danaikaterina

#samourg Το γεγονός ότι με τον τρόπο που περιγράφεις μπορείς να "ξεγελάσεις" το ηλεκτρονικό σύστημα, δεν σημαίνει ότι είναι και σωστό #sour Το σωστό είναι να κάνει πρώτα την αποδοχή και μετά να κάνεις την υπαγωγή. Τώρα επειδή η ιδιοκτήτριά σου έχει το 75% (μεγαλύτερο από 50%) θα μπορούσες να προχωρήσεις και έτσι τη δήλωση αφού έχεις την πλειοψηφία. Αλλά αφού θα τα κάνει που θα τα κάνει, γιατί να μη γίνουν από την αρχή σωστά; Να φτιάξει από την αρχή και το Ε9 της με τα σωστά τετραγωνικά που θα της δώσεις και με τη σωστή παλαιότητα που θα χρησιμοποιήσεις;

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει σύσταση και δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, τείνω προς τα 4-5

Δες άρθρο 99 παρ στ. ββ ααα "Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση, στις οποίες υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της, καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου δ" Αλλά αυτό μιλάει για την περίπτωση που υπάρχει ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Δεν νομίζω ότι σε καλύπτει για την περίπτωσή σου

#Ltolis Σωστό είναι αυτό που καταλαβαίνετε για το άρθρο 107. Όταν υπάρχει σύσταση ο καθένας χτίζει με βάσει το ποσοστό που του αναλογεί και δεν επηρρεάζεται από τυχόν αυθαίρετα των άλλων. Αυτό συμβαίνει διότι υπάρχουν ήδη μοιρασμένα δικαιώματα τα οποία όλοι οι συνιδιοκτήτες οφείλουν να σέβονται. Τυχόν αυθαίρετα που έχουν κάνει οι συνιδιοκτήτες πέραν του συντελεστή που τους αναλογεί δεν "κλεβουν"¨το συντελεστη των άλλων. Όπως να το πω χονδρικά αν κάνει αυθαίρετο ο γείτονας δεν επηρρεάζει εσάς. Εσέις όμως όπως εξηγήσαμε και φαίνεται ότι καταλάβατε πολύ καλά έχετε 1 οικόπεδο 1 συντελεστή. Ότι χτίστηκε είναι σαν να χτίστηκε από όλους και "παίρνει" απο τον κοινό συντελεστή του οικοπέδου. Δεν μπορούμε να μην τα λάβουμε υπόψιν συστήνοντας μελλοντικές κάθετες με ήδη υπερβαίνον συντελεστή και διατηρώντας τις άλλες αδόμητες. Να σας κάνω ένα ακραίο παράδειγμα για να καταλάβετε ότι είναι παράλογο: Θα είχα πχ ένα ακίνητο εξ' αδιαιρέτου με επιτρεπόμενα 200τμ, θα έχτιζα σε μια γωνία 1000τμ και θα έλεγα μετά, ώραια αυτά τα έκανε ο ένας μόνο οπότε τώρα θα συστήσω μια κάθετη θα κάνω 4 ιδιοκτησίες, η μία με τα 1 σορό αυθαίρετα και θα δώσω και στις άλλες δικαίωμα να χτίσουν από αλλά 50τμ επιπλέον 150τμ δηλαδή σε ένα ήδη υπερβαρυμένο ακίνητο!! Δεν γίνεται. Εκεί ήταν όλοι οι ιδιοκτήτες και έβλεπαν τι χτιζόταν στην ιδιοκτησία τους. Το μόνο που μπορούν να διεκδικήσουν τώρα οι άλλοι είναι να μοιραστούν τα αυθαίρετα. Όπως καταλαβαίνετε δεν μπορώ να σας συμβουλέψω στα υπόλοιπα που ρωτάτε. Τη γνώμη μου τη γνωρίζετε ήδη. Εγώ σας είπα ποιά είναι η σωστή οδός. Για οτιδήποτε άλλο παίρνετε εσείς την ευθύνη και προχωράτε όπως νομίζετε. Προσωπικά θα σας απέτρεπα να κινηθείτε όπως λέτε διότι ακόμη κι αν σήμερα βρείτε όπως λέτε και μηχανικό να σας δώσει τη βεβαίωση νομιμότητας και συμβολαιογράφο να σας κάνει τη σύσταση όπως θέλετε, σίγουρα κάποια στιγμή θα το βρείτε μπροστά σας είτε εσείς είτε τα παιδιά σας. Πιστεύω τότε που θα έχετε ήδη ξοδέψει χρήματα για να χτίσετε την προσθήκη που ονειρεύεστε θα σας κακοφανεί πολύ περισσότερο να αναγκαστείτε να τη γκρεμίσετε. karanus Δεν είμαι κι εγώ σίγουρη για τα συμβολαιογραφικά αλλά η σκέψη που έκανα είναι η εξής. Σύμφωνα με το άρθρο 98 μπορεί κατ εξαίρεση να γίνει σύσταση σε εκτός σχεδίου εφόσον υπάρχουν κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν το 2011. Αν θυμάσαι είχαμε και επί 4178 μια συζήτηση (ας μας διαφωτίσει και ο Δημήτρης αν θυμάται) για το κατά πόσο είναι δυνατόν στη σύσταση να υπάρχουν και άχτιστα τμήματα ή πρέπει όλοι να έχουν χτίσει. Νομίζω υπήρχε διαφωνία μεταξύ συμβολαιογράφων. Εδώ έχουμε 2 στους 4 που έχτισαν. Οπότε σκέφτομαι ότι αν δεν μπορεί να γίνει σύσταση με 2 χτισμένα και 2 άχτιστα ίσως να μπορούσε να χωριστεί στη μέση ώστε να υπάρχει 1 κτίσμα σε κάθε ιδιοκτησία που θα δημιουργηθεί. Δεν γνωρίζω φυσικά κατά πόσο αυτό εξυπηρετεί. Και επίσης εννοείται ότι σε κάθε περίπτωση καμμία από τις παραπάνω ιδιοκτησίες δεν θα έχει δικαίωμα δόμησης.

