danaikaterina

Επί 4178 στην οδηγία έλεγε ότι αν η άδεια δεν έχει ξεχωριστό διάγραμμα κάλυψης, οι αυθαιρεσίες σχεδιάζονται πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα. (υποθέτω είχες τις απαιτούμενες συναινέσεις για την τακτοποίηση του στεγάστρου στον ακάλυπτο)

Εφόσον η αποθήκη είναι μεγαλύτερη από την οικοδομική άδεια χρειάζεται τακτοποίηση. (δε μας λες σε τι οφείλεται αυτό. Μεγάλωσε το περίγραμμα του κτιρίου? Πήρε από γείτονα? Πήρε από κοινόχρηστα?) Το γεγονός ότι η σύσταση συμφωνεί με την πραγματικότητα σου επιτρέπει να κάνεις την υπαγωγή χωρίς να απαιτείται καμία συναίνεση.

Ναι αυτό εννοώ. Αν οι στάθμες της άδειας έχουν τηρηθεί και κάποια πλευρά του υπογείου αποκαλύφθηκε αποκλειστικά λόγω ξεμπαζώματος δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

Αν τηρήθηκε η στάθμη του κτιρίου και έχεις απλώς ξεμπάζωμα της μιας πλευράς τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα. Αν το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα και δεν έχεις πλέον υπόγειο αλλά ισόγειο πρέπει να υπολογίσεις υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό + υπέρβαση ύψους

Καταρχάς θα κάνεις 2 δηλώσεις εφόσον έχεις 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες (μάνα και κόρη) Η κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία. Οπότε σε κάθε δήλωση θα βάλεις ένα φύλο κατηγορίας 1 στο οποίο θα συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες που έγιναν εκ κατασκευής. Για τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (που απ' ότι κατάλαβα είναι όλες αναλυτικού) θα βάλεις από 1 λοιπή παράβαση (κατηγορία 4) Το κουτάκι της διαμερισμάτωσης τσεκάρεται όταν αυτή είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Διαφορετικά δηλώνεται ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση. Αυτή μπορείς να τη βάλεις σε όποια από τις 2 δηλώσεις θέλεις αφούχρειάζεται μια φορά ανα όροφο εφόσον συναινέσουν και οι 2 (στην άλλη δήλωση θα κάνεις αναφορά ότι υπάρχει και διαμερισμάτση που τακτοποιήθηκε με την άλλη)

Τη βεβαίωση τη γράφεις εσύ χειρόγραφα. Ίσως να έχει και εδώ κάποιο υπόδειγμα, αναφέρεται και στις ΚΥΑ που αφορούν τις άδειες λετουργίας. Ουσιαστικά γράφεις κατι του τύπου: "Βεβαιώνω ότι ο παρουσιαζόμενος στο παρόν σχεδιάγραμμα, χώρος καταστήματος εμβαδού τάδε είναι νόμιμος, προοριζόμενος για κατάστημα (είδος κατ/τος) πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, του Κανονισμού Πυροπροστασίας καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση σύμφωνα με την ταδε οικοδομική άδεια και την τάδε δήλωση υπαγωγής στον Ν.4178/13........" Όσο για τα υπόλοιπα, κατά τη γνώμη μου χωρίς υπαγωγή δεν προχωράς

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 116 και τα πολύ σωστά που παρέθεσε ο Δημήτρης. Δεν ξέρω αν ανήκεις στις περιπτώσεις με ή χωρίς επίτροπη αλλά όποιο και απο τα 2 να είναι αμφιβάλλω κατά πόσο α)η επιτροπή θα σου εγκρίνει ή β)θα μπορέσεις να τεκμηριώσεις ότι προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες ή αλουμινοκατασκευή που περιγράφεις

Δεν δίνει πλέον η πολεοδομία βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης αλλά μόνο ιδιώτης μηχανικός. Στη βεβαίωση αυτή πέρα από τη χρήση και λοιπες προδιαγραφές που απαιτούνται βεβαιώνεις και τη νομιμότητα. Εφοσον το αποχωρητήριο θα περιλαμβάνεται στους χώρους του καταστήματος (ακόμη και ως βοηθητικό αυτού) και θα εμφανίζεται στις κατόψεις σου, θα πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση.

