danaikaterina

Καταρχάς δεν χρειάζεται καν η δήλωση να είναι οριστική. Η υπαγωγή αρκεί. Άρθρο 41 Ν. 4495/17 παρ. 2: "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης..." ΦΕΚ 4520/Β/18: " Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. ..............., β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών..." (που παρέλειψες να τονίσεις) Από και και πέρα προφανώς και τα τακτοποιημένα εξαιρούνται από την κατεδάφιση αλλά οι εργασίες που κάνεις σήμερα με την ΕΕΜΚ είναι αυτές που δεν πρέπει να παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, π.χ. δεν μπορείς να κάνεις μια νέα κατασκευή με ΕΕΜΚ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Δεν είμαι σίγουρη ότι καταλαβαίνω την ερώτηση. Εκτός σχεδίου κατοικία μέγιστη δόμηση 200τ.μ. και μέγιστη κάλυψη επίσης 200τ.μ. Ημιυπαίθριους βεβαίως μπορείς να έχεις αλλά προσμετρώνται στην κάλυψη.

Δεν χρειάζεται να το συμπληρώσεις

#ppanag Ίσα ίσα, τα εντός σχεδίου θέλουν ΕΕΜΚ, τα εκτός θέλουν άδεια από το Δασαρχείο. Όπως τα λέει και ο Δημήτρης. Καλησπέρα!

Να προσθέσω επίσης στα πολύ σωστά του συναδέλφου ότι για την κοπή δέντρων απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Ο υπάλληλος μπορεί πράγματι να έχει καλή διάθεση αλλά στο συγκεκριμένο κάνει λάθος. Το παράρτημα είναι σαφές οπότε συμφωνούμε όλοι ότι σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να δηλωθεί "χωρίς άδεια". Από κει και πέρα έχεις 2 επιλογές όπως σου είπε και ο Ιάσονας: α) Δηλώνεις ως αυθαίρετο μόνο ότι έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση της άδειας (στο επιτρέπει το παράτημα αυτό) αλλά υπάρχει πάντα το πρόβλημα της παράνομης άδειας που δεν ξέρεις τι μπορεί να δημιουργήσει μελλοντικά β) Αγνοείς την άδεια (όντας παράνομη) και δηλώνεις τα πάντα ως αυθαίρετα. Ορθότερο και μελλοντικά ασφαλέστερο αλλά πολύ ακριβότερο. Αυτό που ήθελα να σου επισημάνω είναι ότι σε κάθε περίπτωση το ακίνητο θα υπαχθεί στην κατηγορία 5 και όχι 4 διότι το σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή κατηγορίας 4 όταν επιλέξεις χωρίς άδεια.

Δεν ξέρω γιατί το ψάχνεις στον 4178. Είναι διάταξη που αφορά τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικής άδειας και εκεί βρίσκεται. Τώρα στον 4495 και αντίστοιχο υπήρχε και στον 4030. Αρ.4 Άδειες Δόμησης "6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης"

4495 αρ.28 "ι) «Άδεια νομιμοποίησης» : είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσης αυτών."

Δεν απαιτείται ΜΣΕ εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές στο κτίριο είναι < 25τ.μ.

Άρα είναι σαφές ότι δεν ξέρουν να διαβάζουν! Παραθέτω από εγκύκλιο 2 λοιπόν: Άρθρο 81, 5. "Για να καταστεί η δήλωση οριστική, πρέπει να έχει καταβληθεί τουλάχιστον το (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου και τότε μόνον είναι δυνατή η έκδοση βεβαίωσης κατά το άρθρο 83." Άρθρο 83,3 "Για τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών πράξεων, όπου ο Νόμος αναφέρεται στη βεβαίωση Μηχανικού, εννοεί τη βεβαίωση νομιμότητας/ μεταβίβασης (μονόφυλλο) η οποία εκδίδεται και συνοδεύεται από τη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης διαδικασίας («πεντάφυλλο») και αυτές από κοινού αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο."

