danaikaterina

Όλα αυτά τα έχεις βάλει στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Είναι συστημικό το λάθος. Επειδή έχεις τσεκάρει το κουτάκι σου βγάζει τα δικαιολογητικά της διαμερισμάτωσης. Προσωπικά όταν έχω και άλλες αυθαιρεσίες τη βάζω σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση όπως κάναμε στον 4178 γιατί προφανώς το πρόβλημα δεν έχει διορθωθεί. Σε κάθε περίπτωση τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ορίζονται στο νόμο και αυτόν ακολουθούμε ανεξάρτητα τι βγάζει το σύστημα.

"Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους." Σύμφωνα με το νόμο μπορείς μια χαρά ακόμη και πλειοψηφία να μην είχες. Όσον αφορά το καθαρά τυπικό θέμα του συστήματος, η βρίσκεις τα στοιχεία των άλλων από συμβόλαια κλπ και τους γράφεις φυσικά ως μη αιτούντες, ή γράφεις μόνο τον δικό σου με ποσοστό 100% και στα σχόλια εξηγείς ότι αναγράφηκε έτσι για καθαρά συστημικούς λόγους προκειμένου να πραγματοποιηθεί η δήλωση που δικαιούσαι να κάνει και ότι στην πραγματικότητα ο πελάτης σου έχει τάδε ποσοστό κλπ κλπ.

Έγκριση αρχαιολογίας μπορεί να απαιτείται για 2 λόγους: α)Σε κάθε περίπτωση που πραγματοποιείται εκσκαφή β)Σε περιοχές αρχαιολογικού ενδιαφέροντος Εσύ σε ποια από τις 2 ανήκεις; Αν δεν είναι περιοχή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και δεν θα κάνεις καμία εκσκαφή τότε δεν απαιτείται. Βέβαια δεν καταλαβαίνω πως ακριβώς θα κάνεις αποθήκη χωρίς εκσκαφή.

Αν πληρούνται οι προϋποθέσεις τότε ναι μπορείς.

Διαφωνώ. Και στο νόμο αναφέρει ότι σε κάθε περίπτωση για όλες τις άδειες απαιτείται τουλάχιστον ένας Α τελικός. Αυτό αφορά το ότι εκδόθηκε άδεια και είναι άσχετο με την κατηγορία 5 των αυθαιρέτων που προβλεπόταν να ελεγχθούν εντός επταετίας από ελεγκτή δόμησης (κάτι που δεν εφαρμόστηκε ποτέ).

#ΕΥΑ ΣΤΑΘΑΚΗ Θεωρώ απαράδεκτο τον χειρισμό της ΥΔΟΜ. Από που και ως που απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας για να σου δώσουν απλά τους όρους δόμησης ενός οικοπέδου. Δεν προβλέπεται ούτε από τη νομοθεσία, ούτε από το ίδιο το σύστημα. Και στην τελική ακόμη και αν αυτοί ήθελαν στοιχεία νομιμότητας (γιατί έτσι) θα μπορούσαν να σου στείλουν απάντηση και να στα ζητήσουν και όχι να απορρίψουν απευθείας την αίτηση με αποτέλεσμα να σε αναγκάσουν να ξανακαταχωρείς στοιχεία και να ξαναπληρώσεις το παράβολο του ΤΕΕ. #lakis7 Ναι επιλέγεις αναθεώρηση παλαιάς άδειας. Θεωρώ ότι οι παλιές άδειες δεν εντάσσονται σε κατηγορίες. Θα διαπιστώσεις προχωρώντας την αίτηση ηλεκτρονικά, ότι σε κανένα σημείο δεν σου ζητείται επιλογή κατηγορίας ούτε αναγράφεται πουθενά και σε πηγαίνει υποχρεωτικά σε έκδοση μετά από έλεγχο. #aalexan Δεν έχεις ισχύουσα άδεια δόμησης εσύ. Πας για καινούρια άδεια κατηγορίας 3. Αλλά για τις άδειες κατηγορίας 3 πρέπει υποχρεωτικά να εκδώσεις πρώτα θεώρηση όρων δόμησης και μετά να πας για άδεια κατηγορίας 3. Γι αυτό δεν τη βρίσκεις στις ανεξάρτητες επιλογές.

