danaikaterina

Σωστά

Έχετε μια εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία με (δεν ξέρω πόσους) άλλους συγκύριους. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από τις μεταξύ σας προφορικές συνεννοήσεις όλα όσα υπάρχουν μέσα στο ακίνητο ανήκουν σε όλους. Σύμφωνα με το νέο άρθρο του 4495 που σας παρέθεσε ο Δημήτρης, έχετε τη δυνατότητα να δηλώσετε από μόνος σας εφόσον το επιθυμείτε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο και να πληρώσετε τα σχετικά πρόστιμα προς όφελος όλων. Σε αυτή την περίπτωση η δήλωση θα γίνει στο όνομά σας και άρα εσείς θα είστε υπόχρεος καταβολής των δόσεων απέναντι στο σύστημα. Μετά μπορείτε δικαστικά να αναζητήσετε μέρος του προστίμου από τους συνιδιοκτήτες με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους. Θεωρώ πως σε ένα τέτοιο δικαστήριο θα δικαιωθείτε αλλά δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο ο χρόνος, το οικονομικό και ψυχολογικό κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας. Κατόπιν αν θέλετε να κάνετε σύσταση ιδιοκτησιών, προφανώς θα πρέπει να συμφωνήσετε και να συνυπογράψετε όλοι για το πώς θα μοιράσετε τα κτίσματα που υπάρχουν σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Για τις λεπτομέρειες της διαδικασίας, θα πρέπει να συμβουλευτείτε μηχανικό και νομικό.

1) Καλύπτεσαι 2) Εφόσον το υπόγειο παραμένει βοηθητικός χώρος δεν έχεις πρόβλημα 3) Ναι εκδίδοντας την κατάλληλη άδεια ανάλογα με τις εργασίες που θα κάνεις

Μπορεί, αρκεί να σε εξουσιοδοτήσει για αυτό ο σημερινός ιδιοκτήτης (και με το ανάλογο συμφωνητικό και την ανάλογη αμοιβή φυσικά)

Σωστά έχεις καταλάβει

Κάπου με μπέρδεψες ή μπερδεύτηκες. Η σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής πλέον και όχι με τα εγκεκριμένα της άδειας έχει να κάνει με τον υπολογισμό της κατηγορίας. Αυτό δεν σημαίνει ότι τα επιπλέον τετραγωνικά δεν εξακολουθούν να θεωρούνται αυθαίρετα. πχ. περιοχή με επιτρεπόμενη δόμηση 500τμ. Έχουν κατασκευαστεί με άδεια 100τμ και εππλέον 80τμ αυθαίρετα. Και επί 4178 και επί 4495 θα συμπληρώσεις στο φύλο καταγραφής 80τμ με υπέρβαση δόμησης (+τυχόν υπόλοιπους συντελεστές κατά περίπτωση) Η διαφορά είναι ότι επί 4178 θα είχες για τον υπολογισμό της κατηγορίας 80/100 -> κατηγορία 5 ενώ τώρα έχεις 80/500 -> κατηγορία 4 *edit Σχετικά με την υπέρβαση ύψους αλλάζει το πράγμα. Αν έχεις κτίριο με υπέρβαση του ύψους της άδειας χωρίς να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής, πράγματι πλέον υπολογίζεται με αναλυτικό

Καλή τύχη! Κι έγω το έχω κάνει ήδη ουκ ολίγες φορές δυστυχώς..

Σωστά

Θα βάλεις τα ποσοστά που έχουν επί του οικοπέδου, που προκύπτουν δηλαδή από το άθροισμα των ποσοστών των οριζόντιων ιδιοκτησιών του καθενός

Ναι κάνεις τακτοποίηση και μετά τροποποίηση της σύστασης. Δεν είναι απαραίτητη η νομιμοποίηση.

Αν έχεις απόκλιση σε εμβαδό και διαστάσεις < 5% τότε το πας κατηγορία 3

Βασικά νομίζω είναι λίγο φιλοσοφική συζήτηση ως προς το τυπικά σωστό. Αφού και απ' ότι αντιλαμβάνομαι 3 απλές βεβαιώσεις νομιμότητας θα δώσεις χωρίς τακτοποιήσεις και άρα δεν θα έχει πρόστιμα που αλλάζουν. Το παράρτημα λέει βάζεις "όχι" αν υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση και δεν εξετάζει αν η κατάτμηση είναι σύννομη η όχι. Εγώ προσωπικά το θεωρώ λογικό γιατί σου λέει είχες κάποτε ένα ακίνητο πχ 2000τμ στο οποίο έβγαλες άδεια. Τώρα πας και το κόβεις και έχεις 3 νέα πλέον και ανεξάρτητα ακίνητα. Ε σε αυτό το νέο ακίνητο των πχ 500τμ που δημιουργήθηκε, πράγματι δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια και γι αυτό βάζεις όχι. Εμένα μου φαίνεται σωστό. Είναι άλλο ακινήτο. Ξαναλέω ότι το "όχι" που επιλέγεις δεν επηρρεάζει τη νομιμότητα των κτισμάτων που προϋφίστανται της κατάτμησης εφόσον αυτή γίνεται με σύννομο τρόπο.

