danaikaterina

Είναι πολύ συνηθισμένο αυτό το λάθος έχει αναφερθεί πολλές φορές και δυστυχώς δεν υπάρχει τρόπος να αλλάξεις την επιλογή της ΥΔΟΜ. Επισημάνθηκε και σε ημερίδες του ΤΕΕ και είπαν ότι θα προσπαθήσουν να ενσωματώσουν στο σύστημα μονοσήμαντη επιλογή της ΥΔΟΜ. (πόσο δύσκολο είναι άραγε να το συνδέσουν πχ με το γεωγραφικό εντοπισμό??)

Καταρχάς σύμφωνα με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555: "4.Οι εγκρίσεις δόμησης που έχουν εκδοθεί έως και την 12η Οκτωβρίου 2018 υπέχουν θέση προέγκρισης." Κατά τα λοιπά γιατί πρέπει να κολλήσεις τόσο σε έναν τίτλο και δεν γράφεις απλά "Νομιμοποίηση διώροφης κατοικίας που έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13 , αποπεράτωση εργασιών και προσθήκη ορόφου" Υπ' 'οψιν ότι με τα μέχρι σήμερα δεδομένα πρέπει η άδεια να εκδοθεί και να ανέβει στο σύστημα του 4178 μέχρι τις 3/5/2019. Διαφορετικά θα πρέπει η δήλωση να μεταφερθεί στον 4495.

Στη δήλωση δεν τίκαρες την επιλογή "κατεδαφ.προ 2011"? Νομίζω δεν σου βγάζει στην περίπτωση αυτή άλλα δικαιολογητικά πέρα από ΥΔ ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση, αμοιβές & τέτοια. Εκτός αν στη δήλωση συμπεριλαμβάνονταν και άλλες αυθαιρεσίες προς ρύθμιση οπότε ανεβάζεις τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για αυτές.

Όταν υπάρχει υφιστάμενο κτίριο Άδεια ή έγκριση κατεδάφισης χρειάζεσαι

+1 για την ορθότατη συμπλήρωση

Συνάδελφοι για να το ξεκαθαρίσουμε: Εντελώς αυθαίρετο υπόγειο βοηθητικής χρήσης Εντελώς αυθαίρετο υπόγειο κύριας χρήσης Αλλαγή χρήσης νόμιμου υπογείου βοηθητικής χρήσης σε κύρια χρήση Όλα τα παραπάνω υπολογίζονται (και υπολογίζονταν ομοίως και επί 4178) ακριβώς με τον ίδιο τρόπο, ώς υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή. Παράλογο; Ίσως. Δυστυχώς όμως δεν είμαστε εδώ για να κρίνουμε το νόμο. (Μπορούμε δηλαδή να τον κρίνουμε στα πλαίσια συζήτησης αλλά στα πλαισια της δουλειάς οφείλουμε να τον εφαρμόζουμε). Η μόνη διαφορά από τον 4178 στον 4495 είναι ότι ο πρώτος είχε ένα μειωτικό συντελεστή (0,5) ενώ ο 4495 έχει 2: 0,5 για ανεξάρτητες υπόγειες στάθμες και 0,3 για λειτουργικά εξαρτημένες υπόγειες στάθμες με τον υπερκείμενο όροφο. Επιπλέον και στους 2 νόμους μειωτικό συντελεστή 0,5 λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητηκοί ΄χωροι έως 50τμ.

Κάτι άλλαξε στο μεταξύ... Κρίνοντας από το πρόστιμο της λοιπής παράβασης (200 και 225 αντίστοιχα) θα κάνω την εξής υπόθεση: Έχες τη δήλωση σε κατάσταση επεξεργασίας και είχες υπολογίσει τα πρόστιμα κατά την περίοδο του 1ου εξαμήνου που ίσχυε η έκπτωση 20%. Σήμερα που είμαστε στο 2ο εξάμηνο πια, πας να κάνεις υπαγωγή και (λογικά) σου υπολογίζει τα πρόστιμα με την έκπτωση του 10%.

Για τη νομιμοποίηση μπορείς να πας είτε με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης είτε με τα όσα ισχύουν σήμερα. Επίσης επιτρέπεται η υπαγωγή ακινήτου στον Ν.4495/17 με χρήση που επιτρεπόταν κατά το χρόνο εγκατάστασης αυτής. Συνεπώς μπορείς.

Η περίπτωσή σου είναι ήδη μπερδεμένη. Το να προσπαθήσεις να βρεις μια μεσοβέζικη λύση για να κουκουλώσεις τα πράγματα προς το παρόν για να κάνεις σήμερα κι εγώ δεν έχω καταλάβει τί, μάλλον χειρότερα θα κάνει τα πράγματα. Εφόσον έχεις όπως λες προσωπικό ενδιαφέρον για αυτό το ακίνητο (δεν έχω κατάλάβει τι μερίδιο ιδιοκτησίας έχεις, ποιοι και πόσοι είναι οι άλλοι και τί σχέσεις έχετε) το θέμα έιναι να βρεις μια λύση που θα κάνει τα πράγματα σωστά μια και για πάντα. Εδώ το βασικό σου πρόβλημα δεν είναι οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες (που απ' ότι κατάλαβα δεν είναι πολλές) αλλά το ιδιοκτησιακό. Δεν νοείται να έχεις συστήσει κάθετες και να έχεις ένα διμέρισμα που ένα δωμάτιό του να μπαίνει στη διπλανή κάθετη. Ή θα επαναφέρεις την κατάσταση όπως ορίζουν τα συμβόλαια (δηλαδή θα χτιστεί ο τοίχος σε όλες τις στάθμες της οικοδομής ακριβώς στο όριο της κάθετης) ή θα πρέπει να καταργήσεις τις κάθετες και θα μπορούσες πχ μετά να συστήσεις οριζόντια. Μίλα με συμβολαιογράφο χτες και μαζί και με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες εξηγόντας τους ότι και αυτοί έχουν πρόβλημα.

Καταρχάς αν καταλαβαίνω καλά μιλάμε για εργασίες που έγιναν μετά το 2011. Άρα σε καμία περίπτωση δεν κάνεις δήλωση υπαγωγής. Η νόμιμη διαδικασία είναι η εξής: Αυτοκαταγγέλεσαι Έρχεται η ΥΔΟΜ και διαπιστώνει τις αυθαιρεσίες Συντάσσει έκθεση αυτοψίας και σου βγάζει πρόστιμο (αρχικά 1000ευρώ ανέγερσης και 250 διατήρησης/έτος αφού είσαι πολεοδομική παράβαση περίπτωση ε όπως λες) Μπαίνεις στο σύστημα και εκδίδεις ΕΕΜΚ για τις εργασίες εντός 4 μηνών από την αυτοψία (!προσοχή να επιλέξεις τη νομιμοποίηση και να ανεβάσεις σαν δικαιολογητικό το χρηματικό κατάλογο της ΥΔΟΜ!) Καταθέτεις την ΕΕΜΚ στην ΥΔΟΜ και τροποποιεί το χρηματικό κατάλογο και σου βεβαιώνει μόνο 200 ευρώ λόγω έκδοσης της ΕΕΜΚ

Η γνώμη μου είναι ναι σε όλα

Έχεις κάνει υπαγωγή μετά τη μεταφορά για να γίνει επανυπολογισμός του προστίμου;

Συμφωνώ απολύτως με τη διαδικασία με μία ένσταση στο τονισμένο εκτός αν εννοούσες κάτι διαφορετικό από αυτό που κατάλαβα. Δεν θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή. Ενιαίο είναι το ακίνητο μία δήλωση υπαγωγής θα γίνει. Σε ένα φύλο καταγραφής το κτίριο που θέλει να κρατήσει με επιλογή "προς ρύθμιση", σε άλλο φύλλο καταγραφής το κτίριο που θέλει να γκρεμίσει με επιλογή "προς έκδοση έγκρισης κατεδάφισης". Μετά εκδίδεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών όπως σωστά είπε ο συνάδελφος. Όσον αφορά το 2ο ερώτημα, εσύ πας σήμερα και βλέπεις μια κατάσταση. Αυτήν θα τακτοποιήσεις. Δεν σε απασχολεί αν αυτός έχτιζε και γκρέμιζε αυθαίρετα κάθε χρόνο. Εκτός αν για το κτίσμα αυτό υπάρχει έκθεση αυτοψίας και θες να διαγράψεις τα πρόστιμα. p.s. Αν το γκρεμισμένο είχε άδεια αλλάζει το πράγμα

Δεν έχει καμία λογική αυτό που περιγράφεις. Δηλαδή ενώ ο συνάδελφος τακτοποιεί την τροποποίηση της επιφάνειας και λέει ότι είναι 90τμ δίνει σχέδια που συνοδεύουν την υπαγωγή του και δείχνουν 100τμ?! Επικοινώνησε με το συνάδελφο να δεις τι συμβαίνει. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να διορθωθούν τα σχέδια και κατ επέκταση και το συμβόλαιο.