Γιατί να είναι 2? Είναι νομιμοποίηση; Χρειάζεται για κάποιον άλλο λόγο αυτοψία απο ΥΔΟΜ; Κατηγορία 3 θα έλεγα.

Θεσσαλονίκη έχουμε φοβερή πρωτοτυπία! Κάνεις το αίτημα ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος, σου απαντάνε να ανεβάσεις βεβαίωση όρων δόμησης και υπεύθυνη δήλωση ότι δεν απαιτούνται άλλες εγκρίσεις για να σου απαντήσουν (!). Καταθέτεις στην ίδια ΥΔΟΜ έντυπα αίτηση για προσδιορισμό όρων δόμησης. Σου απαντούν γραπτά. Ανεβάζεις το έγγραφο στο σύστημα και μετά εκδίδεται η πράξη από το σύστημα (που γράφει τα ίδια που σου απάντησαν και γραπτά!) Τρέλα?!

Υπαγωγή μπορείς να κάνεις για το διαμέρισμα. Βέβαια μετά ποιος και για ποιό λόγο θα μπει στη διαδικασία να αγοράσει ποσοστό από ένα διαμέρισμα του οποίου οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αγνοούνται δεν ξέρω..

Η ΥΔΟΜ αρχικά σου χρεώνει το κανονικό ποσό του ανέγερσης και διατήρησης. Για να τροποποιήσει το χρηματικό κατάλογο και να σου επιβάλει το μικρότερο πρόστιμο που ορίζεται λόγω έκδοσης άδειας θα πρέπει να καταθέσεις πρώτα για την άδεια νομιμοποίησης. Κανένας υπάλληλος δεν θα σου χρεώσει μειωμένα πρόστιμα επειδή απλά προφορικά θα του πεις εντάξει μωρέ σου υπόσχομαι θα βγάλω άδεια.

Ούτε εγώ διαφωνώ. Απλώς δεν καταλαβαίνω γιατί οι κατόψεις που θα χρειαστούν μεταξύ των άλλων, πρέπει να είναι διαφορετικές από τις κατόψεις του 4495 οι οποίες είναι οι πλέον ενημερωμένες. Εκτός αν δεν κατάλαβα καλά τι είπε ο συνάδελφος.

Δεν θα μπορούσε και δεν θα είχε νόημα να έχει ξεχωριστά κουτάκια για κάθε παλιό νόμο η απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση που έχει βγει.Εφόσον επικαλείσαι τον 1337 για την εξαίρεση τμημάτων από κατεδάφιση εννοείται ότι ανεβάζεις τα αντίστοιχα δικαιολογητικά. Γενικώς τα τσεκαρισμένα είναι αυτά που υποχρεούσαι να ανεβάσεις (καμιά φορά και αυτά είναι λάθος σε σχέση με τις απαιτήσεις του νόμου!). Από κει και πέρα κανείς δεν σου απαγορεύει (ίσα ίσα είναι καλό κατά τη γνώμη μου) να ανεβάσεις οποιοδήποτε άλλο στοιχείο τεκμηριώνει τη διαδικασία που ακολούθησες για την υπαγωγή.

Ό,τι και να θέλει να τροποποιήσει γιατί να ζητάει νέες κατόψεις εφόσον δεν έχει αλλάξει κάτι; Αν δηλαδή είχα ένα κτίριο νομιμότατο με οικοδομική άδεια δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της άδειας (αντίστοιχα της τακτοποίησης εφόσον αυτά είναι που περιγράφουν την τακτοποιημένη υφιστάμενη κατάσταση) σε συμβολαιογραφική πράξη που θα κάνω; Από που κι ως που;

Δεν μπορείς να μην το αναφέρεις. Έκανες αυτόψια και τόσο στα σχέδιά σου όσο και στην τεχνική σου έκθεση θα πρέπει να περιγράφονται όλες οι υφιστάμενες κατασκευές ανεξάρτητα από το αν δύναται να ρυθμιστούν ή όχι.

Το άρθρο 94 αφορά αυθαιρεσίες μετά το 2011 για τις οποίες επιβάλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Εφόσον είναι σύννομες μπορεί να εκδοθει άδεια νομιμοποίησης και τα πρόστιμα αυτά μειώνονται όπως αναφέρεται στο άρθρο. Το άρθρο 106 αφορά αυθαιρεσίες πριν το 2011 για τις οποίες γίνεται δήλωση υπαγωγής. Εφόσον είναι σύννομες μπορούν να υπαχθούν προς έκδοση άδειας. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται μόνο το παράβολο του 4495 και δεν οφείλεται αλλο πρόστιμο.

OK γι αυτό το πρόστιμό σου βγαίνει τόσο μικρό. Παρόλα αυτά όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω για την ένταξη στο 4495 πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το παράβολο. Μετά την υπαγωγή θα μπορείς να εισάγεις τα καταβληθέντα πρόστιμα και θα σου βγάλει μηδενικό υπόλοιπο.

Παιδιά συμβαίνει δυστυχώς πολύυυ συχνα. Κι εμένα μου έτυχε πάλι. Τους πηγαίνω όλους τους νόμους όλες τις εγκυκλιους και τίποτα. Απλά δεν το δέχονται. Το αποτέλεσμα δυστυχώς είναι ότι (και επειδή το ΕΜΠ του ιδιοκτήτη είναι κάτι κέρματα) να αναγκάζεσαι να πας να το πληρώσεις για να γίνει η δουλειά σου γιατί αλλιώς απλά δεν σου βγάζουν την άδεια. Έχω μαλώσει 10 φορές. Απαράδεκτη συμπεριφορά απο υπαλλήλους των ΥΔΟΜ που ζητάνε ότι τους κατέβει για να ναι καλυμένοι απο 1000 μεριές. Και δυστυχώς με λύπη διαπιστώνω αυτό που φοβόμουν, ότι και με την ηλεκτρονική υποβολή δεν θα αλλάξει απολύτως τίποτα. Οι τύποι αδειών που εκδίσδονται αυτόματα θα δώσουν το περιθώριο σε κάποιους "συναδέλφους" να κάνουν ότι γουστάρουν και στις υπόλοιπες που ελέγχονται θα εξακολουθούν οι υπάλληλοι να ζητάνε ότι γουστάρουν. Με μονη διαφορά ότι θα τα στέλνουμε σκαναρισμένα.

Το ελάχιστο πρόστιμο ανέγερσης αναφέρεται παραπάνω στο 4β και είναι 250 ευρώ. Ουσιαστικά σου λέει ότι για τις πολεοδομικές παραβάσεις πληρώνεις το 10% του προστίμου ανέγερσης το οποίο όμως δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το 20% του ελάχιστου. Δηλαδή αν το πρόστιμο ανέγερσης ήταν 1000 ευρώ, αν πρόκειται για τις περιπτώσεις αυτές πληρώνεις 10% x 1000 = 100 ευρώ. Αν όμως το ανέγερσης ήταν πολύ μικρό πχ 200 ευρώ προκύπτει 10% x 200 = 20 ευρώ. Δε γίνεται. Σε αυτή την περίπτωση θα πληρώσεις το 20% του ελάχιστου που είναι 250 x 20% = 50 ευρώ. (ps θα μπορούσαν απλά να γράψουν ότι πληρώνεις το 10% του ανέγερσης με ελάχιστο τα 50 ευρώ για να μη μας ζαλίζουν)

Δεν μας λες πόσα τετραγωνικά είναι το κτίριο. Οι αποθήκες εκτός σχεδίου χτίζουν με 0,2 ενώ για τα γραφεία η μέγιστη δόμηση είναι 600τμ. Αν τα συνολικά τετραγωνικά σου είναι λιγότερα από 600τμ τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Για την επιπλέον των 600τμ επιφάνεια θα πρέπει να βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. Μειωτικός σε καμία περίπτωση αφού δεν μιλάμε για βοηθητικό χώρο.

Αυτό αφορά το λεγόμενο σπιτάκι του φύλακα ή γραφεία που μπορεί να υπάρχουν πχ για την εξυπηρέτηση μιας βιομηχανίας και προϋποθέτει την έγκριση των σχεδίων από τον αντίστοιχο φορέα. Δεν είναι αυτή η περίπτωσή σου. Απ 'οτι κατάλαβα εσύ έχεις ένα ανεξάρτητο κτίριο κατοικίας. Το σύνολο της δόμησης και κάλυψης πρέπει να είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της δυσμενέστερης χρήσης, δηλαδή 200τμ.

