danaikaterina

Δεν καταλαβαίνω την ερώτηση. Μάλλον είναι φορολογικού περιεχομένου και δεν είμαι αρμόδια να σου απαντήσω. Αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι εφόσον αναλάβεις είτε αναθεώρηση υπάρχουσας είτε έκδοση νέας άδειας θα πρέπει να σφραγγίσεις τις ανάλογες μελέτες, να κάνεις μια σύμβαση, να κόψεις απόδειξη ή τιμολόγιο και να πληρώσεις ΦΕΜ.

Τότε ναι κατηγορία 2.

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό ο οποίος αφού θα ελέγξει τα υφιστάμενα κτίσματα του ακινήτου σας και τα επιτρεπόμενα στοιχεία της περιοχής θα σα ενημερώσει αρχικά αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κατόπιν υπό ποιές προυποθέσεις υπάρχει ή όχι η δυνατότητα προσθήκης καθ' ύψος προκειμένου να πληρούνται όλοι οι κανονισμοί.

Εσύ θα πρέπει να εισάγεις ως ιδιοκτήτες αυτούς που σε εξουσιοδοτούν/έχεις σύμβαση/κόβεις παραστατικό. Όμως για να μπορεί ο μισθωτής να έχει το αυτό το δικαίωμα θα πρέπει είτε να αναφέρεται ρητά στο μισθωτήριο είτε να τον εξουσιοδοτήσουν οι ιδιοκτήτες για αυτό.

Γιατί αγχώθηκες; Αφού πήραμε παράταση όπως πολύ σωστά λες για την ολοκλήρωση ων δηλώσεων του 4178 άλλους 6 μήνες http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=5934&language=el-GR και έτσι όπως πάμε από παράταση σε παράταση πηγαίνει το πράγμα... Αν ποτέ αποφασίσουν να μην δώσουν άλλη παράταση (δεν πρέπει να τελειώνουμε κάποτε??) τότε ναι, δηλώσεις που δεν θα έχουν ολοκληρωθεί θεωρητικά θα μείνουν στον αέρα άρα για να ολοκληρωθούν θα πρέπει να μεταφερθούν στο νέο νόμο. Αλλά όλα αυτά θεωρητικά..

Πρέπει αφού έχεις ανεβάσει στα αρχεία την άδεια νομιμοποίησης να πας στα αιτήματα και να ζητήσεις προώθηση σε οριστική υπαγωγή.

Εφόσον υπάρχει άδεια σε ισχύ θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας αυτής α) για αλλαγή επιβλέποντος και β)για διαρρυθμίσεις και ότι άλλες αλλαγές θα κάνετε. για το α θα χρειαστείς τα φορολογικά των προηγούμενων επιβλέποντων + υπεύθυνη δήλωση για τη φάση στην οποία βρίσκεται η οικοδομή και ότι έχουν επιβλέψει τις μέχρι τώρα εργασίες και έχουν πληρωθεί και δεν έχουν άλλες οικονομικές απαιτήσεις. Για το β θα καταθέσεις όλες τις μελέτες που τροποποιούνται από τις αλλαγές που θα κάνεις.

Χμμμ δεν είμαι σίγουρη αν συμφωνώ διότι καταρχάς έχει ενεργοποιηθεί η διαδικασία μεταφοράς των δηλώσεων που αναφέρεις παραπάνω. Θεωρώ ορθότερο να μεταφερθεί η δήλωση του 4014 στον 4495 και μετά να εκδοθεί βεβαίωση. Αν η δήλωση είχε ολοκληρωθεί στον 4178 τα πράγματα θα ήταν διαφορετικά και θα μπορούσες όντως να κάνεις νέο έργο στον 4495 μόνο για την έκδοση βεβαίωσης. Οι δηλώσεις του 4014 είναι ένα περίεργο θέμα γενικά λόγω της αντισυνταγματικότητας και προσωπικά δεν συστήνω σε κανέναν να αφήνει δηλώσεις εκεί. Υπενθυμίζω ότι και επί 4178 για την έκδοδη βεβαίωσης έπρεπε να μεταφερθεί πρώτα η δήλωση του 4014 στον 4178. Οπότε κατ αντιστοιχία θεωρώ πως πρέπει η δήλωση 4014 να μεταφερθεί στον 4495 και μετά να εκδοθεί βεβαίωση.

Δες αν είσαι μέσα στις ανοχές του 5% για όλες τις διαστάσεις και το εμβαδό. Αν είσαι το τε εμπίπτεις στην κατηγορία 3 περίπτωση ιειε που αναφέρει ότι ισχύει κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α,β,γ της παρ. 2 αρ. 89 (=κοινόχρηστοι χώροι πόλης)

Ίσως θα βοηθούσε κάποιο σχέδιο ή φωτογραφία. Πάντως γενικώς χώρος παταριού δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό αλλά με Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3.