Το είχαμε ξανασυζητήσει και στον 4178 Δυστυχώς εφόσον στη χρήση βάζεις οτιδήποτε άλλο εκτός από κατοικία, το σύστημα δεν ξέρει αν αυτό είναι μια παλιαποθήκη η μια τεράστια βιομηχανική εγκατάσταση και σου ζητάει σε κάθε περίπτωση τεχνική έκθεση Η/Μ ακόμα και αν αυτή το μόνο που θα γράφεί είναι "πρόχειρο κτίσμα χωρίς καμία ηλεκτρομηχανολογική εγκατάσταση"

Δεν μας λες το πιο σημαντικό. Υπάρχει σύσταση στην οικοδομή; Αν ναι τότε μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής μόνο για την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει δηλώνωντας όλες τις αυθαιρεσίες απ' αυτής και αφαιρώντας τα πρόστιμα του 3843 που αντιστοιχούν σε αυτή. Αν όχι υποχρεωτικά κάνεις δήλωση για όλο το ακίνητο.

Το λάθος στην περίπτωσή σας (όπως και σε όλα τα εξ' αδιαιρέτου) ξεκινάει από το σημείο που εσείς (και αντίστοιχα και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες) νομίζετε ότι σας ανήκει αποκλειστικά ενα τμήμα του γηπέδου. Αυτο είναι λάθος. Η πραγματικότητα είναι ότι και οι 4 συνιδιοκτήτες έχετε το 25% από όλα όσα υπάρχουν εντός του γηπέδου των 4 στρεμμάτων δηλάδή και από το σπίτι που ονομάζετε "δικό σας" και από το σπίτι που ονομάζετε "του γείτονα" και από οτιδήποτε άλλο υπάρχει. Για αυτό τον λόγο για τις άδειες που εκδόθηκαν χρειαζόταν συνυπογραφή όλων. Για τον ίδιο λογο δεν μπορείτε να πείτε ότι το τί χτίσατε εσείς δεν επηρρεάζει το τους άλλους και άρα θα έχουν τη δυνατότητα να κτίσουν ότι δικαιούνται γιατί στην πραγματικότητα κανείς δεν δικαιούται τίποτα μεμονωμένα. Όλοι δικαιούστε συνολικά 200τμ στα οποία έχετε δικαίωμα 25% έκαστος αν αυτά έχουν ήδη κτιστεί, στο οικόπεδο δεν μπορεί να γίνει τίποτε άλλο. Επίσης δεν μπορεί ο καθένας από εσάς να κάνει ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής μόνο για τα αυθαίρετα που θεωρεί ότι του ανήκουν. Θα πρέπει να γίνει μια δήλωση η οποία θα αφορά όλο το γήπεδο και τις εντός αυτού κατασκευές. Τα όσα αναφέρετε περί ποσοστών και "είμαι ιδιοκτήτης 1 εκ των 4 στρεμμάτων" και "ο καθένας δικαιούται 50τμ" θα ίσχυαν αν στο ακίνητο υπήρχε ήδη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας η οποία δίνει μια σχετική ανεξαρτησία στο κάθε τμήμα. Κάτι τέτοιο όμως απ ότι αντιλαμβάνομαι δεν έχετε και δεν υποκαθίσταται από το ιδιωτικό συμφωνητικό που δεν έχει καμία αξία. Με βάση και τα παραπάνω λοιπόν, οι ιδιοκτήτες δεν πουλάνε το 1 στρέμα όπως λέτε. Πουλάνε το ποσοστό 25% ενός γηπέδου 4 στρεμμάτων με τα επ αυτού κτίσματα. Για να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας για την αγοραπωλησία αυτή θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο. Κανένας σοβαρός συνάδελφος δεν θα σας έλεγε ότι η βεβαίωση νομιμότητας βγαίνει με μια υπεύθυνη δήλωση οπότε υποθέτω ότι ίσως δεν σας εξήγησε η δεν καταλάβατε πολύ καλά αυτό που σας είπε. Έπειτα από την τακτοποίηση και εφόσον υπάρχουν κτίσματα πριν το 2011 και αν συμφωνήσετε όλοι πιθανόν να μπορείτε να κάνετε σύσταση ιδιοκτησιών (ίσως όχι με τον τρόπο που φαντάζεστε, ίσως όχι σε 4 αλλά σε 2 πχ ιδιοκτησίες) αλλά όλα τα κτίσματα (αυθαίρετα και νόμιμα) θα πρέπει να συνυπολογιστούν στον συντελεστή δόμησης και εφόσον τον έχετε υπερβεί δεν θα υπάρχει επιπλέον δικαίωμα δόμησης από καμία κάθετη.

Ε όχι προφανώς! Άφού παίρνεις επιδότηση από το εξοικονομώ! Δε θα σου τα χαρίσουν 2 φορές. Η κάνεις τις επεμβάσεις με το εξοικονομώ ή τις κάνεις μόνος σου και γλιτώνεις κάποια έξοδα απο τα πρόστιμα.

Επαναδιατυπώνω μετά τις πολύ σωστές παρατηρήσεις σας, καθώς διάβασα βιαστικά το ερώτημα της συναδέλφου. Οι δηλώσεις του 4014 (που κρίθηκε αντισυνταγματικός) πάντα μεταφέρονταν υποχρεωτικά προκειμένου για την έκδοση βεβαίωσης. Πρίν στον 4178, πλέον στον 4495. Για τις δηλώσεις του 4178 ισχύει ότι έγραψα παραπάνω. Μπορείς εφόσον τις ολοκληρώσεις με 4178 και δεν θέλεις να τις μεταφέρεις, να ανοίξεις νέο έργο στον 4495 μόνο για την έκδοση βεβαίωσης μνημονεύοντας τη δήλωση υπαγωγής του 4178.

Κάνεις καινούριο έργο στον 4495, δεν βάζεις τίποτα στα φύλλα καταγραφής, επιλέγεις τον τύπο βεβαίωσης που λέει ότι υπάγεσαι στις εξαιρέσεις και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι αφορά κτίριο που τακτοποιήθηκε σύμφωνα με την υπ. αριθμόν τάδε δήλωση του 4178. Όπως ακριβώς κάναμε δηλαδή όταν είχαμε οριστική δήλωση στον 4178 αλλά η βεβαίωση είχε λήξει οπότε ανοίγαμε αναγκαστικά καινούριο έργο μόνο για την έκδοση νέας βεβαίωσης *edit: Το παραπάνω ισχύει για τις δηλώσεις του 4178. Οι δηλώσεις του 4014 πρέπει να μεταφερθούν.

Στα σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης να προσθέσω: Αν τα πρόστιμα έχουν επιβληθεί στο όνομά του τότε μπορεί ως φερόμενος.

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14 "δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

Κατά τη γνώμη μου, η επιφάνεια δεν παίζει ρόλο. Όσο και να ναι παίρνει μειωτικό. Αυτό που παίζει όμως είναι αν μιλαμε πράγματι για εσωτερικό εξώστη. Αν έχουμε έναν ανεξάρτητο χώρο με εξωτερική πρόσβαση τότε προφανώς δεν είναι πατάρι και δεν παίρνει μειωτικο.