Εγώ θα επέλεγα την κουρτίνα 3.

Η διαδικασία για να γίνει δικό του είναι μονόδρομος και είναι η τροποποίηση της σύστασης. Για να γίνει αυτό πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες

Διαφώνω με αυτή την άποψη καθώς δεν θεωρώ ότι προκύπτει από πουθενά με βάση το νόμο. Δεν ξέρω που τη βρήκες και αν προκύπτει από κάποια έγκυρη πηγη αλλά θα ηθελα να δω που την αιτιολόγηση πάνω στην οποία στηρίζεται.

Ουφ έχω κουραστεί να προσπαθούμε να αποδείξουμε ξανά και ξανά τα αυτονόητα. Η κράτηση υπερ ΕΜΠ οριζόταν ως το ήμισυ της κράτησης υπέρ ΤΣΜΕΔΕ. Εφόσον καταργήθηκε το ΤΣΜΕΔΕ καταργείται αυτόματα και το ΕΜΠ. Δε θα μάθουμε τώρα πολλαπλασιασμο. 0 x οτιδήποτε = 0. Και ευτυχώς πλέον υπάρχει και έγγραφο20180119 ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΜΠ & ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ.pdf

Αν μιλάμε για μία βεβαίωση στο όλο τότε συμφωνώ στο "με άδεια" Απλώς νομίζω πως η δημιουργία 3 νέων εμπράγματων δικαιωμάτων θα απαιτήσει 3 βεβαιώσεις για τα νέα. Δεν επιμένω, μπορεί να κάνω λάθος

Υποθέτω θα δώσεις 3 βεβαιώσεις για τα νέα κατατμημένα που θα δημιουργηθούν. Θεωρώ πως πρέπει να επιλέξεις "χωρίς άδεια" (χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει οτι η αποθήκη θα θεωρηθεί αυθαίρετη εφόσον είναι σύμφωνη με την αρχική άδεια)

Πιθανόν μπορεί να το τακτοποιήσει και να το πληρώσει μεν, δεν θα είναι ποτέ δικό του δε.

Το συγκεκριμένο post που έκανες quote αφορούσε μια περίπτωση συναδέλφου σε ακίνητο που δεν είχε εκδοθεί καμία άδεια. Στην περίπτωση αυτή τοσο στον 4495 όσο και στους 4178, 4014 υπέρβαση ύψους δηλώνεται όταν το αυθαίρετο κτίσμα παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Η αλλαγή που έγινε στον 4495 σε σχέση με τους προηγούμενους νόμους είναι ότι προστέθηκε εδάφιο σύμφωνα με το οποίο αν υπάρχει κτίσμα με άδεια και παρατηρείται υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας χωρίς όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό και όχι με το συντελεστή υπέρβασης ύψους. Δεν ξέρω τι ακριβώς σε προβληματίζει. Αν θέλεις Παράθεσε τον αντίλογο που λες ή δώσε περισσότερα στοιχεία για την περίπτωσή σου για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε.

Αν η θέση στάθμευσης προκύπτει λόγω υποχρέωσης για τις ελάχιστες τοτε ναι. Αν όμως κάνεις αυτοβούλως μετατροπή δε νομίζω. Συζήτησέ το με την αρμόδια ΥΔΟΜ

Η κατασκευή στέγης θα (και τυχόν άλλες παραβάσεις μεταγενέστερες) θα μπουν ως λοιπες παραβάσεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την κατηγορία και την παλαιότητα που τους αντιστοιχεί. πχ κατηγορία 4 παλαιότητα 2004-2011

Καλησπέρα και καλή σταδιοδρομία. Για αρχή μπορείς να ξεκινήσεις με τα βασικά διαβάζοντας τον κτιριοδομικό, το ΝΟΚ και τον Ν.4495. Εξαιρετική δουλεια στα δύο τελευταία έχει κάνει ο αγαπητός συνάδελφος kan62 συμπεριλαμβάνοντας όλες τις τροποποιήσεις. Καλό θα ήταν στο ξεκίνημά σου να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο συνάδελφο μέχρι να αποκτήσεις κάποια εμπειρία και αυτοπεποίθηση.

Η αλλαγή χρήσης δεν συμπεριλαμβάνεται σε καμία από τις περιπτώσεις της ΕΕΜΚ. Ή βγάζεις άδεια δόμησης ή αν πληροίς τις προϋποθέσεις (μη αλλαγές προς το δυσμενέστερο - βλέπε ΝΟΚ) κάνεις ενημέρωση της άδειας

Θεωρώ πως σε καλύπτει η εξαίρεση περί μη αύξησης των κατακόρυφων φορτίων >20%