danaikaterina

Πες τους να πληρώσουν τώρα κανονικά δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ο νόμος αναφέρει μεν για προθεσμίες καταβολής και προσαυξήσεις προστίμου οι οποίες όμως ουδέποτε εφαρμόστηκαν. Το πολύ πολύ ενημέρωσέ τους ότι μπορεί μελλοντικά να σας έρθει να πληρώσετε μια προσαύξησή τόσα ευρώ (πολύ αμφιβάλλω).

Αυτό δεν καταλαβαίνω πως σχετίζεται. Δεν απαιτείται οριστικοποίηση της δήλωσης για να εκδοθεί η άδεια. Στο ερώτημά σου, δεν υπάρχει πρόβλημα να οριστικοποιηθεί η δήλωση. Επισημαίνω ότι στη δήλωση που θα κάνεις τόσο στην τεχνική έκθεση όσο και στα σχέδια που θα υποβάλεις θα αποτυπώνονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές με την αναφορά ότι αυτές που υλοποιήθηκαν μετά το 2011 δεν είναι δυνατόν να τακτοποιηθούν. Ουσιαστικά "καρφώνεις" κατά κάποιον τρόπο τις αυθαιρεσίες μετά το 2011. Από κει και πέρα η δήλωση μπορεί να ολοκληρωθεί κανονικά. Προσοχή όμως απαγορεύεται η έκδοση βεβαίωσης έως ότου να κατεδαφιστούν ή να νομιμοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2011. Στη συνέχεια μπορείς να προχωρήσεις κανονικά στη διαδικασία έκδοσης άδειας νομιμοποίησης των αυθαιρέτων μετά το 2011 εφόσον είναι δυνατόν.

Εγώ πάντως δεν το καταλαβαίνω αυτό που λες. Κάποιος μηχανικός έκανε πριν λίγο καιρό (δεν πέρασαν δα και τόσα χρόνια) μία υπαγωγή στον Ν.4178. Πλέον δεν ασκεί το επάγγελμα οκ μια χαρά δικαίωμα του. Όταν ολοκλήρωσε την υπαγωγή υποθέτω ανέβασε τα προβλεπόμενα από το νόμο σχέδια. Δεν παρέδωσε ως όφειλε στους ιδιοκτήτες τα σχέδια που συνοδεύουν την υπαγωγή; Και ακόμη και αν δεν το έκανε (κακώς) θες να μου πεις ότι δεν τα έχει κρατήσει στο αρχείο του; Επιπλέον να επισημάνω ότι πέραν του ότι τα χρειάζεσαι για τον έλεγχο που θέλεις να κάνεις εσύ, ο συμβολαιογράφος μαζί με τη βεβαίωσή σου θα ζητήσει (ορθώς) και τη δήλωση υπαγωγής του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν υπογεγραμμένα από τον μηχανικό που την υπέβαλε.

Ήταν ένας ανοικτός ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε. Άρα πλέον είναι κλειστός κύριος χώρος. Η απάντηση στην ερώτηση πως υπολογίζεται είναι με υπέρβαση δόμησης. Τώρα το ποιός αναλαμβάνει την τακτοποίηση είναι άλλο θέμα. Αν ο χώρος παραμένει κοινόχρηστος τότε μπορεί να τακτοποιηθεί από όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής με δήλωση υπαγωγής που αφορά στους κοινόχρηστους χώρους. Αν εσύ εξετάζεις κάποια οριζόντια ιδιοκτησία δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με τον χώρο αυτό όπως ανέφερε παραπάνω και ο Δημήτρης.

Το τι προσμετράται ή όχι στη δόμηση δε σχετίζεται πάντα με τον υπολογισμό του προστίμου. Γενικώς κατασκευή κλειστών χώρων με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται ποτέ με αναλυτικό. Θα υπολογιστούν ως Υπέρβαση δόμησης. Η ΥΑ που αναφέρεις δεν έχει εκδοθεί