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να βάλεις και παραπάνω της μίας αποθήκης με μειωτικό αρκεί το συνολικό τους εμβαδό να είναι μικρότερο από 50τμ. Δηλαδή αν έχεις πχ μία αποθήκη 20τμ και μια 25τμ μπορείς να βάλεις αυτές τις 2 με μειωτικό και τις υπόλοιπες χωρίς.

Δεν απαντάς στην ερώτηση του συναδέλφου. Τι εργασίες θα αφορά η άδεια που θα βγάλεις. Από αυτό εξαρτάται η κατηγορία.

1. Στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης της δικής σου δήλωσης μπορείς να το γράψεις. 2. ( ε κι αυτός την πέταξε??). Εννοεί να εκτυπώσετε τα σχέδια της δήλωσης του πατέρα σου ΄με παλιά ημερομηνία προ συνταξιοδότησης και να τα σφραγίσει.

Εντάξει έχει καταντήσει κουραστική αυτή η ιστορία με τους συμβολαιογράφους που ο καθένας ζητάει να γράφουμε ότι του κατέβει με τον τρόπο που αυτός θέλει στην τεχνική έκθεση. Ακόμα και να θέλεις να βοηθήσεις (εγώ προσωπικά πριν να κάνω οριστική τα στέλνω όλα πακετάκι στο συμβολαιογράφο να τα δει και βγάζω βεβαίωση μόνο όταν μου πουν ότι είναι έτοιμοι για συμβόλαιο για να μην έχουμε πισωγυρίσματα) αυτό δεν μπορεί να γίνει όταν η υπαγωγή πραγματοποιείται ανεξάρτητα και νωρίτερα από το συμβόλαιο. Δηλαδή για μια υπαγωγή που ολοκληρώθηκε σήμερα αν αποφασίσουν να κάνουν συμβόλαιο 15 χρόνια μετά θα ψάχνουν το μηχανικό που την έκανε που ποιος ξέρει που θα είναι για να αλλάζει χαζομάρες στην τεχνική του έκθεση?? Δεν μιλάω για περίπτωση που υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις το τονίζω! Αλλά δεν μπορούν οι συμβολαιογράφοι να ορίζουν με το κόμμα το κείμενο που θα γράφουμε εμείς στην τεχνική μας έκθεση. Δεν είναι δική τους δουλειά. Αν είναι έτσι να τους υπαγορεύω κι εγώ τι να γράφουν στα συμβόλαια! Ο μηχανικός ολοκλήρωσε τη δήλωση και βγήκε στη σύνταξη. Τέλος. Δεν μπορεί σήμερα να κάνει καμία αλλάγη. Αν χρειαζόταν να γίνει κάποια αλλαγή για σοβαρό λόγο τότε θα έπρεπε η δήλωση να μεταφερθεί σε άλλον ενεργό μηχανικό και να κάνει αυτός τις αλλαγές. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να γίνει κάτι τέτοιο μόνο και μόνο για να συμπληρώσεις 2 λέξεις στην τεχνική έκθεση επειδή δεν αρέσει στο συμβολαιογράφο. Σήμερα ένας καινούριος μηχανικός ελέγχει την παλιά δήλωση και εφόσον τα βρίσκει όλα καλά εκδίδει βεβαίωση με μνεία ότι οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν σύμφωνα με την τάδε δήλωση. Το πολύ πολύ αν θέλεις και συμφωνείς να δεχτείς να γράψεις κάποιες λεπτομέρειες στη δική σου τεχνκή έκθεση. Από κει και πέρα ευτυχώς έχει και άλλους συμβολαιογράφους (λίγους δυστυχώς) που έχουν λογική και είναι μια χαρά συνεργάσιμοι. p.s. Σχέδια με αναφορά ότι είναι ταυτόσημα με του 4178 έπρεπε να έχει ο πατέρας σου με ημερομηνία πριν να βγει στη σύνταξη και να τα έχει παραδόσει στον πελάτη με την ολοκλήρωση της υπαγωγής.

Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα ελέγχεται στο συνολικό οικόπεδο. Στο συνολικό οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζεις κτίσμα πλευράς 9 μέτρων. Στις κάθετες δεν σε αφορά. Το μόνο που σε απασχολεί είναι τα κτίσματα που θα ανεγερθούν να απέχουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους και από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με το ΝΟΚ (ή να εφάπτονται όπου επιτρέπεται)