Νομίζω το βασικό εδώ είναι για ποιον λόγο και με ποια επιχειρήματα ο γείτονας διεκδικεί έκταση από τον πελάτη σου και μάλιστα δικαιώνεται! Αν πχ το συγκεκριμένο τμήμα δεν ανήκε στη πραγματικότητα ποτέ στον πελάτη σου τότε προφανώς υπάρχει θέμα με τη νομιμότητα της οικοδομικής άδειας η οποία κινδυνεύει να ανακληθεί. Αν η διεκδίκηση γίνεται για άλλους ανεξάρτητους λόγους που προέκυψαν μεταγενέστερα, δεν επηρρεάζουν τη νομιμότητα των στοιχείων της άδειας και τους οποίους δεν μπορώ να γνωρίζω, τότε έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο αφού εκδόθηκε με ορθή οικοδομική άδεια και κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Όπως πχ όταν σε μια περιοχή αλλάζουν οι όροι δόμησης ή η ρυμοτομία, κτίρια που κατασκευάστηκαν μεγαλύτερα σύμφωνα με προγενέστερα δεδομένα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

Θα υπολογίσεις τις εργασίες που θα κάνεις με αναλυτικό προϋπολογισμό

Όταν δεν έχει εκδοθεί άδεια απαιτείται να υποβάλλεις τοπογραφικο σε ΕΓΣΑ (άρθρο 99 ->στ->ββ->ααα μας έχουν ζαλίσει με τις τριπλουποαριθμήσεις)

Πλέον με τον 4495 μπορείς υπό περιορισμούς. Στις εργασίες χωρίς άδεια συμπεριλαμβάνεται: "ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου"

Καταρχάς επί της διαδικάσίας, ναι πάνω κάτω έτσι είναι. Εσύ θα καταθέσεις κανονικά για άδεια νομιμοποίησης κατασκευής μετά το 2011 με αυτό τον τρόπο ουσιαστικά αυτοκαταγγέλεσαι. Σε δική μου περίπτωση πριν τον 4495 αλλά με την αντίστοιχη διαδικασία προστίμων ανέγερσης/διατήρησης αφού ήταν κατασκευή μετά το 2011 δεν έγινε αυτοψία. Υπολόγισα τα πρόστιμα με αναλυτικό με βάση τα μεγέθη που εγώ παρουσίασα, εγκρίθηκαν τα πρόστιμα από την ΥΔΟΜ και απο κει μου είπαν ότι τα στέλνουν στην εφορία και βεβαιώνονται απευθείας στον ιδιοκτήτη. Η άδεια βγήκε (ήταν Μικρή κλίμακα γιατί οι αυθαιρεσίες ενέπιπταν εκεί). Τωρα διαδικαστικά δεν ξέρω αν αλλάζει από υπηρεσία σε υπηρεσία οπότε απευθύνσου στη ΥΔΟΜ της περιοχής σου. * κατασκευή στέγης εμπίπτει θεωρώ στις νέες πολεοδομικές παραβάσεις του 4495 οπότε α)δεν έχεις ποινικές κυρώσεις και β)τη γλιτώνουν με πρόστιμο ανέγερσης 200 ευρώ. **προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση είναι η κατασκευή να είναι σύννομη. Δεν γνωρίζω με σιγουριά αν επιτρέπεται η προέκταση της στέγης πάνω από εξώστες εντός Δ. Ας απαντήσει κάποιος συνάδελφος που το γνωρίζει.

Το παραπάνω είναι απλή εικασία του υπαλλήλου και δεν εξετάζουμε το αν οι νόμοι είναι λογικοί η όχι απλώς τους εφαρμόζουμε. Κι εγώ μπορώ να σκεφτώ ένα σορό πράγματα που μου φαίνονται παράλογα αλλά είναι νόμιμα και άλλα τόσα που είναι λογικά αλλά είναι παράνομα. Όπου ο νόμος θέλει να διαχωρίσει τα εντός από τα εκτός το κάνει ρητά (βλέπε πχ εκεί που λέει για την περίφραξη) *Απλώς έχε υπ' όψιν ότι ο ακάλυπτος χώρος είναι αυτός που μένει αν αφαιρέσεις την επιτρεπόμενη κάλυψη. Δηλαδή αν έχω πχ ένα οικόπεδο 1000τμ και επιτρεπόμενη κάλυψη 60%, το 1/3 του ακαλύπτου είναι 133,33 και όχι 333,33.