Στον 4178 η αντιμετώπιση της κατηγορίας ήταν διαφορετική. Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 γινόταν σύγκριση των αυθαιρέτων τετραγωνικών με τα τετραγωνικά της άδειας. Οπότε ένα ακίνητο που δεν είχε άδεια υπαγόταν υποχρεωτικά στην κατηγορία 5. Σχετικά με τα προ του 55 είχε συζητηθεί και είχε αναφερθεί και στις τότε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ ότι όταν υπάρχει κτίριο προ του 55 δηλώνεται "ναι" στο πεδίο της άδειας αλλά επειδή στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια, άρα ούτε εγκεκριμένα μεγέθη για να γίνει η εν λόγω σύγκριση, οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται στην κατηγορία 5 (με την επιφύλαξη φυσικά των κατηγοριών 1 και 2). Στον 4495 πλέον όμως η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής. Επομένως ανεξαρτήτως αν υπάρχει ή όχι άδεια εφόσον πληρείται το 40-40-20 και εκτός προκηπίου μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4. Το λάθος είναι αρχικά του ΤΕΕ που δεν διόρθωσε το πληροφοριακό σύστημα ώστε να δέχεται αυτές τις περιπτώσεις όπως ορίζει ο νόμος. Όταν υπάρχει κτίριο προ του 55 επειδή επιλέγεται "ναι" στην άδεια μπορείς να παραβλέψεις αυτό το λάθος του συστήματος και να το βάλεις κανονικά κατηγορία 4 σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Όχι. Απαγορεύεται ο συμψηφισμός προστίμων από δηλώσεις 4014, 4178 και 4495. Αν έχεις δήλωση στον 4178 με ελλείψεις πρέπει να τη μεταφέρεις στον 4495 και να τροποποιήσεις εκεί τις αυθαιρεσίες που θέλεις. Τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί λαμβάνονται υπ' όψιν αυτόματα. Προϋπόθεση φυσικά να μην έχει εκδοθεί βεβαίωση για δικαιοπραξία.

Δεν καταλαβαίνω τι υπόδειγμα θέλεις ακριβώς. Δεν δουλεύει έτσι το συγκεκριμένο. Δεν μπορείς να πάρεις μια βεβαίωση ως υπόδειγμα και να τροποποιήσεις τα στοιχεία που θέλεις ώστε να τα προσαρμόσεις στο δικό σου ακίνητο όπως θα έκανες π.χ. με ένα υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης. Μάλλον δεν έχεις ασχοληθεί με το συγκεκριμένο αντικείμενο και δεν ξέρω τι φάκελο ακριβώς ετοιμάζεις. Πρέπει ο υπογράφων μηχανικός να μπεί με τους κωδικούς του στο σύστημα του ΤΕΕ και να εισάγει δήλωση και να κάνει συγκεκριμένες ενέργειες προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση μέσα από το σύστημα (αφού φυσικά επιβεβαιώσει τη νομιμότητα του ακινήτου)

Δεν έχει σημασία αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης. Αυτό είναι ένα λάθος που γινόταν συχνά στην αρχή των αυθαιρετονόμων αλλά πλέον έχει ξεκαθαριστεί. Όπως δεν έχει σημασία και αν έχει υπολειπόμενη δόμηση και ότι δεν καλύπτεται από άδεια το υπολογίζουμε σαν αυθαίρετο. Ότι, λοιπόν βρίσκεται εκτός του περιγράμματος της άδειας θα πάρει και υπέρβαση κάλυψης.

όχι. Θα πρέπει να γίνει αλλαγή διαχειριστή της δήλωσης

Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης πρέπει όλα στο ακίνητο να είναι τακτοποιημένα και να συμφωνήσουν όλοι.

Ότι είναι εκτός νομίμου περιγράμματος παίρνει υπέρβαση κάλυψης. Η παραβίαση πλαγίων αποστάσεων δεν σε υποχρεώνει να πας κατηγορία 5. Πρέπει να κάνεις τον έλεγχο 40-40-20. Μάλλον μπερδεύεσαι με την παραβίαση προκηπίου. Αυθαιρεσία εντός προκηπίου πράγματι υπάγεται στην κατηγορία 5 και είναι η μόνη περίπτωση που μπορούν να συνυπάρχουν στην ίδια δήλωση κατηγορίες 4 και 5. Βάζεις κατηγορία 5 μόνο το ΦΚ με το τμήμα εντός προκηπίου.

@Architect90 Εφόσον πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς τμήματα αποκλειστικής χρήσης, επεκτάσεις προς τον ακάλυπτο βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο. Θα μπορούσες να τακτοποιήσεις με το 98.9 περί ιδιοχρήσης αλλά δεν μπορείς να μεταβιβάσεις. Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών.

Έτσι είναι. Αν έχεις πάνω από 100τ.μ. το παράβολο είναι 500 ευρώ άσχετα αν αφορά μόνο υπέρβαση ύψους.

Πάρε τηλέφωνο στο ΤΕΕ. Λογικά το 2ο θα επιστραφεί στο λογαριασμό του.

Ναι αυτό. Τα τετραγωνικά της κάτοψης χωρίς υπέρβαση δόμησης, μόνο υπέρβαση ύψους

Αλλάζει το Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά και το δηλώνεις προ του 83.

Η άποψή μου είναι όχι. Ή κάθε οριζόντια ξεχωριστά ή μία δήλωση για όλο το ακίνητο.