Σίγουρα υπάρχει κάποιο λάθος ή κάποιος παράγοντας που δεν λάβατε υπ' όψιν. Δηλαδή κάνατε αίτημα, μεταφέρθηκε η δήλωση, δεν αλλάξατε κανένα στοιχείο, πατήσατε υποβολή και το πρόστιμο που σας έβγαλε ήταν μεγαλύτερο;

Ναι βγαίνει. Αυτό ακριβώς εννοεί "κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη" Δεν είναι όμως άδεια δόμησης. Και έχει και κάποιες προϋποθέσεις. Αν διαβάσεις παρακάτω: "γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.)." Τέτοιες εγκρίσεις για αποπεράτωση, επισκευή κατεδάφιση κλπ βγαίνανε και επι 4178 σύμφωνα με δικαιολογητικά και έντυπο που ίσχυε από το 4014 Βλέπε και εγκύκλιος 4 του 4178 άρθρο 25: "Κατά τη διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής όπου ορίζεται ότι «Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής µπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρµόδιες Υπηρεσίες ∆όµησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.» προκύπτει ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόµενα στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) για τις εργασίες που περιγράφονται σε αυτή."

Θεωρώ πως μπορείς εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Στην εγκύκλιο 3 του 4178 υπήρχε και το εξής: "Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου."

Υπάρχει αυτό στις εργασίες που γίνονται χωρίς άδεια αν σε καλύπτει "ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου"

Λυπάμαι που θας σας απογοητεύσω αλλά όσο φταίει ο εργολάβος που σας πούλησε όπως λέτε φύκια για μεταξωτές κορδέλες, άλλο τόσο φταίτε και εσείς που υπογράψατε και δώσατε χρήματα χωρίς να ελέγξετε τί είναι αυτό που αγοράζετε. Το μόνο που μπορώ να κάνω δυστυχώς αυτή τη στιγμή είναι να σας θέσω τις εξής ερωτήσεις για προβληματισμο: 1. Η αγορά έγινε πριν ή μετά το 2011; 2. Εσείς διαμένετε στην εν λόγω οικοδομή; Η θέση αποτελεί παρακολούθημα πχ του διαμερίσματός σας ή ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά; 3. Όταν αγοράσατε δεν είδατε τι έδειχνε το σχέδιο ότι αγοράζετε; Ο χώρος που σύμφωνα με τα σχέδια εν τέλει αγοράσατε λέτε ότι είναι κλειστός. Τι χρήση έχει δηλαδη; Είναι κοινόχρηστος; Είναι ανεξάρτητη πχ αποθήκη; Είναι τμήμα κάποιου άλλου διαμερίσματος; Και ποιος τον χρησιμοποιεί; Αυτός που τον χρησιμοποιεί του ανήκει; Είναι δηλαδή διπλοαγορασμένος ο χώρος ή τον νέμεται παράνομα; 4. Υποθέτω ότι όταν πήγατε να αγοράσετε σας δείξανε ότι θα αγοράσετε κάποιον άλλο χώρο απο τον πραγματικό που φαίνεται στο συμβόλαιο και στα σχέδια. Αυτός ο χώρος είναι στην πράξη διαμορφωμένος ως χώρος στάθμευσης και χρησιμοποιείται από εσάς; Και σε ποιόν ανήκει στην πραγματικότητα; Είναι κοινόχρηστος; Πως χαρακτηρίζεται στα συμβόλαια σύστασης; Αφού απαντήσετε τουλάχιστον σε αυτά επισκέπτεστε υποχρεωτικά δικηγόρο και μηχανικό για να σας συμβουλέψουν για το πως να προχωρήσετε. Προσωπικά δεν βρίσκω τρόπο να αποφύγετε τη δικαστική οδό. Αν η κατάσταση είναι αντίστοιχη για όλη την οικοδομή ίσως σας συμφέρει με την έννοια ότι θα μπορούσατε να συνεννοηθείτε με τους υπόλοιπους ενοίκους και να κάνετε όλοι μαζί μια τροποποίηση της σύστασης ωστε να γίνουν όλα σωστά. Αν όμως είστε ο μόνος που έχει πρόβλημα δύσκολα θα δεχτούν να μπλέξουν οι υπόλοιποι σε ιστορίες.