Οι εργασίες που ορίζονται στο άρθρο 30 μπορούν να εκτελούνται σε οποιοδήποτε ακίνητο χωρίς έκδοση άδειας και δεν θεωρούνται αυθαίρετες. Η ύπαρξη αυθαιρέτου κατηγορίας 5 δεν επηρεάζει κάπως. Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις κτιρίων για τα οποία απαιτούνται άλλες εγκρίσεις πχ σε παραδοσιακούς οικισμούς οπότε για τις εργασίες αυτές εξακολουθεί να μην απαιτείται άδεια αλλά απαιτείται η έγκριση των αρμόδιων επιτροπών.

Το ΣΔΑ απαιτείται σε κάθε περίπτωση που γίνονται εργασίες. Ορίστηκε στο αρ.17 παρ. του ΝΟΚ, διευκρινίστηκε με την ΥΑ 36259/1757/Ε103 και τελευταία για να μην υπάρχει καμία αμφιβολία προστέθηκε ρητά στα δικαιολογητικά όλων των αδειών (οικοδομική άδεια, έγκριση εργασιών, ΕΕΜΚ) με τις τελευταίες τροποποιήσεις του Ν.4495. Ο μόνος τρόπος να μην υποβάλεις ΣΔΑ είναι να υποβάλεις τεχνική έκθεση/ υπεύθυνη δήλωση στην οποία να τεκμηριώνεται ότι στο έργο δεν θα προκύψουν καθόλου απόβλητα.

Προφανώς δεν αφορά την περίφραξη ρε παιδιά το λεκτικό αυτό. Οι αποστάσεις ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας ισχύουν και απαγορεύεται εντός αυτών η κατασκευή κτιρίων. Η απαγόρευση αυτή ισχύει και για την έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας. Αυτό δε σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις περίφραξη. Θέλω να πω δεν ήταν σκοπός του λεκτικού να μη σου επιτρέψει να κάνεις περίφραξη με ΕΕΜΚ και να σε παραπέμψει σε οικοδομική άδεια για την οποία ισχύουν οι ίδιες απαγορεύσεις. *Γενικά θεωρώ πως θα έπρεπε να αφιερώσουν μια διευκρινιστική παράγραφο κατ εξαίρεση για τις περιφράξεις ώστε να μην σκαλώνουν στο λεκτικό που αφορά αυτονόητα όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις κατασκευών. π.χ. στην αρχή κολλούσαμε στο θέμα της αρτιότητας. Που έγγραφε ότι πρέπει το ακίνητο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γενικά ενώ επιτρέπεται η απλή περίφραξη σε μη άρτιο.

Η κατηγορία 4 παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, η 5 όχι. Επίσης η οδηγία από 4178 για τις λοιπές (μετά το 83) ήταν αν υπάρχει άδεια στο ακίνητο-> κατηγορία 4, αν δεν υπάρχει άδεια-> κατηγορία 5. Εγώ γενικά πάντα βάζω τις λοιπές σε ανεξάρτητο φ.κ. για καλύτερη εποπτεία της δήλωσης. Όπως είπε και η συνάδελφος δεν αλλάζει τίποτα στο πρόστιμο. Βάλτη σε ξεχωριστό φ.κ. δεν υπάρχει λόγος να μην το κάνεις.

Να σου απαντήσουν γραπτά και με αποσπάσματα του νόμου στον οποίο βασίζονται. Φυσικά θα ανεβάσεις τις κατόψεις τις οποίες θα τους παραδόσεις και θα γράφεις ότι είναι ταυτόσημες με αυτές που ανέβασες όπως προβλέπεται και ως εκεί. Πουθενά δε λέει ότι πρέπει τα υπόλοιπα δικαιολογητικά πλην των σχεδίων να ανέβουν πριν τη μεταβίβαση. Για να γίνει περαίωση πρέπει να έχουν ανέβει όλα τα δικαιολογητικά και να έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο, κάτι που σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται για να γίνει η μεταβίβαση. π.χ. μπορεί να απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας η οποία θα υποβληθεί αργότερα σύμφωνα με τις προθεσμίες του νόμου, ή μπορεί το πρόστιμο να εξοφλείται σε δόσεις. Για να γίνει συμβόλαιο απαιτείται οριστική υπαγωγή, πληρωμή του 30% και να ανέβουν τα σχέδια που δίνονται και στο συμβολαιογράφο. Τίποτα περισσότερο τίποτα λιγότερο. Και αν αυτοί δεν το ξέρουν, ευτυχώς υπάρχουν άλλοι συμβολαιογράφοι που ξέρουν να εφαρμόζουν το νόμο σωστά. Έχω κουραστεί υπερβολικά πολύ με τους συμβολαιογράφους που το παίζουν αυθεντίες και δύσκολοι. Και δεν ξέρουν και προσπαθούν να μας υποδείξουν πως να κάνουμε τη δουλειά μας.