Εφόσον μεταφέρεσαι στον 4495 ακολουθείς όλες τις διατάξεις του 4495 και όλες οι προθεσμίες υπολογίζονται από την ημερομηνία μεταφοράς.

Η νομοθεσία έλεγε ότι αν δεν εκδοθεί η άδεια εντός προθεσμίας, η δήλωση πρέπει να γυρίσει σε υπαγωγή και να πληρωθούν τα πρόστιμα. Ωστόσο δεν ξέρω κατά πόσο αυτό τηρήθηκε, προσωπικά ξέρω και περιπτώσεις που η άδεια εκδόθηκε μετά την προθεσμία λόγω διαφόρων καθυστερήσεων και δεν υπήρξε πρόβλημα. Τώρα εφόσον πρόκειται ούτως η άλλως να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495 ακολουθείς τις διατάξεις και τις προθεσμίες του καινούριου νόμου και δεν έχεις κανένα θέμα.

Το άρθρο που πολύ σωστά αναφέρεις αφορά το τμήμα του ΝΟΚ όπου ορίζεται ποια είναι τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Σαφώς και ένα κτίριο κατηγορίας 5 δεν είναι νομίμως υφιστάμενο εφόσον δεν έχει λάβει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Έχει όμως αναστολή κατεδάφισης για το χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος. Σε ακίνητα στα οποία υφίστανται κτίρια με αναστολή κατεδάφισης μπορούν να εκδίδονται οικοδομικές άδειες. Βλέπε και στην ΥΑ της Μικρής κλίμακας (γιατί ΕΕΜΚ χρειάζεται για την περίφραξη) αναφέρει: Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν.3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου..." Πρόβλημα υπάρχει αν θέλω να κάνω λειτουργική προσθήκη. Πχ σε ένα αυθαίρετο κτίριο κατηγορίας 5 δεν μπορώ να κάνω προσθήκη ορόφου γιατί προκύπτει το οξύμωρο του τι θα γίνει όταν λήξει η περίοδος αναστολής και θα πρέπει να γκρεμίσω το ισόγειο (λέμε τώρα). Μπορώ όμως σαφέστατα αν έχω υπόλοιπο δόμησης να χτίσω εντός του οικοπέδου ένα ανεξάρτητο κτίριο χωρίς να με επηρεάζει η ύπαρξη του τακτοποιημένου κατηγορίας 5.

Συνάδελφοι, σας θυμίζω ότι σύμφωνα με τους κανόνες του φόρουμ: "Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις" Παρακαλώ να ρίξετε τους τόνους διαφορετικά το θέμα θα κλειδώσει. Προσβλητικά σχόλια θα διαγραφούν από τον αρμόδιο συντονιστή. danaikaterina

Θα τακτοποιήσεις όλες τις κατασκευές πριν το 2011. Στα σχέδια και στην τεχνική σου έκθεση θα φαίνονται και οι αυθαίρετες κατασκευές μετα το 2011 με αναφορά ότι είναι μεταγενέστερες και δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Αφού πληρωθεί το 30% του ειδικού προστίμου μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης για τα μετά το 2011 (εφόσον είναι σύννομα) με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.

Με αναλυτικό προϋπολογισμό

Άρθρο 38 "Οι άδειες, που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μέσα σε διάστημα τριών (3) ημερών από την έκδοση της ανωτέρω οικοδομικής αδείας διενεργείται από την Υ.ΔΟΜ. ο έλεγχος των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, Δήμου, ΕΦΚΑ. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης και δεν απαιτείται αν έχει προηγηθεί η έκδοση προέγκρισης."

Το έχω ακούσει και έχω διαφωνήσει και εξακολουθώ να διαφωνώ. Πουθενά δεν απατείται βεβαίωση από τη νομοθεσία για την έκδοση άδειας. Αρκει η δήλωση με πληρωμένο το 30% και τα σχέδια που τη συνοδεύουν βέβαια.

