danaikaterina

Εξώστης = Μπαλκόνι πιο επίσημα Είναι αντίστοιχο του σκάλα/κλίμακα, κάγκελο/κιγκλιδωμα ...κα Βεράντα (διορθώστε με αν κάνω λάθος) λέμε συνήθως τον μπαζωμένο εξώστη του ισογείου ή τον εξώστη που δημιουργείται στον τελευταίο όροφο όταν έχουμε διαμέρισμα σε εσοχή.

Amelia, σε καλωσορίζω και εγώ με τη σειρά μου και μην ανησυχείς, με πολύ διάβασμα στην αρχή και βοήθεια από συναδέλφους θα τη βρεις την άκρη όπως τη βρήκαμε (ή ακόμα τη βρίσκουμε) όλοι μας. Εξαιρετική ανάλυση από το συνάδελφο! Να κάνω μόνο μια μικρή παρατήρηση ως νεότερη: Στην καρτέλα "επεξεργασία εργασιών" εκεί που συμπληρώνεις τις ημέρες για τις εργασίες, για εμάς τους

Στείλε αίτημα στο ΤΕΕ γράφοντας το λόγο που θες να πας σε υπαγωγή και αυτοί θα σου απαντήσουν αναλόγως. Εννοείται βεβαια ότι δεν θα πρέπει να αλλάξεις κανένα στοιχείο της δήλωσης για να μην έχει πρόβλημα το συμβόλαιο. Εναλλακτικά ίσως μπορείς να ανεβάσεις επιπλέον αρχείο με τίτλο "ορθή επανάληψη" Όμως εφιστώ την προσοχή στου στο εξής: Όταν έγιναν τα συμβόλαια, τι σχέδια έδωσες στο συμβολαιογράφο πάνω στα οποία βεβαίωσες ότι είναι ίδια με αυτά που αναρτήθηκαν στο σύστημα του ΤΕΕ??

Ναι σε σχέση με το μήκος της κάθε πλευράς. Το 2% το γράφει πάνω στη βεβαίωση του 4495 (ότι δεν υπολογίζονται αποκλίσεις διαστάσεων μέχρι 2%) Το 5% είναι η περίπτωση ιειε της κατηγορίας 3