Συγγνώμη αλλά πραγματικά δεν καταλαβαίνω πιο σημείο στην παραπάνω διατύπωση θεωρείς ότι σου επιτρέπει ΕΕΜΚ σε δάσος ή ρέμα και τι σχέση έχει το αν υπάρχει ή όχι κτίσμα. Αφού σου λέει και οικόπεδο και γήπεδο και κτίσμα να μην βρίσκεται σε δάσος κλπ

Επιστροφή της δηλωσης σε κατάσταση υπαγωγής και προσθήκη των επιπλέον αυθαιρεσιών είναι η μόνη λύση είτε από τον ίδιο μηχανικό είτε από εσένα μετά από αίτημα μεταφοράς Προϋπόθεση να μην έχει δοθεί καμία βεβαίωση νομιμότητας, να μήν έχουν γίνει συμβόλαια, να μην έχουν χρησιμοποιηθεί σχέδια της υπαγωγής σε διοικητική πράξη για να μην έχετε προβλήματα.

Μα το θέμα δεν είναι με ποιον τρόπο να τα δηλώσεις αλλά ότι δεν μπορείς καθόλου να τα δηλώσεις στον 4495. Πως θα δηλώσεις μια αυθαίρετη χρήση πριν το 2011 που μέχρι σήμερα δεν έχει ακόμα εγκατασταθεί?? Θα πρέπει να το πας ως αλλαγή χρήσης μετά το 2011 και άρα πρέπει να είναι σύννομη. Για να είναι σύννομη πρέπει να έχεις max δόμηση και κάλυψη στο ακίνητό σου 200τμ.

1α. Η περίφραξη είναι η μοναδική εργασία που μπορείς ούτως η άλλως να εκτελέσεις και σε μη άρτιο γήπεδο (έχεις δεν έχεις κτίσματα) *Κατ' εξαίρεση σου δίνεται η δυνατότητα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (που κανονικά δεν θα μπορούσες) να εκτελεσεις κάποιες εργασίες μικρής κλίμακας εφόσον το κτίριο έχει τακτοποιηθεί. Οι εργασιές που μπορεις να κάνεις όμως προφανως θα αφορούν το τακτοποιημένο κτίριο (πχ διαρρυθμίσεις, όψεις) και όχι οποιεσδήποτε ανεξάρτητες κατασκευές που υπάγονται στις εργασίες μικρής κλίμακας (πχ στέγαστρα.) 1β. Δεν κατάλαβα το ερώτημα. Αφού σαφώς λέει ότι δεν είναι επιτρέπτές οι εργασίες σε δάσος ή ρέμα 2. Επίσης δεν κατάλαβα. Εννοείς να μην περιφράξεις όλο το γήπεδο γύρω γύρω αλλά μόνο κάποια σημεία; Ναι μπορείς

Δυστυχώς η υπαγωγή δεν το κάνει (απαραίτητα) νομίμως υφιστάμενο. Η υπαγωγή συνεπάγεται αναστολή κατεδάφιασης για 30 χρόνια για τις κατηγορίες 4 και 5 και ορστική εξαίρεση για τις κατηγορίες 1, 2 και 3. Αν δεις και στο ΝΟΚ σου λέει ότι νομίμως υφιστάμενα κτίρια θεωρούνται όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά σύμφωνα με τον 4178 (δηλαδή κατηγορίες 1,2,3). Επομένως με βάση αυτό οι πολεοδομίες δεν σου επιτρέπουν εξαρτημένες προσθήκες (πχ καθ ύψος) σε κτίρια που τακτοποιούνται στην κατηγορία 4 ή 5 γιατί σου λέει τι θα γίνει αν μετά από 30 χρόνια αποφασιστεί η κατεδάφιση του ισογείου; πως θα μείνει ο όροφος;

Καταρχάς η όλη διαδικασία θα γίνει σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο από την αρχή. Θα κάνεις αρχικά 2 δηλώσεις τακτοποιόντας ότι "πατάει" στο κάθε ακίνητο και μετά θα γίνουν οι συμβολαιογραφικές πράξεις: συνένωνση/ ανταλλαγή ποσοστών/ διόρθωση ορίων ή ότι άλλο είναι καλύτερο για την περίπτωσή σας.

Υπάρχει όμως και αυτό: "10.Το αυθαίρετο τμήμα είναι στατικά ανεξάρτητο, ισόγειο και δεν αλλάζει τα ωφέλιμα φορτία" Άρα μιλάει για ενα ανεξάρτητο ισόγειο εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο