danaikaterina

Γιατί μετά αν θέλεις να βγάλεις νέα άδεια δεν θα μπορείς, θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση. Γιατί να μην ξεμπερδεύεις με την παλιά άδεια τώρα που είναι πρόσφατη και είναι πιο εύκολο;

ΕΕΜΚ για αλλλαγή χρήσης δεν υπάρχει. Ή απαιτείται οικοδομική άδεια ή ενημέρωση εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις μη μεταβολής (διάγραμμα κάλυψης, στατικά, ΗΜ). Διαβασε προσεκτικά το άρθρο 5 του ΝΟΚ

Εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά όπως λες και τα δικό μου δικό σου δικό του είναι στο μιλητό, έπρεπε να γίνει μια δήλωση για όλα σαν κοινόχρηστα. Μετά ας κάνουν τροποποίηση της σύστασης για να τα μοιράσουν.

#ksteve Δεν μπορείς προφανώς να είσαι σίγουρος ότι τα έχει αναβάσει αλλά και δεν είναι δική σου δουλειά. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να σου προσκομίσει όλα τα στοιχεία της υπαγωγής που οφείλει να του έχει δώσει ο μηχανικός που την ανέλαβε. Εσύ θα ελέγξεις αυτά τα στοιχεία και εφόσον δεν διαπιστώσεις άλλες αυθαιρεσίες θα εκδόσεις μία βεβαίωση που θα λέει ότι υπήρχαν αυθαιρεσίες που ρυθμίστηκαν με την τάδε δήλωση. Εκτός από τη δική σου βεβαίωση η συμβολαιογράφος θα ζητήσει και την παλιά δήλωση υπαγωγής με τα σχέδια που τη συνοδεύουν και δήλωση του μηχανικού που την έκανε ότι αυτά είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί. #mechgiann Για την περαίωση πρέπει να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και να έχουν ανέβει όλα τα διακιολογητικά. Για την έκδοση βεβαίωσης και τη μεταβίβαση δεν απαιτείται περαίωση, αρκεί η οριστική υπαγωγή.

Συμφωνώ. Αν η θέση είναι σύννομη σήμερα θα μπορούσες να τακτοποιήσεις τη μετατόπιση σαν κατηγορία 3. Ακόμη και να μήν ήταν όμως οριστική εξαίρεση θα έπαιρνες και άρα νομίμως υφιστάμενο. Σε κάθε περίπτωση δεν καταλαβαίνω πως σε επηρρεάζει αυτό στην έκδοση άδειας προσθήκης.

Σύμφωνα με το νόμο και όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ: Μπορείς να κάνεις ξεχωριστή υπαγωγή ανά ιδιοκτησία (το πιο βολικό για αυθαιρεσίες ξεκάθαρα εντός της ιδιοκτησίας) Μπορείς να κάνεις υπαγωγή για ολόκληρο κτίριο (δεν συνίσταται σε πολυκατοικίες με πολλούς ιδιοκτήτες, συνίσταται σε οικογενειακές οικοδομές και σε περιπτώσεις που οι αυθαιρεσίες δεν επιμερίζονται ξεκάθαρα σε ιδιοκτησίες πχ μετατόπιση κτιρίου, υπέρβαση ύψους, διαμερισματώσεις, όψεις κλπ) Ίσως μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση για παραπάνω της μιας ιδιοκτησίας του ίδιου ιδιοκτήτη. Εκεί θελει μεγάλη προσοχή με τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης (δεν το συνιστώ σε καμία περίπτωση) Σίγουρα δεν μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση για κάποιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών

Η υπαγωγή αφορά ολόκληρο το κτίριο; (αυτή είναι η καλύτερη αντιμετώπιση σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους). Αν ναι τότε θα χρεώσεις μια φορά την υπέρβαση ύψους στα τετραγωνικά της κάτοψης.

Συμφωνώ ως προς την αντιμετώπιση, όμως το πρόβλημα είναι ότι αν δεν εισάγεις μηχανολόγο στην ομάδα έργου το πεδίο της τεχνικής έκθεσης ΗΜ είναι απενεργοποιημένο και δεν μπορείς να ανεβάσεις σαν αρχείο σχετικό ενημερωτικό σημείωμα. Θα φαίνεται λοιπόν στη δήλωση ότι υπολείπεται ένα αρχείο. Δυστυχώς είναι αυτή η χαζομαρα του συστήματος.

Κάτι δεν πάει καθόλου καλά έδω. Για να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές σύμφωνα με τη νομοθεσία πρέπει αυτές να έχουν υλοποιηθεί πριν το 2011. Εσύ μας λες ότι βγήκε άδεια το 2012, μετά ο θείος σου αγόρασε το σπίτι, μετά έκανε αυθαιρεσίες, μετά το κλήρονόμησες εσύ και τις τακτοποίησες! Υποθέτω ότι ο θείος σου όταν αγόρασε το διαμέρισμα εκάνε το μέγα λάθος να μην βάλει μηχανικό να το ελέγξει κάτι που θα τον είχε προστατεύσει από όλα αυτά και θα τον είχε οδηγήσει είτε να τους υποχρεώσει να τα διορθώσουν είτε να επιλέξει ένα άλλο νόμιμο διαμέρισμα. Ρωτώ λοιπόν: Όταν ο θείος σου αγόρασε το διαμέρισμα δεν υπήρχε καμία αυθαιρεσία; Ποιος μηχανικός έδωσε βεβαίωση νομιμότητας για να γίνει το συμβόλαιο; Και όσο καιρό το είχε ήταν χωρίς νερό; Εσύ πως ακριβώς τακτοποίησες αυθαιρεσίες μετά το 2011; Όπως σωστά είπαν οι συνάδελφοι για να κλείσει μια άδεια και να συνδεθεί με τα δίκτυα πρέπει μεταξύ άλλων να έχουν καταβληθεί οι αμοιβές επίβλεψης. Αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σας λέει ότι τις έχει καταβάλει να του ζητήσετε τα παραστατικά. Τέλος καταλαβαίνω ότι δεν θέλετε να πουλήσετε το διαμέρισμα και έχετε δίκιο αλλά αν ξεκινήσατε έτσι σκεφτείτε ότι και η συνέχεια της συγκατοίκησής σας δεν θα είναι ευχάριστη.

#kakallia Επιλέγεις εσύ με δική σου ευθύνη ποιές εγκρίσεις απαιτούνται και τις ανεβάζεις. Η έγκριση ΥΠΕΝ που σου λένε δεν καταλαβαίνω τι είναι. Γιατί δε ρωτάς τη πολεοδομία που στο είπε; #jedi.Yannis Δεν υπάρχει ηλεκτρονική διαδικασία για τα συμβούλια αρχιτεκτονικής απ' όσο γνωρίζω. Καταθέτεις κλάσσικά έντυπα, σκανάρεις, ανεβάζεις. Αν επιλέξεις οτι απαιτείται συμβούλιο λογικά δεν θα εκδοθεί η πράξη αν δεν το ανεβάσεις. Το να μην το επιλέξεις ενώ απαιτείται προφανώς δεν είναι ορθό. #antika 2 δηλώσεις θα ανεβάσεις. Στη μιά θα γράφει "εγώ ο τάδε ως ιδιοκτήτης του τάδε ακινήτου αναθέτω στον δείνα μηχανικό την εκπόνηση των μελετών/επίβλεψη/ηλεκτρονική διαχείριση στο σύστημα έκδοσης αδειών για το έργο μπλαμπλα". Στην άλλη θα γράφεις "εγώ ο δείνα μηχανικός αναλαμβάνω την εκπόνηση των μελετών/επίβλεψη/ηλεκτρονική διαχείριση στο σύστημα έκδοσης αδειών για το έργο μπλαμπλα"

Το γεγονός ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο δεν απαγορεύει την έκδοση μικρής κλίμακας για εργασίες που προβλέπονται σε αυτήν με τον αντίστοιχο περιορισμό στον προϋπολογισμό. Τα στέγαστρα (υπο προϋποθέσεις δεν προσμετρώνται σε κάλυψη και δόμηση ως κατασκευές του άρθρου 17 (διάβασε προσεκτικά το ΝΟΚ) Αν δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις των παραπάνω τότε ναι θα χρειαστεί οικοδομική άδεια.

αν δηλώσεις κατασκευές πρίν το 2011 προς κατεδάφιση θα πρέπει και να βγει η έγκριση κατεδάφισης για να κλείσει η δήλωση αν περιγράψεις στην υπαγωγή ότι υπάρχουν κατασκευές μετά το 2011 οι οποίες δεν τακτοποιούνται και θα πρέπει να κατεδαφιστούν δεν έχεις άλλη υποχρέωση σε αυτή τη φάση ως μηχανικός. Απλά δεν μπορεί να γίνει τίποτα με το ακίνητο. Γι αυτό λέω ότι δεν υπάρχει νόημα. Όταν μελλοντικά αποφασίσουν να μεταβιβάσουν ή να βγάλουν άδεια ή σε πιθανό δειγματοληπτικό έλεγχο θα έρθουν αντιμέτωποι με το θέμα των αυθαιρέτων μετά το 2011. για αυθαίρετα μετά το 2011 θα πρέπει η πολεοδομία να κάνει αυτοψία για να επιβάλει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και να στείλει τον χρηματικό κατάλογο στη ΔΟΥ τον οποίο εσύ θα πρέπει να ανεβάσεις στο σύστημα και για την έκδοση κατεδάφισης/νομιμοποίησης. Αλλιώς εσύ θα μπορούσες αφενός να υπολογίσεις ότι πρόστιμα θέλεις και αφετέρου να μην φτάσουν ποτέ στη ΔΟΥ για πληρωμή.

Το ένα δεν αναιρεί το άλλο. Ναι, σωστά υπάρχει αυτή η επιλογή του άρθρου 106 με την οποία γλιτώνεις το πρόστιμο εφόσον έχεις αποφασίσει εξ' αρχής ότι θα κατεδαφίσεις. Αυτό όμως δεν σου αναιρεί το δικαίωμα να κατεδαφίσεις πχ μετά από 5 χρόνια ένα αυθαίρετο που τακτοποίησες και πλήρωσες σύμφωνα με το άρθρο 29. Και τα 2 ισχύουν. Τι ακριβώς θα καταθέσεις εγγράφως; Το εγγράφως μας τελείωσε

Τι σημαίνει "προτίθεται να κατεδαφιστεί"; Ξαναλέω, ουσιαστικά με τη δήλωση υπαγωγής "καρφώνεις" υποχρεωτικά όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε ένα ακίνητο όποτε και αν κατασκευάστηκαν και ανεξάρτητα από το αν θέλει να τις διατηρήσει η όχι. Ας πάρουμε λοιπόν την περίπτωση που έχεις λίγα από όλα. Η νόμιμη διαδικασία έχει ως εξής: Κάνεις δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτου για όλες τις κατασκευές που υλοποιήθηκαν πριν το 2011. Αυτές που θές να διατηρήσεις τις υπάγεις "προς ρύθμιση" και πληρώνεις πρόστιμο. Αυτές που θες να κατεδαφίσεις τις υπάγεις "προς έγκριση κατεδάφισης" (*αν θέλεις και μπορείς να νομιμοποιήσεις κάποιες βάζεις και προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης) και συμμετέχουν μόνο στον υπολογισμό του παραβόλου. Στα σχέδια και τεχνική έκθεση περιγράφεις και όλες τις υπόλοιπες κατασκευές που υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Κάνεις καταγγελία και η πολεοδομία σου καταλογίζει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για όλες της κατασκευές μετά το 2011 (δηλώνοντας ότι θα κατεδαφίσεις/νομιμοποιήσεις τα πρόστιμα μειώνονται). Εκδίδεις έγκριση κατεδάφισης για όλα τα αυθαίρετα Εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης σε περίπτωση που θέλεις και μπορείς Έχεις ένα ακίνητο νομίμως υφιστάμενο και μεταβιβάσιμο Επομένως επανέρχομαι, το να κάνω απλώς μια δήλωση υπαγωγής με μισά δηλωμένα πράγματα και να σταματήσω εκεί δεν εξυπηρετεί απολύτως κανένα σκοπό. Αν δεν έχει πρόθεση να κατεδαφίσει τίποτα άμεσα για ποιό λόγο να μπει σε αυτή τη διαδικασία. Αν έχει σκοπό να κατεδαφίσει άμεσα μήπως τυχόν πέσανε από μόνα τους από το πολύ χιόνι πριν πας εσύ για αυτοψία και άρα δεν υπάρχει αντικείμενο προς κατεδάφιση..

Επιτρέπεται σύμφωνα με το άρθρο 107 παρ. 9 όπως τροποποιήθηκε με τον 4546/18 "Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β."

Υποθέτω ότι μιλάμε για οικοδομήσιμο οικόπεδο. Περίφραξη και στέγαστρο μπορείς να κάνεις με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Στη νομαρχία για ποιό λόγο θα πας; Θα βγεί κάποια άδεια λειτουργίας στο χώρο αυτό;

Αυτά που γράφεις ίσχυαν μέχρι πέρυσι περίπου όταν η εγγραφή στο ΤΕΕ σήμαινε αυτόματη εγγραφή στο ΤΣΜΕΔΕ και άρα καταβολή εισφορών είτε δουλεύεις είτε όχι (παραλογισμός). Πλέον μπορείς να γραφτείς στο ΤΕΕ και να πάρεις απαλλαγή από το ΤΣΜΕΔΕ οπότε έχεις άδεια ασκήσεως επαγγέλματος αλλά παραμένεις ανασφάλιστος μέχρι να βρεις δουλειά. Οι εξετάσεις στο ΤΕΕ γίνονται 3 φορές το χρόνο (νομίζω τώρα είναι περίοδος εγγραφών). Ψάξτο γιατί αν δεν κάνω λάθος σε τέτοιες προκηρύξεις του ΟΑΕΔ είναι απαραίτητη η άδεια ασκήσεως για να σε πάρουν σαν μηχανικό. Είναι κρίμα να το χάσεις για αυτό.

Μπορείς να τακτοποιήσεις ότι είναι πριν το 2011. Στα σχέδια και τεχνικές εκθέσεις σου θα φαίνονται όλες οι κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο και θα αναφέρεις ότι δεν μπορούν να τακτοποιηθούν γιατί υλοποιήθηκαν μετά το 2011 και πρέπει να κατεδαφιστούν. Εννοείται δεν δίνεις βεβαίωση και άρα δε γίνεται μεταβίβαση. Τι αξία έχει μια τέτοια υπαγωγή δεν μπορώ να φανταστώ. Εκτός αν έχει σκοπό να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης και στα επόμενα στάδια, δηλαδή πρόστιμα ανέγερσης/διατήρησης και έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης για τα μετά το 2011

Όλα τα ποσοστά υπολογίζονται στο συνολικό πρόστιμο (πριν την αφαίρεση)

Με έγκριση κατεδάφισης. Εκδίδεται ηλεκτρονικά και άσε την πολεοδομία να λέει ότι θέλει. Εδώ είσαι: Αρθρο 29 παρ 4 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.

Θα συμφωνούσα με το συνάδελφο tetris αλλά αν κατάλαβα καλά από τα λεγόμενά σου η άδεια έχει λήξει. Οπότε δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση αλλά νέα άδεια για τα παραπάνω *Το 2018 πως άλλαξε ιδιοκτήτη έχοντας αυθαιρεσίες;

Δεν μπορούν να υπάρχουν 2 άδειες σε ισχύ για το ίδιο ακίνητο. Εφόσον θες να κάνεις επιπλέον εργασίες θα πρέπει είτε να κάνεις αναθεώρηση είτε να κλείσεις πρώτα την παλιά άδεια και μετά να βγάλεις νέα.

Καταρχάς δες αν σε καλύπτει η περίπτωση ιθ της μικρής κλίμακας. Αλλιώς, αν είναι νομιμοποίηση κατασκευής πριν το 2011 μέσω 4495 δηλαδή, θα έλεγα κατηγορία 3. Αν είναι μετά το 2011 θα χρειαστεί λογικά αυτοψία από την ΥΔΟΜ για καταλογισμό προστίμων ανέγερσης και διατήρησης οπότε αν δεν εμπίπτεις στη μικρή κλίμακα είσαι μάλλον κατηγορία 2.

Έτσι όπως είναι γραμμένο στο νόμο, δυστυχώς νομίζω κανένας σχεδόν δεν το καλύπτει διότι πάντα υπάρχει ένα ισόγειο/υπόγειο/δώμα/εσοχή που έχει διαφορετική διαρρύθμιση από τους υπόλοιπους ορόφους. Μπορείς όμως πιθανόν να βασιστείς στο α.

Για την πληρότητα του συστήματος πρέπει να ανεβάσεις ότι είναι τσεκαρισμένο. Για την ορθότητα της δήλωσης πρέπει να ανεβάσεις ότι απαιτείται σύμφωνα με το νόμο. (ναι, καμιά φορά αυτά τα 2 δεν ταυτίζονται) Το ΦΕΜ πάντως δεν είναι υποχρεωτικό