#Nefeli86 Εφόσον πρόκειται για υπόγειο ανεξάρτητο χώρο πας με μειωτικό συντελεστή 0,5 Η ράμπα με αναλυτικό (δες αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο και χρειάζεσαι συναινέσεις) #ppetros Θα μπορούσες να πεις ότι είναι διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης. Έλεγξε αν τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματικότητα. Αν ναι δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Με το ύψος υπάρχει ένα χάος γενικά. Ηταν που ήταν θολό στον 4178 τώρα έγινε χειρότερο. Επίσης κανείς δεν έχει καλή εικόνα της περίπτωσής σου όπως εσύ ο ίδιος. Θα σου πω κάποιες γενικές σκέψεις και ελπίζω να σε βοηθήσουν. Επί 4178 θα σου έλεγα τα εξής: Η αύξηση του εσωτερικού ύψους του υπογείου προς τα κάτω λόγω βαθύτερης εκσκαφής πήγαινε με αναλυτικό σύμφωνα με εγκύκλιο. Η "εμφάνιση" εξωτερικά υπόγειου τμηματος κτιρίου λόγω ξεμπαζώματος πήγαινε επίσης με αναλυτικό. Η αύξηση του ύψους ή η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη πήγαινε με υπέρβαση ύψους. Τώρα στον 4495 λέει ότι χρεώνουμε υπέρβαση ύψους μόνο όταν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ενώ αν έχεις μεν υπέρβαση ύψους αλλά είσαι εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής το υπολογίζεις με αναλυτικό. Τώρα βεβαια πως ακριβώς θα το ελέγξεις αυτό όταν εξετάζεις ιδιοκτησία ενός ορόφου; Θα το πας αναλογικά; Θα ελέξεις το ύψος όλου του κτιρίου. Κανεις δεν ξέρει. (Η αν ξέρει ας το πει και σε μένα) #anpap Κατά τη γνώμη μου εφόσον έχεις αλλαγή χρήσης του υπογείου θα πρέπει να υπολογίσεις όλα τα τετραγωνικά. Αν ο χώρος δεν είναι πλέον υπόγειο χωρίς μειωτικό. Αν παραμένει υπόγειο ανεξάρτητο όμως μειωτικός 0,5 Αν είναι υπόγειο όχι αυτοτελές μειωτικός 0,3 #leftkox Έχω εξηγήσει και αλλού ότι οι συντελεστές που χρησιμοποιούνται για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων δεν ταυτίζονται με τους συντελεστές που χρησιμοποιούν οι λογιστές στα Ε9 και με βάση τους οποίους υπολογίζονται ενφια κλπ. Ο 4495 δίνει συγκεκριμένους χώρους που μάλιστα δεν τους ονομάζει βοηθητικούς αλλά λέει ότι υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή. Συγκεκριμένα λέει ξεκάθαρα στο παράρτημα ότι χρησιμοποιείται: -Μειωτικός συντελεστής 0,3 σε πατάρια, σοφίτες και λειτουργικά εξαρτημένα υπόγεια -Μειωτικός συντελεστής 0,5 σε ανεξάρτητα υπόγεια. Αυτό είναι ανεξάρτητο από τη χρήση και μπορεί να διαφέρει από το πως δηλώνεται ο χώρος φορολογικά. πχ1. Αν έχεις μια ισόγεια αποθήκη 100τμ σύμφωνα με τον Ν.4495 δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή. Στο Ε9 σου όμως μπορεί να δηλώνεται ως βοηθητικός χώρος. πχ2. Αν έχεις μια κατοικία στο υπόγειο σύμφωνα με τον Ν.4495 δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή 0,5. Εφόσον όμως πρόκειται για κατοικία, στο Ε9 σου θα δηλωθεί ως κύριος χώρος. Στην δική σου περίπτωση όπως μας την περιγράφεις έχεις εναν χώρο ο οποίος βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη και είναι ανεξάρτητος (->άρα δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή 0,5 για την τακτοποίηση) και η χρήση του είναι αποθήκη (->άρα χωρίς να είμαι λογιστής υποθέτω ότι μπορεί να δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος).

Αν είσαι μέχρι 2% και 10εκ δεν χρειάζεται ρύθμιση Αν είσαι μέχρι 5% πας κατηγορία 3 Για παραπάνω βάζεις υπέρβαση δόμησης αλλά όπως είπε και ο Δημήτρης όπως και να χει αφού είσαι προ του 75 250ευρώ θα πληρώσεις παλι.

Συζήτησέ το με την ΥΔΟΜ. Εγώ πάντως θα πρότεινα να το εντάξεις στην παρ.4 του άρθρου 106 "Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος." Δηλαδή αν είχες πχ ένα αυθαίρετο κτίριο για το οποίο είχε προηγηθεί έκθεση αυτοψίας και μετά ο ίδιοκτήτης το γκρέμιζε τότε θα ήσουν σε αυτήν την περίπτωση. Τώρα βέβαια επειδή μιλάμε για αλλαγή χρήσης, δεν έχεις κατεδάφιση αλλά έχεις πάλι κατ' αντιστοιχία κατάργηση της αυθαιρεσίας. Δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιον άλλο τρόπο πιο κοντά στη λογική.

Η άποψή μου είναι η εξής: 1) Μία δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου (ιδιοκτήτης Α) *Αν έχει αυθαιρεσίες. Αν δεν έχει προφανώς δεν κάνεις τίποτα 2) Μια δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου (ιδιοκτήτης Β) 3) Μία δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου στην οποία θα περιλαμβάνονται οι 2 γκαρσονιέρες, το λεβητοστάσιο και οτιδήποτε άλλο πιθανόν υπάρχει στον ακάλυπτο και οποιονδήποτε άλλο κοινόχρηστο χώρο (πχ δώμα) (ιδιοκτήτης Α και ιδιοκτήτης Β από 50%) Μετά από αυτά κάνεις και μια τροποποίηση της σύστασης

Σε ευχαριστούμε για τα καλά λόγια. Δεν απάντησες σε αυτό που σε ρώτησα ή εγω δεν κατάλαβα την απάντησή σου. Οι γκαρσονιέρες που λες περιγράφονται στη σύσταση ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή δεν αναφέρονται καθόλου; Αν ισχύει το πρώτο τότε κάνεις όπως τα λες. Αν όχι τότε και οι γκαρσονιέρες ανήκουν σήμερα στους κοινόχρηστους χώρους ανεξάρτητα από το ποιός τις χρησιμοποιεί.

Είσαι σίγουρος για αυτό; Αυτό που λέει παραπάνω ο συνάδελφος ότι σε συγκεκριμένες περιοχές δεν το ζητάνε γιατί δεν υπάρχει πιστοποιημένος φορέας το καταλαβαίνω. Αλλά διαφορετικά γιατί όχι. Σε περίπτωση ενός συναδέλφου πάντως το είχαν ζητήσει και δε μου φαίνεται παράλογο. Δηλαδή σε αυτή την περίπτωση τα μπάζα τι τα κάνεις;

Καλησπέρα και καλωσήρθες στο forum, Θα δεις προσεκτικά τι περιγράφει η σύσταση. Αν δηλαδή πχ η αυθαίρετη επέκταση που λες συμπεριλαμβάνεται στην ιδιοκτησία του ισογείου ή όχι και επίσης αν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις. Μετά γίνεται ξεχωριστή δήλωση για τις αυθαιρεσίες που περιλαμβάνονται σε κάθε ιδιοκτησία και μια επιπλέον δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους.

Δεν νομίζω ότι προβλέπεται διαδικασία ακύρωσης. Από την άλλη μια δήλωση σε αρχική υποβολή δεν έχει καμία αξία. Απλώς έχεις πετάξει 250 ευρώ. Για ποιο λόγο θέλεις να την ακυρώσεις; Δεν μπορεί να γίνει διόρθωση και να προχωρήσει;

Αν μπορείς να βρεις αποδεικτικά ότι και οι 2 αποθήκες προυφίστανται του 55 και δεν υπάρχει κάτι άλλο τότε δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Αν μπορείς να αποδείξεις ότι η μια πχ είναι πριν το 55 τότε αυτή θεωρείται νομίμως υφιστάμενη και υπάγεις την άλλη επιλέγοντας "με άδεια" ΄λογω της ύπαρξης κτιρίου προ του 55. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις το προ του 55 για καμία, (και εφοσον βρείς αποδεικτικά για προ του 83) υπάγεις όλα τα τετραγωνικα στην κατηγορία 2 επιλέγοντας "χωρίς άδεια"

Σωστά υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για τα κλειστά τμήματα. Οι βεράντες με αναλυτικό. Η κατηγορία 2 απαλάσσεται από Μελέτη Στατικής επάρκειας.

Λες ότι ισόγειο και πατάρι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αλλά είναι μια ή ξεχωριστές ιδιοκτησίες; Δηλαδή στη σύσταση περιγράφεται ένα ισόγειο κατάστημα με πατάρι ή ένα ίσόγειο κατάστημα και ένα γραφείο στον ημιόροφο; Κατά τα αλλά εφόσον (αν κατάλαβα καλά) έχεις ένα γραφείο με ανεξάρτητη είσοδο από κοινόχρηστο χώρο που δεν έχει (και ποτέ δεν είχε) καμία επικοινωνία με το κατάστημα, πολεοδομικά δεν έχεις πατάρι άρα ο σωστός τρόπος υπολογισμού είναι υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή. *Μπορείς να αφαιρέσεις τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με 3843

http://www.michanikos.gr/topic/51292-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-29-%CE%BD-449517-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CE%AD%CE%B3%CE%BA%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%B9/ Εδώ είσαι. Απευθύνεσαι σε αρμόδιο μηχανικό και ΥΔΟΜ για να βγάλεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Υπ' όψιν ότι θα πρέπει να συμβληθείς και με πιστοποιημένο φορέα για τη συγκομοιδή των μπάζων. http://www.michanikos.gr/topic/46676-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CE%B2%CE%BB%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CF%83%CF%84%CE%B9%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B5%CF%82/ Για το κόστος δεν μπορώ να σου πω.