20160701 ΑΕΚΚ.pdf 20100824 ΦΕΚ1312Β ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ.pdf

Κτίσμα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο που ρυθμίστηκε μπορεί πράγματι να κατεδαφιστεί με έγκριση εργασιών όπως αυτή προβλέπεται στον 4495 αλλά προβλεπόταν και παλαιότερα τόσο επί 4178 (άρθρο 25) όσο και επί 4014. Για την έγκριση εργασιών δεν προβλέπεται ελεγκτής δόμησης. Για κατεδάφιση νόμιμου κτίσματος ή μίξη νόμιμου και αυθαιρέτου απαιτείται η έκδοση κανονικής άδειας κατεδάφισης οπότε και ελεγκτής δόμησης αφού σε κάθε άδεια απαιτείται τουλάχιστον ένας τελικός έλεγχος. Η απαίτηση για τη διαχείριση των αποβλήτων ισχύει σε κάθε περίπτωση. Για κτίσματα προ του 55 αυτό που αλλάζει είναι ότι πρέπει να προηγηθεί έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Δυστυχώς κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Κανείς δεν μπορεί να σας απαντήσει με βεβαιότητα εξ αποστάσεως αν δεν δει ποια ακριβώς είναι η υφιστάμενη κατάσταση και δεν μελετήσει σοβαρά τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας, της τακτοποίησης που λέτε ότι κάνατε, των συμβολαίων της σύστασης ιδιοκτησίας και τον κανονισμό της οικοδομής. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για το πολεοδομικό και δικηγόρο για το ιδιοκτησιακό

Συμφωνώ με τον Παύλο. Και μια υπόγεια αποθήκη δεν μετράει στη δόμηση όμως όταν κατασκευάζεται αυθαίρετα την υπολογίζουμε ως υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή

Βασικά καταρχάς δεν έχω καταλάβει για ποιό λόγο λες ότι δεν μπορεί να εκδοθεί η άδεια; 1. αποκλειστικά γιατί πέρασε η τριετία; 2. άλλαξε γνώμη ο ιδιοκτήτης; 3. Υπάρχει υπαιτιότητα της υπηρεσίας; 4. Δεν μπορεί να εκδοθεί και κακώς δηλώθηκε προς έκδοση άδειας; Για τα 2 και 4 η μόνη λύση είναι τροποποίηση προς ρύθμιση και καταβολή του προστίμου. Για το 3 δεν μετράει το χρονικό διάστημα που οφείλεται εκεί. Για τ 1 καταρχάς να σου πω ότι το 3 εχει τροποποιηθεί και η προθεσμία είναι στα 4 χρόνια. 2ον ξέρω και άδειες που εκδόθηκαν μετά τη σχετική προθεσμία. Δεν λέω ότι είναι σωστό αλλά δεν ασχολήθηκε κανείς. Πέραν των παραπάνω εννοείται ότι μπορείς να τη μεταφέρεις στον 4495 και να πας εκ νέου με όλες τις προθεσμίες αλλά και τις υποχρεώσεις του 4495.

Αναλόγως.. το ελέγχεις με τον ίδιο τρόπο που ελέγχεις όλες τις αυθαιρεσίες. Αν αφορά παραβάσεις που αναφέρονται στην κατηγορία 3-> κατηγορία 3 Επικρατούσα κατοικία πριν το 75 -> κατηγορία 1 Πριν το 83-> κατηγορία 2 Μετά το 83 -> κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης

Αν δεν είναι δυνατή η νομιμοποίηση θα πρέπει δυστυχώς η δήλωση να γυρίσει "προς ρύθμιση" και να πληρωθεί το πρόστιμο

Καταρχάς η αποδοχή δεν χρειάζεται βεβαίωση. Το υπόλοιπο 35% δεν σκοπεύει να αποδεχτεί καν ή θέλει να αποδεχτεί μεν αλλά να μην τακτοποιήσει; Εσύ θα μετρήσεις τα πάντα και θα δώσεις άτυπα τα σωστά τμ στη συμβολαιογράφο για να γίνει σωστά η αποδοχή. Έπειτα θα υπάρχει ιδιοκτήτης που θα μπορεί να σε εξουσιοδοτήσει ώστε να προχωρήσεις στην τακτοποίηση. Θα σε εξουσιοδοτήσουν λοιπόν το 65% για να τακτοποιήσεις το σύνολο των αυθαιρεσιών. Στη δήλωση θα αναφέρεις όλους τους ιδιοκτήτες και ως αιτούντες αυτούς που σε εξουσιοδοτούν

Δεν λέει πουθενά ότι δεν υπάγονται στον 4495. Αν έγιναν πριν το 2011 μπορείς να τις τακτοποιήσεις κανονικά. Αν έγιναν μετά το 2011 πας με πρόστιμα ανέγερσης που για τις πολεοδομικές παραβάσεις είναι πολύ μειωμένα. (δες το σχετικό άρθρο)

Επίλεξε τεχνική έκθεση απλά για να προχωρήσει. Αν πας στα δικαιολογητικα θα δεις ότι δε θα σου ζητάει τίποτα

Δες το άρθρο 8 του Ν.3325/2005. Για επαγγελματικά εργαστήρια με περιορισμό στην ισχύ μπορείς να εγκατασταθείς σε κτίριο με χρήση εμπορικής αποθήκης.