Δυστυχώς ναι. Θέλει μεγάλη προσοχή στην επιλογή της ΥΔΟΜ γιατί είναι στα πρώτα στοιχεία που καταχωρούνται και δεν αλλάζει. Αναφέρθηκε σαν πρόβλημα και σε ημερίδα του ΤΕΕ που παρευρέθηκα και είπαν ότι θα το κοιτάξουν με κάποιον τρόπο να γίνει μονοσήμαντη η επιλογή της ΥΔΟΜ (ίσως θα μπορούσαν να το συνδέσουν με το γεωγραφικό εντοπισμό δεν ξέρω) για να μην γίνονται τέτοια λάθη

Τότε έχεις έναν προϋπολογισμό για όλο το ακίνητο.

Εφόσον το τοπογραφικό είναι πρόσφατο, θα μιλήσετε με το συνάδελφο που το συνέταξε, θα του εξηγήσετε ότι πρόκειται να εκδόσετε άδεια κατεδάφισης για τα συγκεκριμένα κτίσματα και αυτός (αφού συνεννοηθεί με τους ιδιοκτήτες για την επιπλέον αμοιβή του αν η συμφωνία δεν ήταν εξ'αρχής να παραδόσει τοπογραφικό για έκδοση άδειας) θα προσθέσει τις πληροφορίες που απαιτούνται και θα τον προσθέσετε στην ομάδα έργου και θα το ανεβάσετε τόσο σε pdf όσο και σε dwg όπως απαιτείται.

Η μικρή κλίμακα δεν έχει επίβλεψη. Χρειάζεται ΥΔ ανάθεσης από τον ιδιοκτήτη στον διαχειριστή της άδειας στο σύστημα (και αντίστοιχα σε όλους τους μελετητές για τις μελέτες που θα εκπονήσουν-εφόσον υπάρχουν) και ΥΔ από αυτούς ότι αναλαμβάνουν τις εργασίες που τους ανατίθενται.

Η τακτοποίηση ενός χώρου με κάποια χρήση βασίζεται στην πραγματική χρήση που διαπιστώνεται κατά την αυτοψία. Το γεγονός αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο συγκεκριμένος χώρος θα μπορέσει να λάβει άδεια λειτουργίας αν δεν πληρούνται οι υπόλοιπες προδιαγραφές του κτιριοδομικού για κύρια χρήση πχ ελάχιστο ύψος, φωτισμός, αερισμός κλπ. Πρόσεξε καλά τι δηλώνεις στο κείμενο της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης.

Δεν μπορείς. Θα πρέπει να ανακληθεί και να εκδόσεις νέα στη σωστή ΥΔΟΜ.

Η αυτό ή πρέπει να πάρεις απαλλακτικό αμοιβής από το ΤΕΕ. Δεν γνωρίζω προσωπικά τη διαδικασία αλλά απ'ότι είχα συζητήσει με συναδέλφους είναι πιο χρονοβόρα οπότε από τοτε που δεν υπάρχουν νόμιμες οι περισσότεροι απλά κόβουν κάτι μικρό για καθαρά τυπικούς λόγους.

Κι εγώ αναρρωτιέμαι. Η υπαγωγή αρκεί για τη σύνδεση όταν μιλάμε για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο. Αν έχεις μια ανοιχτή άδεια για οικοδομή και τακτοποιήσεις πχ έναν ημιυπαίθριο δεν αρκεί αυτό για να συνδεθείς, θες και θεωρημένη άδεια.

Φυσικά μπορείς να την κάνεις κατευθείαν περαίωση και να τελειώνεις. Εγώ απλά είπα ότι δεν είναι υποχρεωτικό. Επειδή ακούμε πολλά κουλά τελευταία από μερικούς συμβολαιογράφους

Έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου

Δεν υπάρχει πρόβλημα που θα κληθεί τώρα ο ελεγκτής εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ. Θα πρέπει όμως πρώτα να ολοκληρωθεί η στέγη. Εκτός αν έχεις σκοπό να κάνεις μερική θεώρηση. Λογικά θέλει τον κωδικό ανάρτησης στη διαύγεια. Οι οικοδομικές άδειες αναρτούνται στη διαύγεια από το 2011. Ψάξτην με την ημερομηνία έκδοσης. Κανονικά όμως θα έπρεπε να αναγράφεται και πάνω στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.