Τίποτα δεν γίνεται ηλεκτρονικά ακόμα. Καταθέτεις παραδοσιακά ένυπο φάκελο

Η νομιμοποίηση έχει Α τελικό. Μετά προχωράς κανονικά στην έκδοση ΠΕΚ κλπ...

Τι εννοείς? Ναι χρειάζεται θεωρημένη παθητική από την πυροσβεστική. Πας στην πυροσβεστική και καταθέτεις μελέτη παθητικής λόγω της τακτοποίησης. Στην εγκρίνουν και βγάζεις μετά πιστοποιητικό.

Από ΕΚΧΑ βρήκα αυτή την ανακοίνωση http://www.ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=396 Δεν ξέρω αν έχει ξανααρχίσει η λειτουργία. Ψάξε κάποιο τηλέφωνο ή αν γνωρίζει κάποιος ας μας πει Μπορείς να δείς και ΓΥΣ http://web.gys.gr/GeoSearch/GYS/ ΕΚΧΑ και ΓΥΣ κάνουν κανένα μήνα από την παραγγελία Η και αυτό που είχε παραθέσει ένας συνάδελφος https://www.terraserver.com/ Αυτά γνωρίζω εγώ. Δεν ξέρω αν υπάρχει και κάτι άλλο. Μπορεί.

Ε λογικό δεν είναι; Αν δεν καλύπτονται οι προδιαγραφές έκδοσης άδειας τότε ούτε προσθήκη ούτε νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις. Τι άλλο να υπάρχει; Μόνο η φύτευση σου δημιουργεί πρόβλημα; άπο δόμηση/κάλυψη είσαι εντάξει δηλαδή; Πως γίνεται αυτό;

Αν δε δείξει αυτό που θέλεις τότε μήπως δεν μπορείς να δηλώσεις αυτό που θέλεις...? Ότι θεωρείς εσύ ότι σε καλύπτει ανεβάζεις. αν δε σε κλαλύπτει αεροφωτογραφία θα πρέπει να αναζητήσεις άλλα αποδεικτικά.

Έτσι όπως το λες το καταλαβαίνω και εγώ. Προσωπικά θεωρώ τον νέο νόμο πιο "δίκαιο" οσον αφορά τα πρόστιμα. Αύξησε από τη μία τα γενικά πρόστιμα (ανέργερσης από 30%->100%, διατήρησης από 5%->50% και μπόνους x1,2 σε ευαίσθητες περιοχές) ώστε να αποτρέπονται οι αυθαιρεσίες και να πληρώνονται ακριβά και από την άλλη εισήγαγε αρκετές μειώσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις: όταν πχ κατεδαφίζεις ή νομιμοποιείς (άρα αναιρείς ουσιαστικά την αυθαιρεσία) και σε λιγότερο σημαντικές και επιζήμιες αυθαιρεσίες (τις νεοοριζόμενες πολεοδομικές παραβάσεις) Δεν μου φαίνεται παράλογο

Και τα 2 με αναλυτικό

Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης, εφόσον από τη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους τότε θέλει απλή ενημέρωση όπως λες. Απο κει και πέρα αν για την αλλαγή χρήσης θα πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες τότε ελέγχεις αν για τις επιπλέον εργασίες που θα κάνεις χρειάζεται κάποια άδεια (πχ ΕΕΜΚ). Όσον αφορά το διαχωρισμό βέβαια υπάρχει αυτό που μάλλον δεν είναι καλό. 20170525 ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.pdf