danaikaterina

Και τα 2 με αναλυτικό

Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης, εφόσον από τη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους τότε θέλει απλή ενημέρωση όπως λες. Απο κει και πέρα αν για την αλλαγή χρήσης θα πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες τότε ελέγχεις αν για τις επιπλέον εργασίες που θα κάνεις χρειάζεται κάποια άδεια (πχ ΕΕΜΚ). Όσον αφορά το διαχωρισμό βέβαια υπάρχει αυτό που μάλλον δεν είναι καλό. 20170525 ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.pdf

Τα πριν το 83 είναι κατηγορία 2. Η επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 αφορά τα μετά του 83. Η αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 μπαίνουν μόνες τους

Για να τακτοποιήσεις οτιδήποτε είναι προφανές ότι πρέπει να έχει συντελεστεί πριν το 2011. Αλλίως πας με άδεια εφόσον επιτρέπεται. Τώρα στην περίπτωσή σου δεν ξέρω αν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Δες και τα παρακάτω σχετικά: http://www.michanikos.gr/topic/8133-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BD%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CE%B1%CE%B6%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1-%CE%B4%CF%89%CE%BC%CE%AC/ http://www.michanikos.gr/topic/22790-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%AE-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%95%CE%BD%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CE%B1%CE%B6%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%83/

Μα πως θα κάνεις συμφωνητικό με τον νέο για εργασίες που σου ανέθεσε ο παλιος? Τι εργασίες θα βάλεις στο συμφωνητικό? Και θα βάλεις και νέα αμοιβή? Το θεωρώ λάθος. Και καταρχας το συμφωνητικό πρέπει να προηγείται της ΑΠΥ. Το σωστο είναι να υποβάλεις συμφωνητικό με τον παλιό ιδιοκτήτη. Δεν ξέρω αν μπορείς να μην κάνεις καθόλου. Δυστυχώς δεν γνωρίζω πολύ καλά από φορολογικά και πως γίνεται η διαδικασία και λογικά θα έχεις πρόστιμο. Μίλα με το λογιστή σου.

#archAD Καλησπέρα συνάδελφε και καλωσήρθες στο forum. Οπως λες και ο ίδιος, επειδή δεν έχεις μεγάλη εμπειρία σε θέματα αυθαιρέτων, καταρχας να διαβάσεις πολύ προσεκτικά τον νόμο και δευτερευόντος καλό θα ήταν για τις πρώτες σου δουλειές να συνεργαστείς με κάποιον γνωστό σου συνάδελφο με μεγαλύτερη εμπειρία μέχρι να αποκτήσεις τη σιγουριά που χρειάζεσαι. Οι περισσότεροι εδω έχουμε παιδευτεί πολύ μέχρι να καταλήξει ο καθένας στον τρόπο αντιμετώπισης των υποθέσεών του και όπως θα διαπιστώσεις ακόμα υπάρχουν διφορούμενες απόψεις σε διάφορα θέματα. Όπως μπορούμε κι εμείς θα σε βοηθήσουμε. Στο θέμα σου: -Καταρχας όσον αφορά την απόπειρα ένταξης στον 1337, εφόσον όπως λες η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε και δεν υπάρχει καμία απόδειξη πληρωμής, την αγνοείς πλήρως σαν να μην έγινε. Άρα τακτοποιείς όλα τα τετραγωνικά σου. Φυσικά δεν σε απασχολούν επίσης και τα τότε σχέδια αποτύπωσης αφού δεν χρησιμοποιήθηκαν επίσημα πουθενα. Εσύ αποτυπώνεις όλα αυτά που βλέπεις σήμερα. -Λες ότι έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ο σταύλος δηλαδή ήταν νομίμως υφιστάμενος; Με άδεια; Ως προ του 55; -Το θετικό στην περίπτωσή σου είναι ότι απ’ ότι λες οι αυθαιρεσίες σου είναι μάλλον προ του 83 (άρα χαμηλό πρόστιμο). Για να το αποδείξεις αυτό ζητάς αεροφωτογραφίες από ΕΚΧΑ και επίσης ζητάς από τον πελάτη να διορθώσει το Ε9 του σύμφωνα με τα τετραγωνικά που αποτύπωσες και με τις σωστές χρονολογίες. -Μην ξεχάσεις να ελέγξεις αν υπάρχουν και μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές (πχ αντικατάσταση στέγης) που θα ενταχθούν σε ξεχωριστή κατηγορία. -Η διαφορά της κατηγορίας 5 είναι ότι προκειμένου να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί αγορά συντελεστή δόμησης όοοταν ξεκινήσει η σχετική διαδικασία. -Όσον αφορά τα μελλοντικά σχέδια του ιδιοκτήτη θα του πεις να τα ξεχάσει. Υπαγωγή κατασκευών μετά το 2011 επισύρει και για τους 2 σας πρόστιμα και ποινές. Αν θέλει να κάνει τα δικά του θα τα κάνει με δική του ευθύνη μετά την υπαγωγή σου και αφού τον πληροφορήσεις ότι Α)Θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης Β)δεν θα μπορέσει ποτέ να τα νομιμοποιήσει αφού το ακίνητο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Γ)δεν θα μπορέσει ποτέ να μεταβιβάσει γιατί κανείς δεν θατου δώσει βεβαίωση νομιμότητας. Καλή τύχη #Steliosgr18 Αν είναι ανοικτό το τακτοποιείς με αναλυτικό. Αν έχει μπει η σιδηροκατασκευή περιμετρικά δημιουργώντας κλειστό χώρο τότε με Υπέρβαση δόμησης.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις κυρώσεις του Άρθρου 48 του Ν. 4495/17. 1.α) Αν οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του μελετητή μηχανικού, η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. β) Αν οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. 2. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν αυτές τελέστηκαν χωρίς την υπόδειξη ή εντολή του και ο ίδιος είχε ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης για την τέλεση αυτών σε χρόνο προγενέστερο της διαπίστωσής τους. 3. Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, με βάση τη διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, καταγράφονται στο μητρώο του άρθρου 49 και κοινοποιούνται στις Υ.ΔΟΜ., οι οποίες τηρούν μητρώο των μηχανικών, στους οποίους επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρούσας παραγράφου και μεριμνούν για την εκτέλεσή τους. 4. Σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α΄ 160), όπως το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), τα όρια των κυρώσεων είναι από 12 έως 24 μήνες. 5. Οι αρμόδιοι Ελεγκτές Δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης όταν διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων του παρόντος άρθρου υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το αρμόδιο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) του άρθρου 20. Το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. αφού εξετάσει την υπόθεση, βεβαιώνει τις παραβάσεις και διαβιβάζει το σχετικό φάκελο στο εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, προκειμένου αυτό να εισηγηθεί την επιβολή διοικητικών κυρώσεων. Το εποπτικό συμβούλιο, ύστερα από ακρόαση του ενδιαφερομένου, εισηγείται στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επιβολή σε βάρος του μελετητή/επιβλέποντος μηχανικού των προβλεπόμενων κυρώσεων της παραγράφου 1. 6. Για μικρές παραβάσεις στη δόμηση, λαμβανομένων υπόψη των ειδικότερων συνθηκών τέλεσης της πράξης, των συνεπειών αυτής και του βαθμού του πταίσματος του μηχανικού, μπορεί να επιβληθεί σε βάρος του αντί των κυρώσεων της παραγράφου 1, έγγραφη σύσταση, εφόσον ο μηχανικός δεν έχει υποπέσει σε άλλη παράβαση στο παρελθόν.

Δεν κατάλαβα γιατί θέλεις να κάνεις σύμβαση με τους νέους ιδιοκτήτες. Εσένα οι εργοδότες σου ήταν οι παλιοί αφού προφανώς η υπαγωγή προηγήθηκε της αγοραπωλησίας. Οπότε εφόσον δε γίνεται καποια αλλαγή εσύ ανεβάζεις τα παλιά. Τώρα τι συμφωνητικό θα κάνεις με τους νέους και για ποιες εργασίες;

Το πότε απαιτούνται όλα αυτά προκύπτει με τον ίδιο τρόπο που προκύπτει και όταν πας για οικοδομική άδεια. Και δυστυχώς στην περίπτωσή σου νομίζω πως απαιτούνται όλα αυτά. Αρχαιολογία->γιατί θα σκάψεις Δασαρχειο->γιατί υποθέτω είσαι εκτός σχεδίου Συμβούλιο αρχιτεκτονικής->γιατί έχεις ειδικό κτίριο (=όχι κατοικία)

Υποθέτω έχεις μείωση προστίμου. Μπορείς να τη μεταφέρεις με εξουσιοδότηση του νέου ιδιοκτήτη με την προϋπόθεση ότι δεν θα αλλάξεις καθόλου τα τετραγωνικά και τα στοιχεία της δήλωσης που χρησιμοποιήθηκαν στο συμβόλαιο.

Ναι. Δηλώνεις τα πάντα κανονικά και αφαιρείς τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί

Όχι, Εννοεί νομιμοποίηση. Δηλαδή υπαγωγή στον 4495 προς έκδοση άδειας με πληρωμή μόνο του παραβόλου και μετά έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Η περίπτωση απλής τακτοποίησης που λες είναι η 5α

Δεν μπορείς. Η περαίωση έχει ακριβώς αυτή την έννοια και τη διαφορά με την οριστική υπαγωγή. Η οριστική υπαγωγή σου δίνει τη δυνατότητα (έχοντας εξοφλήσει τμήμα του προστίμου και έχοντας οριστικοποιήσει τις παραβάσεις αλλά χωρίς να έχεις ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά αφού έχεις ακόμα περιθώριο των προθεσμιών που ισχύουν για το καθένα) να προχωρήσεις σε μεταβίβαση ή αδειοδότηση κ.α. Σε διευκολύνει δηλαδή κατα κάποιον τρόπο ότι οκ δεν χρειάζεται να έχεις ολοκληρώσει τα πάντα προκειμένου να προχωρήσεις κάποιες διαδικασίες αν βιάζεσαι. Η περαίωση ουσιαστικά δηλώνει ότι η διαδικασία της τακτοποίησης έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Ξοφλήθηκε όλο το πρόστιμο και αναρτήθηκαν όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.

Έχουμε αναφερθεί πολλές φορές στο θέμα της "επιλεκτικής τακτοποίησης" και επί 4178. Προσωπικά είμαι κάθετα αντίθετη. Ωστόσο αν επιμένεις να προχωρήσεις σε τέτοια διαδικασία θα πρέπει να προσέξεις ότι: -Θα πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και να φαίνεται ξεκάθαρα στα σχέδιά σου τι τακτοποιείται και τι όχι -Δεν μπορείς ποτέ να δωσεις βεβαίωση έτσι. Μελλοντικά όταν χρειαστεί θα πρέπει να τροποποιηθεί η δήλωση ώστε να προστεθούν όλες οι αυθαιρεσίες. Με βάση και τα παραπάνω, δεν μπορώ να καταλάβω τι αξία έχει μια τέτοια τακτοποίηση αφού θα πληρωθούν κάποια πρόστιμα χωρίς να υπάρχει κανένα απολύτως όφελος αφού τελικά και πάλι δεν θα έχεις ένα τακτοποιημένο ακίνητο, δεν θα μπορέσει ποτέ να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας ή/και να γίνει μεταβίβαση

"ιζιζ) πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, νάιλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή για προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια" Δεν βλέπω ούτε το προσωρινό της κατασκευής, ούτε τα ευτελή υλικά ούτε το βιομηχανικό κτίριο. Για μένα όχι.

Αν το πρόστιμο μετά τον επανυπολογισμό προκύπτει μικρότερο δεν πληρώνεις τίποτα. edit: Θα χρειαστεί να πληρώσεις το ποσοστό ανταπόδοσης από 4014 σε 4178

Στο σχέδιο που ανεβάζεις δεν χρειάζεται γιατί προφανώς αυτό που ανεβάζεις είναι αυτό που ανεβάζεις! Χρειάζεται όμως η αντίστοιχη δήλωση να υπάρχει στα σχέδια που δίνεις στον συμβολαιογράφο όπου βεβαιώνεις ότι αυτά που του δίνεις είναι αυτά που συνοδεύουν τη δήλωση και είναι ίδια με αυτά που θά αναρτήσεις στο σύστημα εντός προβλεπόμενης προθεσμίας ή έχουν ήδη αναρτηθεί στο σύστημα. Γράφεις ότι από τα 2 ισχύει

Πρέπει να κάνεις υπαγωγή για να γίνει ο επανυπολογισμός

Σωστό αυτό αλλά μιλάμε πάντα για αλλαγές χρήσεις από κύρια σε κύρια! Που όντως εφόσον πραγματοποιήθηκαν (πως το αποδεικνύεις αυτό?) πριν το 85 δεν αποτελούν παράβαση. Αυτό όμως δεν ισχύει για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια που δημιουργούν υπέρβαση δόμησης! πχ υπόγεια αποθήκη που έγινε διαμέρισμα. Αυτό πάντα ήταν παράβαση. Και επειδή αναφέρεις την ύποπτη ορολογία "ημιυπόγειο" ψάξτο λίγο καλύτερα...

Η μόνη λύση είναι να μιλήσεις με το ΤΕΕ και να τους εξηγήσεις την κατάσταση για να στο γυρίσουν αν μπορούν σε αρχική

1. Θεωρώ ότι πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση 2. Δεν ξέρω υπάρχει η έννοια της αντιστοίχισης όπως λες. Θα δεις ποια ακριβώς είναι η δραστηριότητα που έχει σήμερα και ποια η εγκατεστημένη ισχύς και ανάλογα θα δεις αν κατατάσσεται σε χαμηλής, μέσης ή υψηλής όχλησης ώστε να ακολουθήσεις την αντίστοιχη διαδικασία αδειοδότησης. Αυθαιρεσία με την έννοια του 4495 δεν υπάρχει λόγω αλλαγής ισχύος. Θα είχες όμως αυθαίρετη λειτουργία αν είχες άδειοδοτηθεί με ισχύ 10 και χρησιμοποιούσες 30. Σε πιθανό έλεγχο θα γινόταν ανάκληση της άδειας λειτουργίας. Πολεοδομικό πρόβλημα έχεις μονο στην περίπτωση που είσαι πχ εγκατεστημένος σε μια περιοχή που επιτρέπονται μονο εργαστήρια χαμηλής όχλησης και εσύ λόγω της αύξησης ισχύος γίνεσαι πχ μέσης ή υψηλής. Εκεί έχεις θέμα με τις χρήσεις γης.

Η διαδικασία της νομιμοποίησης όσον αφορά το σύστημα το 4178 είναι ακριβώς ίδια με την τακτοποίηση δηλαδή: -Συμπληρώνεις κανονικά όλα τα στοιχεία στα φύλλα καταγραφής όπως θα έκανες σε περίπτωση απλής ρύθμισης, απλώς επιλέγεις το κουτάκι "προς έκδοση άδειας" -Ανεβάζεις όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και επιπλέον την άδεια νομιμοποίησης όταν αυτή εκδοθεί -Μετά την υπαγωγή πας στην πολεοδομία και καταθέτεις φάκελο για τη νομιμοποίηση Φυσικά και μπορείς να τη ρυθμίσεις. Ειδικά αν πρόκειται για τόσο παλιά κατασκευή δεν βρίσκω το λόγο να μπείς στη διαδικασία έκδοσης άδειας αφού κατηγορίες 1 και 2 εξαιρούνται οριστικά. Επίσης κτίρια που αποδεδειγμένα είναι προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και δεν απαιτείται καμία ρύθμιση.

Βεβαίως και τον ειδοποιεί. Στο σύστημα εμφανίζονται τα υπολειπόμενα δικαιολογητικά που απαιτούνται. Απλώς δεδομένου ότι έχεις 1 χρόνο προθεσμία να τα ανεβάσεις, μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση σε οριστική και πριν να τα ανεβάσεις όλα. Συνεχίζει όμως να φαίνεται στο σύστημα ότι υπολείπονται δικαιολογητικά που πρέπει να ανεβάσεις. Το τι θα συμβεί με το πέρας αυτής της προθεσμίας, όπως σου είπα και πριν δεν το ξέρω. Στον 4178 δεν το είδαμε ποτέ γιατί η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών πήγαινε από παράταση σε παράταση.

Υποθέτω ενημέρωση αλλά πρόσεξε μήπως τυχόν η αλλαγή αυτή τροποποιεί άλλες μελέτες πχ πυροπροστασία? Και εξασφάλισε ότι δεν δημιουργείται πρόβλημα από την μη ύπαρξη πλατύσκαλου. Υποθέτω έχεις ελέγξει τις προδιαγραφές και ελάχιστες διαστάσεις ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου σου.

Δεν έχει σχέση εδώ η διαφορετική χωροθέτηση θεσεων στάθμευσης. Εσύ έχεις καθαρή υπέρβαση δόμησης