Εσύ κάνεις δήλωση για όλο το κτίριο ή ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε ιδιοκτησία. Γενικά η αντιμετώπιση της υπέρβασης ύψους είναι συχνά προβληματική ειδικά όταν γίνεται δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία. Γι αυτό έχω αναφέρει ότι ειδικά σε περιπτώσεις που υπάρχουν αυθαιρεσίες που αφορούν στο σκελετό μιας οικοδομής (π.χ. υπέρβαση ύψους, αλλαγή θέσης, αλλαγή όψεων, κατασκευή στέγης κλπ) είναι προτιμότερο να γίνεται μια δήλωση για την καλύτερη αντιμετώπιση του ακινήτου. Κατά τα άλλα όταν γίνεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία, όσον αφορά το ύψος, εγώ ακολουθούσα πάντα την τακτική ότι το πληρώνει αυτός που επωφελείται. π.χ. αν προκύπτει υπέρβαση ύψους λόγω κατασκευής επιπλέον ορόφου τότε προφανώς υπάγεται στη δήλωση του ορόφου. Αν υπάρχει υπερύψωση της θεμελίωσης ώστε το υπόγειο να γίνει ισόγειο, τότε η παράβαση αφορά τη δήλωση αυτού και δεν ευθύνεται αυτός που από 1ος όροφος έγινε 2ος. Αν υπάρχει τροποποίηση του ύψους όλων των ορόφων, ο καθένας λαμβάνει την υπέρβαση που του αναλογεί. Στην περίπτωσή σου θεωρώ ότι τόσο η πυλωτή όσο και το δώμα που κυρίως συντελούν στην υπέρβαση ύψους συμπεριλαμβάνονται στα κοινόχρηστα και άρα η υπέρβαση ύψους της οικοδομής θα πρέπει να συμπεριληφθεί στη δήλωση των κοινοχρήστων.

Ναι, γιατί όμως να χρειαστεί διόρθωση; Έχει κάποια αμφιβολία για αυτά που έχουν δηλωθεί; Γενικότερο σχόλιο: Η προσωπική μου άποψη είναι ότι από τη στιγμή που ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός έπρεπε όλες οι δηλώσεις να μεταφερθούν στον 4178. Θεωρώ πως δεν είπαν ξεκάθαρα να τις μεταφέρετε όλες ήταν για να μην ξεσηκωθούνε όλοι μηχανικοί και ιδιοκτήτες. Αν ρωτούσες όμως σου έλεγαν "δεν είναι υποχρεωτικό.. αλλά καλό θα ήταν να... και γιατί δεν τις μεταφέρετε δεν είναι κόπος και το πρόστιμο θα είναι πιο μικρό.." και επιπλέον για την έκδοση βεβαίωση σε υποχρέωναν να τις μεταφέρεις. Κάτι που δεν ισχύει για τις δηλώσεις του 4178. Αυτές εφόσον είναι ολοκληρωμένες δεν χρειάζεται να μεταφερθούν στον 4495. Απλώς μπαίνεις στον 4495 και εκδίδεις νέα βεβαίωση με μνεία στη δήλωση του 4178. Γιατί άραγε; Προσωπικά δεν θα άφηνα καμία δήλωση στον 4014.

α)Δεν μπορείς να προσθέσεις μηχανικό σε οριστική. Κάνε αίτημα να γυρίσει σε υπαγωγή με αυτή την αιτιολογία. Δε θα χεις προβλημα. β)Κανονικά αν δεν αλλάξεις τα μεγέθη δεν πρέπει να σου βγάζει μεγαλύτερο πρόστιμο.

Δηώσεις 4014 στις οποίες σκοπεύετε να κάνετε διορθώσεις θα έπρεπε να έχουν ήδη μεταφερθεί. Ποιος ο λόγος της αναμονής; Ο 4014 έχει λήξει εδώ και πολύ καιρό.

Όπως το περιγράφετε δεν βγαίνει άδεια για τέτοιο σπίτι. Σε κάθε περίπτωση απευθυνθείτε σε τεχνικό γραφείο της επιλογής σας ώστε να σας κατευθύνει σε υλοποιήσιμες λύσεις.

Μπορείς φυσικά να βγάλεις μια άδεια που θα περιλαμβάνει τα πάντα. Προσωπικά έχω δει πολλές άδειες νομιμοποίησης που εκδόθηκαν μετά την προθεσμία και δεν ασχολήθηκε κανείς. Δε νομίζω να έχεις πρόβλημα αν τη βγάλεις και τώρα. Θεωρώ πως η προθεσμία μπήκε για να υπάρχει μια σχετική πίεση να βγάζουν όντως άδειες γιατί αλλιώς θα πληρώνανε όλοι ένα παράβολο και θα το αφήνανε έτσι ες αει ότι καααποτε θα βγάλουν και άδεια.

Στο google earth είδες; Εκεί συνήθως έχει λήψεις γύρω στο 2011.