 5 χρόνια τα μισά και σήμερα σου ρθε να βάλεις τα υπόλοιπα μπλέκεις σε ανούσιες διαδικασίες και άντε τρέχα να βρεις ποιος μηχανικός τακτοποίησε τότε και τι συμφωνήσανε με τον ιδιοκτήτη που μετά φυσικά δεν ξέρει τίποτα και δε θυμάται... *(Επίσης, για τους υπέρμαχους των μερικών τακτοποιήσεων να προσθέσω ότι ο νόμος μπορεί να άφηνε παραθυράκι στη δυνατότητα να το κάνεις, δεν άφηνε όμως κανένα απολύτως παραθυράκι στην απόκρυψη αυθαιρεσιών. Που σημαίνει ότι κανονικά θα έπρεπε να έχεις μια δήλωση που θα λέει έχω αυθαίρετα Χ και ένα αυθαίρετο πατάρι αλλά τακτοποιώ μόνο τα Χ γιατί έτσι θέλω και το πατάρι το αφήνω αυθαίρετο. Δεν φαντάζομαι να έχεις τέτοια δήλωση..)

Ευχαριστώ πολύ Παύλο

Διαβάζοντας τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι έχουμε καταλήξει ότι σε οικισμούς προ του 23 το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 0 ή 2,5 από πλάγια και πίσω όρια και δεν ισχύει το άρθρο 11 του ΝΟΚ. Συγγνώμη αν είναι χαζή ερώτηση άλλα έχω μπερδευτεί, Αν ο όμορος έχει κτίσμα σε απόσταση>2,5 στο πλάγιο ή πίσω με ανοίγματα, πρέπει να αφήσω 2,5 ή μπορώ και να κολλήσω στο όριο και από που προκύπτει ξεκάθαρα αυτό;

Ανεξάρτητα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται ανά κατηγορία άδειας, η διαχείριση των αποβλήτων που παράγονται από οποιαδήποτε οικοδομική εργασία αποτελεί αυτοτελή απαίτηση που προκύπτει απο την ΥΑ 36259/1757/Ε103 και πρέπει να τηρείται. 20100824 ΦΕΚ1312Β ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ.pdf 20160701 ΑΕΚΚ.pdf

Ακόμη και μια δήλωση να κάνεις, ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει μετά ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Υποθέτω ότι είναι κάθετη ιδιοκτησία. Σε κάθε περίπτωση καταλαβαίνω ότι εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο ως ενιαία ιδιοκτησία και ο φωταγωγός ανήκει σε αυτήν και δεν τίθεται θέμα κοινοχρήστων. Με την προϋπόθεση ότι ισχύουν τα παραπάνω και εφόσον ο χώρος όπως λες δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση θα πρέπει να χρεώσεις υπέρβαση δόμησης για το τμήμα του ανελκυστήρα σε όλες τις στάθμες του κτιρίου.

Φυσικά. Αν αποδεικνύεται ότι κατασκευάστηκε πριν το 83 γιατί να μην μπορείς;

Ναι αυτό λέω. Στην ίδια άδεια θα συμπεριλάβεις όλες τις εργασίες. Επειδή οι άδειες κατηγορίας 3 εκδίδονται χωρίς έλεγχο γι αυτό σε υποχρεώνει στην έκδοση βεβαίωσης ώστε τουλάχιστον να εξασφαλίζεται ότι έχεις λάβει τους ισχύοντες όρους δόμησης από την ΥΔΟΜ.

Θεωρώ πως ο νομοθέτης δεν φαντάστηκε (!) ότι μπορεί να τοποθετούνται δεξαμενές καυσίμων και σε άλλου είδους κτίρια. Ωστόσο δεν προβλέπεται σε καμία άλλη κατηγορία η τοποθέτηση δεξαμενής οπότε..

Δεν είπα ότι είναι μόνο αυτή. Φυσικά μπορεί να βγάλει και προέγκριση αν θέλει. Αν δε θέλει όμως, πρέπει υποχρεωτικά να βγάλει βεβαίωση όρων δόμησης. Μπορείς να το διαπιστώσεις και μπαίνοντας στο σύστημα έκδοσης αδειών. Πατώντας εισαγωγή νέας αίτησης σου βγάζει μια σελίδα με 2 στήλες. Αριστερά είναι οι νέες πράξεις και δεξιά οι πράξεις που εκδίδονται σε συνέχεια προηγούμενης ηλεκτρονικής. Στην αριστερή στηλη θα δεις ότι δεν υπάρχει η επιλογή της οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3. Αυτό γιατί όπως είπα δεν μπορείς να εκδόσεις απευθείας άδεια κατηγορίας 3 αλλά μόνο μετά από βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση (δεξιά στήλη).

Αν ο χώρος της σκάλας έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη τότε δεν θα χρεωθεί υπέρβαση κάλυψης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης + ότι προβλήματα μπορεί να προκύπτουν λόγω πιθανής παραβίασης κοινόχρηστου χώρου. Όμως μια υπαίθρια σκάλα μπορεί υπό προϋποθέσεις να μην έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη. Ή μπορεί πάλι υπό προϋποθέσεις να έχει τοποθετηθεί εντός Δ όπου απαγορεύεται να υπάρχει κλειστός χώρος του ισογείου και άρα αυτά θα πρέπει να χρεωθούν ως παραβάσεις. Συμπερασμάτικά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και ο μηχανικός έχοντας στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία κρίνει και πράττει αναλόγως.

Απαιτείται διότι η άδεια νομιμοποίησης είναι και αυτή οικοδομική άδεια και σύμφωνα με τη νομοθεσία για κάθε οικοδομική άδεια απαιτείται τουλάχιστον ένας Α τελικός.

Για έκδοση άδειας κατηγορίας 3 πρέπει να βγάλεις πρώτα υποχρεωτικά βεβαίωση όρων δόμησης. Μετά επιλέγεις άδεια κατηγορία 3 σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης (βεβαίωση όρων δόμησης). Η άδεια μπορεί να αφορά αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Διαφορετικά θα πρέπει πρώτα να κλεισει η άδεια με ελεγκτη και μετά να βγάλεις μικρή κλιμακα. (γιατί να το κάνεις αυτο;)

Η δήλωση θα πρέπει να γίνει οριστική για να εκδόσεις βεβαίωση. Απλώς θα είναι με μηδενικά πρόστιμα και αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση. Στο συμβολαιογράφο θα προσκομίσεις και τις 2 + τα σχέδια που συνοδεύουν την 1η δήλωση.

Επίσης, ο μειωτικός ισχύει εφόσον έχεις υπόγεια στάθμη. Αν η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη όπως λες έχει ως αποτέλεσμα ο χώρος πλέον να είναι ισόγειος, δεν θα πάρει μειωτικό και επιπλέον θα πρέπειπιθανόν να υπολογίσεις και υπέρβαση ύψους.

Ναι, αυτό επιλέγεις, που λέει ότι εμπίπτουν στις εξαιρέσεις

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 1 είναι πλέον οι δεξαμενές καυσίμων.

Να προσθέσω στα πολύ σωστά που ανέφεραν οι συνάδελφοι παραπάνω ότι οι σοφίτες δεν έχουν καταργηθεί αλλά υπάρχουν περιοχές στις οποίες η κατασκευή σοφίτας απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή για λόγους μορφολογικούς (πχ παραδοσιακοί οικισμοί). Δεν ξέρω αν ανήκετε σε κάποια από αυτές.

Επομένως έχεις μάλλον πιο σοβαρά προβλήματα. Πως θα κάνεις υπαγωγή σε ένα οικόπεδο χωρίς ιδιοκτήτη;

Σίγουρα όχι στο πεδίο της άδειας. Από κει και πέρα ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα εφόσον έχεις άδεια μη ανακληθείσα να τακτοποιήσεις μόνον ότι είναι καθ' υπέρβαση αυτής. Πλην όμως το ακίνητο θα εξακολουθήσει να είναι στον αέρα διότι η άδεια θα είναι πάντα υποψήφια για ανάκληση και εννοείται στην τεχνική σου έκθεση θα αναφέρεις την πραγματικότητα. Για το λόγο αυτό έχεις επίσης το δικαίωμα να θεωρήσεις την άδεια ως κακώς εκδοθείσα και να τακτοποιήσεις τα πάντα ως αυθαίρετα. Σε κάθε πείπτωση θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να ενημερωθεί για όλα αυτά.

Καταρχάς συμφωνώ γενικώς με την αντιμετώπιση του Παύλου όταν υπάρχει μετατόπιση σε μη σύννομη θέση. Όμως στη συγκεκριμένη περίπτωση κλίνω προς την άποψη του kan62. Εξαρτάται από το ποια θεωρούμε ότι είναι τα όρια του οικοπέδου. Και ερωτώ λοιπόν: Γιατί τα όρια να είναι εκεί που δείχνεις στο 2ο σχήμα σου και να μην είναι η περίφραξη λάθος εντός του γείτονα; Κτηματολόγιο υπάρχει; Τα συμβόλαια πως περιγράφουν τα όρια και το εμβαδό του οικοπέδου;

Για την πολεοδομία Μαρκόπουλου δεν γνωρίζω. Η προσωπική μου εμπειρία όμως λέει ότι καμία ΥΔΟΜ δεν τηρεί τις προθεσμίες δυστυχώς... Άραγε υπάρχει καμία κύρωση για αυτό (αμφιβάλω) η απλά γράφουμε μια προθεσμία στο νόμο να χαμε να λέγαμε; Υπενθυμίζω ότι προθεσμίες είχε και ο 4030 αλλά πότε τηρήθηκαν;