Να ξεκαθαρίσω ότι κι εγώ δεν κατέχω πλήρως τη λειτουργία του συστήματος. Ακόμα προσπαθώ όπως όλοι. Διαβάζοντας την περίπτωσή σου σκεφτομαι τα εξής: 1. Καταρχάς η γνωστοποίηση δεν είναι υποχρεωτική πράξη. Απλώς σου δίνει τη δυνατότητα να γλιτώσεις (θεωρητικά) κάποιο χρόνο υποβάλλοντας πρώτα μια γνωστοποίηση ώστε να ξεκινήσεις άμεσα εργασίες και μετά να κάνεις μια αναθεώρηση όπου θα τις περιγράψεις αναλυτικα. Αν θέλεις όμως εννοείται ότι μπορείς να κάνεις απευθείας αναθεώρηση και μετά να ξεκινήσεις κανονικά τις εργασίες που θέλεις. 2. Η ενημέρωση αφορά μικρές τροποποιήσεις της άδειας που δεν επηρρεάζχουν το διάγραμμα δόμησης. Αν πρόκειται να κάνεις εργασίες που εμπίπτουν σε ενημέρωση και εργασίες που εμπίπτουν σε αναθεώρηση προφανώς δεν θα εκδόσεις δύο πράξεις αλλά θα κάνεις μια αναθεώρηση για όλα. Όπως αντίστοιχα αν θες να κατασκευάσεις ένα κτίριο και ένα στέγαστρο δε θα βγάλεις και άδεια και εεμκ θα βγάλεις μια άδεια για όλα. 3. Η αλλαγή επιβλέποντος γίνεται με αναθεώρηση 4. Η αναθεώρηση μπορεί επίσης να γίνει για νομιμοποίηση κατασκευών εφόσον είναι σύννομες είτε μετά από 4495 είτε μετά από πρόστιμα ανέγερσης/διατήρησης. Επομένως καταλήγω καταρχάς ότι όλα όσα θέλεις να κάνεις καλύπτονται από την πράξη της αναθεώρησης. Επομένως επιλέγεις από το σύστημα αναθεώρηση παλιών αδειών (αν παρατηρήσεις, δεν υπάρχει διάκριση κατηγορίας από το σύστημα σε αυτή την περίπτωση). Μετά στην καρτέλα "έλεγχοι/επιμέρους περιπτώσεις" επιλέγεις όλα όσα αφορά η αναθεώρηση και ανάλογα σου βγάζει απαιτούμενα δικαιολογητικά. Κάτω κάτω αν προσέξεις έχει την επιλογή "νομιμοποίηση" αν την επιλέξεις θα δεις ότι ζητάει χρηματικό κατάλογο (για αυθαίρετα μετά το 2011) ή δήλωση υπαγωγής (για αυθαίρετα πριν το 2011). Οπότε όπως και να χει θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ για το κομμάτι της νομιμοποίησης. Λογικά θα πάνε για αυτοψία για να καταλογίσουν τα πρόστιμα μετά το 2011. Εκτός αν δεχτούν δικό σου υπολογισμό προστίμων με τεχνική έκθεση και καταλογίσουν αυτά (μου έχει τύχει παλαιότερα πριν την ηλεκτρονική υποβολή)

Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του Yian ως προς την επίλυση του θέματος. Κατά τα άλλα ας μην ξεχνάμε ότι όλοι εδω μέσα αφιερώνουν ώρες από τον προσωπικό τους χρόνο με την πρόθεση να βοηθήσουν αφιλοκερδώς. Το λιγότερο που μπορούμε να κάνουμε είναι πριν θέσουμε ένα ερώτημα αφενός να έχουμε διαβάσει από μονοι μας κάποια πράγματα σχετικά, αφετέρου να το διατυπώνουμε σωστά και περιεκτικά. Έτσι διευκολύνουμε τους συναδέλφους που μας βοηθούν και είναι πιθανότερο να λάβουμε περισσότερες και ορθότερες απαντήσεις.

Δεν καταλαβαίνω γιατί λες ότι πρέπει να βγάλεις 5 διαφορετικές πράξεις. Γιατί δεν κάνεις μια αναθεώρηση για όλα τα παραπάνω;

Η νομιμοποίηση είναι εδώ. "2) Κατηγορία 2: ....... β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών, αν απαιτείται αυτοψία, πριν από την έκδοση της αδείας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία," Θα γίνει αυτοψία για να οριστεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης

Ψάχνεις δηλαδή επιχείρημα που να σου λέει ότι δεν μπορείς να κατασκευάσεις κάτι σε ξένο οικόπεδο?? Δεν θα βρεις. Αρκεί η κοινή λογική και οι βασικοί κανόνες ιδιοκτησιακού δικαίου.

Δεν ανοίγεις νέα δήλωση. Αν η δήλωση που "έστειλε" ο παλιός μηχανικός ήταν στον 4178 πας σε μια οποιαδήποτε δήλωση του 4178 πατάς "αιτήματα" και μετά "αποδοχή αλλαγής υπεύθυνου μηχανικού δήλωσης". Συμπληρώνεις τον Α/Α και πατάς αποδοχή. Η δήλωση θα έρθει σε εσένα συνήθως σε λίγα λεπτά, το αργότερο την επόμενη ημέρα. Μετά την μεταφέρεις εσύ στον 4495. Εννοείται πρέπει να έχεις ΥΔ παραίτησης του παλιού και εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη για μεταφορά σε εσένα.