Διαφωνώ με το συνάδελφο, συμφωνώ με τον Ιάσονα. Οι κατηγορίες 1, 2 και 3 δεν εξαρτώνται από την ύπαρξη ή όχι άδειας. Κατοικίες πριν το 75 πάνε κατηγορία 1, κατασκευές πριν το 83 πάνε κατηγορία 2.Το αν έχουν άδεια δεν παίζει κανένα ρόλο. Η επιλογή μεταξύ των κατηγοριών 4 και 5 υφίσταται μόνο για κατασκευές μετά το 83. *Να επισημάνω εδώ ότι η μη ύπαρξη άδειας σε πήγαινε απευθείας κατηγορία 5 σύμφωνα με τον 4178 όπου η σύγκριση για την κατηγορία γινόταν με τα εγκεκριμένα της άδειας. Σύμφωνα με τον 4495 η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Όπερ σημαίνει ότι ακόμη και ακίνητα χωρίς άδεια θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατηγορία 4 εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Ωστόσο το σύστημα, ερχόμενο σε αντίθεση με τον ίδιο το νόμο, ποτέ δεν επέτρεψε κάτι τέτοιο.

Με αναλυτικό εφόσον δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Κακώς το ζητάει ο συμβολαιογράφος. Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Η μεταβίβαση γίνεται μια χαρά με οριστική.

Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Υποχρεωτικά θα δηλώσεις τα τετραγωνικά με ΥΔ και παραβίαση προκηπίου

Γιατί σου λέγανε μεν δεν χρειάζεται να τις μεταφέρεις υποχρεωτικά αλλά αν θες βεβαίωση πρέπει να τις μεταφέρεις υποχρεωτικά αλλιώς δεν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση. Τι θα γίνει λοιπόν όταν θα χρειάζεσαι βεβαίωση μετά τη λήξη των νόμων; Εδώ η άποψή μου.

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν είχε ποτέ πρόβλημα. Αφού δεν απαιτείται βεβαίωση.

Επαναλαμβάνω. Πρόκειται για κλειστό χώρο. Κλειστοί χώροι δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Πρέπει να βάλεις τα τετραγωνικά που έκλεισαν με υπέρβαση δόμησης.

Ναι μπορείς

Αρκεί αυτό. Επίσης το άρθρο 41 του 4495 δεν καταργήθηκε, εξακολουθεί να ισχύει.

Εννοεί μάλλον ότι εφόσον δεν έχει ανοικτά βιβλία ως μηχανικός έχει διαγραφεί από το ΤΕΕ και δεν έχει πρόσβαση στο σύστημα. Βεβαία τώρα που το αναφέρεις δεν είμαι σίγουρη ότι ισχύει αυτό. Δεν νομίζω ότι απενεργοποιούνται οι κωδικοί του ΤΕΕ. Δεν μπορείς να κάνεις νέες δηλώσεις προφανώς αλλά νομίζω πως έχεις πρόσβαση στα έργα που έχεις ήδη κάνει. Γιατί θυμάμαι πχ συνταξιούχος μηχανικός μπορούσε να μπει στο σύστημα και να κάνει αίτημα να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλο μηχανικό. Μήπως έχει κάποιο λάκκο η φάβα και προσπαθεί να σε αποφύγει με δικαιολογίες;